Z dotychczasowych danych, wynika, że jest szansa by utrzymać wysoką dynamikę. Przynajmniej na razie wyniki są bardzo dobre. Najemcy ciągle szukają nowych powierzchni magazynowych, a popyt utrzymuje się na wysokim poziomie.
I kwartał przyniósł transakcje najmu (zarówno nowych obiektów, jak i przedłużenia umów) na poziomie 400 tysięcy metrów kwadratowych. Taki wynik to najlepszy początek roku na rynku powierzchni magazynowo – logistycznej od ponad 6 lat. Są więc powody do optymistycznego spoglądania w przyszłość, zwłaszcza, że nowe umowy stanowią blisko 70 proc. dotychczasowego popytu.
Obecnie w Polsce jest około 7,7 mln m kw. powierzchni magazynowych. Nasz kraj to największy rynek w tym segmencie nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej. W I kw. roku oddano do użytku około 250 tys. m kw. nowych magazynów, jednak w budowie pozostaje nadal blisko 700 tysięcy metrów, z czego większość w okolicach Poznania i Wrocławia, co jest zrozumiałe ze względu na kontrakt Amazon.
Co ważne – niewiele, ale jednak spadł wskaźnik pustostanów – obecnie wynosi on w skali całego kraju około 10 proc. w stosunku do 11 z końca ubiegłego roku. Warto zaznaczyć, że zmniejszył się on znacznie we Wrocławiu , gdzie wynosi obecnie około 8 proc. (spadek o 3 proc. w stosunku do 2013), natomiast największy – na poziomie ponad 20 proc. pozostaje w Warszawie, w strefie miejskiej.



Co ważne – mimo utrzymującego się wysokiego popytu na razie nie widać tendencji wzrostowych w sprawie czynszów z najmu. Dla mniejszych obiektów wynoszą one w Warszawie (typu Small Business) jest to około 16 – 25 zł/ m kw., na innych dużych rynkach m.in. we Wrocławiu stawki wynoszą około 14 – 20 zł od metra, w przypadku dużych obiektów czynsze mieszczą się średnio w przedziale 10 – 15 zł za metr.
W WGN również nie obserwujemy na razie wzrostu stawek. Średnia czynszów obecnie w skali całego kraju to 14 zł od metra. Dokładnie takie ceny spotykamy m.in. we Wrocławiu. Za 14 zł/ m kw. do wynajęcia jest choćby 500 m kw. w okolicach ulicy Tęczowej, czy też ponad 1800 na Maślicach.
W Krakowie stawki okazują się nieco wyższe. Średnia najmu magazynów dla stolicy Małopolski, to obecnie w WGN 17 zł za metr. Do najdroższych ofert należy budynek magazynowo – usługowy na Podgórzu w cenie 30 zł/ m kw. Natomiast wśród najtańszych ofert będzie magazyn na Bronowicach, gdzie cena najmu 1000 m kw. to 11 zł za metr.
W Katowicach średnie ceny najmu obecnie to 16 zł. Za tyle można wynająć m.in. halę magazynową w lokalizacji Wełnowiec. Na tle wyżej wymienionych lokalizacji zdecydowanie korzystnie wypada Łódź, gdzie średnia dla WGN to około 12 zł, ale już za 9 zł od metra do wynajęcia są obiekty magazynowe m.in. w lokalizacji Widzew.
Spośród największych rynków, poza Warszawą, najwyższe obecnie stawki w WGN spotykamy w Gdańsku, gdzie metr kwadratowy najmu magazynów to obecnie koszt 18 zł. Jedną z droższych ofert pozostaje ponad 460 m kw. w Nowym Porcie. Cena metra kwadratowego to 23 zł.
Czy popyt pobije rekord zeszłoroczny? Aż tak dobrego wyniku może nie być, bo ciężko będzie powtórzyć rekordowy kontrakt na miarę Amazona, ale obserwatorzy rynku są raczej zgodni, że wysoki popyt uda się utrzymać. Wpływają na to m.in. dane makroekonomiczne i poprawa PKB, co przełoży się na zapotrzebowanie.
Polski rynek powierzchni magazynowych rozkręcają głównie sieci handlowe, które są odpowiedzialne za wynajem blisko 50 proc. powierzchni. Operatorzy logistyczni wynajęli około 30 proc., natomiast branża motoryzacyjna ponad 10. Oczywiście niebagatelny wpływ na popyt ma rozwój branży e –commerce. W polskich realiach można mówić o prawdziwym boomie na handel w sieci. Nasz rynek rośnie najszybciej w Europie. Wg  szacunków, obroty wzrosną w   przeciągu pięciu lat nawet o  40% ("European B2C Ecommerce Report 2013").
Na pewno rynek magazynów, mimo iż może nie powtórzyć rekordów z ubiegłego roku, nadal czeka okres zwiększonego popytu, co przełoży się na dalszy spadek poziomu pustostanów i może nieznacznie wpłynąć na wzrost cen najmu.

Iwona Hryncewicz / Dział Analiz WGN