W lokalizacjach takich jak Kraków, Wrocław czy Gdańsk jeszcze rok temu przeciętne ceny mieściły się w przedziale 400 – 500 zł od metra. Obecnie jest to raczej 300 – 350 zł za metr, a więc mimo, że ceny nadal są wywindowane, na tle lokalizacji poza dużymi miastami, to jednak widać spadki.

Najwyższe wyceny uzyskują oczywiście grunty które posiadają uzbrojenie, dostęp do drogi i dobrą lokalizację. Liczy się też objęcie planem miejscowym, lub przynajmniej studium planu, co pozwala sprawdzić jakie jest przeznaczenie gruntów sąsiednich. W mieście liczy się też oświetlenie uliczne, kanalizacja burzowa, a odnośnie samej działki ważne są proporcje, nasłonecznienie. Preferowane metraże to 800 – 1000 m kw., choć w miastach jest też popyt na działki mniejsze 500 – 700 metrowe.

Jak rozkładają się ceny na największych rynkach? W przypadku Wrocławia dominują przeciętne stawki w przedziale 300 – 350 zł. Zdarzają się jednak oferty dobrze zlokalizowane i tańsze. Na przykład, na Psim Polu, blisko węzła autostradowego jeden z oferentów, za działkę z dostępem do drogi i mediów oczekuje niecałych 200 zł za metr. Podobnie w przypadku 800 metrów działki budowlanej na Krzykach, dzielnicy oddalonej o około 6 km od wrocławskiego Rynku. Tu koszt wynosi 330 zł/ m kw. Najdroższe oferty WGN z Wrocławia są nieznacznie powyżej 400 zł. Tyle oczekuje m.in. sprzedający za 700 metrów działki z mediami i dostępem do drogi na Stabłowice.



W przypadku Krakowa obserwujemy stawki średnie na podobnym poziomie. Więcej natomiast jest ofert wyraźnie droższych. Zdarzają się nawet działki po 1000 zł za metr kwadratowy, a nawet wyżej

W dzielnicy Wola Justowska jeden ze sprzedających oczekuje za 1200 metrową działkę właśnie 1000 zł/ m kw. Chodzi o grunt budowlany uzbrojony. W lokalizacji Bielany można znaleźć działkę budowlaną o powierzchni 400 m kw. wycenioną na 500 zł od metra kwadratowego. Z kolei do najtańszych obecnie ofert należy działka budowlana w lokalizacji Skotniki. Za 800 metrów oferent chce 150 zł/ m kw. Nieco więcej – 200 zł za metr to cena za działkę budowlaną w Sobonowicach.

Gdańskie ceny przeciętne wynoszą około 200 – 300 zł. 250 zł za metr kwadratowy naliczył sobie jeden z oferentów za działkę budowlaną w Łostowicach. Z kolei w Jankowie oferent chce 220 zł za metr. Najdroższe oferty ze stolicy Pomorza w WGN sięgają około 700 zł/ m kw. Tyle oczekuje jeden ze sprzedających za 1200 metrów działki budowlane w lokalizacji Matemblewo. 

Oczywiście najdrożej jest w Warszawie. W przypadku stolicy przeciętne ceny są nawet o 100 procent wyższe niż w innych dużych miastach. Średnie stawki wynoszą około 700 – 900 zł, jednak bywa, że znacznie przekraczają 1000. Za grunt z potencjałem komercyjnym w dzielnicy Włochy, blisko południowej obwodnicy miasta oferent chce 1800 zł/ m kw. 1300 zł za metr to stawka za  1300 m kw. działki budowlanej zlokalizowanej w Urlychowie.  Za 1270 od metra inny ze sprzedających chce zbyć 500 m kw. działki budowlanej na warszawskiej Woli. Najtańsze okazują się grunty wyraźnie peryferyjne. Na Białołęce 1000 metrów działki kosztuje 300 zł od metra. To jedna z najtańszych ofert ze stolicy w WGN.

W Warszawie jak zwykle mamy do czynienia z inną rzeczywistością cenową, ale w miastach takich jak Kraków, Gdańsk czy Wrocław jeszcze w zeszłym roku średnie ceny były o około 100 – 150 zł na metrze wyższe.

Czy tendencja spadkowa się utrzyma? Wg obserwatorów rynku – tak. Na razie niewiele wskazuje, by poprawiły się dane dotyczące budownictwa jednorodzinnego. Polacy, nawet mimo tanich kredytów, ciągle niskich stawek za robociznę i tanich materiałów budowlanych, niechętnie zabierają się za budowanie własnych domów. Z danych GUS-u wynika, że liczba chętnych do budowania spada. O ile w pierwszym kwartale tego roku wydano o blisko 50 proc. więcej niż przed rokiem pozwoleń na budowę dla deweloperów, o tyle liczba pozwoleń dla inwestorów indywidualnych spadła w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku o blisko 4 proc.  

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN