Ceny utrzymują się na stałym poziomie, jeżeli następują obniżki to są niewielkie, około 10%. Właściciele nie są skorzy do zmian cen ofertowych, wolą raczej nie sprzedać, niż pozbyć się nieruchomości niezgodnie ze swoimi oczekiwaniami, a oczekiwania na ogół mają wysokie. Większe obniżki następują wówczas, gdy sprzedający z jakichś przyczyn potrzebuje gotówki.

W sezonie jesienno-zimowym popyt na kupno działek był niski, obecnie – wraz z nadejściem wiosny i sezonu budowlanego – nieznacznie wzrósł, ale nie na tyle, by mówić o zmianie trendu. Wciąż hamująco działają ceny ofertowe, zbyt wysokie dla potencjalnych kupujących.
Ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane, i jak wiadomo w głównej mierze zależą od lokalizacji. W obrębie dużych miast mieszczą się średnio w przedziale 200 – 500 zł za metr kwadratowy; w bezpośrednim sąsiedztwie granic miejskich wahają się od 70 do 250 zł za mkw. Wraz z odległością spadają, nawet do około 20 zł za mkw., ale i tam poziom cen bywa różny.

Prywatni nabywcy szukają okazji, tanich gruntów, ponieważ w 95% kupują na własne potrzeby mieszkaniowe – muszą więc brać pod uwagę wszystkie składowe całości inwestycji. W większości nie są zainteresowani wysokimi cenami, nawet gdy lokalizacja działki jest atrakcyjna (wg deklaracji klientów WGN). Wyjątkiem są inwestorzy, gotowi zapłacić za działkę nawet powyżej 1000 zł/mkw., jeżeli ma bardzo atrakcyjną lokalizację w obrębie miasta i potencjalne warunki do budowy kilkumieszkaniowej willi miejskiej z luksusowymi apartamentami. Tego typu mieszkania cieszą się rosnącym popytem w największych ośrodkach miejskich oraz znanych kurortach. Muszą jednak rzeczywiście spełniać kryteria apartamentów, aby sprostać oczekiwaniom bardzo wymagających klientów.

Większe spadki cen ofertowych działek budowlanych, dochodzące nawet do 30%, można było zaobserwować w lokalizacjach podmiejskich. Za główną przyczynę trzeba uznać niski popyt utrzymujący się w ostatnich latach.

Preferencje co do wyboru działki pod dom jednorodzinny nie zmieniają się od lat – najszybciej znajdują nabywców grunty na obszarach z opracowanym planem miejscowym albo z aktualnym studium do planu. Jest wówczas możliwość sprawdzenia przeznaczenia samej działki oraz terenów sąsiednich – czy faktycznie jest gruntem pod budowę domu mieszkalnego, czy w bezpośrednim sąsiedztwie nie powstanie wkrótce uciążliwy obiekt usługowy, przemysłowy albo hałaśliwa trasa komunikacyjna. W przypadku lokalizacji pozamiejskich ważna jest lokalizacja przy utwardzonej publicznej drodze oraz szybkie połączenie z miastem. Jednak najważniejszym parametrem, w największym stopniu wpływającym na cenę działki, jest uzbrojenie w media – obecność przyłącza wodociągowego i energii elektrycznej. Optymalna wielkość działki to 800 – 1200 mkw., a dla szczególnie atrakcyjnych lokalizacji miejskich akceptowalne są mniejsze powierzchnie, nawet 700 mkw.

W przypadku działek miejskich, bardzo ważnym parametrem jest dobre skomunikowanie z resztą miasta – zarówno komunikacją miejską (autobusy, tramwaje), jak i samochodową. Szybki dojazd do pracy, szkoły, usług handlowych i innych jest obecnie koniecznością. Młodzi ludzie, czynni zawodowo, poszukujący dla siebie sposobu na życie, nie chcą tracić cennego czasu na stanie w korkach albo długie oczekiwanie na autobus. Można powiedzieć, że rynek działek przegrywa obecnie konkurencję z obszerną ofertą gotowych mieszkań w dużych miastach – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

W okresie ostatnich sześciu miesięcy odblokował się popyt ze strony większych inwestorów. Deweloperzy wykorzystują obniżki cen gruntów budowlanych. Według danych WGN, w ciągu ostatnich kilku lat obniżki sięgnęły nawet 65% pierwotnych cen z okresu szczytowego. Zakupy dotyczą raczej większych terenów, od 4000 mkw. do kilku hektarów, z możliwością zabudowy budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi albo obiektami usługowymi, biurowymi lub przemysłowymi. Wzrósł także popyt na działki pod usługi w pobliżu tras komunikacyjnych i węzłów drogowych, pod warunkiem łatwej dostępności do takiej działki i połączenia bezpośrednim zjazdem. Preferowane są lokalizacje w niewielkiej odległości od ośrodków miejskich, do około 20 kilometrów. Ceny kształtują się od 60-80 zł za metr kwadratowy w przypadku terenów powyżej 1 hektara. Mniejsze powierzchnie wyceniane są średnio od 110 zł do 360 zł za metr kwadratowy, co biorąc pod uwagę lokalizacje peryferyjne, stanowi wysoką cenę.

Małgorzata Battek