Wg opinii specjalistów, obecnie budownictwo przemysłowe w naszym kraju jest od kilku lat w trendzie wzrostowym, po słabszym okresie 2009 – 2010. Z raportu PMR na ten temat wynika, że do 2014 roku włącznie wartość tego rynku może osiągnąć nawet 27 mld zł. Co więcej eksperci spodziewają się, że w związku z tym, budownictwo przemysłowe przejmie rolę motoru dla całej branży, jakim do tej pory byłyinwestycje drogowe.

Rynek terenów i zabudowań przemysłowych nasprzedaż jest oczywiście bardzo zróżnicowany zarówno pod względem cen, jak i oferty. W WGN nie brak ogłoszeń dotyczących zarówno sprzedaży dużych, nowych obiektów postawionych z myślą o rynku magazynowo – przemysłowym, jak i budynków starszych, które nie przedstawiają dużej wartości – za to cała oferta może być atrakcyjna ze względu nagrunt.
Potencjalnymi klientami mogą być więc bardzo różniinwestorzy. Tereny poprzemysłowe są na celowniku deweloperów, (o ile plan umożliwia zabudowę mieszkaniową), którzy chcą tanio budować w ramach MDM i szukają nowych, tanich działek. Takimi też gruntami będą zainteresowani przedstawiciele dużego handlu, usług, rynku magazynów i oczywiście sam przemysł. Wąskim, ale ciekawym wycinkiem tego rynku będą zabytkowe budynki poprzemysłowe, które dają możliwość rewitalizacji i przekształcenia w atrakcyjnebudynki komercyjne, czy mieszkaniowe.
Jak widać możliwości jest wiele, stąd też duża rozbieżność cen i rodzaju ofert.

Popularne są nowe realizacje postawione z myślą o przemyśle, czy rynku magazynów. W Jaworznie na Śląsku, w tamtejszej strefie ekonomicznej, jeden z oferentów wystawia nasprzedaż nowy kompleks usługowo – przemysłowy, składający się z hal, pomieszczeń biurowych itp. Za 800 m kw. budynków na działce 1900 m kw. w lokalizacji blisko dróg A1 i S1 sprzedający życzy sobie 1,9 mln zł, co daje 2370 zł od metra kwadratowego obiektu.
Przykładem budynku, który może być przekształcony z myślą o działalności komercyjnej, jestzabytkowy historyczny młyn z Dzierżoniowa na Dolnym Śląsku, stojący przy głównej drodze w kierunku Wrocławia.Inwestor za obiekt o powierzchni 9 tysięcy metrów oczekuje w tym przypadku 4,2 mln zł.
Podobną ofertą w segmencie przemysłowych zabytków będzie ogłoszenie z Legnicy na Dolnym Śląsku, gdzie do sprzedania jest zabytkowy budynek koksowni z 1910 roku, z wysoką 40 – metrową wieżą. Oferent zachwala, że z racji niebanalnej architektury, budynek nadawałby się np. na luksusową restaurację, galerię sztuki, czy inną działalność rekreacyjno – usługową. Cena za obiekt o powierzchni 2 tys. m kw. wynosi 2,1 mln zł.
Najwyższe wyceny uzyskują oczywiście budynki stosunkowo nowe, zlokalizowane w obrębie dużych miast, bądź w strefach przemysłowych, dające możliwość rozbudowy, wyposażone w niezbędną infrastrukturę – rampy, place manewrowe, wjazdy dla TIR-ów itp. W Klaudynie, na obrzeżach Warszawy, jeden z oferentów wystawił na sprzedaż kompleks produkcyjno-usługowo – magazynowy, położony na 4,5 hektarowej działce. Cena całości w tym przypadku wynosi 43 mln zł.
Oczywiście sporo ofert dotyczy dynamicznie rozwijającego się w Polsce segmentu magazynów. W rejonie Gdyni do kupienia jest duży kompleks magazynowo -biurowy o łącznej powierzchni 6 tysięcy metrów kwadratowych. Cena wynosi 16 mln zł.

Jak już pisaliśmy – istotne w przypadku obiektów przemysłowych są: dobra lokalizacja,(strefa przemysłowa, bliskość głównych dróg, obrzeża miast). Na mapie rynku magazynów najbardziej liczą się niektóre regiony Polski. Na liderów w tej chwili wyrastają Wrocław i Poznań – tu powstają nowe realizacje tego typu (m.in. rekordowy kontrakt Amazon), tu koncentruje się uwaga inwestorów, a współczynnik pustostanów nie jest duży. Oczywiście należy też wymienić rejon Warszawy, Górny Śląsk i centralną Polskę. To wszystko są miejsca atrakcyjne do lokalizowania nowych inwestycji przemysłowo – magazynowych.
Należy się spodziewać, że w związku ze wzmożonym zainteresowaniem nowymi terenami pod aktywizację gospodarczą, także rynek wtórny budynków przemysłowych będzie skupiał w tym roku większą uwagę. Dzięki dużemu bogactwu i różnorodności oferty jest on atrakcyjny dla szerokiego gronainwestorów.

Justyna Ocimek / Działa Analiz WGN