M.in. ceny czynszów mogą świadczyć o tym, że obserwowany jest odpływ handlowców do galerii i dużych sklepów. Stawki za wynajem lokali przy ulicach wśród ofert w WGN są znacznie niższe od średnich cen za najem lokalu w galerii, które postrzegane są jako bardziej dochodowe.

Powołując się na raport Cushman and Wakefield, w ubiegłym roku najdroższe lokale oferowała stolica w galeriach handlowych, gdzie miesięczny czynsz kosztował 75 – 85 euro za metr kwadratowy. W innych dużych miastach, typu Wrocław, Poznań, Kraków czynsze w takich obiektach są oczywiście niższe od warszawskich – wynoszą 40 – 60 euro, ale zdecydowanie wyższe od stawek jakie trzeba zapłacić za przeciętny lokal „na ulicy”, gdzie stawki oscylują pomiędzy 10 a 20 euro za miesiąc.

Wśród ofert znajdujących się w WGN średnia cena najmu w Warszawie wynosi 60 zł za metr kwadratowy. We Wrocławiu 55 zł od metra. Jednak najdroższa lokalizacja to pomieszczenie o wysokim standardzie w centrum Starego Miasta, w kamienicy na placu Solnym (na parterze, z przeszkleniami i wejściem od ulicy) gdzie miesięczny czynsz wynosi 130 zł/ m kw. W Krakowie ceny najmu to średnio 43 zł, w Gdańsku aktualnie jest to o około 10 zł więcej. Za lokalizację w centrum miasta, w kamienicy przy ulicy Długiej, wynajmujący oczekuje 60 zł od metra kwadratowego, z kolei jedna z najdroższych ofert jest nowa nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej z cena 90 zł/ m kw.

Obserwacje specjalistów pokazują, że handel w dużych miastach powoli jest opanowywany przez galerie handlowe, gdzie z racji dużej ilości klientów, obrót i równocześnie czynsze są dużo większe. Jest to problem poodnoszony w większości dużych miast przez samorządowców i lokalne media. Galerie handlowe „zabierają” klientów nawet z najbardziej reprezentacyjnych ulic. Na głównych ulicach często pozostają jedynie oddziały banków, sieci telefonicznych a zamiast prestiżowych marek wyrastają np. sklepy z odzieżą używaną.

Większość polskich ulic handlowych traci na znaczeniu, a ubiegły rok tylko podtrzymał ten trend. Średnie czynsze spadały, ponadto, najdroższa polska ulica handlowa jest dopiero na 45 miejscu na świecie. Największa przecena stawek najmu dotyczyła ulicy Świdnickiej we Wrocławiu, gdzie roczny czynsz zmniejszył się aż o 9 proc.

Jak będzie kształtował się rynek najmu powierzchni handlowych w roku bieżącym? Dużo zależy oczywiście od sytuacji makroekonomicznej i prognozowanej poprawy koniunktury, a tym samym wzrostu obrotów handlowych. Najprawdopodobniej  podobny trend, z korzyścią dla galerii najprawdopodobniej będzie się utrzymywał. W roku ubiegłym przybyło kilkaset tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni handlowych i wydaje się, że przynajmniej na razie, będą one postrzegane jako atrakcyjne lokalizacje.


Monika Prądzyńska / Dział Analiz WGN