Ceny jednak są silnie zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Najdroższe obecnie powierzchnie magazynowe znajdziemy we Wrocławiu i okolicach oraz na Śląsku. W tych  miejscach ceny mogą być nawet o 80 proc. wyższe od średniej krajowej. Coraz więcej ofert dotyczy też budynków magazynowo – przemysłowych na sprzedaż. Tu średnie stawki wynoszą 1200 – 1500 zł za metr, ale w przypadku ofert wyjątkowo atrakcyjnych trzeba zapłacić nawet 5 razy więcej. Dotyczy to zwłaszcza obrzeży dużych miast.

Ceny transakcyjne najmu magazynów mogą oczywiście bardzo się różnić, nawet w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy bowiem od standardu wynajmowanej powierzchni, oczywiście liczy się też dobre położenie. Dlatego wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych.
Obecnie w Polsce jest ponad 7 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu 6 miesięcy tego roku deweloperzy oddali około 150 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni – to o około 50 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego
.
Z dużych inwestycji na rynku magazynowym należy wymienić budynek BTS  w Legnicy      (32 000 mkw.), SEGRO Industrial Park Tychy (18 000 mkw.) oraz nowy budynek w SEGRO Logistics Park Stryków (15 000 mkw.). Pod względem oddanych obiektów oraz tych, które aktualnie są w budowie na czoło wysuwa się, ważny na tym rynku, Dolny Śląski i rejon Wrocławia. Tutaj oddano ponad 70 tys. mkw. nowych powierzchni i drugie tyle jest aktualnie w budowie.
We Wrocławiu przedział cenowy to 12 – 20 zł za metr kwadratowy. Wśród najdroższych ofert znajdziemy m.in. magazyny na Starym Mieście – za 3600 zł miesięcznie do wynajęcia jest 191 m kw. powierzchni na zamkniętym, strzeżonym terenie w ścisłym centrum.
Inna oferta z górnej granicy cenowej to 3400 m kw. powierzchni magazynowej w dzielnicy Fabryczna. Cena wynosi 18,52 zł/ m kw. Zaleta to m.in. lokalizacja, około 2 km od nowej obwodnicy miasta, umożliwiającej dobry wyjazd, bez konieczności przejazdy przez centrum, zarówno na autostradę A4, jak i drogę w kierunku Warszawy i Poznania.
Na Śląsku średnie ceny metra kwadratowego powierzchni magazynowych wynoszą 16 zł, ale najwyższe cenowo oferty wynoszą około 22 zł od metra. W takiej cenie można choćby wynająć 1000 metrów hali magazynowej w Katowicach – Szopienicach. Podobnie jak w przypadku wysoko wycenianych ofert z Wrocławia, tu również istotne okazuje się dobre położenie - szybki dojazd do autostrady A4 oraz drogi DK1 Katowice-Warszawa, 10 minut do centrum Katowic.

Drogie magazyny to też specyfika rynku małopolskiego, a przede wszystkim Krakowa. Średnia cenowa w WGN wynosi tam 20 zł od metra kwadratowego. Najwyższe oferty mogą być o 1/3 droższe. Dla przykładu – 29 zł za metr kwadratowy, to koszt najmu 450 m kw. magazynów w krakowskiej lokalizacji Podgórze. W cenie najmu: miejsca parkingowe, alarm, ochrona, monitoring, ogrzewanie.
Na tle innych dużych miast ceny ze stolicy nie wydają się wygórowane. W Warszawie przeciętnie na wynajęcie metra kwadratowego powierzchni magazynowej trzeba wydać 14 zł. Tyle kosztują nowoczesne magazyny w dzielnicy Bielany, świetnie skomunikowana z centrum miasta oraz drogami ekspresowymi. Połączenie poprzez autostradę A2 z autostradą A1 - umożliwi sprawną komunikację w kierunku północnym i południowym.
W kontekście powierzchni magazynowych na wynajem warto również przejrzeć oferty dotyczące sprzedaży tego typu nieruchomości oraz budynków przemysłowych. Ten segment rynku jest w Polsce stosunkowo mało rozwinięty, ale nie brak ciekawych ofert i okazji cenowych. Ponadto w związku z lekką zwyżką średnich stawek za magazyny i ciągle dużym popytem na powierzchnie magazynowe (przy niskim wskaźniku pustostanów) wielu obserwatorów rynku wskazuje na opłacalność kupna takich nieruchomości w celach spekulacyjnych. Ofert sprzedaży przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz możliwości do wyboru.

Wśród ofert WGN obecnie 88 dotyczy sprzedaży obiektów magazynowych. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1500 zł za metr kwadratowy. To jednak nie oddaje dokładnie specyfiki cen, bowiem w lokalizacjach szczególnie atrakcyjnych stawki mogą być nawet 3 – krotnie wyższe.
Taką lokalizacją jest Wrocław i Bielany Wrocławskie oraz najbliższy miastu rejon wzdłuż obwodnicy i autostrady A4, który od kilku lat „gromadzi” coraz więcej nowych inwestycji magazynowych. O ile ceny dla Dolnego Śląska kształtują się średnio w okoli acha 1900 zł za metr, to średnia cenowa dla Wrocławia, wśród ofert WGN, wynosi obecnie 4800 zł za metr kwadratowy i jest jedną z najwyższych w Polsce.
Za najlepiej położone obiekty trzeba naprawdę słono zapłacić. Przykład to nieruchomości na osiedlu Klecina, 2 km od Węzła Bielańskiego. Do sprzedania są tam dwa budynki biurowo – magazynowe o łącznej powierzchni 700 m kw. na działce o powierzchni 6500 m kw. Oferent za całość chce ponad 6, 5 mln zł, co przeliczając na powierzchnię samych budynków daje 9 tys. zł za metr kwadratowy! To najdroższa obecnie oferta z Wrocławia, która potwierdza, że bardzo wysokie stawki uzyskują nieruchomości magazynowe, ale również wyposażone w komponent biurowy, bardzo atrakcyjnie położone, na dużym gruncie.

Inny przykład tego typu nieruchomości – zdecydowanie powyżej średniej cenowej, to magazyny w warszawskiej dzielnicy Włochy, położone przy wjeździe do miasta drogą E7. Na 960 m kw. powierzchni położony jest obiekt magazynowo – biurowy w pełni wyposażony. Część biurowa posiada sale konferencyjne, klimatyzację itp. Cena całości to blisko 3 mln zł, czyli 4400 zł od metra.
Sporą część ofert WGN stanowią też obiekty przemysłowe, wystawione na sprzedaż – obecnie takich jest ponad 90. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1250 zł za metr i również jest bardzo zróżnicowana w zależności od jakości budynków i ich położenia.
Standardowo – te w dużych miastach są o wiele droższe. W Warszawie za rozbudowany obiekt przemysłowo – magazynowy o powierzchni 16 tys. m kw. na trzy razy większej działce oferent życzy sobie blisko 2700 zł od metra kwadratowego.
Ciekawe i atrakcyjne cenowo oferty znajdziemy natomiast na Śląsku. W rejonie Katowic do kupienia jest teren przemysłowy w okolicach Katowic o powierzchni ok. 4 ha, wraz z kompleksem budynków pod produkcję tzw. uciążliwą.
Inwestycja zlokalizowana jest bardzo blisko węzła komunikacyjnego autostrady A4 oraz S1.
Katowice oddalone są o 30 km. Za 14 tys. m kw. budynków na 40 tys. m kw. działki sprzedający chce 17 mln zł. co daje około 1300 zł za metr kwadratowy.

Podsumowanie przeglądu ofert potwierdza wcześniejsze obserwacje: rynek sprzedaży nieruchomości magazynowych i przemysłowych to dobra alternatywa dla inwestorów, zwłaszcza tych zainteresowanych późniejszą odsprzedażą bądź najmem. Tego typu nieruchomości są perspektywiczne i pozwalają na prowadzenie różnego rodzaju działalności, często atrakcyjny jest sam grunt, jego położenie itp. Spodziewać się należy,  że zainteresowanie tym segmentem nieruchomości będzie rosło. Najwyższe obecnie stawki uzyskują nieruchomości tego typu w dużych miastach, bądź na obrzeżach, dobrze położone – blisko głównych dróg i węzłów autostradowych. Cena też rośnie jeśli obiekty posiadają monitoring itp. oraz dobrze wyposażony komponent biurowy.


Lidia Dohłan
Analityk i Doradca WGN