Wielu ludzi szuka na górskich szlakach przygody, podejmując wyzwanie wspięcia się na kolejny szczyt. Inni szukają spokoju w górskich miejscowościach, z dala od zgiełku miasta, za pan brat z przyrodą. Z tych właśnie względów wielu z nas (zmęczonych mieszczuchów ) marzy o swoim własnym kącie u podnóża gór. Jak wygląda sytuacja na rynku sprzedaży nieruchomości w górskich miejscowościach? Czy podobnie jak na polskim wybrzeżu ofert nie brakuje? Postanowiliśmy to sprawdzić analizując rynek sprzedaży apartamentów mieszkalnych w okolicy czterech pasm górskich : Tatr, Karkonoszy, Gór Izerskich oraz Gór Stołowych. W Tatrach sprawdziliśmy sytuację w Zakopanym, Białce Tatrzańskiej i Bukowinie Tatrzańskiej, w Karkonoszach skupiliśmy się na ofertach sprzedaży apartamentów w Szklarskiej Porębie oraz Karpaczu, w przypadku Gór Izerskich skupiliśmy się na Świeradowie Zdroju, natomiast w Górach Stołowych pod lupę wzięliśmy Kudowę Zdrój, Polanicę Zdrój oraz Duszniki Zdrój. Przyglądając się ofertą nasza uwaga była skierowana na ceny w poszczególnych miastach, ilość ofert, położenie oraz standard sprzedawanych apartamentów. Wszystkie dane zostały zebrane z ogólno dostępnych internetowych serwisów ogłoszeń nieruchomości.

    Na początek przyjrzyjmy się jak prezentuje się sytuacja sprzedaży apartamentów w Tatrach. Myśląc o Tatrach prawie każdy z nas myśli o Zakopanym, dlatego też w tej analizie nie mogliśmy pominąć tego miasta. Rynek sprzedaży apartamentów jest tam bogaty (74 oferty). Można znaleźć tam oferty zarówno wybudowanych już apartamentów, gotowych do zamieszkania od zaraz, jak również takich w stanie deweloperskim. Można znaleźć również kilka ofert sprzedaży apartamentów, których ukończenie planowane jest na ostatni kwartał tego roku lub pierwszy kwartał przyszłego. Jak w przypadku wielu apartamentowców w obecnym czasie, i tam można kupić apartament z możliwością czerpania z niego korzyści przez większość roku. Polega to na wynajmowaniu swojego apartamentu dla hotel przez 11 miesięcy w roku i otrzymywaniu za to zapłaty. Zazwyczaj istnieją dwie opcje w przypadku tego rozwiązania. Jednak z nich przewiduje stałą opłatę roczną za tego typu usługę, druga zaś przewiduje podział zysków w zależności od umowy 50% na 50% lub 30% na 70%.

W Zakopanym istnieje możliwość zakupu praktycznie każdego metrażu apartamentu, jaki sobie zażyczmy. W odnotowanych ogłoszeniach metraż wahał się od 35 m2 do 100 m2. Najwięcej ofert dotyczy apartamentów od 35 m2 do 60 m2. Ceny za metr kwadratowy powierzchni apartamentów mieszkalnych nie należą do niskich, wahają się w granicach od 10,000 zł do 16,000 zł. Przy czym oferty o najniższej stawce około 10,000 zł/m2 zdarzają się sporadycznie. W cenę w przypadku większości ofert wliczone jest miejsce postojowe oraz komórka lokatorska.

    Dla osób szukających apartamentu z dala od zgiełku Krupówek bogatą ofertę sprzedaży apartamentów ma Bukowina Tatrzańska. Ceny, choć nieznacznie są tam niższe, .. Bo luksusowy apartament pod tzw. Klucz można znaleźć tam już od 9,000 zł za metr kwadratowy to wybór nie jest duży. W ostatnim miesiącu pojawiły się tam tylko 24 ogłoszenia. Nie brak tam również tych najbardziej luksusowych i najdroższych apartamentów. Najdroższe apartamenty mieszkalne w tej górskiej miejscowości to nawet 17,000 zł za metr kwadratowy. Podobnie jak w Zakopanym istnieje tam możliwość wynajmu własnościowego apartamentu w celach zarobkowych przez nieużytkowaną część roku. Wszystkie apartamenty mają bardzo wysoki standard a ponadto większość z nich wyposażona jest w balkon lub taras, z którym w 90% przypadków można podziwiać tatry. Apartamenty w bukowinie tatrzańskiej są w większości duże od 67 m2 do około 90 m2. Jednak można też znaleźć pojedyncze oferty małych apartamentów około 30-40 m2.
    Bardzo mały wybór jest w Białce Tatrzańskiej (10 oferty), choć podobnie jak w przypadku Bukowiny na rynku przeważają oferty apartamentów dużych (70 m2 do około 90 m2) a w szczególności całych pensjonatów. My jednak skupimy się na pojedynczych apartamentach. Większość ofert dotyczy wykończonych już i umeblowanych apartamentów o wysokim standardzie. Ceny plasują się na poziomie od 9,000 zł/m2 do 16,000 zł/m2
    Teraz weźmy pod lupę sytuację na rynku sprzedaży apartamentów w Karkonoszach. Tam skupiliśmy się na dwóch najpopularniejszych turystycznych miejscowościach, jakimi są Szklarska Poręba i Karpacz.

W przypadku Szklarskiej Poręby oferta sprzedaży apartamentów jest bogata (123 ogłoszenia). Są o zarówno ogłoszenia prywatne dotyczące prywatnych apartamentów na własność, jak i duże inwestycje w pensjonatach wyposażonych w SPA i WALLNES oferujących w pełni urządzone i przygotowane do wypoczynku apartamenty z możliwością czerpania z tego korzyści pieniężnych przez 11 miesięcy w roku. Warto w tym miejscu zwrócić uwagę na to, że apartament w górach z możliwością wynajmu go hotelowi przez większość roku jest o tyle opłacalny, że funkcjonuje on tak naprawdę przez cały rok, gdyż skupia miłośników letnich/ wiosennych wycieczek górskich jak i miłośników narciarstwa w zimie. Na tym terenie nie ma problemu z zakupem apartamentu w żadnym metrażu. Oferowane są apartamenty o powierzchni od 28 m2 do 135 m2. Ceny natomiast są znacznie niższe niż w Tatrach, najtańszy apartament można kupić już od 4,500 zł/m2 do 9,000 zł/m2.

    W przypadku Karpacza sytuacja wygląda podobnie, choć oferta dotyczy najbardziej osiedli apartamentowców w stanie deweloperskim. Mało jest tam ofert dotyczących pojedynczych w pełni wyposażonych apartamentów mieszkalnych. Większość apartamentów jest już wyprzedana. W chwili obecnej wybór jest na poziomie około 19 ofert. Apartamenty można znaleźć w metrażach od 40 m2 do 75 m2. Cena za metr kwadratowy waha się od 5,000 zł do 9,000 zł. Nie pojawiła się tam ani jedna oferta umożliwiająca kupno apartamentu z możliwością wynajmu go dla hotelu.
    Osoby zainteresowane kupnem apartamentu mieszkalnego w okolicy Gór Izerskich nie będą miały za wielkiego wyboru. W chwili obecnej taka możliwość istnieje tylko w Świeradowie Zdroju, ale i tam jest tylko jedna inwestycja, która pozwala na zakup apartamentu w stanie deweloperskim. W chwili obecnej dostępne zostały 4 apartamenty. Dostępne są apartamenty w metrażach od 28 m2 do 63,5 m2 Każdy apartament wyposażony jest w balkon. Cena za metr kwadratowy waha się od 3,000 zł do 3,600zł.

    W Górach Stołowych sytuacja na rynku sprzedaży nieruchomości nie prezentuje się lepiej. Są tam trzy urokliwe miejscowości: Duszniki Zdrój, Kudowa Zdrój oraz Polanica Zdrój. Jednak tylko w Polanicy Zdrój możemy znaleźć oferty sprzedaży apartamentów mieszkalnych (68 dostępnych apartamentów). Są to apartamenty, które są oddane do użytku w stanie deweloperskim. Dostępne są apartamenty o powierzchni od 24 m2 do 106 m2. Cena za metr kwadratowy wynosi 4,490 zł. Pozostałe miejscowości nie zadbały jeszcze o turystów chcących zainwestować w swój własny luksusowy apartament na ich terenie.

Iwona Hryncewicz
Doradca ds. Nieruchomości