Tradycyjnie bowiem we wrześniu, tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego,  zainteresowanie lokalami na wynajem będzie bardzo duże. Jak kształtują się ceny? Sprawdziliśmy oferty w największych miastach Polski.

Z punktu widzenia inwestora rynek najmu mieszkań, to jedna z najpewniejszych inwestycji, mimo, że o stosunkowo niskiej stopie zwrotu. Z kolei jeśli wynajmujemy mieszkanie i  zależy nam na stosunkowo atrakcyjnych stawkach powinniśmy lokalu do wynajęcia szukać właśnie teraz. Wg ekspertów martwy sezon w tym segmencie rynku trwa od lipca do połowy sierpnia. Potem chętnych jest coraz więcej, co może przełożyć się na problemy ze znalezieniem dobrego lokum, po dobrej cenie.

Przegląd ofert potwierdza, że najdrożej mieszkanie wynajmiemy w stolicy. Średnio za kawalerkę trzeba zapłacić około 1500 zł miesięcznie. Wynajem dwóch pokoi to wydatek 2000 zł, trzy pokoje są do wynajęcia w cenie 2800 – 3000. Wyższe metraże rzadko kiedy cieszą się zainteresowaniem. Na rynku najmu największy popyt dotyczy mieszkań dwu, bądź trzypokojowych. Średnia cena metra kwadratowego wynajmu lokalu w stolicy to około 45 – 50 zł.
W średnich cenach 32 – 35 zł za metr można wynająć mieszkanie w Krakowie i Wrocławiu, minimalnie taniej (około 30 zł za metr) jest w Poznaniu, Gdańsku i Katowicach.
 W przypadku najmu skierowanego do studentów liczy się oczywiście lokalizacja mieszkania – bliskość uczelni, ewentualnie centrum miasta, bądź dobry dojazd do centrum. Znaczenie ma też to, z którego roku jest budynek mieszkalny, dostęp do podstawowych funkcji (internet, pralka itp. ) oraz oczywiście stan techniczny.
Ile zapłacimy za wynajem kawalerki w Warszawie? Jeśli odpowiada nam Żoliborz, lokum o powierzchni 27 metrów kwadratowych możemy wynajmować za 1450 zł miesięcznie, chodzi o mieszkanie w bloku z 1965 roku, na 8 piętrze.
Minimalne ceny dwóch pokoi w stolicy (na podstawie ofert z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości) zaczynają się od 1800 zł. Za tyle można wynająć 37 –mio metrowe mieszkanie na Woli, w budynku  z 1998 roku.

Analizując oferty bardzo szybko można dojść do wniosku, że wraz z większym metrażem ceny niekoniecznie od razu idą w górę. Stabilne stawki „trzymają” zazwyczaj kawalerki, natomiast niejednokrotnie zdarza się tak, że stawki za lokal dwu i trzypokojowy są podobne. Dla przykładu: już za 2200 zł miesięcznie możemy wynająć 3 pokoje (75 m kw.) w dzielnicy Praga – Południe. W takich cenach jest sporo mieszkań dwupokojowych, ale w lepszych z punktu widzenia studentów lokalizacjach: takich jak Śródmieście czy Mokotów. Często w tych miejscach lokale mniejsze są tak samo albo wyżej wyceniane, niż mieszkania o większej powierzchni, ale w dzielnicach oddalonych, takich jak Bemowo, Praga Północ czy Bielany. Dla przykładu: za najem dwóch pokoi na Mokotowie trzeba zapłacić 2400 zł. Tyle samo wydamy na wynajem trzech pokoi, ale na Bielanach.
Ile zapłacimy za duże mieszkania w prestiżowych lokalizacjach? Wynajem 3 pokojowego mieszkania w kamienicy, w samym centrum Warszawy (400 m od pałacu Kultury) to wydatek 3500 zł. Z kolei za 4 pokoje, o powierzchni ponad 130 m kw w Wilanowie, trzeba zapłacić 4900 zł.
W Krakowie najlepsze lokalizacje to oczywiście centrum, ale taniej jest na osiedlach nieco oddalonych, za to stosunkowo dobrze skomunikowanych, takich jak: Osiedle Oświecenia, Prądnik Czerwony, Olsza.

Już pobieżny przegląd ofert z Krakowa potwierdza, że jest zdecydowanie taniej niż w stolicy. 2 pokoje na  Woli Justowskiej  o powierzchni ponad 50 metrów, w budynku z 2001 roku można wynająć za 1500 zł miesięcznie.  Dla porównania: wynajem  mniejszego mieszkania dwupokojowego ( 40 m kw.) przy ul. Grodzkiej, na Starym Mieście będzie o 300 zł miesięcznie droższy.
We Wrocławiu popularne dzielnice i osiedla to Stare Miasto, Śródmieście, plac Grunwaldzki, czy Biskupin. W tych lokalizacjach ceny najmu mogą być najwyższe. Zdecydowanie taniej będzie z kolei na Psim Polu, Klecinie , czy Fabrycznej.
Okazuje się jednak, że również w bardzo dobrych lokalizacjach można „ustrzelić” okazję. Za dwupokojowe mieszkanie na samym Starym Mieście (40 m kw.), przy ul. Św. Mikołaja zapłacimy zaledwie 1100 zł miesięcznie.  W tej cenie jest np. 30 – metrowa kawalerka na oddalonych od centrum Osobowicach.

Oczywiście ten przykład jest wyjątkiem od reguły, bowiem w większości lokale w dzielnicach nieco oddalonych od centrum są zdecydowanie atrakcyjniejsze cenowo. I tak – np. już za 1300 zł plus opłaty można wynająć mieszkanie trzypokojowe przy ul. Strzegomskiej. Chodzi o lokal w bloku, standard mieszkania: do odświeżenia.
Ile kosztują najdroższe lokalizacje? Za 3500 zł miesięcznie zamieszkamy  w luksusowej kawalerce w nowym budynku, w jednym z charakterystycznych miejsc Wrocławia, czyli przy rondzie Powstańców Śląskich. Lokal ma 42 m kw powierzchni. Ta oferta jednak raczej nie jest skierowana do studentów. W budynku na potencjalnego najemcę czekają takie udogodnienia jak:  centrum fitness. Lokal jest gruntownie umeblowany i wyposażony w urządzenia wysokiej klasy (np. sprzęt audio).

W Poznaniu pożądane przez żaków, dobre lokalizacje to oprócz centrum także m.in. dzielnica Wilda, Ogrody, czy rejon mostu Teatralnego.
Warto jednak gruntownie przeglądać oferty. Już za 1100 zł plus opłaty, można już wynająć 33 metrowy lokal przy ul. Młyńskiej, czyli w samym centrum. Wśród potencjalnych najemców dużym wzięciem cieszą się też mieszkania na poznańskim Grunwaldzie. Za 60 – cio metrowe, dwupokojowe mieszkanie przy ul. Jana Matejki należy zapłacić  1800 zł.

W Gdańsku, jak i w całym trójmieście, wybór dobrej, odpowiadającej studentom lokalizacji jest o tyle trudny, że budynki uczelni są rozsiane w bardzo różnych lokalizacjach. Tak jest właśnie w przypadku Uniwersytetu Gdańskiego, którego różne wydziały ciągną się od gdańskiego Starego Miasta aż do Gdyni. Należy też pamiętać, że w trójmieście kursuje szybka kolejka , która skutecznie niweluje dystans między Sopotem, Gdynią i Gdańskiem.
Cena najmu mieszkania na gdańskiej starówce jest zdecydowanie wyższa od średniej. 55 zł za metr kwadratowy będzie nas kosztować wynajęcie małych dwóch pokoi ( 36 m kw) na Starym Mieście, przy ul. Ogarnej. Cena za całość to 2000 zł plus opłaty.
Dla przykładu , w tej cenie można wynająć dwukrotnie większe (70 m kw.), trzypokojowe mieszkanie na Przymorzu, przy ulicy Pomorskiej. Wśród najtańszych ofert, są mieszkania w blokach. I tak np. już za 900 zł miesięcznie do zamieszkania jest dwupokojowe lokum o powierzchni 37 m kw. na gdańskiej Orunii.

Podsumowując: rynek najmu mieszkań właśnie teraz ma do zaoferowania atrakcyjne stawki, które z pewnością zmienią się już we wrześniu. Przegląd ofert potwierdza, że najdrożej jest w centrach miast, ale nie jest to regułą. W przypadku mieszkań o większych metrażach, często są one zbliżone cenowo do lokali mniejszych, w nieco gorszych lokalizacjach. Jeśli chodzi o standard budynku, najniżej wyceniane są lokale na blokowiskach. Oczywiście znaczenie ma też wysokość czynszu, oraz opłat za media.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN