W większości analiz rynku nieruchomości uwaga skupia się głównie na cenach wynajmu i sprzedaży mieszkań bądź biur.
Natomiast nie wiele jest źródeł, z których można uzyskać dokładniejsze informacje dotyczące cen wynajmu lokali usługowo-handlowych. Postanowiliśmy przybliżyć ten temat analizując śląski rynek nieruchomości.
Na terenie tego województwa wybraliśmy pięć miast: Katowice, Chorzów, Gliwice, Sosnowiec oraz Zabrze, które przeanalizowaliśmy pod kątem cen wynajmu powierzchni usługowo-handlowych według metrażu ( do 25 m2, 26 – 75 m2, 76 – 100 m2) . Dodatkowo zwróciliśmy również uwagę na ilość ofert w poszczególnych miastach a także na standard proponowanych lokali. Zgromadzone dane dotyczą ostatnich 31 dni, pochodzą z ogólnodostępnego serwisu ogłoszeń nieruchomości.
    Zdecydowany prym pod względem ilości ogłoszeń w ciągu ostatniego miesiąca (czerwca br.) wiodą Katowice. Odnotowano tam aż 197 ofert. Nie powinno być to zaskoczeniem ze względu na fakt, że Katowice są największym miastem z pięciu wybranych. W przypadku pozostałych miast ogłoszeń było znacznie mniej. W Gliwicach pojawiły się 24 oferty, w Chorzowie 16 ofert, w Zabrzu 22 oferty, zaś w Sosnowcu 40 ofert. A jak sytuacja ma się w przypadku cen wynajmu lokali usługowo-handlowych w poszczególnych miastach?
     W przypadku Katowic okazały się być najwyższe. Aby wynająć lokal usługowo – handlowy o powierzchni do 25 m2 trzeba było liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w granicach 1,184 zł. Przy czym występowało bardzo duże zróżnicowanie w cenach. Lokale znajdujące się w korzystnej lokalizacji ( ścisłe centrum lub śródmieście), o wysokim standardzie, często z dużą witryną kosztowały najwięcej, uśredniona cena wynosiła 1,860 zł miesięcznie. Natomiast lokale znajdujące się w większej odległości od centrum o przeciętnym bądź niskim standardzie były znacznie tańsze ( około 508 zł miesięcznie). Za wynajem lokalu o przeznaczeniu usługowo – handlowym, o metrażu w granicach 26 – 75 m2 trzeba było średnio zapłacić 3,038 zł miesięcznie. Podobnie jak w przypadku mniejszego metrażu, rozstrzał w cenach był bardzo duży. Za najmniej atrakcyjne lokale zapłacilibyśmy średnio 1,570 zł miesięcznie. Za te o wyższym standardzie, w lepszej lokalizacji około 3,804 zł miesięcznie ( większość ofert dotyczyła nieruchomości o takim standardzie). Jeśli chodzi o wynajem lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 75 – 100 m2 to średnia cena za wynajem wynosiła 4,776 zł miesięcznie. Za lokale o lepszym standardzie zapłacilibyśmy średnio 7,357 zł miesięcznie, zaś za lokale o niższym standardzie, bardziej oddalone od centrum 3,041 zł miesięcznie.
    W przypadku Chorzowa ceny nie były wygórowane. Nie występowało również zróżnicowanie cenowe. Jeśli zależałoby nam na wynajmie lokalu usługowo-handlowego do 25 m2 to wydalibyśmy średnio jedynie 320 zł miesięcznie. Wynajem takiego lokalu o powierzchni w granicach 26 – 75 m2 wiązałby się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 1,967 zł. Wszystkie oferty w tym przedziale metrażowym przekraczały 60 m 2. Uśredniona cena netto wynajmu lokalu usługowo – handlowego o powierzchni 76 – 100 m2 wynosiła średnio 2,517 zł miesięcznie. Choć Chorzów może zachęcić cenami, to ciężko mówić tu o dużym wyborze czy wysokim standardzie ofert.
    W przypadku miasta Gliwice ceny również nie należały do wysokich w porównaniu do Katowic. W ciągu ostatniego miesiąca nie odnotowano tam ani jednego ogłoszenie dotyczącego wynajmu lokalu usługowo-handlowego o metrażu nieprzekraczającym 25 m2. Wynajem takiego lokalu o powierzchni w granicach 26 – 75 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 1,792 zł. Za lokale o wyższym standardzie i lepszej lokalizacji trzeba było w Gliwicach zapłacić więcej, ich średnia cena za wynajem wynosiła 2,730 zł miesięcznie. Jednak takich ofert pojawiło się niewiele. Uśredniona cena netto plus media za wynajem lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 76 – 100 m2 wynosiła 2,911 zł miesięcznie. I w przypadku tego metrażu pojawiło się kilka wyjątkowo atrakcyjnych (pod względem standardu i lokalizacji) ofert a ich cena była znacznie wyższa, bo średnio wynosiła aż 4,450 zł miesięcznie.
    W Zabrzu mimo równie małej liczby ogłoszeń dotyczących wynajmu lokali usługowo-handlowych, ceny okazały się być znacznie wyższe w porównaniu do Gliwic i Chorzowa ( w przypadku metrażu 26 – 75 m2 oraz 76 – 100 m2). W ciągu ostatniego miesiąca odnotowano tylko jedną ofertę wynajmu lokalu usługowo-handlowego o powierzchni nieprzekraczającej 25 m2. Dotyczyła ona wynajmu lokalu usługowego o metrażu 18 m2 a jego miesięczny koszt wynosił 414 zł. Jeśli zależałoby na wynajmie takiego lokalu o metrażu w granicach 26 – 75 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,210 zł miesięcznie. Wszystkie oferty z tego przedziału metrażowego plasowały się na podobnym poziomie cenowym. W przypadku wynajmu lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 76 – 100 m2 trzeba było zapłacić średnio 4,327 zł miesięcznie. Także nie było tutaj znaczących różnic w cenach.
    W przypadku Sosnowca sytuacja prezentowała się następująco. Za wynajem lokalu usługowo-handlowego o metrażu do 25 m2 trzeba było zapłacić średnio 713 zł miesięcznie. Aby wynająć taki lokal o powierzchni w granicach 26 – 75 m2 trzeba liczyć się ze średnim kosztem rzędu 2,061 zł miesięcznie. Dość dużo zapłacilibyśmy za wynajem lokalu usługowo-handlowego o metrażu 75 – 100 m2. Jego uśredniona cena netto plus media wynosiła 4,875 zł miesięcznie.

Justyna Ocimek
WGN