Biura WGN
CENTRALA WGN
Poniżej przykład średniego wzrostu cen w niektórych miastach amerykańskich w porównaniu do roku ubiegłego. Różnica może być bardzo duża np. w Chicago w okolicach centrum miasta downtown dom kosztuje $1.5mln a na południu Chicago dom murowany z oferty banku kosztuje $29,000.
Miasto ● średnia cena domów ● przyrost ceny w 2013 do 2012
New York ● $395,000 ● 1.5%
Chicago ● $161,000 ● -0.2%
Miami ● $162,000 ● 13.5%
Las Vegas ● $139,000 ● 23.0%
San Diego ● $408,000 ● 20.0%
Los Angeles ● $452,000 ● 18.0%
Ze statystyki wynika, że we wszystkich dużych miastach USA za wyjątkiem Chicago nastąpił przyrost wartości domów. Szczególnie w Kaliforni (San Diego i Los Angeles) przyrost ten jest szczególnie znaczący.
Duży wpływ na rozwój rynku w USA ma fakt kontynuacji przez Federal Reserve Board niskiego oprocentowania kredytów.
Obecnie średnie oprocentowanie kredytu na kupno domu, na okres 30 lat wynosi 3.5%.
CUDZOZIEMCY mogą kupować nieruchomości w USA bez żadnych problemów. Wystarczy, że posiadają 30% własnego wkładu posiłkując się kredytem uzupełniającym. Przy zakupie domów wymagających remontów wkład własny musi być powiększony o koszty remontu.
W przypadku zakupu przez cudzoziemców nieruchomości komercyjnych bank udzielający kredytu, wymaga od kupującego doświadczenia w branży nabywanej nieruchomości.
Ze statystyk wynika, że w roku 2012 około 9% nieruchomości o wartości 82 mld USD mieszkalnych zostało zakupionych przez cudzoziemców. Największą popularnością wśród zagranicznych inwestorów cieszą się Atlanta, Boston, Chicago, Los Angeles, San Francisko, Dallas, Miami, San Diego i Washington D.C.
W marcu 2013 r., Yuri Milner - rosyjski miliarder ustanowił rekord kupując najdroższy w USA dom za 100 milionów dolarów, mansion in Los Altos, Kalifornia (na zdjęciu).
Dla polskich Inwestorów szczególną okazją są domy w Chicago przejęte przez banki i wystawiane na sprzedaż.
Część zagranicznych inwestorów np z Chin zakupują po kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt domów z banków naraz tzw. „bulk”. Przy zakupie nieruchomości z banków, sprzedawanych poniżej wartości rynkowej zysk jest gwarantowany. Przy dobrej znajomości lokalnego rynku i umiejętności zarządzania i utrzymania nieruchomości można osiągnąć znaczące dochody, niejednokrotnie przekraczające 50-100% zainwestowanego kapitału. Dodatkową zachętą inwestowania w Stanach Zjednoczonych jest ustawa rządowa pozwalająca zagranicznym inwestorom uzyskać amerykańskie obywatelstwo przy wielkościach inwestycji minimum 1 mln USD.
Richard Lupa USA
