Analitycy NBP w swoim najnowszym raporcie piszą, że w ostatnim kwartale 2012 roku spadek cen (ofertowych i transakcyjnych) mieszkań na największych rynkach w naszym kraju, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym był niewielki. Jednocześnie zwracają również uwagę, że zmniejsza się liczba nowo rozpoczętych inwestycji oraz liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Pod koniec 2012 roku, po raz drugi od 2009 roku, spadła także liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż.

Wyhamowanie produkcji mieszkań może przełożyć się na odwrócenie trendu cen na rynku mieszkań, który z resztą przewidują już niektórzy analitycy. Tańsze mieszkania stają się teraz coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów, zwłaszcza tych, którzy nabywają je za gotówkę.

Większą skłonność do inwestowania w nieruchomości mieszkańców Poznania potwierdzają też przedstawiciele Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Z opracowanego przez te firmy raportu możemy się dowiedzieć, że w porównaniu do początku 2013 roku, poznaniacy kupują teraz mieszkania używane droższe średnio o 540 zł za mkw. Analitycy zwracają uwagę, że sprzyja temu sytuacja na rynku finansowym. Rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup 60-metrowego mieszkania w tym mieście od września minionego roku spadła aż o 319 zł.

Poznań wyróżnia się rozbudowanym rynkiem lokali mieszkalnych przeznaczonych pod wynajem krótkookresowy. Głównymi jego odbiorcami są odwiedzający organizowane w mieście targi. Aż co czwarte z wynajmowanych mieszkań to lokal duży, liczący powyżej 3 pokoi. Najwięcej ofert najmu pochodzi z Grunwaldu, najdroższe mieszkania można natomiast wynająć na Starym Mieście, gdzie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić około 1300 zł, twierdzą przedstawiciele Szybko.pl

Większy potencjał rynku najmu w tym mieście według RED Real Estate Development sprzyja zakupom inwestycyjnym mieszkań, tym bardziej, że zyski z lokat są teraz niewielkie, a rentowność najmu rośnie ze względu na niskie ceny nieruchomości. Sytuacja na rynku mieszkaniowym i kredytowym sprzyja także podejmowaniu decyzji zakupowych przez osoby przeprowadzające się do większych mieszkań.