W analizowanym okresie oddano do użytkowania 49 624 mieszkania, których powierzchnia użytkowa przekroczyła 4 505 tys, mkw. porównując te wartości rok do roku można zauważyć wzrost liczby mieszkań (o 4,7%), oraz wzrost powierzchni użytkowej (o 5,5%). mieszkania, które zostały oddane do użytku w I kwartale 2020 roku miały przeciętnie powierzchnię 90,8 m2 (wzrost r/r o 0,4mkw). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych wyniosła 133,1 m2 , natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,7 m2 . Rozpatrując przeciętną powierzchnię użytkową mieszkania według form budownictwa, największe mieszkania odnotowano w budownictwie zakładowym (191,7 m2 ), najmniejsze w komunalnym (45,2 m2 ). Porównanie danych dla poszczególnych województw w ujęciu bezwzględnym wskazuje, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w mazowieckim (18,4% wartości krajowej), małopolskim (11,3%) i wielkopolskim (11,1%). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności2 , wyniósł dla Polski 1,3. Największe wartości odnotowano w województwach: mazowieckim i dolnośląskim (po 1,7); najmniejsze w opolskim (0,5) i świętokrzyskim (0,6).

62% wszystkich oddanych do użytku mieszkań została wybudowana przez deweloperów, 36,2% przez indywidualnych inwestorów. Natomiast pozostały odsetek został sfinansowany przez spółdzielcze, czynszowe, komunalne oraz zakładowe formy budownictwa. Porównując rok do roku zwiększył się udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (o 1,3 p. proc.) i nieco zmniejszył się (o 0,2 p. proc.) odsetek mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych. W pozostałych formach budownictwa spadł udział mieszkań spółdzielczych (0,6 p. proc) i komunalnych (0,5 p. proc.), udziały mieszkań w formie społecznej czynszowej i zakładowej pozostały na zbliżonym poziomie.

Największe różnice w strukturze inwestorów widząc w województwie: świętokrzyskim, opolskim i podkarpackim. W tych rejonach odsetek indywidualnych inwestorów wynosił odpowiednia: 71,8%, 71,3% i 69,3%. Z kolei w województwach: mazowieckim, zachodniopomorskim i dolnośląskim odnotowano największe odsetki budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem – odpowiednio: 73,5%; 73,3%; 73,1%.

Wszystkie mieszkania oddane do użytkowania w I kwartale bieżącego roku wyposażone były w podstawowe urządzenia techniczno-sanitarne (wodociąg, kanalizację). Wodociąg z sieci posiadało 92,2% mieszkań, a kanalizację z odprowadzeniem do sieci 79,8%. W gaz z sieci wyposażonych było 44,2% mieszkań, natomiast w ciepłą wodę dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej – 36,5%. Do centralnej sieci grzewczej podłączonych było 36,5% mieszkań, a pozostałe posiadały indywidualne centralne ogrzewanie (z tego 40,7% wyposażonych było w kotły/piece na paliwo gazowe, 18,5% w piece/kotły na paliwo stałe, a 4,3% w pozostałe rodzaje ogrzewania).

W I kwartale 2020 roku oddano do użytkowania 22 024 nowe budynki mieszkalne , tj. o 9,1% więcej w porównaniu do roku poprzedniego. Łączna kubatura nowych budynków mieszkalnych wyniosła 21 903,6 tys. m3 – 3,0% więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 96,9% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. Mimo stosunkowo niewielkiego udziału (3,1%) budynków wielorodzinnych, wybudowano w nich 52,6% wszystkich, ulokowanych w nowych budynkach, mieszkań. Podobnie jak w ubiegłych latach w tym sektorze dominowała tradycyjna udoskonalona technologia wznoszenia, którą zastosowano przy budowie 98,6% nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania. Biorąc pod uwagę liczbę kondygnacji, najwięcej wybudowano nowych budynków dwukondygnacyjnych (67,2%) i jednokondygnacyjnych (27,8%), w których znalazło się odpowiednio 34,2% i 12,7% ogółu przekazanych do użytku mieszkań. Z kolei w budynkach o 3 i więcej kondygnacjach (5,0% nowych budynków) usytuowanych zostało 53,1% mieszkań.

Licząc od daty rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego skrócił się w stosunku do roku poprzedniego o 0,4 miesiąca i wyniósł 39,6 miesiąca. Nowo powstałe budynki wielorodzinne powstawały w czasie prawie 2-krotnie krótszym niż jednorodzinne.

W I kwartale 2020 roku rozpoczęto budowę 52 543 mieszkań, tj. o 1 335 mieszkań (2,5%) mniej niż rok wcześniej. Mieszkania realizowane w budownictwie indywidualnym stanowiły 37,4% ogółu, zaś mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 60,6%. Pozostałe mieszkania, zanotowano w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa. W I kwartale 2020 roku wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym budowy 59 406 mieszkań, tj. o 2 145 mieszkań (3,7%) więcej niż przed rokiem, z czego 98,2% realizowane będzie w nowych budynkach mieszkalnych. Pozostałe mieszkania powstaną w nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Średnia prognozowana powierzchnia mieszkania ukształtowała się na poziomie 93,8 m2 , co oznacza, że spadła w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego o 1,6 m2 . W nowych budynkach wielorodzinnych wyniosła 54,5 m2 , a w budynkach jednorodzinnych – 131,6 m2 .

Analizując strukturę liczby mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym według form budownictwa, największe udziały odnotowano dla budownictwa na sprzedaż lub wynajem (62,3%) oraz indywidualnego (37,1%). Pozostałe mieszkania będą realizowane w spółdzielczej, komunalnej i zakładowej formie budownictwa.

W analizowanym okresie przekazano do użytku 5 315 nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 690 (odpowiednio o 6,3% i 9,0% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych6 wyniosła 4 253,4 tys. m2 , o 14,4% więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Pod względem powierzchni przekazanej do eksploatacji przeważały budynki przemysłowe i magazynowe (53,4%). Znaczące udziały miały także pozostałe budynki niemieszkalne (20,0%) oraz budynki handlowo-usługowe (11,7%). Największe wzrosty oddanej do użytkowania powierzchni odnotowano dla budynków o charakterze edukacyjnym, budynków szpitali i zakładów opieki medycznej oraz budynków kultury fizycznej (23,4%), budynków przemysłowych i magazynowych (20,3%), a także pozostałych budynków niemieszkalnych (12,8%).

 

Największą powierzchnię użytkową budynków niemieszkalnych w I kwartale 2020 roku oddano do użytkowania w województwach: mazowieckim (703,7 tys. m2 ), dolnośląskim (685,9 tys. m2 ) i wielkopolskim (607,4 m2 ), najmniejszą zaś w świętokrzyskim (51,6 tys. m2 ) i lubuskim (52,2 tys. m2 ). W stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, największy przyrost powierzchni odnotowano w województwie dolnośląskim (o 84,2%), kujawsko-pomorskim (o 70,4%) i śląskim (o 51,1%).

 

Budynki niemieszkalne stanowią niejednorodną kategorię obiektów budowlanych. W celu uzupełnienia ogólnego opisu, poniżej przedstawiono krótką charakterystykę wybranych grup i klas budynków wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Budynki biurowe W I kwartale 2020 roku oddano do użytkowania 139 nowych budynków biurowych, co oznaczało spadek o 1,4% względem analogicznego okresu roku 2019. Łączna powierzchnia użytkowa charakteryzowanych budynków wyniosła 249,7 tys. m2 (wzrost o 11,5%), a największa jej część przypadła na województwa: mazowieckie (35,8% wartości krajowej), śląskie (21,2%) i wielkopolskie (14,7%). Z kolei najmniejszy jej udział odnotowano w województwie podlaskim i świętokrzyskim (po 0,2%) oraz lubelskim (0,4%).

 

W I kwartale 2020 roku oddano do eksploatacji 551 nowych budynków handlowo-usługowych, (spadek o 11,3% w stosunku do I kwartału 2019 r.). Łączna powierzchnia użytkowa budynków tego typu wyniosła 500,0 tys. m2 , co oznaczało wzrost o 5,4% w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Województwami, na terenie których odnotowano największą nowo wybudowaną powierzchnię handlowo-usługową, były: małopolskie (16,3% udziału w kraju) i mazowieckie (16,2%). Najmniejszą powierzchnię oddano do użytkowania w województwie podlaskim (1,1%) i lubuskim (1,5%).

 

Na początku 2020roku wybudowano 251 nowych budynków przemysłowych (wzrost o 0,8% w porównaniu z analogicznym okresem roku 2019). Ich łączna powierzchnia użytkowa wyniosła 973,7 tys. m2 i była większa o 15,7% niż rok wcześniej. Największy udział w powierzchni budynków przemysłowych posiadały województwa: dolnośląskie (28,4%), śląskie (13,5%) oraz wielkopolskie (12,5%); najmniejszy – województwa: świętokrzyskie (0,4%), lubuskie (1,0%) i lubelskie (1,3%).

 

W I kwartale 2020 roku okresie przekazano do użytkowania 602 nowe budynki magazynowe (o 2,1% mniej niż przed rokiem). Łączna powierzchnia użytkowa tego rodzaju budynków wzrosła względem poprzedniego roku o 24,0% i wyniosła 1 297,0 tys. m2 , osiągając największą wartość w województwach: dolnośląskim (24,5% udziału w kraju), mazowieckim (15,4%) i wielkopolskim (14,9%). Najmniejszą powierzchnię odnotowano w: świętokrzyskim (0,7%) oraz opolskim i lubuskim (po 1,2%), a także podlaskim i pomorskim (po 1,3%).

 

Wybudowano także 1 746 nowych budynków gospodarstw rolnych – o 2,2% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Łączna powierzchnia użytkowa tego typu budynków wyniosła 804,6 tys. m2 (wzrost o 14,6% w stosunku do I kwartału 2019 r.). Największym udziałem powierzchni w wartości ogólnopolskiej cechowały się województwa: mazowieckie (22,6%) i wielkopolskie (20,5%), najmniejszym: lubuskie (0,7%), opolskie (1,1,%) i podkarpackie (1,2%).

 W I kwartale 2020 roku wydano pozwolenia na budowę 6 654 nowych budynków niemieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3 515,6 tys. m². W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego odnotowano spadki liczby oraz powierzchni budynków (odpowiednio o 11,5% i 21,2%). Wzrost planowanej do wybudowania powierzchni użytkowej nowych budynków niemieszkalnych odnotowano w przypadku hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego (o 37,1%) oraz budynków transportu i łączności (o 8,8%). Pozostałe kategorie budynków charakteryzowały spadki – największe w przypadku budynków handlowo-usługowych (o 35,8%), pozostałych budynków niemieszkalnych (o 28,3%), a także budynków przemysłowych i magazynowych (o 23,9%). W strukturze powierzchni użytkowej nowych budynków, na budowę których wydano pozwolenia, dominowały budynki przemysłowe i magazynowe (39,8%), pozostałe budynki niemieszkalne (21,9%) oraz budynki handlowo-usługowe (12,6%)

 

 
Według pozwoleń wydanych w I kwartale 2020 roku największą powierzchnię nowych budynków niemieszkalnych planuje się wybudować w województwach: śląskim (416,6 tys. m2), mazowieckim (410,4 tys. m2), wielkopolskim (384,8 tys. m2) łódzkim (353,2 tys. m2) i małopolskim (340,2 tys. m2). Łączna powierzchnia użytkowa dla wymienionych województw stanowiła ponad połowę ogółu planowanej do wybudowania powierzchni. Najmniejszą powierzchnię użytkową nowych budynków niemieszkalnych zanotowano w: lubuskim (64,1 tys. m2), świętokrzyskim (70,3 tys. m2) oraz warmińsko-mazurskim (85,5 tys. m2). Największy wzrost planowanej do wybudowania powierzchni w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego zanotowano w województwach: pomorskim (o 60,7%) oraz małopolskim (o 39,8%).

 

W rozpatrywanym okresie wydano 10 843 pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym budowy nowych obiektów inżynierii lądowej i wodnej, co stanowiło spadek o 0,8% w stosunku do I kwartału 2019 r.

 źródło: GUS