Mieszkania z rynku wtórnego w dalszym ciągu cieszą się bardzo dużą popularnością. Po ofertach dostępnych w mediach oraz na podstawie transakcji biur nieruchomości widać, że mieszkania używane w dalszym ciągu cieszą się niesłabnącą popularnością wśród kupujących.

Mieszkania z rynku wtórnego - zalety

Mieszkania używane mają wiele zalet, na które kupujący zwracają uwagę. Przede wszystkim bardzo często odznaczają się one atrakcyjną lokalizacją. Są usytuowane w ścisłym centrum miasta lub miejscu z dużą ilością usług dookoła. Bliskość komunikacji miejskiej to niewątpliwie kolejny atut. Wiele osób zwraca również uwagę na pełną infrastrukturę, a więc sklepy, wspomniane wcześniej usługi, kościoły, przychodnie, szkoły, przedszkola, żłobki, szpitale itp.

Często zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest ponadto ich często atrakcyjna cena. Niekiedy mieszkania takie wydają się być droższe, niż mieszkania z rynku pierwotnego, ale pamiętajmy, że coraz częściej mieszkania używane są odświeżane i wykańczane, a więc nowy właściciel nie dość, że może od razu się wprowadzić, to dodatkowo nie ponosi kosztów remontu i urządzenia.
Te aspekty warto wziąć pod uwagę podczas dokonywania wyboru i porównywania cen lokali mieszkalnych.

Mieszkania z rynku wtórnego – uwaga na…

Decydując się na zakup używanego lokalu mieszkalnego należy mieć na uwadze, że w mieszkaniu tym ktoś żył, dokonywał remontów, przeróbek, napraw itp. Nie znamy więc ich historii ani przebiegu praw remontowo-naprawczych. Sprzedający mogą wręcz o pewnych faktach nie pamiętać lub nie wnikali w prace ekip remontowych. Nie jest do końca tak, że decydują się na mieszkanie z rynku wtórnego, kupujemy przysłowiowego kota w worku. Należy jednak dołożyć wszelkich starań, aby pozyskać na temat mieszkania możliwie najbardziej obszerne informacje.

W pierwszej kolejności zweryfikujmy kwestie formalne. Warto udać się do spółdzielni wraz z obecnym właścicielem lokalu mieszkalnego, aby dopytać o ewentualne zadłużenie bądź hipoteki na mieszkaniu. Spółdzielnia, w obecności właściciela, powinna udzielić takich informacji.
Kupienie zadłużonego mieszkania z pewnością spędziłoby nam sen z powiek, chyba, że o fakcie tym jesteśmy uprzedzeni i mimo wszystko decydujemy się na zakup.

Równie ważną rzeczą jest stan techniczny mieszkania. Jeśli obecny właściciel posiada jakieś faktury, to warto, aby nam je okazał do wglądu. Będziemy wiedzieli, w których miejscach oraz jakie naprawy lub remonty były wykonywane.

Zweryfikujmy, czy ściany są proste, czy zachowują kąt z sufitem. Sprawdźmy stan techniczny okien oraz drzwi. Jeśli są rozszczelnione, będziemy musieli liczyć się z koniecznością ich wymiany. Stan podłogi także ma bardzo duże znaczenie. Sprawdźmy, czy na panelach bądź parkiecie nie ma charakterystycznych uwypukleń, które mogłyby świadczyć o zalaniu w przeszłości.

Stan techniczny klatki schodowej też ma duże znaczenie. Sprawdźmy, kiedy ostatnio była konserwowana winda, jeśli znajduje się ona w budynku. W wysokich budynkach wciąż obecne są jeszcze zsypy – ich obecność może zwiastować pojawienie się w mieszkaniu szkodników, z których obecnością ciężko jest walczyć.

Na zakończenie warto zapoznać się z infrastrukturą osiedla, rozejrzeć się po okolicy. Warto zwrócić uwagę na ilość miejsc parkingowych przed blokiem. Na nowszych osiedlach być może właściciel ma wykupione zewnętrzne miejsce postojowe, lub takie znajdujące się w garażu podziemnym. Należy o to dopytać, gdyż brak miejsca do parkowania będzie nastręczał codziennie problemów.

Mieszkania z rynku wtórnego cieszą się popularnością, i fakt ten nie dziwi. Często są to lokale mieszkalne w dobrym stanie technicznym, wykończone i mające dużo zalet, jak np. bardzo korzystna lokalizacja. Niemniej przed zakupem takiego mieszkania należy dowiedzieć się na jego temat możliwie najwięcej.

 

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna komercja24.pl