Z danych ofertowych WGN wynika, że na największych rynkach rząd cenowy za kamienice w centrach miast, na starówkach lub w ich sąsiedztwie wynosi kilkanaście – kilkadziesiąt milionów złotych. Mowa oczywiście o miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto, a więc najsilniejszych rynkach nieruchomości w Polsce oraz o najlepszych lokalizacjach i budynkach prezentujących dobry stan techniczny. Na wycenę kamienic wpływ ma też obecność najemców.

Wśród ofert z WGN najwyższą wycenę uzyskał obecnie kompleks zabytkowych kamienic na starówce w Gdańsku. To jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce. Kilka budynków o łącznej powierzchni ponad 12 tys. mkw. wyceniono na aż 59 mln zł! Inna oferta z gdańskiej starówki to zabytkowa, XVIII wieczna kamienica „Pod Murzynkiem” gdzie działa hotel. Ta 500 – metrowa nieruchomość uzyskała wycenę aż 14 mln zł, co daje stawkę rzędu 27 tys. zł za metr kwadratowy!

Jeśli ktoś od Starego Miasta w Gdańsku preferuje dajmy na to piękny wrocławski Rynek i uliczki sąsiadujące, również będzie musiał się wylegitymować grubym portfelem, jeśli myśli o kupnie kamienicy w takiej lokalizacji. Za 15,5 mln złotych można w stolicy Dolnego Śląska kupić wyremontowaną zabytkową kamienicę zlokalizowaną bezpośrednio na starówce. W obiekcie na parterze i w piwnicach znajduje się restauracja, na wyższych piętrach natomiast mieszczą się biura i hostel.

Jak już wspomnieliśmy – poza wiodącymi ośrodkami – ceny kamienic są nieco niższe. Z danych ofertowych WGN wynika, że w mniejszych miastach ceny są obniżone, nawet za świetnie położone, zabytkowe obiekty. Kamienicę o przeciętnej powierzchni do 1000 mkw. ma mniejszych rynkach można kupić w średniej cenie 2 – 3 mln zł. Przykład ze Słupska, gdzie zabytkowy budynek (ponad 800 mkw.) z XVIII w. w samym centrum miasta przy Starym Rynku wyceniono na nieco ponad 2 mln zł.

Zdarzają się jednak i oferty znacznie droższe. Wiele zależy od potencjału samego obiektu. Kamienicę z hotelem mieszczącą się na głównym deptaku Jeleniej Góry wyceniono na ponad 10 mln zł. Blisko 5 mln zł to z kolei cena zabytkowej nieruchomości w Kudowie – Zdroju.

Potencjał inwestycyjny kamienic

Obecnie można śmiało mówić o boomie inwestycyjnym w zakresie projektów rewitalizacji i dostosowania do nowych funkcji kamienic. Świadczy o tym duża liczba realizowanych takich projektów. Z czego to wynika? Przede wszystkim po dziesięcioleciach zastoju wreszcie dostrzeżono duży potencjał nieruchomości tego typu. Z punktu widzenia deweloperów kamienice na starówkach bądź w ich sąsiedztwie dają szansę na realizację projektu w bardzo dobrej lokalizacji, a z tym jest ciężko. To jednak nie jedyny argument – kolejnym jest sam charakter nieruchomości. Wyremontowana, zabytkowa kamienica dzięki unikatowym cechom – m.in. pięknej elewacji/fasadzie, parametrom lokali, technologii wykonania itp. ma szansę stać się nieruchomością prestiżową – np. na mieszkania o podwyższonym standardzie. Dobra koniunktura na rynku najmu skłania inwestorów do realizacji takich projektów. Z drugiej jednak strony kamienice mogą też pełnić funkcje komercyjne – np. jako prestiżowe biura, siedziby firm, hotele/hostele, restauracje. Paleta ewentualnych funkcji jest szeroka, a duża estetyka takich obiektów i niejednokrotnie dobre lokalizacje jedynie zwiększa ich atrakcyjność.
Należy również zaznaczyć, że popularność kamienic wśród inwestorów zbiega się ze sporym zainteresowaniem klientów rynku mieszkaniowego. Ci doceniają cechy mieszkań w takich budynkach – wysokie sufity, grube ściany z cegły, duże okna itp.

Dagmara Komarnicka
Dział Analiz