Najtańsze są dzielnice peryferyjne i miejscowości satelickie – takie jak choćby Ząbki pod Warszawą, Nowa Huta w Krakowie, Kobierzyce pod Wrocławiem. Najwyższe wyceny z kolei uzyskują prestiżowe dzielnice willowe dużych miast. Chodzi o lokalizacje, które można określić jako zielone enklawy w miastach, a więc obszary atrakcyjnie położone w sąsiedztwie terenów spacerowych, blisko rzeki, parków, gwarantujące odpoczynek od miejskiego gwaru i tłoku, ale jednocześnie z pełną infrastrukturą i dobrym skomunikowaniem z centrum. Można tu wskazać m.in. na warszawski Anin, wrocławskie Zacisze czy Wolę Justowską w Krakowie. W takich lokalizacjach ceny domów są najwyższe, zwłaszcza jeśli mowa o segmencie premium, lub odrestaurowanej nieruchomości o charakterze zabytkowym. W takiej sytuacji stawki mogą sięgać nawet i 20 tys. zł/mkw.

Wrocław

Przykładem nieruchomości tak wysoko wycenionej jest jedna z posiadłości na wrocławskim Zalesiu, a więc jednym z willowych osiedli miasta. Rejon ten wyróżnia się jednorodzinną, często starszą, przedwojenną zabudową i pięknym otoczeniem – sąsiedztwem terenów rekreacyjnych, bliskością bulwarów nad rzeką. Charakter dzielnic willowych Wrocławia mają dalsze Krzyki, Oporów, Zalesie, Biskupin Karłowice. Z kolei najniższe wyceny – na poziomie około 3000 zł/mkw. spotykamy na mocno rozbudowujących się peryferiach miasta – można tu wymienić m.in. Złotniki, Stabłowice, Sołtysowice, Jagodno oraz miejscowości satelickie wokół Wrocławia.

Kraków

Tu sytuacja ma się podobnie. Z danych WGN wynika, że przeciętne stawki metra kwadratowego wynoszą około 4 – 4,5 tys. zł. Najtaniej jest w rejonach oddalonych. Przykładowo: w Bronowicach Wielkich sporo ofert prezentuje rząd cenowy na poziomie 3-3,5 tys. zł/mkw. Jeśli zaś chodzi o prestiżowe, najdroższe dzielnice willowe, na pewno można wskazać Wolę Justowską czy też Olszę. Przykładowa oferta to 180 - metrowy dom w lokalizacji Olsza, wyceniony na ponad 1,3 mln zł. Cena metra kwadratowego wynosi w tym przypadku 7000 zł.

Warszawa

Warszawa jest najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Średnie ceny metra kwadratowego domu jednorodzinnego wynoszą tu około 6 – 6,5 tys. zł. Warszawa cechuje się sporą rozpiętością cenową, ale też rozbudowanym rynkiem nieruchomości premium, ze stawkami wielokrotnie przekraczającymi średnie. Do najbardziej topowych dzielnic willowych miasta należy Wawer a tu zwłaszcza Anin i Międzylesie.
Przykładowo: dom o powierzchni 210 mkw., zlokalizowany w tym miejscu, niedaleko Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. stylizowany na dworek szlachecki, wystawiono na sprzedaż w cenie ponad 2 mln zł. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku wynosi aż 10 tys. Aż 29 tys. zł to cena metra kwadratowego rezydencji w lokalizacji Warszawa – Pyry. Cena za 226 mkw. wynosi ponad 6,5 mln zł. 2,5 mln zł to z kolei cena nowego domu jednorodzinnego o powierzchni 350 mkw. w Wilanowie. Tu stawka za metr kwadratowy wynosi 7 tys. zł.

Ogólne tendencje na rynku domów

Segment domów jednorodzinnych w Polsce przechodzi mocne przeobrażenia. W ciągu kilkunastu lat istotnie zmieniły się preferencje klientów. Dziś kupujący i osoby, które budują w większym stopniu stawiają na domy raczej niewielkie, tzn. do 130 – 140 mkw. Rosnącą popularnością cieszą się też domy parterowe, natomiast mniejszą – domy kilkukondygnacyjne, wielopokoleniowe. Te są realizowane zazwyczaj, jako inwestycje premium, o charakterze posiadłości. Choć Polacy nadal preferują tradycyjną technologię murowaną, rośnie zainteresowanie nowoczesnymi rozwiązaniami – m.in. w zakresie energii. Na wyceny domów wpływ ma rodzaj ogrzewania. Jeśli np. pochodzi z pompy ciepła, oczywiście zwiększa to wartość nieruchomości. Polskie domy rzadko kiedy są podpiwniczone. Szacuje się, że nie więcej niż 15 proc. ma piwnice.

Monika Prądzyńska
Dział Analiz WGN