Wiosna w wynajmach

Wiosna to zazwyczaj czas, kiedy łatwiej można znaleźć korzystną ofertę mieszkania do wynajmu. W przeciwieństwie do lata i wczesnej jesieni, kiedy to popyt podkręcają studenci – nowi, szukający swojego pierwszego lokum, lub powracający po wakacyjnej przerwie. W bieżącym roku sytuacja jest jeszcze korzystniejsza, bo mieszkań do wynajmu przybyło. W dużych miastach Polski podaż kilkukrotnie przewyższa popyt, co znalazło odbicie w spadkach cen najmów. Średnio ceny obniżyły się o 4 – 8% , głównie w wyniku zmniejszenia górnych granic cen dla poszczególnych kategorii mieszkań.

 

Niezmiennie największy wpływ na wysokość stawki najmu ma lokalizacja mieszkania względem centrum miasta, ewentualnie wyższej uczelni lub dużego zakładu pracy. W przypadku mieszkań poza centrum i na przedmieściach, wyższe czynsze najmu osiągają położone w pobliżu przystanków komunikacji publicznej. Drugim czynnikiem warunkującym cenę jest standard mieszkania, w tym poziom umeblowania i wyposażenia w najpotrzebniejsze sprzęty. Szybciej znajdują najemców mieszkania nowe lub po remoncie, zadbane i estetycznie urządzone, bez zbędnego przeładowania.

 

Podobnie, jak w poprzednim okresie najbardziej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe, rozkładowe, czyli dwa niezależne pokoje z wydzieloną kuchnią i łazienką. W tym przypadku najemcami mogą być dwie niezależne osoby, studiujące lub pracujące, które dzielą się kosztami czynszu. Następnie kawalerki, ale o niewygórowanej cenie, ponieważ opłacane są przeważnie z dochodów jednej osoby. Mieszkania trzy- i czteropokojowe chętnie wynajmują studenci, którym łatwiej jest podzielić czynsz na kilka osób.

 

Tradycyjnie, w miastach będących dużymi ośrodkami biznesu utrzymuje się popyt na mieszkania w wysokim standardzie z przeznaczeniem dla kadry zarządzającej zagranicznych firm.

 

Warszawa - największą i najbardziej różnorodną pod względem standardu i cen ofertę mieszkań do wynajmu można znaleźć w Warszawie. Najwyższe stawki cenowe osiągają mieszkania w Śródmieściu, w nowej części Żoliborza, na Mokotowie oraz na Bielanach, Służewcu, Ursynowie i Kabatach, czyli w osiedlach sąsiadujących z linią metra. Tak, jak w innych miastach decydująca jest szybka i w miarę bezkolizyjna komunikacja z centrum. Z tego względu tańsze są mieszkania w dzielnicach prawobrzeżnych oraz w osiedlach na obrzeżu miasta i w miejscowościach-satelitach stolicy. Ceny ofertowe dla atrakcyjnych lokalizacji i wysokiego standardu są stabilne, chociaż łatwiej, niż w ubiegłym roku, poddają się negocjacyjnym obniżkom.

 

 

 

 

Kraków - rejony, w których najlepiej wynajmują się mieszkania to niezmiennie dzielnice: Stare Miasto, Bronowice, Łobzów, Krowodrza. Tańsze oferty można znaleźć w: Nowej Hucie, Bieżanowie, Kurdwanowie, Łagiewnikach – ze względu na dużą odległość i gorszą komunikację z centrum miasta. Tak jak w przypadku innych dużych miasta, utrzymuje się przewaga podaży nad popytem. Ceny są stabilne, ale zwłaszcza w przypadku mniej atrakcyjnych lokalizacji, właściciele mieszkań są elastyczni w negocjacjach.

 

 

Wrocław - najdroższe czynsze najmu mają mieszkania zlokalizowane w dzielnicach: Stare Miasto, Śródmieście, zwłaszcza w okolicach wyższych uczelni, a jest ich tu 5; Krzyki, zwłaszcza w części willowej, natomiast na południu dużo jest nowych osiedli deweloperskich, które cieszą się popytem pod warunkiem dobrego skomunikowania z centrum. Popularne są w ostatnich latach osiedla w dzielnicy Fabryczna, pomimo większej odległości od centrum – zachętą są niższe ceny i sprawny system komunikacji, zwłaszcza publicznej.

 

Trójmiasto - od kwietnia 2010 ceny wynajmu mieszkań ulegały stopniowej obniżce. Z końcem wiosny ceny będą się stabilizować z uwagi na zbliżający się popyt urlopowy oraz rezerwację pokoi i mieszkań. W Trójmieście popularnym trendem jest wynajem mieszkań na doby; cena podawana jest często za osobę, na dobę – tak, jak w hotelu.