Najwyższe wyceny dotyczą oczywiście nieruchomości wyremontowanych, zrewitalizowanych i działających już komercyjnie. Podaż takich obiektów jest coraz większa, wraz z rozwojem świadomości klientów, którzy zaczęli doceniać zabytkowe budynki. Szacuje się, że w całej Polsce jest ich około 10 tysięcy, a przoduje to Pomorze, Dolny Śląsk, Wielkopolska i Mazowsze.
Klient, który zdecyduje się na zakup takiej nieruchomości, ma najczęściej do czynienia z kompletną ofertą biznesową, adresowaną do określonych klientów.
W WGN, w segmencie pałaców najdroższa jest obecnie nieruchomość z miejscowości Krąg na Pomorzu. Mowa o 15 wiecznym zamku rycerskim, gruntownie odrestaurowanym, wraz z folwarkiem i stajnią. Cena nieruchomości, która ma blisko 3000 m kw. wraz z działką o powierzchni 26 tysięcy m kw.( zamek jest położony też nad jeziorem o powierzchni 180 tysięcy metrów) wynosi ponad 15,5 mln zł. Jak już mówiliśmy – najbardziej prestiżowe obiekty –funkcjonują zgodnie z nowym przeznaczeniem. W zamku działa hotel na 120 gości urządzony w komnatach nawiązujących do stylu rycerskiego. Nieruchomość oferuje też stadninę koni, wypożyczalnię sprzętu wodnego, pomost, plażę itp. W zamku znajduje się ponadto biblioteka, restauracja wraz z dużym tarasem, sala koncertowa, balowa i rycerska. Oferent informuje, że hotel działający od 1996 roku przynosi zyski i jest inwestycją rentowną.
Inny pałac na sprzedaż w WGN wyceniono na ponad 8 mln zł. Chodzi o obiekt z XIX wieku z miejscowości Sasino na Pomorzu. Pałac położony jest w zabytkowym pięknym parku o powierzchni 6,5 ha. Hotel może pomieścić około 70 gości. Na wyposażeniu ma oczywiście restaurację, jest też sauna, solarium i siłownia. Dodatkowo w kompleksie jest budynek myśliwski, korty tenisowe, plac zabaw dla dzieci. Całość mieści się około 3 km od plaży.
W powiecie lęborskim, w gminie Ulinia, na Pomorzu spotykamy inną ofertę sprzedaży zabytkowego pałacu. Ponad 2000 m kw. budynku z początku XX wieku, wpisanego do rejestru zabytków, wyceniono na 7,5 mln zł. Pałac położony jest w zabytkowy XIX wiecznym parku (30 tys. m kw.). Budynek – jak informuje oferent – został gruntownie wyremontowany i przystosowany na cele rezydencjalne bądź hotelowe. Posiada m.in. własną oczyszczalnię ścieków, a do renowacji użyto wysokiej klasy materiałów budowlanych. Prace nadzorował konserwator zabytków. Na wyposażeniu są m.in. winiarnia, spiżarnia, restauracja, studio nagrań, kilkadziesiąt pokoi hotelowych itp.
Inna – prestiżowa oferta pałacowa – również pochodzi z rejonu nadmorskiego. W Gdyni sprzedający za 7,3 mln zł wystawił pałac z XIX wieku, który od 2009 roku pełni funkcję hotelu. Pałac leży na działce o wielkości 13,5 hektara częściowo zarośniętej starodrzewiem, z własnym stawem. Oferent informuje, że budynek przeszedł gruntowny remont, wymieniono wszystkie instalacje, a wykończenia są z materiałów wysokiej klasy. Obiekt posiada klimatyzację, monitoring itp. Aranżacja zachowuje ducha XIX wieku. Ponadto ewentualny kupujący będzie miał do dyspozycji stajnię o wielkości 780 m kw.
Tych kilka wymienionych ofert stanowi obecnie najdroższe przykłady nieruchomości typu pałac, które znajdują się w ofercie WGN. Na ich podstawie można sformułować pewien podstawowy „koszyk” elementów, które powinna zawierać nieruchomość tego typu. Jak widzimy najwyższe wyceny uzyskują te obiekty, które zostały niedawno gruntownie zrewitalizowane. Standardem jest tutaj użycie najwyższej jakości materiałów, charakterystycznych dla epoki. Pałace posiadają z reguły piękne kompleksy parkowe z dodatkowym wyposażeniem – jak stawy, jeziora, place zabaw itp. Standard pomieszczeń cechuje styl charakterystyczny dla okresu powstania budynków. Elementami nowoczesnego wyposażenia będą natomiast kompleksy sportowo – wypoczynkowe – takie jak boiska, korty, place zabaw,  wypożyczalnie sprzętu itp.
Trend do odnawiania na cele komercyjne budynków zabytkowych jest widoczny w Polsce na większą skalę zaledwie od 10 – góra 15 lat. Obecnie jednak klienci zdają sobie sprawę, że zabytkowa tkanka budynku może stanowić istotny atut i mocno zwiększać jego prestiż oraz obłożenie przez turystów.
Trend przyszedł do nas oczywiście z Europy Zachodniej, a jego świadectwem są pojawiające się coraz częściej tzw. hotele butikowe, czyli obiekty o niepowtarzalnych aranżacjach wnętrz, umiejscowione w wyjątkowych, zabytkowych budynkach, w prestiżowych lokalizacjach. Tego typu hotele powstały już m.in. w Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu, gdzie na hotel butikowy dostosowano zabytkowy, średniowieczny młyn.
Jeśli chodzi o rynek pałaców – najdroższe obecnie obiekty wycenia się na nieco ponad 5000 zł od metra kwadratowego. Należy pamiętać jednak, że z racji dużych powierzchni mówimy tu o ogromnych pieniądzach. Ponadto nie są to raczej oferty dla bogaczy, kupujących rezydencję, a dla inwestorów zainteresowanych wejściem na rynek hotelowo/ restauracyjny.
Z roku na rok podaż gruntownie wyremontowanych, zabytkowych pałaców w Polsce się powiększa.

Iwona Hryncewicz / Dział Analiz WGN