Tyle kosztuje luksusowe mieszkanie na gdyńskim Śródmieściu, w wieżowcu Sea Towers nad zatoką Gdańską. Za 92,5 m kw. oferent oczekuje 2 milionów złotych. W tej cenie udostępnia mieszkania w bardzo wysokim standardzie i gruntownie urządzone.

Oferta z jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji trójmiejskich wcale nie jest cenowym wyjątkiem. Za luksusowy apartament na nowym osiedlu w Gdyni – Orłowo inny sprzedający oczekuje ponad 1,5 mln zł, co daje około 14 tys. za metr kwadratowy. W Świnoujściu, za mieszkanie w apartamentowcu nad samym morzem, z 2013 roku, trzeba zapłacić już ponad 20 tysięcy złotych za metr. Do mieszkania przynależy taras o powierzchni 150 m kw., a w samym budynku są oprócz mieszkań także restauracje, siłownia, strefa SPA, aquapark, wellness i centrum kongresowe.


Dwupokojowy apartament o podwyższonym standardzie w nowym budynku, z widokiem na morze we Władysławowie to z kolei wydatek rzędu 16 tysięcy złotych/ m kw. Za 56 – metrowe mieszkanie całościowa cena wynosi blisko 900 tysięcy złotych. Oferent zachwala nie tylko pełne wyposażenie i wysoki standard wykończenia, ale również świetną lokalizację, zaledwie 50 metrów od plaży.

Bardzo wysokie stawki zyskują nawet te apartamenty, które z racji małej powierzchni, z apartamentami nie mają nic wspólnego. W Kołobrzegu za 40 metrowe mieszkanie tuż nad brzegiem morza, w nowym budynku, w kompleksie hotelowym, oferent chce 10 tys. zł za metr.

Jak więc widzimy, nadbałtycki segment nieruchomości Premium cechuje się bardzo wysokimi stawkami, ale – co ciekawe – jego znakiem rozpoznawczym jest również wysoka podaż. Obecnie na 400 ofert sprzedaży apartamentów w WGN (zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego) ponad 150 dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w miastach i województwach nadmorskich. To stanowi aż 37,5 procent całej oferty! Warto dodać, że średnia cenowa takich mieszkań w regionach zachodniopomorskim, pomorskim i kujawsko – pomorskim wynosi w WGN około 6800 zł i jest wyższa o około 500 zł na metrze od średniej dla całego kraju.

Z czego wynika z jednej strony wysyp ofert apartamentów nadmorskich, a z drugiej wygórowane stawki?

Przegląd nieruchomości pokazuje, że w większości – zwłaszcza w przypadku dużych apartamentów zlokalizowanych tuż przy plaży – są one kierowane do klientów inwestycyjnych, którzy później mogliby czerpać zyski z najmu takich mieszkań turystom.

Bałtycka oferta turystyczna postrzegana jest więc jako na tyle atrakcyjna, że gwarantująca potencjalne, stabilne źródło dochodów z najmu. To jednak tylko część prawdy, bowiem „wysyp” ofert wydaje się też związany ze stosunkowo nową formą własności nieruchomości na wynajem, która niedawno pojawiła się na naszym rynku, czyli apart i condohotelami.

Aparthotel to – jak sama nazwa wskazuje - rodzaj nieruchomości łączący funkcji apartamentu z funkcją hotelową. Z jednej strony wynajmujący takie mieszkanie ma zagwarantowany standard i prywatność jak w prawdziwym apartamencie (niezależna kuchnia, łazienka itp.), z drugiej ma mieć zapewnione wszelkie elementy hotelu – w postaci recepcji, obsługi, wymiany pościeli, sprzątania itp. Aparthotele są tak pomyślane, by zachęcać klienta do dłuższego najmu, stąd nawet zastępcza nazwa – hotele przedłużonego pobytu. Oczywiście z myślą o takich klientach, coraz więcej deweloperów decyduje się bądź to budować od podstaw, bądź dostosowywać do nowego przeznaczenia, obiekty już istniejące, które np. nie sprzedały się w całości. Odmianą tej formy inwestowania są condohotele. Są to obiekty, które de facto mają status hoteli, a nabywca staje się tam właścicielem pokoju hotelowego.

Inwestorzy zainteresowani takimi nieruchomościami, kupują je nie po to, by samodzielnie w nich mieszkać (choć mają też do tego prawo), ale by później – samodzielnie, bądź za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy, je wynajmować.

Tego typu formy inwestowania, wywodzące się z USA, mają wieloletnią tradycję na Zachodzie. U nas są to realizacje wciąż nowe, jednak sądząc po wzrastającej liczbie ofert, cieszące się coraz większą popularnością. Oznacza to, że nasz rynek rozwija się, dając możliwość inwestowania w coraz to różniejsze formy nieruchomości. Lokalizacje nadbałtyckich apartamentów są w tym względzie jednymi z najpopularniejszych.

Teresa Michniak  Doradca WGN ds. nieruchomości mieszkaniowych