Działki w bliskim sąsiedztwie sieci drogowych to łakomy kąsek dla lokalizacji zakładów przemysłowych czy też magazynów, centrów logistycznych. Oczywiście takie nieruchomości mogą być atrakcyjne również dla inwestorów zainteresowanych innym typem działalności, także pod zabudowę mieszkaniową, bo lokalizacje wokół węzłów komunikacyjnych cechuje dobry dojazd do centrum miasta. Oczywiście w tym przypadku wysokie wyceny będą dotyczyły działek blisko węzła autostradowego, ale też blisko samego miasta.

Za działkę budowlaną w Magnicach, koło Wrocławia pół kilometra od autostrady A4 i autostradowej obwodnicy miasta oferent oczekuje 130 zł od metra kwadratowego.
Inna nieruchomość, również w sąsiedztwie obwodnicy miasta i autostrady to działka w Żernikach Wrocławskich, z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną. Tu cena metra kwadratowego wynosi 250 zł.

W Krakowie  atrakcyjny grunt na południowym wschodzie miasta, z bardzo dobrym dojazdem do autostrady A4 (około 3 km) wyceniono na 355 zł za metr kwadratowy. Taka stawka nie dziwi oczywiście w przypadku dużego miasta, gdzie ceny są zdecydowanie wyższe od średnich, ale biorąc pod uwagę, że mówimy o lokalizacji oddalonej, peryferyjnej – widać, że jest to  cena podwyższona.
Jeśli chodzi o grunty przeznaczone pod działalność gospodarczą, wśród ofert WGN generalnie widzimy dwie prawidłowości. Są to nieruchomości z reguły o dużej powierzchni – przynajmniej kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych i z racji tego uzyskują nieco niższe wyceny od działek budowlanych. Te przy autostradach i węzłach drogowych wyceniane są z reguły na 60 – 80 zł za metr kwadratowy.
Jednak, tak jak w przypadku wcześniejszych ofert, jeśli nieruchomość jest położona blisko dużego miasta, oraz z dobrym połączeniem drogowym – cena automatycznie rośnie nawet kilkukrotnie.

Przykład to 13 tys. metrów kwadratowych działki pod aktywizację gospodarczą w Siechnicach pod Wrocławiem. Tu za metr kwadratowy gruntu tuż przy drodze krajowej nr 94 i w bliskiej odległości od autostrady A4 oferent życzy sobie 220 zł za metr kwadratowy.
Na Śląsku za grunt pod działalność przemysłową, w bardzo dobrej lokalizacji, w miejscowości Przyszowice, przy węźle autostrad A1 i A4 oferent oczekuje 175 zł za metr kwadratowy.

Co ciekawe – także grunty rolne położne w sąsiedztwie autostrad uzyskują wyższe wyceny. Ziemia rolna ogólnie cieszy się coraz większym zainteresowaniem inwestorów, zwłaszcza w obliczu zbliżającego się uwolnienia rynku w całej Unii Europejskiej, które powinno skutkować znacznym wzrostem cen gruntów w Polsce, które ciągle są o wiele tańsze niż w Europie Zachodniej.
Zainteresowaniem cieszą się więc szczególnie te grunty, które są położone w sąsiedztwie dużych miast oraz właśnie w okolicy węzłów komunikacyjnych, oraz te, które stwarzają możliwość przekształcenia, lub są już na etapie przekształcania.

Przykładem takiej nieruchomości może być działka rolna w gminie Domaniów na Dolnym Śląsku, bezpośrednio położona przy autostradzie A4. Cena w tym przypadku wynosi 80 zł za metr kwadratowy, co jest dosyć wysoką stawką biorąc pod uwagę, że mamy do czynienia z gruntem rolnym. 85 zł z kolei to cena metra kwadratowego gruntu rolnego w Poznaniu, przy granicy miasta i blisko autostrady A2 oraz węzła w Krzesinach. Inna, podobna oferta z Poznania, to grunt rolny do przekształcenia na działalność przemysłową. 2,5 ha wyceniono na 1,3 mln zł, co daje około 50 zł za metr kwadratowy.

Przegląd ofert potwierdza, że nieruchomości zlokalizowane blisko węzłów drogowych ciągle postrzegane są jako bardzo dobre lokalizacje, co przekłada się na wyższe wyceny. Oczywiście najdroższe pod tym względem są działki w największych miastach, gdzie za metr kwadratowy niejednokrotnie należy zapłacić kilkaset złotych, ale widzimy również, że nawet ziemia rolna, o ile jest atrakcyjnie położona i daje możliwości przekształcenia, uzyskuje stawki niejednokrotnie praktycznie na poziomie cen gruntów budowlanych.

Iwona Hryncewicz
Dział Analiz WGN