Najwyższe ceny w tym segmencie nieruchomości są oczywiście w Zakopanem. Za atrakcyjnie położone w tej lokalizacji mieszkanie/apartament trzeba często zapłacić nawet ponad 10 tys. zł za metr kwadratowy. Zwłaszcza za nieruchomości położone blisko głównych szlaków turystycznych i centralnych miejsc, takich jak Krupówki. Oferta z WGN to choćby luksusowy apartament, położony w pobliżu Krupówek, w budynku wyposażonym w recepcję i spa, gdzie cena metra kwadratowego wynosi ponad 13 tys. zł.
Ofert tego typu w zimowej stolicy Polski jest więcej – apartamenty o wysokim standardzie i dobrym położeniu, adresowane głównie do klienta inwestycyjnego kosztują w Zakopanem na 9 – 13 tys. zł za metr. Mniej kosztują zwykłe mieszkania, ale również są to stawki powyżej średnich dla całej Polski, na poziomie cen z największych rynków kraju, takich jak Warszawa czy Wrocław. Na przykład mieszkanie 52 m.kw. na rynku wtórnym w domu z bali. Cena wynosi 315 tys. zł, czyli 6000 zł za m.kw. Są to ceny mieszkań charakterystyczne dla dużych miast.

Jednak nie wszędzie w górach jest aż tak drogo. Porównanie cen nieruchomości miejscowości turystycznych wskazuje, że w tym zestawieniu zdecydowanie pod względem wysokości stawek najdroższe jest Zakopane. W kotlinach Kłodzkiej i Jeleniogórskiej na Dolnym Śląsku, rozbieżność cenowa jest już zdecydowanie szersza i łatwiej znaleźć tutaj nieruchomości tańsze, choć nie brakuje też tych wysoko wycenianych.
Największym obecnie górskim kurortem na południowym zachodzie Polski jest Karpacz. Tam średnie ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż wynoszą około 4800 – 5200 zł za metr. Są więc zdecydowanie powyżej średniej dla całego kraju, która w przypadku rynku wtórnego w WGN wynosi 3770 zł za m.kw.
Również w Polanicy – Zdroju, jednym z najbardziej znanych kurortów górskich w Kotlinie Kłodzkiej ceny są nieco wyższe od średnich cen mieszkań. Są one w tej lokalizacji,  co prawda atrakcyjne, ale porównując je do stawek obowiązujących w dużych miastach, zauważamy, że również tu są one o kilkanaście procent wyższe. Dla przykładu: wśród najnowszych ofert w WGN znajdziemy mieszkanie na sprzedaż na nowym osiedlu w Polanicy Zdroju, w cenie 5600 zł za metr kwadratowy. Takie ceny, jak już pisaliśmy, obowiązują, ale na największych rynkach i są o co najmniej 1000 – 1500 zł wyższe od przeciętnych cen.

Warto podkreślić, że dosyć wysokie stawki obejmują tylko niektóre typy nieruchomości i niektóre lokalizacje. Jak już pisaliśmy – liczy się centralne położenie, blisko szlaków turystycznych i miejsc rozrywkowych, oraz dosyć wysoki standard. Właśnie dlatego w miastach takich jak Polanica Zdrój, Kudowa czy Karpacz można znaleźć zarówno oferty wygórowane cenowo jak i bardzo tanie – zdecydowanie poniżej średnich rynkowych. Te drugie dotyczą mieszkań na obrzeżach, w budynkach gorszej jakości, które nie mogą być traktowane jako dobra inwestycja np. pod wynajem. Taką nieruchomością będzie lokal do remontu na obrzeżach Kudowy Zdroju, w budynku z 1945 roku. Cena wynosi 1700 zł za metr kwadratowy. Tak niskie stawki charakterystyczne są dla innych niewielkich miejscowości na Dolnym Śląsku, także tych w górach, które nie mają renomy znanego kurortu turystycznego.

Należy bowiem dodać, że wystarczy poszukać mieszkania kilka kilometrów od znanego kurortu, w innej górskiej, mniej znanej miejscowości, by napotkać ceny znacznie obniżone, zdecydowanie poniżej stawek średnich. Oferta ze Stronia Śląskiego (6 km od Lądka Zdroju). 47 – metrowe do nabycia jest w cenie 115 tys. zł, czyli zaledwie 2400 zł za metr kwadratowy. Inny przykład to kawalerka z Dusznik – Zdroju wystawiona na sprzedaż w cenie 3200 zł za metr, o kilkaset złotych poniżej średnich cen rynkowych.

Przegląd cen nieruchomości w rejonach górskich pokazuje, że niektóre lokalizacje mogą osiągać bardzo wysokie ceny i widać, że takie mieszkania, bądź apartamenty traktowane są w kategoriach inwestycyjnych. Są to nieruchomości w największych, najbardziej znanych i  popularnych miejscowościach turystycznych. Wyższe od stawek przeciętnych są także ceny mieszkań, które często – w takich miejscowościach jak Karpacz czy Polanica Zdrój są zbliżone do cen mieszkań w największych miastach Polski. Oczywiście, zaznaczając raz jeszcze, wysokie wyceny dotyczą tylko niektórych miejscowości i lokalizacji, w tych mniej znanych, nie mających statusu znanego kurortu stawki są często sporo niższe od średnich cen dla całego kraju.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN