Aktualnie najszybciej sprzedają się dwu- i trzypokojowe mieszkania o metrażu od ok. 40 m2 do ok. 60 m2, w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrym dojazdem do centrum. Ważnym wyznacznikiem jest stan techniczny budynku, który nie powinien budzić zastrzeżeń.

Za przykład niech posłużą dwa mieszkania we Wrocławiu. Pierwsze, znajdujące się przy ul. Borowskiej, o powierzchni  52,27 m2. Mieszkanie składające się z dwóch pokoi (pełny rozkład), budynek z lat 60-tych, cena ofertowa: 240 000 zł, cena transakcyjna: 220 000 zł, czas sprzedaży: 3 tygodnie. Kolejny lokal zlokalizowany przy ul. ul. Traugutta z metrażem 52,40 m2. Również dwupokojowe (pełny rozkład), plomba z 1992 roku, cena ofertowa: 280 000 zł, cena transakcyjna: 270 000 zł, czas sprzedaży: 3 tygodnie

Jak wynika z powyższych przykładów, cena transakcyjna jest niższa od oferowanej. W tej chwili na rynku jest sporo mieszkań do sprzedaży, więc rzadko potencjalni nabywcy „walczą” o konkretne mieszkania. Owszem, zdarzają się transakcje, kiedy to cena transakcyjna jest wyższa od ofertowej, jednak sytuacje, kiedy kilka osób jest chętnych na dane mieszkanie są bardzo rzadkie. Zazwyczaj cena w takich sytuacjach nie jest podwyższana, lecz po prostu nie podlega negocjacjom. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w dobrej lokalizacji i konkurencyjnej cenie.

Nawet jeśli nie możemy mówić o jakimś spektakularnym ożywieniu, ruch w transakcjach na rynku wtórnym jest cały czas. Chociażby w ostatnich 3 miesiącach zwiększył się o około 10 % z uwagi na tańszy metr kwadratowy na tym rynku w porównaniu do rynku pierwotnego o około 20 % ceny.

Najszybciej na rynku wtórnym sprzedają się nieruchomości o urealnionych, konkurencyjnych cenach. Duże mieszkania o powierzchni powyżej 80 m2 sprzedają się dłużej, ze względu na mniejszą grupę docelową klientów.

Najszybsze transakcje odbywają się obecnie (w miesiącach sierpień, wrzesień) na rynku najmu/wynajmu mieszkań. Mieszkania o konkurencyjnych cenach wynajmu znajdują najemców nawet w ciągu 24 godzin.

Również na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowuje się od wiosny br. większą ilość transakcji. W tym segmencie np. WGN sprzedał lokal handlowy we Wrocławiu w 3 tygodnie od momentu zgłoszenia. Lokal ten przy ul. Legnickiej został sprzedany za kwotę 1,665 miliona PLN i miał powierzchnię 344 m2 z amfiladą okien wystawowych na długości ponad 30 m.

Należy pamiętać, że od 2008 roku mamy czas kupującego. Według badań WGN w sierpniu 2013 r. w segmencie mieszkaniowym 1 kupujący przypada na 16 sprzedających, a apartamentowym 1 na 39. W segmencie domów 1 kupujący przypada na 64 nieruchomości do sprzedaży, a w przypadku działek jeden klient przypada na 138 działek przeznaczonych do sprzedaży.

 

Karolina Michniak
Doradca ds. nieruchomości

WGN Wrocław