Polska jest krajem pełnym urokliwych miejsc przyciągających zarówno gości z zagranicy jak i naszych rodaków pragnących wypocząć w nadmorskich miejscowościach czy górskich kurortach. Z tych względów hotelarstwo w naszym kraju jest rozwinięte i wydaje się być opłacalnym interesem. Z tego względu postanowiliśmy sprawdzić jak prezentuje się sytuacja sprzedaży nieruchomości komercyjnych, a więc hoteli w Polsce. Pod lupę wzięliśmy kilka najciekawszych naszym zdaniem ofert sprzedaży hotelu, szczególną uwagę zwracając na warunki, cenę oraz miejsce, w którym usytuowany jest hotel. Dane zostały zebrane z ogólnodostępnych internetowych serwisów ogłoszeń nieruchomości, w ciągu ostatnich 31 dni.

    Pierwsza atrakcyjna oferta, na jaką udało nam się trafić jest oferta sprzedaży hotelu w Zakopanem. Oferta wydaje się o tyle atrakcyjna, że nieruchomość komercyjna znajduje się w jednym z najbardziej obleganych miejsc Polski. Co więcej znajduje się w pięknym miejscu, z widokiem na Tatry, blisko wyciągów narciarskich, co sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno latem jak i zimą. Został wybudowany w 2009 roku, jednak nie został w pełni wykończony.
Położony jest na działce o powierzchni 4,267 m2. Sam hotel ma całkowitą powierzchnie 2,625 m2. Składa się 28 apartamentów, jednak istnieje możliwość zmiany aranżacji stanu istniejącego ( powrót do pierwotnej koncepcji) uzyskując, niewielkim nakładem kosztów, 35 pokoi dwuosobowych, 4 apartamentów lub(42 pokoi dwuosobowych), sali restauracyjnej z zapleczem kuchennym, sal konferencyjnych, oraz gabinetów odnowy biologicznej ( formuła SPA). Obiekt dysponuje 25 miejscami garażowymi w parkingu podziemnym oraz 22 miejscami na powierzchni. Na tym samym poziomie zlokalizowano zaplecze związane z odnową biologiczną ( sauna, jacuzzi itd.), oraz związana z tym część sanitarna. Co więcej, na zewnątrz hotelu znajduje się taras o powierzchni 300 m2, umożliwiającym zarówno w okresie letnim jak i zimowym odprowadzanie wody deszczowej lub topniejącego śniegu, do instalacji odbierającej wody opadowe (cały budynek i garaż wyposażony jest w instalację odprowadzającą wody opadowe oraz instalację drenażową).

Proponowane są dwa warianty sprzedaży opisanego wyżej miejsca:
Wariant I - sprzedaż 100% udziałów w spółce celowej, cena sprzedaży - do uzgodnienia. Nabywca nie płaci podatku VAT.
Wariant II - sprzedaż gruntu z naniesieniami ( budynek) cena sprzedaży - do uzgodnienia.  Nabywca płaci cenę powiększoną o podatek VAT w wysokości 23%. Przewidywana wartość prac związanych z zakończeniem prac budowlano-adaptacyjnych oraz pełnego wyposażenia hotelu ( standard 3-ch gwiazdek),pozwalającego na przekazanie operatorowi wyniesie ok.3500 000,00 złotych.
    Kolejną ofertą wydającą się być dość atrakcyjną również jest hotel w górach, tym razem w Karkonoszach, w Karpaczu. Obiekt jest budynkiem pochodzącym z XIX wieku, w pełni odrestaurowanym łącząc styl i architekturę przeszłości z nowoczesnym, komfortowym wyposażeniem. Rezydencja położona jest wśród ponad 100 letnich świerków, jednocześnie oddalona jest o ok. 10 min. od centrum Karpacza i o ok. 15 min. pieszo od najbliższych wyciągów narciarskich (ok. 500 m). Obok obiektu przebiegają szlaki turystyczne na Śnieżkę, Samotnie czy Słonecznik. Dysponuje 28 pokojami dla gości. W hotelu znajduje sie 68 miejsc noclegowych (pokoje, apartamenty i studio).  Na parkingu mieści się 45 samochodów osobowych, ewentualnie 3 autokary (przy obecności autokaru nie ma zbyt wielu samochodów osobowych). Restauracja hotelowa dysponuje 60 miejscami dla klientów, bar hotelowy pomieści 30 osób. Ponadto, w tej nieruchomości komercyjnej znajduje się w pełni wyposażone zaplecze kuchenne, pomieszczenia socjalne dla pracowników, pralnia, sauna, narciarnia i recepcja. Koszt sprzedaży wynosi 8,000,000 zł. Nie podano dokładnych warunków sprzedaży.

    Kolejnym wartym uwagi obiektem jest hotel w samym sercu Sopotu. Jego całkowita powierzchnia wynosi 1,335 m2, składają się na nią: 32 pokoje (3 pokoje jednoosobowe, 2 pokoje typu studio), sala restauracyjna na 40 osób, sala konferencyjna-bankietowa na 80 osób z możliwością podziału na 2 sale po 40 osób, sala konferencyjna na 80 osób z możliwością podziału na 2 sale po 40 osób, gabinet konferencyjny na 20 osób, sauna sucha i parowa. Wszystko to sprawia, że hotel jest atrakcyjny zarówno dla gości biznesowych, jak i dla gości indywidualnych, którzy szukają odpoczynku od codzienności oraz różnego rodzaju atrakcji. Niestety informacje o cenie można uzyskać dopiero po kontakcie z agentem nieruchomości.
    Pojawiła się również atrakcyjna oferta sprzedaży świeżo wyremontowanego 3-gwiazdkowego hotelu w Kazimierzu Dolnym. Powierzchnia całkowita hotelu to 2429 m2, składają się na nią 64 pokoje, sala konferencyjna na 350 miejsc, restauracja na 250 miejsc, klub nocny. Prócz tego hotel jest wyposażony w kort tenisowy, basen odkryty oraz jaskinię solną. Do obiektu przynależy działka z przygotowaną koncepcją rozbudowy o 100 pokoi dwuosobowych, którą również można kupić. Istnieją trzy opcje kupna lub leasingu obiektu: zakup obiektu z działka 20,820 m2 – oczekiwana cena 20,000,000 zł, zakup obiektu z działką 8,870 m2 – oczekiwana cena 17,000,000 zł oraz Zakup obiektu z działką   8870 m2 i bez dwóch mieszkań - oczekiwana cena 15,000,000 zł.

    Kolejna oferta obejmuje sprzedaż hotelu w Szklarskiej Porębie, o powierzchni całkowitej 690 m2 (powierzchnia użytkowa 600 m2). Cena sprzedaży wynosi 6,000,000 zł. Budynek wybudowany w 2009r. Powierzchnia działki wynosi 700 m2. Stan techniczny obiektu - bardzo dobry. Działka jest zagospodarowana, posiada własny parking. Budynek znajduje się poza centrum i usytuowany jest przy bocznej ulicy, co pozwala na spokojny wypoczynek z dala od zgiełku samochodów.

    Ciekawą ofertą wydaje się sprzedaż hotelu w samym centrum Krakowa (hotel w centrum Podgórza). Nieruchomość komercyjna ma powierzchnię użytkową 467 m2, na które składają się 13 pokoi w tym jeden apartament. Hotel dysponuje dwoma recepcjami oraz miejscami noclegowymi na maksymalnie 48 osób, posiada saunę, sale konferencyjne ( możliwość organizacji szkoleń, spotkań biznesowych lub konferencji) oraz parking strzeżony. Pełny monitoring, alarm, zabezpieczenia antywłamaniowe. Działka przynależna ma powierzchnię 242 m2, jest w kształcie regularnym. Ogrzewanie i ciepła woda za pomocą pieca gazowego Viessmann z 3 zasobnikami po 500 litrów oraz wspomagającą instalacją solarną. Cena obiektu to 3,500,000 zł. Hotel jest atrakcyjny przede wszystkim ze względu na miejsce, w którym się znajduje. Kraków to perełka renesansu przyciągająca gości z Polski jak i z zagranicy, a hotel w samym jego sercu na pewno jest atrakcyjnym miejscem na spędzenie weekendu w Krakowie.
 
  Ofert sprzedaży nieruchomości komercyjnych jest dużo więcej. Są to zarówno oferty hoteli w stanie surowym jak i w pełni wyposażonych luksusowych obiektów. Jednak osobą zainteresowanym zakupem takiego hotelu polecamy przejrzenie wszystkich dostępnych ofert.

Justyna Ocimek
WGN