1.Podaż mieszkań na rynku wtórnym mocno spada? Jakich mieszkań najbardziej brakuje?

WGN obserwuje spadek podaży mieszkań na rynku wtórnym . Coraz trudniej jest pozyskać nowe oferty. Klienci albo zastanawiają się czy sprzedawać już teraz czy poczekać na zmiany na rynku nieruchomości.

Zdecydowanie mniej wpływa nowych ofert w porównaniu do roku ubiegłego. Według Analityków WGN porównując  ilościowo , styczeń-wrzesień ubiegłego roku do podobnego przedziału bieżącego roku, zauważamy spadek wpływu ofert z rynku wtórnego, o koło 14%.

Najbardziej brakuje ofert z rynku mieszkaniowego premium. Tutaj podaż zdecydowanie wyhamowała.

Według WGN mieszkania z sektora średniego mieszkań o standardzie popularnym, lokale dwu lub trzy pokojowe, zlokalizowane w blokach,  z rynku wtórnego, pojawiają się jako oferty, prawie na niezmienionym poziomie , porównując miesiąc do miesiąca.

 

  1. Właściciele wstrzymują się ze sprzedażą, bo nie mieliby co kupić na rynku pierwotnym. Czy są jeszcze inne powody? Sprzedający liczą na wzrost cen.

Generalnie sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym polega na sprzedaży niepotrzebnej nieruchomości lub zamianie na dom lub większe mieszkanie.

Jeżeli chodzi o zamianę, polepszenie standardu życia, takie transakcje wciąż są na rynku.

Natomiast sprzedaż sama w sobie, wyzbycie się nieruchomości „zbędnej”, w tej chwili jest znacznie ograniczona.

Klienci wstrzymują się z taką ofertą, rzeczywiście czekają, gdyż niekoniecznie wiedzą co mieliby zrobić z pozyskanymi środkami.

Nie chodzi w takim przypadku nawet o wzrost cen, bo te są już maksymalnie wywindowane i następnej podwyżki cen rynek mieszkaniowy już nie wytrzyma.

 


3.Jakie konsekwencje dla rynku ma malejąca podaż mieszkań? Jak wpływa na decyzje kupujących?

Znalezienie odpowiedniego mieszkania to długotrwały proces, składający się z kilku elementów, tj:

1/ decyzja o zakupie

2/ weryfikacja dostępnych ofert, czyli poszukiwanie powiązane z oglądaniem konkretnych ofert

3/ weryfikacja preferencji – oferta – środki finansowe

4/ decyzja

5/ transakcja

Decyzje w sprawie kupna nieruchomości zapadają teraz wyjątkowo szybko.

Klienci widzą, że każda pojawiająca się nowa oferta wzbudza zainteresowanie.

Jeżeli oferta jest w cenie rynkowej, w dobrym standardzie, znajduje szybko nabywcę. Sprzedający również muszą dostosowywać się do obecnej sytuacji na rynku.

 Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN