Pandemia koronawirusa gwałtownie zaburzyła ceny najmu mieszkań w poprzednim roku, co w konsekwencji wiązało się z lekkim spadkiem cen najmu. Już w drugiej połowie roku 2021 mogliśmy zauważyć minimalny wzrost cen mieszkań do wynajmu we Wrocławiu. Praktycznie od połowy sierpnia wrócił popyt na wynajem mieszkań, a zanim korekta cenowa najmu na plus.

 

Wg Analityków WGN we wrześniu 2021 cena najmu kawalerki we Wrocławiu to koszt od 1 200 zł do 1 500 zł plus media. Natomiast mieszkania dwupokojowe kształtują się od 1 500 zł do 2 000 zł plus media. Mieszkania trzypokojowe na  wynajem wahają się od 2 000 zł do 2 800zł plus media.

Ceny mieszkań uwarunkowane są przede wszystkim  standardem lokalu  jak i budynku, jego lokalizacji i sąsiedztwa.

Standard mieszkania musi być zadawalający, z kompletnym sprzętem AGD oraz umeblowaniem w miarę nowym i dobrze skomponowanym z rozkładem mieszkania.

 

Po prawie półtorarocznej przerwie we wrześniu 2021 coraz więcej uczelni zapowiada powrót do stacjonarnej formy zajęć, a co za tym idzie studenci ponownie rozglądają się za mieszkaniami.

Studenci wybierają głównie mieszkania w pobliżu uczelni, dobrze skomunikowane z centrum miasta. Niechętnie wynajmują mieszkania na przedmieściach lub też na osiedlach daleko od ścisłego centrum.

Organizują się w grupy i zazwyczaj wynajmują mieszkania rozkładowe,  3-pokojowe. Kawalerki raczej nie cieszą się wśród nich powodzeniem.

Na rynek najmu dla studentów (do niedawna głównie prywatnego), wpływa rosnąca liczba różnego rodzaju budynków z lokalami mieszkalnymi: aparthoteli, mikroapartamentów czy też prywatnych akademików. Tego typu inwestycje nie są zagrożeniem dla osób, które wciąż chętnie inwestują w mieszkania pod wynajem.

 

Średnie ceny najmu mieszkań o średnim standardzie z września 2019, 2020 i 2021.

 

1pokojowe

2 pokojowe

3 pokojowe          

2019

1400

1800

2400                    

2020

1350

1700

2300                    

2021

1400

1850

2400                    

 

 

Katarzyna Pawłowska

Doradca WGN / Rynek wynajmu