Większe są tutaj szanse na znalezienie miejsca pracy w licznych, dobrze rozwiniętych firmach. Również zarobki są tutaj stosunkowo wyższe, niż w innych miastach. Co za tym jednak idzie, także koszty utrzymania jak i ceny nieruchomości Warszawie do niskich nie należą.

Postanowiliśmy przyjrzeć się, jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż w poszczególnych miastach Warszawy na podstawie ofert dostępnych w WGN: Bemowo, Bielany, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursus, Wola, Żoliborz.
Aby uśrednić ceny za m2, pod lupę wzięliśmy mieszkania o powierzchni najbardziej poszukiwanej obecnie przez Polaków, a więc w przedziale między 40 a 60 metrów kwadratowych, z rynku wtórnego, w średnim standardzie wykończenia.

Średnia cena za metr kwadratowy w dzielnicy Bemowo wynosi 7747 PLN.
Przykładem spośród dostępnych w WGN ofert jest mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 46 metrów kwadratowych, za które trzeba zapłacić 352.000 PLN. Inną propozycją jest mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 49 metrów kwadratowych, którego cena wynosi 389.000 PLN.

Uśredniona cena za metr kwadratowy w dzielnicy Bielany wynosi 6449 PLN.
Za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 56 metrów kwadratowych sprzedający oczekuje zapłaty w kwocie 319.000 PLN. Inną propozycją jest mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48 metrów kwadratowych, którego cena wynosi 365.000 PLN.

Średnia cena za metr kwadratowy w dzielnicy Mokotów wynosi 7906 PLN. Ceny w ramach WGN są tu jednak bardzo zróżnicowane. Na przykład za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42,5 metra kwadratowego zapłacimy jedynie 290.000 PLN. Jest to jednak bardzo atrakcyjna cenowo oferta na tle pozostałych. Za trzypokojowe mieszkanie o jedynie 10 metrów większe trzeba już będzie zapłacić 445.000 PLN.

W dzielnicy Ochota średnia cena za metr kwadratowy wynosi 8433 PLN. Ceny nieruchomości są tu zbliżone. Na przykład za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 53 metrów kwadratowych zapłacimy 413.000 PLN. Innym przykładem jest również dwupokojowe mieszkanie o powierzchni niecałych 50 metrów kwadratowych, którego cena ofertowa wynosi nieco więcej, gdyż 450.000 PLN.

Średnia cena za metr kwadratowy w dzielnicy Śródmieście wynosi 11343 PLN.
Najtańsza oferta w ramach WGN dotyczy mieszkania dwupokojowego o powierzchni 46 metrów kwadratowych, którego cena wynosi 459.000 PLN. Najdroższa zaś oferta w ramach WGN to mieszkanie dwupokojowe o powierzchni niecałych 59 metrów kwadratowych, za które sprzedający życzy sobie aż 678.000 PLN.

Uśredniona cena za metr kwadratowy w dzielnicy Ursus wynosi 6652 PLN.
Przykładowo, mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48,5 metra kwadratowego możemy nabyć za kwotę nawet 296.000 PLN. Natomiast nieco droższe, również trzypokojowe mieszkanie nabędziemy za 365.000 PLN. Za taką kwotę wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 58,5 metra kwadratowego.

Średnia cena za metr kwadratowy w dzielnicy Wola wynosi 7939 PLN.
Jeśli chcielibyśmy nabyć 44.metrowe mieszkanie dwupokojowe, to możemy mieć je w cenie 335.000 PLN. Natomiast za większe, również dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50,5 metra kwadratowego trzeba już zapłacić 425.000 PLN.

W dzielnicy Żoliborz w ramach WGN dostępna oferta sprzedaży dotyczy mieszkania na sprzedaż o powierzchni 47 metrów kwadratowych. Za to trzypokojowe mieszkanie sprzedający życzy sobie zapłaty w kwocie 325.000 PLN, co daje 6915 PLN za metr kwadratowy.

Na podstawie powyższych wyliczeń i przykładów widzimy, że najkorzystniej pod kątem cenowym wypadają dzielnice: Bielany, Ursus i Żoliborz. Zdecydowanie najwięcej musielibyśmy zapłacić za mieszkanie w dzielnicy Śródmieście. Wysokie ceny są jednak uwarunkowane atrakcyjnością tej dzielnicy. To właśnie w Śródmieściu odbywają się wszelkie imprezy kulturalno-sportowe. Mieści się tu także największa ilość muzeów, teatrów oraz galerii. Jako kulturalno-rekreacyjne serce Warszawy najwyższe ceny w tej dzielnicy wydają się być uzasadnione.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN