Singiel na tani kredyt będzie mógł kupić 50-metrowe mieszkanie. Dopłata ma wynieść 200 tys. zł. Proszę o informację, ile kosztują używane mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw.? Czy ceny takich mieszkań rosną? O ile są droższe niż rok temu? Będą jeszcze droższe po starcie programu?

Ceny używanych mieszkań o powierzchni ok. 50 mkw. mogą różnić się w zależności od lokalizacji, standardu budynku oraz innych czynników. Średnia cena takiego mieszkania we Wrocławiu wynosi ok. 12.600 zł/m2

We Wrocławiu za 50 mkw lokalu mieszkalnego trzeba zapłacić ok. 630.000zł .

Według Analityków WGN co do trendu cenowego, generalnie można zaobserwować wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach. W porównaniu do roku ubiegłego, ceny mieszkań o podobnej powierzchni powinny znowu wzrosnąć o kilkanaście procent gdy program dopłat wejdzie w życie.

Z drugiej strony, ceny mieszkań już są tak wyśrubowane , że raczej nie będzie przestrzeni na nowe korekty cen.

Będziemy mieli podobną sytuację jak miało to miejsce w ubiegłym roku , gdy wszedł program kredytu 2%., klienci zaczną intensywnie szukać mieszkań , będą chcieli rezerwować lokale bez zabezpieczeń finansowych z warunkiem , że otrzymają kredyt z dopłatą.

Już teraz część klientów kupujących wstrzymuje się z podejmowaniem decyzji, czekają na „nowy kredyt”.

 

Czy nowy program tanich kredytów mocno zmieni rynek mieszkań kupowanych przez singli? Jak program wpłynie na rynek wtórny?

Wprowadzenie programu dopłat do kredytów dla singli może dodatkowo podtrzymać wzrost cen mieszkań, ponieważ większe możliwości finansowania mogą zwiększyć popyt na nieruchomości, co w efekcie może prowadzić do dalszego wzrostu cen. Tak więc istnieje prawdopodobieństwo, że mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw. będą jeszcze droższe po starcie programu.

Zauważyć jednak należy, że  dopłata do kredytów w nowym programie, wg projektu ustawy, ma być dopłatą do raty odsetkowo-kapitałowej; dopłata będzie zmniejszała miesięczne obciążenia w spłacie kredytu przez kilka lat, natomiast nie będzie spłacała praktycznie kapitału.

Dodatkowym warunkiem otrzymania dopłaty 200.000 zł przez singli jest posiadanie dochodu nie przekraczającego 7.000 zł ; większy dochód będzie proporcjonalnie zmniejszał wysokość dopłaty.

Jeżeli chodzi o Wrocław i inne duże miasta, dopłata dla singli może być większa niż 200.000 zł, wg projektu ustawy, dopłata ma zostać przeliczona w zależności od ceny wytworzenia 1 m2 mieszkania w danej lokalizacji.

Praktycznie wszyscy klienci czekają na wejście w życie ustawy, co z tego wyniknie, łatwo przewidzieć, nadal będzie brakowało mieszkań a szczególnie mieszkań o pow. ok. 50 m2, które zawsze cieszą się największym zainteresowaniem.