Biura WGN
CENTRALA WGN
Jakie strategie przyjmą teraz sprzedający mieszkania z rynku wtórnego? Jakie deweloperzy?
Dopóki nie będą jasno wyłożone zasady programu mieszkaniowego „Na start” , trudno jest domniemywać efektów z tym związanych.
Początkowo program 2% również był planowany na kilka lat , stało się inaczej.
Według WGN zainteresowanie tanim kredytem spowodowało nadmierny popyt , co pociągnęło zwyżkę cen mieszkań przy o wiele mniejszym popycie niż w latach ubiegłych.
Prawdopodobnie z udziałem częściowym dopłat z programu Na start będzie można kupować lokale droższe, w lepszych lokalizacjach.
Rynek wtórny rządzi się innymi zasadami niż rynek deweloperski. Deweloperzy przede wszystkim budują dla klientów posiłkujących się kredytem bankowym. Nowy program , a co za tym idzie , możliwości finansowania z tego kredytu przedsięwzięć deweloperskich jest bardzo istotny dla tego sektora rynku.
Aczkolwiek w ostatnim okresie, obserwowaliśmy, że na rynek deweloperski, wypłynęły w dużej mierze środki własne, spowodowała to wysoka inflacja.
Wg analityków WGN sektor rynku wtórnego może zareagować tylko kolejną podwyżką , nie koniecznie z powodu nowego programu lecz z powodu bardzo niskiej podaży, z którą mamy do czynienia już od 2022 roku.
Nadal na rynku wtórnym sprzedawane są mieszkania , których właściciele „nie potrzebują”., kto nie musi sprzedawać , woli posiadać majątek ulokowany w nieruchomościach.
Jakie strategie przyjmą kupujący mieszkania – na rynku wtórnym i pierwotnym?
W dalszym ciągu podaż mieszkań , zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym jest znacznie niższa niż w latach sprzed skoku inflacyjnego i programu rządowego – kredyt 2%.
W dalszym ciągu w rankingu klientów kupujących , wygrywają klienci posiadający środki własne.
Klienci posiłkujący się jakimkolwiek kredytem muszą zadowolić się mieszkaniami, których po prostu „gotówkowi” nie chcą.
Ostatnie zawirowania wokół projektu nowego programu kredytowego wznieciły nowe oczekiwania klientów z mniejszymi zdolnościami kredytowymi a nawet nadzieje klientów na własne mieszkanie, którzy dotychczas nie posiadali zdolności kredytowych.
