Rynek biurowy regionalny

  • Poza Warszawą liderami pozostają Kraków ( 942 tys. m²), Wrocław (867 tys. m² ) oraz Trójmiasto (646 tys. M²).
  • Obecnie największe projekty w budowie to Alchemia III oraz Olivia Star w Trójmieście (łącznie 39 tys. M²), Tischnera Office w Krakowie (32 tys. m²), Ogrodowa Office w Łodzi (28 tys. m²) oraz Sagittarius Business House we Wrocławiu (28 tys. M²).
  • Stawki czynszów w największych miastach regionalnych pozostały stabilne i wynosiły 10,5 - 15 EUR/m²/m-c w zależności od lokalizacji.
     

Rynek przemysłowy i logistyczny

  • Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce wyniosły prawie 11,6 mln m² pod koniec I kwartału 2017r.
  • Pięć (Warszawa II, Górny Śląsk, Poznań, Centralna Polska, Wrocław) największych polskich regionów przemysłowo-logistycznych w sumie skupia ponad 80% całkowitej podaży w Polsce.

Stawki czynszowe są stabilne i utrzymują się na poziomie 2,40 - 3,90 EUR/m²/m-c.
 

 
Rynek handlowy

  • Polska dysponuje obecnie ponad 11 mln m² nowoczesnej powierzchni handlowej.

W 2017 roku do użytku trafi jeszcze ponad 0,5 mln m² nowej powierzchni handlowej. Swoje podwoje otworzą takie projekty jak Wroclavia we Wrocławiu, Galeria Północna w Warszawie, Ikea w Lublinie czy Serenada w Krakowie.
 

 
Rynek inwestycyjny

  • Rynek inwestycyjny w Polsce w I kwartale 2017 roku został zdominowany przez sektor hotelowy, który dzięki transakcji nabycia trzech 5-gwiazdkowych hoteli stanowił 45% udziału w rynku.
  • W ramach transakcji nowego właściciela zyskał Hotel Sheraton w Krakowie oraz dwa hotele w Warszawie: Hotel Radisson Blu Centrum oraz Hotel Westin.
  • Ponadto zainteresowaniem inwestorów cieszą się niezmiennie sektory handlowy (33%) oraz biurowy (20%).

 

 
Polska na pierwszym miejscu w Europie Środkowej !

  • 36% udział Polski w rynku komercyjnym w 2016 r.
  • 4,5 mld euro to wartość przeprowadzonych transakcji w Polsce, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne.
    25% transakcji została dokonana w Warszawie.
  • ¾ nieruchomości trafiły do firm z siedzibą w Republice Południowej Afryki.

 
Co interesowało inwestorów w 2016 r.?
 

 
Największa transakcja w 2016 r. w Polsce
 
Zakup ¾ udziałów Echo Investment przez Redefine. Obiekty przejęte przez Redefine to m.in..  Galeria Olimpia w Bełchatowie, Sudecka w Jeleniej Górze, kaliski Amber czy Pasaż Grunwaldzki.
 
Pozostałe większe transakcje kupna:

  • Bonarki City Centre (361 mln euro);
  • Focus Mall w Piotrkowie i Focus Park w Zielonej Górze (161 mln euro);
  • Galerii Warmińskiej (150 mln euro). 

Europa Środkowa
 

  • Wartość transakcji w segmencie nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej w 2016 r.wyniosła ponad 12,5 mld zł.
  • Wzrost wartości transakcji w porównaniu z rokiem 2015 o 42 %.
  • Tendencja powinna się utrzymywać w 2017 r.

 

Jacek Kolibski,
Prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości