Biura WGN
CENTRALA WGN
Czy Polska posiada bogatą ofertę magazynów na wynajem? Trzeba przyznać, że ten segment rynku nieruchomości rozwija się w naszym kraju dynamicznie. Budynków komercyjnych służących do przechowywania nieustannie przybywa.
Przedsiębiorcy wciąż zgłaszają zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie. Deweloperzy i prywatni inwestorzy odpowiadają adekwatną podażą. Przybywają też kolejne inwestycje typu BTS, czyli build-to-suite.
Spis treści:
Budynki komercyjne wciąż potrzebne
Nieruchomości na wymiar alternatywą dla gotowych obiektów
Rynek magazynów na wynajem w Polsce
Rynek magazynów na wynajem w Polsce należy do najlepiej rozwiniętych sektorów rynku nieruchomości. Obiekty te broniły swoją pozycję w czasie pandemii, a zapotrzebowanie na nie – pomimo trudnych i niepewnych czasów - wręcz rosło.
Obecnie magazynówka w dalszym ciągu notuje rozwój. Przedsiębiorcy poszukują nowoczesnych powierzchni, w których mogliby składować swoje towary.
Obecnie popularnością cieszą się nie tylko duże obiekty komercyjne. Także miejskie magazyny na wynajem, które charakteryzują się stosunkowo niewielkimi powierzchniami do przechowywania, zyskują zwolenników.
Build-to-suite to już powszechność?
Czy nieruchomości inwestycyjne typu build-to-suite stają się w Polsce powszechnością? Na przestrzeni ostatnich lat ich popularność wyraźnie się zwiększyła. Przedsiębiorcy chętnie wynajmują powierzchnie, które są skrojone na miarę ich indywidualnych potrzeb.
Czym są nieruchomości typu build-to-suite, czyli BTS? To obiekty komercyjne, które realizowane są przez dewelopera według wytycznych przyszłego najemcy. Strony umowy jeszcze przed powstaniem obiektu podpisują umowę, na mocy której deweloper realizuje inwestycję. Wprawdzie dalej pozostaje ona jego własnością, jednak jest dostosowana całkowicie pod potrzeby przedsiębiorcy, który stanie się długoletnim najemcą.
Obie strony umowy zyskują na takim układzie. Deweloper ma zapewnionego długoletniego najemcę i nie musi rozpoczynać procesu komercjalizacji po oddaniu inwestycji do użytku. Natomiast przedsiębiorca zyskuje powierzchnię do prowadzenia biznesu, skrojoną na miarę swoich potrzeb.
Sektor wciąż w rozwoju
Ten sektor nieruchomości komercyjnych nie zwalnia tempa. Magazynów na wynajem wciąż przybywa, a popyt na nowoczesne powierzchnie cały czas się utrzymuje. Powierzchnie do przechowywania potrzebne są w aglomeracjach miejskich, gdzie dużą popularnością cieszą się niewielkie metraże.
Korzystają z nich często przedsiębiorcy, którzy muszą mieć swobodny i szybki dostęp do składowanych przez siebie towarów. Większe magazyny na wynajem realizowane są często poza granicami dużych miast.
Często ich najemcami są przedsiębiorcy, którzy potrzebują dostępu do dużych powierzchni, gdzie poza częścią do składowania znajduje się także część biurowa, a nawet produkcyjna.
WGN posiada atrakcyjną ofertę magazynów na wynajem
Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na rynku? Warto zorientować się w bieżącej ofercie rynkowej.
W tym celu publikujemy kilka opisów przykładowych nieruchomości, które są obecnie dostępne do wynajęcia.
WGN Kwidzyn jest wyłączny agentem wynajmu nieruchomości magazynowej zlokalizowanej w miejscowości Kwidzyn. Magazyn na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 1293 metrów kwadratowych. Jest to budynek parterowy, posadowiony na działce o powierzchni 2000 metrów kwadratowych.
Do jazdy do nieruchomości zapewnionej z drogą asfaltową. Hala ma długość około 72 m, szerokość około 18 m, a jej wysokość wynosi od około 5 m w najniższym punkcie, do około 9 m w najwyższym punkcie. Istnieje możliwość podzielenia hali. Cena najmu przedmiotowej nieruchomości wynosi 19 397 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 15 złotych za metr kwadratowy.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Wałbrzychu. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 250 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych.
Nieruchomość mieści się w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy, blisko kluczowych arterii miasta. Hala magazynowa ma wysokość 3, 7 m. W hali znajdują się też pomieszczenia biurowe oraz zaplecze socjalne. Cena najmu przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 900 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w miejscowości Chrzanów. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, oddany do użytku w 2013 roku.
Działka, na której mieści się hala magazynowa, ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą asfaltową. Teren jest ogrodzony, a dostęp do niego możliwy jest przez przesuwną bramę otwieraną na pilota. A to tam jest bliskość węzła autostrady A4. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 10 złotych za metr kwadratowy.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem najmu nieruchomości magazynowej położonej w miejscowości Świdnica. Hala ma powierzchnię 246 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 1231 metrów kwadratowych.
Atutem jest lokalizacja W samym sercu miasta. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłączny agentem najmu obiektu produkcyjno-magazynowego położonego w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Budynek ma powierzchnię 1800 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny wybudowany w 2007 roku.
Działka, na której się mieści, ma powierzchnię 3800 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 39 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w miejscowości Jelenia Góra. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i położony jest na działce o powierzchni 2867 metrów kwadratowych. Hala jest murowana, a jej ściany ocieplone są 20 cm styropianem.
W budynku mieści się też część biurowa. Obiekt jest monitorowany. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 11 399 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 23 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Deweloperzy wciąż będą inwestować w nowe nieruchomości
Czy nowe inwestycje komercyjne w tym sektorze rynku będą wciąż powstawać? Z pewnością magazynów na wynajem będzie z roku na rok przybywać.
Przedsiębiorcy, którzy się rozwijają, będą potrzebowali nowych powierzchni do przechowywania towarów. Stare obiekty będą musiały ustąpić miejsca nowym inwestycjom, lub ich właściciele będą musieli zadbać o renowację nieruchomości, aby utrzymały one swoją atrakcyjność w oczach najemców.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
