97 ofert


850m², Wielowieś

Magazyn na wynajem Wielowieś

Magazyn na wynajem Wielowieś
Data dodania: 28.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Wielowieś
Metraż: 850m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO028-59
Cena 1 300 zł
cena / m² 2 zł

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Zawiercie
Data dodania: 28.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Zawiercie
Liczba pokoi: 5
Metraż: 8410m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO028-62
Cena 29 000 zł
cena / m² 3 zł

Oferta tylko u nas


835m², Wilczyce

Magazyn na wynajem Wilczyce

Magazyn na wynajem Wilczyce
Data dodania: 27.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Wilczyce
Metraż: 835m²
Oferta WO041-14720
Cena 10 020 zł
cena / m² 12 zł

910m², Rusinów

Magazyn na wynajem Rusinów

Magazyn na wynajem Rusinów
Data dodania: 27.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Rusinów
Metraż: 910m²
Oferta WO027-177
Cena 8 000 zł
cena / m² 9 zł

Magazyn na wynajem Szczecin, Gumieńce
Data dodania: 25.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Szczecin
Metraż: 2278m²
Oferta WO086-637
Cena 39 865 zł
cena / m² 18 zł
OKAZJA!

180m², Zachowice

Magazyn na wynajem Zachowice

Magazyn na wynajem Zachowice
Data dodania: 24.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Zachowice
Liczba pokoi: 3
Metraż: 180m²
Oferta WO041-15627
Cena 6 000 zł
cena / m² 33 zł

300m², Polkowice

Magazyn na wynajem Polkowice

Magazyn na wynajem Polkowice
Data dodania: 24.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Polkowice
Liczba pokoi: 10
Metraż: 300m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO201-3740
Cena 5 000 zł
cena / m² 17 zł

Oferta tylko u nas


Magazyn na wynajem Brodnica, Szabda
Data dodania: 21.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Brodnica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1874.7m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO154-1433
Cena 43 102 zł
cena / m² 23 zł

Oferta tylko u nas


295.3m², Starogard Gdański

Biurowiec na wynajem Starogard Gdański

Biurowiec na wynajem Starogard Gdański
Data dodania: 20.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Starogard Gdański
Liczba pokoi: 11
Metraż: 295.3m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO199-54
Cena 5 900 zł
cena / m² 20 zł

Oferta tylko u nas


3300m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 20.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Liczba pokoi: 2
Metraż: 3300m²
Oferta WO010-938
Cena 49 500 zł
cena / m² 15 zł

Budynek handlowy na wynajem Szczecin, Pomorzany
Data dodania: 19.01.2022
Państwo: Polska
Miasto: Szczecin
Liczba pokoi: 1
Metraż: 25m²
Oferta WO206-301
Cena 2 000 zł
cena / m² 80 zł

1500m², Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Liczba pokoi: 2
Metraż: 1500m²
Oferta WO041-15001
Cena 52 500 zł
cena / m² 35 zł
OKAZJA!

Biurowiec na wynajem Wrocław, Stare Miasto
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Metraż: 792.55m²
Oferta WO041-15042
Cena 43 590 zł
cena / m² 55 zł
OKAZJA!

Inny komercyjny na wynajem Wrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Liczba pokoi: 5
Metraż: 1690m²
Oferta WO041-15168
Cena 169 000 zł
cena / m² 100 zł

439.4m², Wrocław

Biurowiec na wynajem Wrocław

Biurowiec na wynajem Wrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Liczba pokoi: 3
Metraż: 439.4m²
Oferta WO041-15645
Cena 20 124 zł
cena / m² 46 zł
OKAZJA!

100m², Wistka

Magazyn na wynajem Wistka

Magazyn na wynajem Wistka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wistka
Liczba pokoi: 1
Metraż: 100m²
Oferta WO027-197
Cena 1 600 zł
cena / m² 16 zł

Budynek usługowy na wynajem Wolbórz
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wolbórz
Liczba pokoi: 7
Metraż: 350m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO084-5470
Cena 11 000 zł
cena / m² 31 zł

Oferta tylko u nas


Hala przemysłowa na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 560m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-4642
Cena 2 500 zł
cena / m² 4 zł

Oferta tylko u nas


Hala produkcyjna na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 560m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-4641
Cena 2 500 zł
cena / m² 4 zł

Oferta tylko u nas


Hala przemysłowa na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 1120m²
Oferta WO128-4638
Cena 5 000 zł
cena / m² 4 zł

1700m², Kwidzyn

Magazyn na wynajem Kwidzyn

Magazyn na wynajem Kwidzyn
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kwidzyn
Metraż: 1700m²
Oferta WO128-5150
Cena 25 000 zł
cena / m² 15 zł

360m², Legnica

Magazyn na wynajem Legnica

Magazyn na wynajem Legnica
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Legnica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 360m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO015-13407
Cena 6 480 zł
cena / m² 18 zł

Oferta tylko u nas


450m², Nowogrodziec

Magazyn na wynajem Nowogrodziec

Magazyn na wynajem Nowogrodziec
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Nowogrodziec
Metraż: 450m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO015-10345
Cena 5 500 zł
cena / m² 12 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Hala przemysłowa na wynajem Odolanów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Odolanów
Liczba pokoi: 20
Metraż: 766m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO020-8764
Cena 12 000 zł
cena / m² 16 zł

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Góra
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Góra
Liczba pokoi: 3
Metraż: 150m²
Oferta WO152-2025
Cena 7 500 zł
cena / m² 50 zł

Inny komercyjny na wynajem Gortatowo
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gortatowo
Metraż: 260m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO154-1746
Cena 3 000 zł
cena / m² 12 zł

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Żarki
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Żarki
Liczba pokoi: 2
Metraż: 125m²
Oferta WO048-4415
Cena 2 100 zł
cena / m² 17 zł

1000m², Lubogoszcz

Magazyn na wynajem Lubogoszcz

Magazyn na wynajem Lubogoszcz
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Lubogoszcz
Liczba pokoi: 4
Metraż: 1000m²
Oferta WO152-3240
Cena 10 000 zł
cena / m² 10 zł

Budynek usługowy na wynajem Koniaków
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Koniaków
Liczba pokoi: 12
Metraż: 300m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO063-26447
Cena 4 400 zł
cena / m² 15 zł

Oferta tylko u nas


500m², Myszków

Magazyn na wynajem Myszków

Magazyn na wynajem Myszków
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Myszków
Liczba pokoi: 5
Metraż: 500m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO181-918
Cena 5 000 zł
cena / m² 10 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Magazyn na wynajem Kwidzyn, Rakowiec
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kwidzyn
Liczba pokoi: 8
Metraż: 456m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-5272
Cena 6 000 zł
cena / m² 13 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


385m², Tomaszowo

Magazyn na wynajem Tomaszowo

Magazyn na wynajem Tomaszowo
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Tomaszowo
Liczba pokoi: 1
Metraż: 385m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO046-33
Cena 4 000 zł
cena / m² 10 zł

Oferta tylko u nas


Budynek handlowy na wynajem Chrzanów, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Chrzanów
Liczba pokoi: 5
Metraż: 538m²
Oferta WO048-3521
Cena 17 000 zł
cena / m² 32 zł

220m², Chrzanów

Magazyn na wynajem Chrzanów

Magazyn na wynajem Chrzanów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Chrzanów
Liczba pokoi: 1
Metraż: 220m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO048-4276
Cena 2 150 zł
cena / m² 10 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Kamieńsk
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kamieńsk
Liczba pokoi: 3
Metraż: 640m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO187-922
Cena 3 700 zł
cena / m² 6 zł

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Nowogrodziec
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Nowogrodziec
Liczba pokoi: 8
Metraż: 3560m²
Oferta WO015-13345
Cena 65 000 zł
cena / m² 18 zł

Restauracja na wynajem Skoczów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Skoczów
Liczba pokoi: 13
Metraż: 1080m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO063-26430
Cena 12 000 zł
cena / m² 11 zł

Oferta tylko u nas


Budynek usługowy na wynajem Zajezierze
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Zajezierze
Liczba pokoi: 3
Metraż: 246m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-5081
Cena 3 000 zł
cena / m² 12 zł

Oferta tylko u nas


1729.02m², Pajęczno

Magazyn na wynajem Pajęczno

Magazyn na wynajem Pajęczno
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Pajęczno
Liczba pokoi: 2
Metraż: 1729.02m²
Oferta WO045-1451
Cena 15 zł
cena / m² 0 zł

Budynek handlowy na wynajem Jacewo
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Jacewo
Liczba pokoi: 1
Metraż: 600m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO037-4025
Cena 5 000 zł
cena / m² 8 zł

Oferta tylko u nas

Szukasz nieruchomości w tej okolicy?

Zapisz się na powiadomienia spełniające Twoje kryteria

wgn

Nowoczesne magazyny i hale do wynajęcia na celowniku inwestorów

Rynek magazynów do wynajęcia rozwija się w bardzo dynamicznym tempie. Na terenie całego kraju stale przybywa nowoczesnych powierzchni. Najemcy mają dość zróżnicowane wymagania, równocześnie jednak obecna oferta rynkowa zdaje się na nie odpowiadać. Sytuacja na rynku hal i magazynów do wynajęcia w Polsce jest obecnie stabilna i wykazuje stałe tendencje wzrostowe. Nowych powierzchni magazynowych stale przybywa, a projekty są dość zróżnicowane.

Deweloperzy wiedząc, że najemcy poszukują zazwyczaj hal i magazynów dostosowanych pod konkretne rodzaje działalności, starają się wychodzić naprzeciw potencjalnym kontrahentom z elastyczną ofertą.
Na rynku popularne są obecnie dwa rozwiązania – deweloperzy mogą oferować gotowe budynki, które można w łatwy sposób zmodernizować pod wymagania najemcy, lub też posiadają w swoim portfelu grunty inwestycyjne. W momencie znalezienia najemcy deweloper uzgadnia z nim projekt hali, magazynu czy centrum logistycznego i wówczas na działce powstaje budynek tworzony pod wymagania konkretnego najemcy. Przy tego typu rozwiązaniu najemca zajmuje najczęściej cały budynek pod swoją działalność.

W takim modelu biznesowym między deweloperem a najemcą strony wypracowują niekiedy bardzo ścisłą współpracę. Niekiedy deweloper poszukuje gruntu pod inwestycję budowaną według oczekiwanych przez przyszłego najemcę parametrów wielkości zabudowy, wysokości hal, lokalizacji, ukształtowania terenu i dostępności komunikacji. Proces zakupu odbywa się w ścisłej konsultacji z kontrahentem lub jego pełnomocnikami. Inwestor musi wziąć pod uwagę nie tylko możliwości realizacji inwestycji, ale także dokonać analizy lokalnego rynku pracy, logistyki, dostępu do komunikacji drogowej i komunikacji publicznej oraz transportu międzynarodowego.

Czego poszukują najemcy przy wyborze magazynu lub hali?

Wybór dogodnego rozwiązania dotyczącego wyboru magazynu do wynajęcia zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że tego typu nieruchomości budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.

Doraźne rozwiązania są istotne zwłaszcza w przypadku podmiotów gospodarczych, które są zmuszone przenieść miejsce wykonywania działalności. Przeprowadzka dużej firmy bywa sama w sobie poważną operacją logistyczną i wiąże się z długim i skomplikowanym procesem decyzyjnym zarządu lub właściciela przedsiębiorstwa. Różnorodność ofert trochę pomaga.
Największe problemy mają firmy, które planują ekspansję na terenach, gdzie w ogóle jeszcze nie ma żadnych inwestycji magazynowo-produkcyjnych w promieniu 20 kilometrów. Są jeszcze na terenie kraju obszary niedoinwestowane, na których obowiązują świeżo uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tereny te często nie mają wystarczającej infrastruktury technicznej, więc w takim przypadku trudno o racjonalne planowanie inwestycji.

Samorządy nie zawsze dysponują odpowiednio wysokimi środkami, żeby przygotować i doprowadzić infrastrukturę techniczną na teren nieruchomości będącej własnością osoby prywatnej. Okazuje się więc, że mimo atrakcyjnej ceny obrót gruntami przeznaczonymi pod budowę magazynów i hal jest znacznie utrudniony.
Lokalizacja magazynu na wynajem gra pierwsze skrzypce

Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja magazynu czy innej nieruchomości. Do hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Popularnością cieszą się centra logistyczne realizowane przez doświadczonych deweloperów. Inwestorzy świadomie wybierają grunty położone blisko nowych obwodnic, portów lotniczych, węzłów autostrad oraz przy drogach krajowych. Bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych ma znaczenie także z punktu widzenia zatrudnienia. Pracownicy muszą mieć zapewniony dobry dojazd komunikacją publiczną albo zorganizowany transport zakładowy pod warunkiem, że taka forma transportu jest opłacalna dla pracodawcy.

Dla większych kontrahentów decydujące znaczenie będzie miała dostępność transportu międzynarodowego, np. bliskość portu lotniczego lub morskiego, a niekiedy wartością dodaną może być możliwość korzystania z transportu kolejowego dzięki dostępności bocznicy kolejowej. Bliskość dużych i ważnych tras międzynarodowych w ruchu drogowym może być niewystarczająca.
Odczuwalna na rynku jest stale zmniejszająca się pula gruntów na sprzedaż przeznaczonych pod budowę hal w atrakcyjnych lokalizacjach.

Dla najemców liczy się cena m2

Bardzo ważnym elementem, który jest brany przez przyszłych najemców podczas poszukiwań, jest cena magazynu lub hali. Wynajęcie nowego magazynu wiąże się najczęściej z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Warto jednak przemyśleć tę kwestię, ponieważ może być to inwestycja w przyszłość – taki najem może się bowiem okazać bardziej opłacalny. Stare magazyny często dotyka czas i np. są zawilgocone. Nie posiadają one również najnowszych rozwiązań technologicznych i nie są wyposażone w udogodnienia, które pozwalają oszczędzić czas. O ile więc cena jest niewątpliwie bardzo ważnym kryterium, o tyle nie powinna być najistotniejsza.

Warto podkreślić, że ceny wynajmu są niezwykle zróżnicowane i mogą wynosić od 7-8 zł netto / m2 do 26-27 zł netto / m2.

Wyposażenie magazynu lub hali do wynajęcia to ważne kryterium wyboru

Kolejną rzeczą, na jaką najemcy zwracają często uwagę, jest wyposażenie magazynu, hali lub centrum logistycznego. Wszelkie rozwiązania technologiczne ułatwiające i usprawniające proces pracy są dodatkową zaletą. Często dzięki nim najemcy mogą zredukować liczbę zatrudnianych osób. Jest to bardzo ważne szczególnie w strefach, gdzie ciężko znaleźć kompetentną kadrę pracowniczą.
W wielu przypadkach najemca jest zmuszony samodzielnie wyposażyć hale z uwagi na wysoce specjalistyczny charakter działalności produkcyjnej. Z punktu widzenia inwestora, istotne przede wszystkim są kwestie czysto techniczne oraz infrastruktura obiektu. Rampy załadunkowe, wjazdy dla ciężarówek z naczepami, dobre oświetlenie, wyposażenie części magazynowej, np. w przypadku tak zwanego wysokiego składowania towarów, wygoda i funkcjonalność w korzystaniu z wynajmowanej powierzchni i urządzeń technicznych – to wszystko ma znaczenie dla najemcy.

Bezpieczeństwo pracowników i obiektu

Zabezpieczenie w postaci monitoringu lub ochrony to niewątpliwa zaleta. Najemcy zwracają również często uwagę na to, czy teren wokół budynku jest ogrodzony. Zabezpieczenie się przed intruzami jest niewątpliwie bardzo ważne.
Unowocześniane są również systemy zabezpieczeń alarmowych, przeciwpożarowych i monitorowania obiektów. Trwałość i skala zabezpieczeń po części wiąże się ze stale wzrastającym poziomem automatyzacji i stopniem zaawansowania nowoczesnej elektroniki. Pojawił się nawet w logistyce termin „inteligentne magazyny”, które opisuje dążenie do optymalizacji procesów wytwórczych i magazynowych i odnosi się między innymi do systemów bezpieczeństwa, monitoringu i komunikacji, gdzie kluczową rolę odgrywa integracja systemów obsługi i bezpieczeństwa. Coraz więcej uwagi w inżynierii poświęca się systemom sensorycznym i „inteligentnemu odczuwaniu”, które dotyczy dozoru i kontroli, sterowania oświetleniem i systemami awaryjnymi w razie wszelkich zagrożeń.

Strefa biurowa

Dla wielu najemców istotna jest możliwość wydzielenia w hali specjalnej strefy biurowej oraz strefy magazynowej. Nie zawsze bowiem – zwłaszcza w przypadku starszych budynków – jest to możliwe.
Kompleksowe rozmieszczenie wszystkich pracowników w jednym budynku usprawnia logistykę i jest wygodne z punktu widzenia najemcy. Niekiedy dopuszczalne jest rozmieszczenie kilku obiektów odpowiedniego bliskiej odległości, jednak takie rozwiązania nie cieszą się popularnością.
Wybór odpowiedniego magazynu czy hali wcale nie jest prosty. Wiele zależy od indywidualnych preferencji najemców, ale również w pewnym zakresie ostateczny wybór jest im narzucany przez rodzaj wykonywanej działalności. Niektórzy najemcy będą bowiem musieli wybierać np. spośród hal magazynowych w systemie wysokiego składowania, gdyż tylko takie będą spełniały podstawową funkcję. Należy przy tym pamiętać, że systemy wysokiego składowania odpowiednio podwyższają koszt realizacji inwestycji, a w dalszym ciągu brakuje na rynku małych i średnich powierzchni produkcyjnych, które takich systemów realizacji nie potrzebują.

Rozwiązaniem niemal niezbędnym jest widok na skład z korytarzy lub pomieszczeń biurowych – zachowany przez to zostaje poziom kontroli stanu prac i bezpieczeństwa mienia i pracowników.

Jarosław Wójtowicz, Starszy analityk WGN

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,5

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies