Nieruchomości Komercyjne na Wynajem

218 ofert


Hala produkcyjna na wynajem Bojanowo
Data dodania: 16.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Bojanowo
Metraż: 500m²
Oferta WO146-1810
Cena 4 900 zł
cena / m² 10 zł

Budynek usługowy na wynajem Bojanowo
Data dodania: 16.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Bojanowo
Metraż: 346m²
Oferta WO146-1807
Cena 4 900 zł
cena / m² 14 zł

456m², leszno

Magazyn na wynajem leszno

Magazyn na wynajem leszno
Data dodania: 16.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: leszno
Metraż: 456m²
Oferta WO146-1946
Cena 5 000 zł
cena / m² 11 zł

Hala produkcyjna na wynajem Piechowice
Data dodania: 16.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Piechowice
Metraż: 7387m²
Oferta WO007-87
Cena 123 200 zł
cena / m² 17 zł

Hala produkcyjna na wynajem Oława
Data dodania: 15.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Oława
Metraż: 1225.54m²
Oferta WO155-623
Cena 26 000 zł
cena / m² 21 zł

Budynek usługowy na wynajem Legnica, centrum
Data dodania: 14.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Legnica
Metraż: 1789m²
Oferta WO041-14283
Cena 36 800 zł
cena / m² 21 zł

Magazyn na wynajem Wrocław, Fabryczna
Data dodania: 14.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Metraż: 1080m²
Oferta WO041-15412
Cena 17 280 zł
cena / m² 16 zł

708m², Żórawina

Magazyn na wynajem Żórawina

Magazyn na wynajem Żórawina
Data dodania: 14.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Żórawina
Metraż: 708m²
Oferta WO041-15467
Cena 10 000 zł
cena / m² 14 zł

Ośrodek wypoczynkowy na wynajem Konin, Chorzeń
Data dodania: 14.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Konin
Metraż: 60m²
Oferta WO205-185
Cena 900 zł
cena / m² 15 zł

Magazyn na wynajem Sosnowiec, Rudna
Data dodania: 14.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Sosnowiec
Metraż: 100m²
Oferta WO025-9245
Cena 1 500 zł
cena / m² 15 zł

Hala przemysłowa na wynajem Brzeziny
Data dodania: 12.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Brzeziny
Metraż: 441m²
Oferta WO007-29
Cena 4 920 zł
cena / m² 11 zł

Budynek handlowy na wynajem Brzeziny
Data dodania: 12.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Brzeziny
Metraż: 441m²
Oferta WO007-92
Cena 4 900 zł
cena / m² 11 zł

432m², Małomice

Magazyn na wynajem Małomice

Magazyn na wynajem Małomice
Data dodania: 09.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Małomice
Metraż: 432m²
Oferta WO152-2858
Cena 2 000 zł
cena / m² 5 zł

Inny komercyjny na wynajem Chodzież, Studzieniec
Data dodania: 08.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Chodzież
Metraż: 650m²
Oferta WO204-61
Cena 5 000 zł
cena / m² 8 zł

Biurowiec na wynajem Radomsko, Centrum
Data dodania: 08.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Radomsko
Metraż: 300m²
Oferta WO187-600
Cena 7 500 zł
cena / m² 25 zł

230m², Starogard Gdański

Biurowiec na wynajem Starogard Gdański

Biurowiec na wynajem Starogard Gdański
Data dodania: 08.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Starogard Gdański
Metraż: 230m²
Oferta WO199-54
Cena 5 900 zł
cena / m² 26 zł

420m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Metraż: 420m²
Oferta WO041-13921
Cena 7 140 zł
cena / m² 17 zł

788m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Metraż: 788m²
Oferta WO041-13919
Cena 13 396 zł
cena / m² 17 zł

800m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Metraż: 800m²
Oferta WO041-13918
Cena 13 600 zł
cena / m² 17 zł

1600m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Metraż: 1600m²
Oferta WO041-13917
Cena 27 200 zł
cena / m² 17 zł

209.43m², Wrocław

Biurowiec na wynajem Wrocław

Biurowiec na wynajem Wrocław
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Metraż: 209.43m²
Oferta WO041-13380
Cena 8 377 zł
cena / m² 40 zł

1006.3m², Sztum

Magazyn na wynajem Sztum

Magazyn na wynajem Sztum
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Sztum
Metraż: 1006.3m²
Oferta WO128-3015
Cena 10 000 zł
cena / m² 10 zł

Hala przemysłowa na wynajem Góra
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Góra
Metraż: 4014m²
Oferta WO152-1791
Cena 12 300 zł
cena / m² 3 zł

Budynek usługowy na wynajem Góra
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Góra
Metraż: 150m²
Oferta WO152-2025
Cena 7 500 zł
cena / m² 50 zł

Hala przemysłowa na wynajem Chrzanów
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Chrzanów
Metraż: 2551m²
Oferta WO048-4222
Cena 38 000 zł
cena / m² 15 zł

Budynek usługowy na wynajem Chrzanów, kąty
Data dodania: 07.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Chrzanów
Metraż: 208m²
Oferta WO048-4323
Cena 3 120 zł
cena / m² 15 zł

Magazyn na wynajem Szczecin, Niebuszewo
Data dodania: 06.08.2019
Państwo: Polska
Miasto: Szczecin
Metraż: 496m²
Oferta WO182-307
Cena 8 000 zł
cena / m² 16 zł

Inny komercyjny na wynajem Lipin
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Lipin
Metraż: 538m²
Oferta WO152-2032
Cena 15 000 zł
cena / m² 28 zł

Budynek usługowy na wynajem Ostrów Wielkopolski, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Ostrów Wielkopolski
Metraż: 210m²
Oferta WO020-8771
Cena 5 000 zł
cena / m² 24 zł

1000m², Przemków

Magazyn na wynajem Przemków

Magazyn na wynajem Przemków
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Przemków
Metraż: 1000m²
Oferta WO152-811
Cena 2 000 zł
cena / m² 2 zł

200m², Przemków

Magazyn na wynajem Przemków

Magazyn na wynajem Przemków
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Przemków
Metraż: 200m²
Oferta WO152-812
Cena 900 zł
cena / m² 5 zł

Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radom
Metraż: 550m²
Oferta WO158-590
Cena 4 500 zł
cena / m² 8 zł

Budynek handlowy na wynajem Radom, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radom
Metraż: 200m²
Oferta WO158-694
Cena 4 000 zł
cena / m² 20 zł

400m², Ogrodzieniec

Magazyn na wynajem Ogrodzieniec

Magazyn na wynajem Ogrodzieniec
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Ogrodzieniec
Metraż: 400m²
Oferta WO048-4317
Cena 4 000 zł
cena / m² 10 zł

2824.5m², Gorzów Wielkopolski

Budynek usługowy na wynajem Gorzów Wielkopolski

Budynek usługowy na wynajem Gorzów Wielkopolski
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gorzów Wielkopolski
Metraż: 2824.5m²
Oferta WO130-2391
Cena 53 393 zł
cena / m² 19 zł

379m², Rzepin

Magazyn na wynajem Rzepin

Magazyn na wynajem Rzepin
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Rzepin
Metraż: 379m²
Oferta WO130-2663
Cena 3 790 zł
cena / m² 10 zł

435.4m², Międzyrzecz

Magazyn na wynajem Międzyrzecz

Magazyn na wynajem Międzyrzecz
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Międzyrzecz
Metraż: 435.4m²
Oferta WO130-2659
Cena 4 800 zł
cena / m² 11 zł

350m², Brzeziny

Magazyn na wynajem Brzeziny

Magazyn na wynajem Brzeziny
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Brzeziny
Metraż: 350m²
Oferta WO189-778
Cena 2 900 zł
cena / m² 8 zł

Budynek usługowy na wynajem Oława
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Oława
Metraż: 778m²
Oferta WO155-494
Cena 18 672 zł
cena / m² 24 zł

Budynek usługowy na wynajem Jelcz-Laskowice, Wójcice
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Jelcz-Laskowice
Metraż: 419.39m²
Oferta WO155-598
Cena 4 500 zł
cena / m² 11 zł

Możesz za darmo otrzymywać powiadomienia o najnowszych ofertach, które poszukujesz

Szukasz nieruchomości w tej okolicy?

Zamów powiadomienia spełniające twoje kryteria

wgn

Nowoczesne magazyny i hale do wynajęcia na celowniku inwestorów

Rynek magazynów do wynajęcia rozwija się w bardzo dynamicznym tempie. Na terenie całego kraju stale przybywa nowoczesnych powierzchni. Najemcy mają dość zróżnicowane wymagania, równocześnie jednak obecna oferta rynkowa zdaje się na nie odpowiadać. Sytuacja na rynku hal i magazynów do wynajęcia w Polsce jest obecnie stabilna i wykazuje stałe tendencje wzrostowe. Nowych powierzchni magazynowych stale przybywa, a projekty są dość zróżnicowane.

Deweloperzy wiedząc, że najemcy poszukują zazwyczaj hal i magazynów dostosowanych pod konkretne rodzaje działalności, starają się wychodzić naprzeciw potencjalnym kontrahentom z elastyczną ofertą.
Na rynku popularne są obecnie dwa rozwiązania – deweloperzy mogą oferować gotowe budynki, które można w łatwy sposób zmodernizować pod wymagania najemcy, lub też posiadają w swoim portfelu grunty inwestycyjne. W momencie znalezienia najemcy deweloper uzgadnia z nim projekt hali, magazynu czy centrum logistycznego i wówczas na działce powstaje budynek tworzony pod wymagania konkretnego najemcy. Przy tego typu rozwiązaniu najemca zajmuje najczęściej cały budynek pod swoją działalność.

W takim modelu biznesowym między deweloperem a najemcą strony wypracowują niekiedy bardzo ścisłą współpracę. Niekiedy deweloper poszukuje gruntu pod inwestycję budowaną według oczekiwanych przez przyszłego najemcę parametrów wielkości zabudowy, wysokości hal, lokalizacji, ukształtowania terenu i dostępności komunikacji. Proces zakupu odbywa się w ścisłej konsultacji z kontrahentem lub jego pełnomocnikami. Inwestor musi wziąć pod uwagę nie tylko możliwości realizacji inwestycji, ale także dokonać analizy lokalnego rynku pracy, logistyki, dostępu do komunikacji drogowej i komunikacji publicznej oraz transportu międzynarodowego.

Czego poszukują najemcy przy wyborze magazynu lub hali?

Wybór dogodnego rozwiązania dotyczącego wyboru magazynu do wynajęcia zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że tego typu nieruchomości budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.

Doraźne rozwiązania są istotne zwłaszcza w przypadku podmiotów gospodarczych, które są zmuszone przenieść miejsce wykonywania działalności. Przeprowadzka dużej firmy bywa sama w sobie poważną operacją logistyczną i wiąże się z długim i skomplikowanym procesem decyzyjnym zarządu lub właściciela przedsiębiorstwa. Różnorodność ofert trochę pomaga.
Największe problemy mają firmy, które planują ekspansję na terenach, gdzie w ogóle jeszcze nie ma żadnych inwestycji magazynowo-produkcyjnych w promieniu 20 kilometrów. Są jeszcze na terenie kraju obszary niedoinwestowane, na których obowiązują świeżo uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tereny te często nie mają wystarczającej infrastruktury technicznej, więc w takim przypadku trudno o racjonalne planowanie inwestycji.

Samorządy nie zawsze dysponują odpowiednio wysokimi środkami, żeby przygotować i doprowadzić infrastrukturę techniczną na teren nieruchomości będącej własnością osoby prywatnej. Okazuje się więc, że mimo atrakcyjnej ceny obrót gruntami przeznaczonymi pod budowę magazynów i hal jest znacznie utrudniony.
Lokalizacja magazynu na wynajem gra pierwsze skrzypce

Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja magazynu czy innej nieruchomości. Do hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Popularnością cieszą się centra logistyczne realizowane przez doświadczonych deweloperów. Inwestorzy świadomie wybierają grunty położone blisko nowych obwodnic, portów lotniczych, węzłów autostrad oraz przy drogach krajowych. Bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych ma znaczenie także z punktu widzenia zatrudnienia. Pracownicy muszą mieć zapewniony dobry dojazd komunikacją publiczną albo zorganizowany transport zakładowy pod warunkiem, że taka forma transportu jest opłacalna dla pracodawcy.

Dla większych kontrahentów decydujące znaczenie będzie miała dostępność transportu międzynarodowego, np. bliskość portu lotniczego lub morskiego, a niekiedy wartością dodaną może być możliwość korzystania z transportu kolejowego dzięki dostępności bocznicy kolejowej. Bliskość dużych i ważnych tras międzynarodowych w ruchu drogowym może być niewystarczająca.
Odczuwalna na rynku jest stale zmniejszająca się pula gruntów na sprzedaż przeznaczonych pod budowę hal w atrakcyjnych lokalizacjach.

Dla najemców liczy się cena m2

Bardzo ważnym elementem, który jest brany przez przyszłych najemców podczas poszukiwań, jest cena magazynu lub hali. Wynajęcie nowego magazynu wiąże się najczęściej z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Warto jednak przemyśleć tę kwestię, ponieważ może być to inwestycja w przyszłość – taki najem może się bowiem okazać bardziej opłacalny. Stare magazyny często dotyka czas i np. są zawilgocone. Nie posiadają one również najnowszych rozwiązań technologicznych i nie są wyposażone w udogodnienia, które pozwalają oszczędzić czas. O ile więc cena jest niewątpliwie bardzo ważnym kryterium, o tyle nie powinna być najistotniejsza.

Warto podkreślić, że ceny wynajmu są niezwykle zróżnicowane i mogą wynosić od 7-8 zł netto / m2 do 26-27 zł netto / m2.

Wyposażenie magazynu lub hali do wynajęcia to ważne kryterium wyboru

Kolejną rzeczą, na jaką najemcy zwracają często uwagę, jest wyposażenie magazynu, hali lub centrum logistycznego. Wszelkie rozwiązania technologiczne ułatwiające i usprawniające proces pracy są dodatkową zaletą. Często dzięki nim najemcy mogą zredukować liczbę zatrudnianych osób. Jest to bardzo ważne szczególnie w strefach, gdzie ciężko znaleźć kompetentną kadrę pracowniczą.
W wielu przypadkach najemca jest zmuszony samodzielnie wyposażyć hale z uwagi na wysoce specjalistyczny charakter działalności produkcyjnej. Z punktu widzenia inwestora, istotne przede wszystkim są kwestie czysto techniczne oraz infrastruktura obiektu. Rampy załadunkowe, wjazdy dla ciężarówek z naczepami, dobre oświetlenie, wyposażenie części magazynowej, np. w przypadku tak zwanego wysokiego składowania towarów, wygoda i funkcjonalność w korzystaniu z wynajmowanej powierzchni i urządzeń technicznych – to wszystko ma znaczenie dla najemcy.

Bezpieczeństwo pracowników i obiektu

Zabezpieczenie w postaci monitoringu lub ochrony to niewątpliwa zaleta. Najemcy zwracają również często uwagę na to, czy teren wokół budynku jest ogrodzony. Zabezpieczenie się przed intruzami jest niewątpliwie bardzo ważne.
Unowocześniane są również systemy zabezpieczeń alarmowych, przeciwpożarowych i monitorowania obiektów. Trwałość i skala zabezpieczeń po części wiąże się ze stale wzrastającym poziomem automatyzacji i stopniem zaawansowania nowoczesnej elektroniki. Pojawił się nawet w logistyce termin „inteligentne magazyny”, które opisuje dążenie do optymalizacji procesów wytwórczych i magazynowych i odnosi się między innymi do systemów bezpieczeństwa, monitoringu i komunikacji, gdzie kluczową rolę odgrywa integracja systemów obsługi i bezpieczeństwa. Coraz więcej uwagi w inżynierii poświęca się systemom sensorycznym i „inteligentnemu odczuwaniu”, które dotyczy dozoru i kontroli, sterowania oświetleniem i systemami awaryjnymi w razie wszelkich zagrożeń.

Strefa biurowa

Dla wielu najemców istotna jest możliwość wydzielenia w hali specjalnej strefy biurowej oraz strefy magazynowej. Nie zawsze bowiem – zwłaszcza w przypadku starszych budynków – jest to możliwe.
Kompleksowe rozmieszczenie wszystkich pracowników w jednym budynku usprawnia logistykę i jest wygodne z punktu widzenia najemcy. Niekiedy dopuszczalne jest rozmieszczenie kilku obiektów odpowiedniego bliskiej odległości, jednak takie rozwiązania nie cieszą się popularnością.
Wybór odpowiedniego magazynu czy hali wcale nie jest prosty. Wiele zależy od indywidualnych preferencji najemców, ale również w pewnym zakresie ostateczny wybór jest im narzucany przez rodzaj wykonywanej działalności. Niektórzy najemcy będą bowiem musieli wybierać np. spośród hal magazynowych w systemie wysokiego składowania, gdyż tylko takie będą spełniały podstawową funkcję. Należy przy tym pamiętać, że systemy wysokiego składowania odpowiednio podwyższają koszt realizacji inwestycji, a w dalszym ciągu brakuje na rynku małych i średnich powierzchni produkcyjnych, które takich systemów realizacji nie potrzebują.

Rozwiązaniem niemal niezbędnym jest widok na skład z korytarzy lub pomieszczeń biurowych – zachowany przez to zostaje poziom kontroli stanu prac i bezpieczeństwa mienia i pracowników.

Jarosław Wójtowicz, Starszy analityk WGN

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies