155 ofert

Wyróżnione ogłoszenia
BARZO TANIO WTNAJMĘ Hala produkcyjno magazynowa 1300m2 działka 3620m2
Data dodania: 23.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Piła
Metraż: 1300m²
Oferta WKSMS-TzajlH
Cena 10 000 zł
cena / m² 769 zł

Restauracja na wynajem Polkowice
Data dodania: 25.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Polkowice
Liczba pokoi: 6
Metraż: 1000m²
Oferta WO186-5261
Cena 3 000 zł
cena / m² 3 zł

1500m², Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław
Data dodania: 23.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Metraż: 1500m²
Oferta WO041-15001
Cena 52 500 zł
cena / m² 35 zł
OKAZJA!

Biurowiec na wynajem Wrocław, Stare Miasto
Data dodania: 23.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Metraż: 792.55m²
Oferta WO041-15042
Cena 43 590 zł
cena / m² 55 zł

Budynek usługowy na wynajem Legnica, centrum
Data dodania: 22.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Legnica
Metraż: 1789m²
Oferta WO041-14283
Cena 36 800 zł
cena / m² 21 zł

Inny komercyjny na wynajem Lipin
Data dodania: 22.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Lipin
Metraż: 538m²
Oferta WO201-2132
Cena 10 000 zł
cena / m² 19 zł

Hala produkcyjna na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: 20.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 560m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-4641
Cena 2 500 zł
cena / m² 4 zł

Oferta tylko u nas


Inny komercyjny na wynajem Modła
Data dodania: 20.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Modła
Liczba pokoi: 9
Metraż: 521m²
Oferta WO030-15054
Cena 10 000 zł
cena / m² 19 zł

Hala przemysłowa na wynajem Słupsk
Data dodania: 19.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Słupsk
Metraż: 665m²
Oferta WO030-15043
Cena 9 000 zł
cena / m² 14 zł

200m², Przemków

Magazyn na wynajem Przemków

Magazyn na wynajem Przemków
Data dodania: 18.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Przemków
Metraż: 200m²
Oferta WO186-2812
Cena 900 zł
cena / m² 5 zł

180m², Zachowice

Magazyn na wynajem Zachowice

Magazyn na wynajem Zachowice
Data dodania: 18.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Zachowice
Metraż: 180m²
Oferta WO041-15627
Cena 3 900 zł
cena / m² 22 zł

Magazyn na wynajem Stargard Szczeciński, Stargard
Data dodania: 13.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Stargard Szczeciński
Metraż: 720m²
Oferta WO086-588
Cena 6 905 zł
cena / m² 10 zł
OKAZJA!

2143m², Stargard Szczeciński

Magazyn na wynajem Stargard Szczeciński

Magazyn na wynajem Stargard Szczeciński
Data dodania: 13.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Stargard Szczeciński
Metraż: 2143m²
Oferta WO086-587
Cena 25 716 zł
cena / m² 12 zł

1021m², Stargard Szczeciński

Magazyn na wynajem Stargard Szczeciński

Magazyn na wynajem Stargard Szczeciński
Data dodania: 13.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Stargard Szczeciński
Metraż: 1021m²
Oferta WO086-591
Cena 12 252 zł
cena / m² 12 zł

Hala produkcyjna na wynajem Stargard Szczeciński, Stargard
Data dodania: 13.10.2020
Państwo: Polska
Miasto: Stargard Szczeciński
Metraż: 1021m²
Oferta WO086-597
Cena 12 252 zł
cena / m² 12 zł

Budynek usługowy na wynajem Góra
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Góra
Metraż: 150m²
Oferta WO152-2025
Cena 7 500 zł
cena / m² 50 zł

1000m², Lubogoszcz

Magazyn na wynajem Lubogoszcz

Magazyn na wynajem Lubogoszcz
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Lubogoszcz
Metraż: 1000m²
Oferta WO152-3240
Cena 10 000 zł
cena / m² 10 zł

Hala przemysłowa na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 560m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-4642
Cena 2 500 zł
cena / m² 4 zł

Oferta tylko u nas


Hala przemysłowa na wynajem Gniew, Nicponia
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Gniew
Metraż: 1120m²
Oferta WO128-4638
Cena 5 000 zł
cena / m² 4 zł

Budynek usługowy na wynajem Sztum, Zajezierze
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Sztum
Metraż: 246m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO128-4562
Cena 2 600 zł
cena / m² 11 zł

Oferta tylko u nas


Hala produkcyjna na wynajem Myszków
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Myszków
Liczba pokoi: 5
Metraż: 460m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO181-1070
Cena 5 000 zł
cena / m² 11 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Budynek handlowy na wynajem Radom, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radom
Metraż: 200m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO158-694
Cena 4 000 zł
cena / m² 20 zł

Oferta tylko u nas


Biurowiec na wynajem Hrubieszów, centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Hrubieszów
Metraż: 400m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO158-712
Cena 4 800 zł
cena / m² 12 zł

Oferta tylko u nas


400m², Częstochowa

Kamienica na wynajem Częstochowa

Kamienica na wynajem Częstochowa
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Częstochowa
Metraż: 400m²
Oferta WO188-1673
Cena 7 000 zł
cena / m² 18 zł
OKAZJA!

Hala przemysłowa na wynajem Łojki
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Łojki
Metraż: 1100m²
Oferta WO188-1683
Cena 9 000 zł
cena / m² 8 zł

Hala przemysłowa na wynajem Częstochowa, Mirów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Częstochowa
Metraż: 350m²
Oferta WO188-7420
Cena 4 200 zł
cena / m² 12 zł
OKAZJA!

Hala przemysłowa na wynajem Radomsko
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radomsko
Metraż: 5000m²
Oferta WO188-7491
Cena 70 000 zł
cena / m² 14 zł
OKAZJA!

Budynek usługowy na wynajem Częstochowa, Wyczerpy
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Częstochowa
Metraż: 425m²
Oferta WO188-7502
Cena 12 000 zł
cena / m² 28 zł

Budynek usługowy na wynajem Częstochowa, Wyczerpy
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Częstochowa
Metraż: 185m²
Oferta WO188-7506
Cena 6 000 zł
cena / m² 32 zł

Hala produkcyjna na wynajem Częstochowa, Mirów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Częstochowa
Metraż: 1000m²
Oferta WO188-7659
Cena 19 000 zł
cena / m² 19 zł
OKAZJA!

Hala przemysłowa na wynajem Rzeszów, Baranówka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Rzeszów
Metraż: 2500m²
Oferta WO135-1028
Cena 50 000 zł
cena / m² 20 zł

Pensjonat na wynajem Wisła
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wisła
Liczba pokoi: 10
Metraż: 360m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO063-26145
Cena 4 600 zł
cena / m² 13 zł

Oferta tylko u nas


Budynek handlowy na wynajem Jacewo
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Jacewo
Metraż: 600m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO037-4025
Cena 7 000 zł
cena / m² 12 zł

Oferta tylko u nas


250m², Wrzosowa

Magazyn na wynajem Wrzosowa

Magazyn na wynajem Wrzosowa
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrzosowa
Metraż: 250m²
Oferta WO188-1620
Cena 3 000 zł
cena / m² 12 zł

Budynek usługowy na wynajem Radomsko
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radomsko
Liczba pokoi: 3
Metraż: 237.4m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO187-653
Cena 2 790 zł
cena / m² 12 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Budynek handlowy na wynajem Radomsko
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radomsko
Liczba pokoi: 5
Metraż: 153.7m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO187-661
Cena 2 840 zł
cena / m² 18 zł

Oferta tylko u nas


Magazyn na wynajem Brodnica, Szabda
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Brodnica
Metraż: 1874.7m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO154-1433
Cena 37 480 zł
cena / m² 20 zł

Oferta tylko u nas


565m², Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Inowrocław
Metraż: 565m²
Oferta WO037-2747
Cena 3 390 zł
cena / m² 6 zł

Hala przemysłowa na wynajem Radomsko
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radomsko
Metraż: 3510m²
Oferta WO188-1444
Cena 56 700 zł
cena / m² 16 zł

Budynek usługowy na wynajem Żarki
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Żarki
Liczba pokoi: 2
Metraż: 125m²
Oferta WO048-4415
Cena 2 100 zł
cena / m² 17 zł

Szukasz nieruchomości w tej okolicy?

Zapisz się na powiadomienia spełniające Twoje kryteria

wgn

Nowoczesne magazyny i hale do wynajęcia na celowniku inwestorów

Rynek magazynów do wynajęcia rozwija się w bardzo dynamicznym tempie. Na terenie całego kraju stale przybywa nowoczesnych powierzchni. Najemcy mają dość zróżnicowane wymagania, równocześnie jednak obecna oferta rynkowa zdaje się na nie odpowiadać. Sytuacja na rynku hal i magazynów do wynajęcia w Polsce jest obecnie stabilna i wykazuje stałe tendencje wzrostowe. Nowych powierzchni magazynowych stale przybywa, a projekty są dość zróżnicowane.

Deweloperzy wiedząc, że najemcy poszukują zazwyczaj hal i magazynów dostosowanych pod konkretne rodzaje działalności, starają się wychodzić naprzeciw potencjalnym kontrahentom z elastyczną ofertą.
Na rynku popularne są obecnie dwa rozwiązania – deweloperzy mogą oferować gotowe budynki, które można w łatwy sposób zmodernizować pod wymagania najemcy, lub też posiadają w swoim portfelu grunty inwestycyjne. W momencie znalezienia najemcy deweloper uzgadnia z nim projekt hali, magazynu czy centrum logistycznego i wówczas na działce powstaje budynek tworzony pod wymagania konkretnego najemcy. Przy tego typu rozwiązaniu najemca zajmuje najczęściej cały budynek pod swoją działalność.

W takim modelu biznesowym między deweloperem a najemcą strony wypracowują niekiedy bardzo ścisłą współpracę. Niekiedy deweloper poszukuje gruntu pod inwestycję budowaną według oczekiwanych przez przyszłego najemcę parametrów wielkości zabudowy, wysokości hal, lokalizacji, ukształtowania terenu i dostępności komunikacji. Proces zakupu odbywa się w ścisłej konsultacji z kontrahentem lub jego pełnomocnikami. Inwestor musi wziąć pod uwagę nie tylko możliwości realizacji inwestycji, ale także dokonać analizy lokalnego rynku pracy, logistyki, dostępu do komunikacji drogowej i komunikacji publicznej oraz transportu międzynarodowego.

Czego poszukują najemcy przy wyborze magazynu lub hali?

Wybór dogodnego rozwiązania dotyczącego wyboru magazynu do wynajęcia zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że tego typu nieruchomości budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.

Doraźne rozwiązania są istotne zwłaszcza w przypadku podmiotów gospodarczych, które są zmuszone przenieść miejsce wykonywania działalności. Przeprowadzka dużej firmy bywa sama w sobie poważną operacją logistyczną i wiąże się z długim i skomplikowanym procesem decyzyjnym zarządu lub właściciela przedsiębiorstwa. Różnorodność ofert trochę pomaga.
Największe problemy mają firmy, które planują ekspansję na terenach, gdzie w ogóle jeszcze nie ma żadnych inwestycji magazynowo-produkcyjnych w promieniu 20 kilometrów. Są jeszcze na terenie kraju obszary niedoinwestowane, na których obowiązują świeżo uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tereny te często nie mają wystarczającej infrastruktury technicznej, więc w takim przypadku trudno o racjonalne planowanie inwestycji.

Samorządy nie zawsze dysponują odpowiednio wysokimi środkami, żeby przygotować i doprowadzić infrastrukturę techniczną na teren nieruchomości będącej własnością osoby prywatnej. Okazuje się więc, że mimo atrakcyjnej ceny obrót gruntami przeznaczonymi pod budowę magazynów i hal jest znacznie utrudniony.
Lokalizacja magazynu na wynajem gra pierwsze skrzypce

Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja magazynu czy innej nieruchomości. Do hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Popularnością cieszą się centra logistyczne realizowane przez doświadczonych deweloperów. Inwestorzy świadomie wybierają grunty położone blisko nowych obwodnic, portów lotniczych, węzłów autostrad oraz przy drogach krajowych. Bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych ma znaczenie także z punktu widzenia zatrudnienia. Pracownicy muszą mieć zapewniony dobry dojazd komunikacją publiczną albo zorganizowany transport zakładowy pod warunkiem, że taka forma transportu jest opłacalna dla pracodawcy.

Dla większych kontrahentów decydujące znaczenie będzie miała dostępność transportu międzynarodowego, np. bliskość portu lotniczego lub morskiego, a niekiedy wartością dodaną może być możliwość korzystania z transportu kolejowego dzięki dostępności bocznicy kolejowej. Bliskość dużych i ważnych tras międzynarodowych w ruchu drogowym może być niewystarczająca.
Odczuwalna na rynku jest stale zmniejszająca się pula gruntów na sprzedaż przeznaczonych pod budowę hal w atrakcyjnych lokalizacjach.

Dla najemców liczy się cena m2

Bardzo ważnym elementem, który jest brany przez przyszłych najemców podczas poszukiwań, jest cena magazynu lub hali. Wynajęcie nowego magazynu wiąże się najczęściej z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Warto jednak przemyśleć tę kwestię, ponieważ może być to inwestycja w przyszłość – taki najem może się bowiem okazać bardziej opłacalny. Stare magazyny często dotyka czas i np. są zawilgocone. Nie posiadają one również najnowszych rozwiązań technologicznych i nie są wyposażone w udogodnienia, które pozwalają oszczędzić czas. O ile więc cena jest niewątpliwie bardzo ważnym kryterium, o tyle nie powinna być najistotniejsza.

Warto podkreślić, że ceny wynajmu są niezwykle zróżnicowane i mogą wynosić od 7-8 zł netto / m2 do 26-27 zł netto / m2.

Wyposażenie magazynu lub hali do wynajęcia to ważne kryterium wyboru

Kolejną rzeczą, na jaką najemcy zwracają często uwagę, jest wyposażenie magazynu, hali lub centrum logistycznego. Wszelkie rozwiązania technologiczne ułatwiające i usprawniające proces pracy są dodatkową zaletą. Często dzięki nim najemcy mogą zredukować liczbę zatrudnianych osób. Jest to bardzo ważne szczególnie w strefach, gdzie ciężko znaleźć kompetentną kadrę pracowniczą.
W wielu przypadkach najemca jest zmuszony samodzielnie wyposażyć hale z uwagi na wysoce specjalistyczny charakter działalności produkcyjnej. Z punktu widzenia inwestora, istotne przede wszystkim są kwestie czysto techniczne oraz infrastruktura obiektu. Rampy załadunkowe, wjazdy dla ciężarówek z naczepami, dobre oświetlenie, wyposażenie części magazynowej, np. w przypadku tak zwanego wysokiego składowania towarów, wygoda i funkcjonalność w korzystaniu z wynajmowanej powierzchni i urządzeń technicznych – to wszystko ma znaczenie dla najemcy.

Bezpieczeństwo pracowników i obiektu

Zabezpieczenie w postaci monitoringu lub ochrony to niewątpliwa zaleta. Najemcy zwracają również często uwagę na to, czy teren wokół budynku jest ogrodzony. Zabezpieczenie się przed intruzami jest niewątpliwie bardzo ważne.
Unowocześniane są również systemy zabezpieczeń alarmowych, przeciwpożarowych i monitorowania obiektów. Trwałość i skala zabezpieczeń po części wiąże się ze stale wzrastającym poziomem automatyzacji i stopniem zaawansowania nowoczesnej elektroniki. Pojawił się nawet w logistyce termin „inteligentne magazyny”, które opisuje dążenie do optymalizacji procesów wytwórczych i magazynowych i odnosi się między innymi do systemów bezpieczeństwa, monitoringu i komunikacji, gdzie kluczową rolę odgrywa integracja systemów obsługi i bezpieczeństwa. Coraz więcej uwagi w inżynierii poświęca się systemom sensorycznym i „inteligentnemu odczuwaniu”, które dotyczy dozoru i kontroli, sterowania oświetleniem i systemami awaryjnymi w razie wszelkich zagrożeń.

Strefa biurowa

Dla wielu najemców istotna jest możliwość wydzielenia w hali specjalnej strefy biurowej oraz strefy magazynowej. Nie zawsze bowiem – zwłaszcza w przypadku starszych budynków – jest to możliwe.
Kompleksowe rozmieszczenie wszystkich pracowników w jednym budynku usprawnia logistykę i jest wygodne z punktu widzenia najemcy. Niekiedy dopuszczalne jest rozmieszczenie kilku obiektów odpowiedniego bliskiej odległości, jednak takie rozwiązania nie cieszą się popularnością.
Wybór odpowiedniego magazynu czy hali wcale nie jest prosty. Wiele zależy od indywidualnych preferencji najemców, ale również w pewnym zakresie ostateczny wybór jest im narzucany przez rodzaj wykonywanej działalności. Niektórzy najemcy będą bowiem musieli wybierać np. spośród hal magazynowych w systemie wysokiego składowania, gdyż tylko takie będą spełniały podstawową funkcję. Należy przy tym pamiętać, że systemy wysokiego składowania odpowiednio podwyższają koszt realizacji inwestycji, a w dalszym ciągu brakuje na rynku małych i średnich powierzchni produkcyjnych, które takich systemów realizacji nie potrzebują.

Rozwiązaniem niemal niezbędnym jest widok na skład z korytarzy lub pomieszczeń biurowych – zachowany przez to zostaje poziom kontroli stanu prac i bezpieczeństwa mienia i pracowników.

Jarosław Wójtowicz, Starszy analityk WGN

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies