Nieruchomości Komercyjne i inwestycyjne do Wynajęcia

42 ofert


1600m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: 12.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Liczba pokoi: 10
Metraż: 1600m²
Oferta WO041-13917
Cena 27 200 zł
cena / m² 17 zł

Obiekt magazynowy na  wynajem Wawrów - Hala produkcyjno - magazynowa
Data dodania: 10.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Wawrów
Liczba pokoi: 1
Metraż: 3000m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO130-3493
Cena 60 000 zł
cena / m² 20 zł

Oferta tylko u nas


Obiekt magazynowy na  wynajem Witnica - Na wynajem powierzchnia magazynowo-produkcyjna
Data dodania: 10.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Witnica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1597m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO130-3597
Cena 23 450 zł
cena / m² 15 zł

Oferta tylko u nas


Obiekt magazynowy na  wynajem Witnica - Na wynajem wiata z utwardzonym terenem
Data dodania: 10.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Witnica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1441m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO130-3596
Cena 5 764 zł
cena / m² 4 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


Obiekt magazynowy na  wynajem Witnica - Wiata nr 4 na wynajem
Data dodania: 10.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Witnica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1930m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO130-3595
Cena 9 650 zł
cena / m² 5 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


1000m², Żagań

Magazyn na wynajem Żagań

Magazyn na wynajem Żagań
Data dodania: 05.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Żagań
Liczba pokoi: 2
Metraż: 1000m²
Oferta WO046-2128
Cena 15 000 zł
cena / m² 15 zł
OKAZJA!

300m², Polkowice

Magazyn na wynajem Polkowice

Magazyn na wynajem Polkowice
Data dodania: 04.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Polkowice
Liczba pokoi: 10
Metraż: 300m²
Oferta WO201-3740
Cena 5 000 zł
cena / m² 17 zł

150m², Trzebinia

Magazyn na wynajem Trzebinia

Magazyn na wynajem Trzebinia
Data dodania: 03.06.2024
Państwo: Polska
Miasto: Trzebinia
Liczba pokoi: 3
Metraż: 150m²
Oferta WO048-4810
Cena 5 500 zł
cena / m² 37 zł

Obiekt magazynowy na  wynajem Jawor - Ogrzewana hala produkcyjno-magazynowa
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Jawor
Liczba pokoi: 6
Metraż: 700m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO010-3743
Cena 14 000 zł
cena / m² 20 zł

Oferta tylko u nas


1277m², Babice

Magazyn na wynajem Babice

Magazyn na wynajem Babice
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Babice
Liczba pokoi: 4
Metraż: 1277m²
Oferta WO048-4724
Cena 19 155 zł
cena / m² 15 zł

Obiekt magazynowy na  wynajem Lublin - Hala produkcyjno-magazynowa
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Lublin
Liczba pokoi: 2
Metraż: 205m²
Oferta WO202-896
Cena 4 750 zł
cena / m² 23 zł

788m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Liczba pokoi: 2
Metraż: 788m²
Oferta WO041-13919
Cena 13 396 zł
cena / m² 17 zł

800m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Liczba pokoi: 10
Metraż: 800m²
Oferta WO041-13918
Cena 13 600 zł
cena / m² 17 zł

1500m², Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław

Magazyn na wynajem Wrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Liczba pokoi: 2
Metraż: 1500m²
Oferta WO041-15001
Cena 52 500 zł
cena / m² 35 zł
OKAZJA!

Obiekt magazynowy na  wynajem Świdnica - Obiekt do wynajęcia w Świdnicy.
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Świdnica
Liczba pokoi: 5
Metraż: 246m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO039-217
Cena 8 000 zł
cena / m² 33 zł

Oferta tylko u nas


Obiekt magazynowy na  wynajem Wrocław - Magazyn do wynajęcia Wrocław Krzyki
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wrocław
Liczba pokoi: 1
Metraż: 362.19m²
Oferta WO041-15842
Cena 10 865 zł
cena / m² 30 zł
OKAZJA!

562m², Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Inowrocław
Liczba pokoi: 2
Metraż: 562m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO037-4951
Cena 8 500 zł
cena / m² 15 zł

Oferta tylko u nas


500m², Jelenia Góra

Magazyn na wynajem Jelenia Góra

Magazyn na wynajem Jelenia Góra
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Jelenia Góra
Liczba pokoi: 4
Metraż: 500m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO015-13838
Cena 13 999 zł
cena / m² 28 zł

Oferta tylko u nas


Magazyn na wynajem Będzin, Syberka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Będzin
Liczba pokoi: 1
Metraż: 360m²
Oferta WO025-10331
Cena 5 400 zł
cena / m² 15 zł

Magazyn na wynajem Będzin, Syberka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Będzin
Liczba pokoi: 1
Metraż: 375m²
Oferta WO025-10330
Cena 5 625 zł
cena / m² 15 zł

Magazyn na wynajem Będzin, Syberka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Będzin
Liczba pokoi: 1
Metraż: 750m²
Oferta WO025-10329
Cena 11 250 zł
cena / m² 15 zł

430m², Pruszcz Gdański

Magazyn na wynajem Pruszcz Gdański

Magazyn na wynajem Pruszcz Gdański
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Pruszcz Gdański
Liczba pokoi: 1
Metraż: 430m²
Oferta WO008-1882
Cena 12 500 zł
cena / m² 29 zł

714m², Kruszwica

Magazyn na wynajem Kruszwica

Magazyn na wynajem Kruszwica
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kruszwica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 714m²
Oferta WO037-4845
Cena 10 710 zł
cena / m² 15 zł

1734m², Kruszwica

Magazyn na wynajem Kruszwica

Magazyn na wynajem Kruszwica
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kruszwica
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1734m²
Oferta WO037-4843
Cena 26 000 zł
cena / m² 15 zł
OKAZJA!

1734m², Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław

Magazyn na wynajem Inowrocław
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Inowrocław
Liczba pokoi: 1
Metraż: 1734m²
Oferta WO037-4851
Cena 26 000 zł
cena / m² 15 zł

220m², Chrzanów

Magazyn na wynajem Chrzanów

Magazyn na wynajem Chrzanów
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Chrzanów
Liczba pokoi: 1
Metraż: 220m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO048-4276
Cena 2 150 zł
cena / m² 10 zł
OKAZJA!

Oferta tylko u nas


3300m², Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka

Magazyn na wynajem Długołęka
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Długołęka
Liczba pokoi: 2
Metraż: 3300m²
Oferta WO010-938
Cena 49 500 zł
cena / m² 15 zł
OKAZJA!

Magazyn na wynajem Sosnowiec, Rudna
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Sosnowiec
Liczba pokoi: 5
Metraż: 560m²
Oferta WO025-10275
Cena 12 000 zł
cena / m² 21 zł

Magazyn na wynajem Sosnowiec, Rudna
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Sosnowiec
Liczba pokoi: 2
Metraż: 280m²
Oferta WO025-10274
Cena 6 000 zł
cena / m² 21 zł

170m², Bolesławiec

Magazyn na wynajem Bolesławiec

Magazyn na wynajem Bolesławiec
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Bolesławiec
Liczba pokoi: 4
Metraż: 170m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO015-14101
Cena 10 752 zł
cena / m² 63 zł

Oferta tylko u nas


1000m², Kalisz

Magazyn na wynajem Kalisz

Magazyn na wynajem Kalisz
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Kalisz
Liczba pokoi: 40
Metraż: 1000m²
Oferta WO189-1354
Cena 15 zł
cena / m² 0 zł

140m², Rudniki

Magazyn na wynajem Rudniki

Magazyn na wynajem Rudniki
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Rudniki
Liczba pokoi: 2
Metraż: 140m²
Oferta WO188-9550
Cena 2 000 zł
cena / m² 14 zł
OKAZJA!

410m², Radolina

Magazyn na wynajem Radolina

Magazyn na wynajem Radolina
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Radolina
Liczba pokoi: 6
Metraż: 410m²

Oferta na wyłączność

Oferta WO205-457
Cena 6 150 zł
cena / m² 15 zł

Oferta tylko u nas


1980m², Wieluń

Magazyn na wynajem Wieluń

Magazyn na wynajem Wieluń
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Wieluń
Metraż: 1980m²
Oferta WO045-1422
Cena 15 zł
cena / m² 0 zł

Magazyn na wynajem Krzeszowice, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Krzeszowice
Metraż: 450m²
Oferta WO025-9785
Cena 6 500 zł
cena / m² 14 zł

Magazyn na wynajem Konin, Spółdzielców
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Konin
Metraż: 1000m²
Oferta WO205-138
Cena 14 700 zł
cena / m² 15 zł

Magazyn na wynajem Sosnowiec, Zagórze
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Sosnowiec
Metraż: 756m²
Oferta WO025-7832
Cena 13 600 zł
cena / m² 18 zł
OKAZJA!

Magazyn na wynajem Dąbrowa Górnicza, Centrum
Data dodania: ponad 14 dni temu
Państwo: Polska
Miasto: Dąbrowa Górnicza
Metraż: 300m²
Oferta WO025-6036
Cena 3 600 zł
cena / m² 12 zł

Nowoczesne magazyny i hale do wynajęcia na celowniku inwestorów

Rynek magazynów do wynajęcia rozwija się w bardzo dynamicznym tempie. Na terenie całego kraju stale przybywa nowoczesnych powierzchni. Najemcy mają dość zróżnicowane wymagania, równocześnie jednak obecna oferta rynkowa zdaje się na nie odpowiadać. Sytuacja na rynku hal i magazynów do wynajęcia w Polsce jest obecnie stabilna i wykazuje stałe tendencje wzrostowe. Nowych powierzchni magazynowych stale przybywa, a projekty są dość zróżnicowane.

Deweloperzy wiedząc, że najemcy poszukują zazwyczaj hal i magazynów dostosowanych pod konkretne rodzaje działalności, starają się wychodzić naprzeciw potencjalnym kontrahentom z elastyczną ofertą.
Na rynku popularne są obecnie dwa rozwiązania – deweloperzy mogą oferować gotowe budynki, które można w łatwy sposób zmodernizować pod wymagania najemcy, lub też posiadają w swoim portfelu grunty inwestycyjne. W momencie znalezienia najemcy deweloper uzgadnia z nim projekt hali, magazynu czy centrum logistycznego i wówczas na działce powstaje budynek tworzony pod wymagania konkretnego najemcy. Przy tego typu rozwiązaniu najemca zajmuje najczęściej cały budynek pod swoją działalność.

W takim modelu biznesowym między deweloperem a najemcą strony wypracowują niekiedy bardzo ścisłą współpracę. Niekiedy deweloper poszukuje gruntu pod inwestycję budowaną według oczekiwanych przez przyszłego najemcę parametrów wielkości zabudowy, wysokości hal, lokalizacji, ukształtowania terenu i dostępności komunikacji. Proces zakupu odbywa się w ścisłej konsultacji z kontrahentem lub jego pełnomocnikami. Inwestor musi wziąć pod uwagę nie tylko możliwości realizacji inwestycji, ale także dokonać analizy lokalnego rynku pracy, logistyki, dostępu do komunikacji drogowej i komunikacji publicznej oraz transportu międzynarodowego.

Czego poszukują najemcy przy wyborze magazynu lub hali?

Wybór dogodnego rozwiązania dotyczącego wyboru magazynu do wynajęcia zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że tego typu nieruchomości budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.

Doraźne rozwiązania są istotne zwłaszcza w przypadku podmiotów gospodarczych, które są zmuszone przenieść miejsce wykonywania działalności. Przeprowadzka dużej firmy bywa sama w sobie poważną operacją logistyczną i wiąże się z długim i skomplikowanym procesem decyzyjnym zarządu lub właściciela przedsiębiorstwa. Różnorodność ofert trochę pomaga.
Największe problemy mają firmy, które planują ekspansję na terenach, gdzie w ogóle jeszcze nie ma żadnych inwestycji magazynowo-produkcyjnych w promieniu 20 kilometrów. Są jeszcze na terenie kraju obszary niedoinwestowane, na których obowiązują świeżo uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tereny te często nie mają wystarczającej infrastruktury technicznej, więc w takim przypadku trudno o racjonalne planowanie inwestycji.

Samorządy nie zawsze dysponują odpowiednio wysokimi środkami, żeby przygotować i doprowadzić infrastrukturę techniczną na teren nieruchomości będącej własnością osoby prywatnej. Okazuje się więc, że mimo atrakcyjnej ceny obrót gruntami przeznaczonymi pod budowę magazynów i hal jest znacznie utrudniony.
Lokalizacja magazynu na wynajem gra pierwsze skrzypce

Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja magazynu czy innej nieruchomości. Do hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Popularnością cieszą się centra logistyczne realizowane przez doświadczonych deweloperów. Inwestorzy świadomie wybierają grunty położone blisko nowych obwodnic, portów lotniczych, węzłów autostrad oraz przy drogach krajowych. Bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych ma znaczenie także z punktu widzenia zatrudnienia. Pracownicy muszą mieć zapewniony dobry dojazd komunikacją publiczną albo zorganizowany transport zakładowy pod warunkiem, że taka forma transportu jest opłacalna dla pracodawcy.

Dla większych kontrahentów decydujące znaczenie będzie miała dostępność transportu międzynarodowego, np. bliskość portu lotniczego lub morskiego, a niekiedy wartością dodaną może być możliwość korzystania z transportu kolejowego dzięki dostępności bocznicy kolejowej. Bliskość dużych i ważnych tras międzynarodowych w ruchu drogowym może być niewystarczająca.
Odczuwalna na rynku jest stale zmniejszająca się pula gruntów na sprzedaż przeznaczonych pod budowę hal w atrakcyjnych lokalizacjach.

Dla najemców liczy się cena m2

Bardzo ważnym elementem, który jest brany przez przyszłych najemców podczas poszukiwań, jest cena magazynu lub hali. Wynajęcie nowego magazynu wiąże się najczęściej z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Warto jednak przemyśleć tę kwestię, ponieważ może być to inwestycja w przyszłość – taki najem może się bowiem okazać bardziej opłacalny. Stare magazyny często dotyka czas i np. są zawilgocone. Nie posiadają one również najnowszych rozwiązań technologicznych i nie są wyposażone w udogodnienia, które pozwalają oszczędzić czas. O ile więc cena jest niewątpliwie bardzo ważnym kryterium, o tyle nie powinna być najistotniejsza.

Warto podkreślić, że ceny wynajmu są niezwykle zróżnicowane i mogą wynosić od 7-8 zł netto / m2 do 26-27 zł netto / m2.

Wyposażenie magazynu lub hali do wynajęcia to ważne kryterium wyboru

Kolejną rzeczą, na jaką najemcy zwracają często uwagę, jest wyposażenie magazynu, hali lub centrum logistycznego. Wszelkie rozwiązania technologiczne ułatwiające i usprawniające proces pracy są dodatkową zaletą. Często dzięki nim najemcy mogą zredukować liczbę zatrudnianych osób. Jest to bardzo ważne szczególnie w strefach, gdzie ciężko znaleźć kompetentną kadrę pracowniczą.
W wielu przypadkach najemca jest zmuszony samodzielnie wyposażyć hale z uwagi na wysoce specjalistyczny charakter działalności produkcyjnej. Z punktu widzenia inwestora, istotne przede wszystkim są kwestie czysto techniczne oraz infrastruktura obiektu. Rampy załadunkowe, wjazdy dla ciężarówek z naczepami, dobre oświetlenie, wyposażenie części magazynowej, np. w przypadku tak zwanego wysokiego składowania towarów, wygoda i funkcjonalność w korzystaniu z wynajmowanej powierzchni i urządzeń technicznych – to wszystko ma znaczenie dla najemcy.

Bezpieczeństwo pracowników i obiektu

Zabezpieczenie w postaci monitoringu lub ochrony to niewątpliwa zaleta. Najemcy zwracają również często uwagę na to, czy teren wokół budynku jest ogrodzony. Zabezpieczenie się przed intruzami jest niewątpliwie bardzo ważne.
Unowocześniane są również systemy zabezpieczeń alarmowych, przeciwpożarowych i monitorowania obiektów. Trwałość i skala zabezpieczeń po części wiąże się ze stale wzrastającym poziomem automatyzacji i stopniem zaawansowania nowoczesnej elektroniki. Pojawił się nawet w logistyce termin „inteligentne magazyny”, które opisuje dążenie do optymalizacji procesów wytwórczych i magazynowych i odnosi się między innymi do systemów bezpieczeństwa, monitoringu i komunikacji, gdzie kluczową rolę odgrywa integracja systemów obsługi i bezpieczeństwa. Coraz więcej uwagi w inżynierii poświęca się systemom sensorycznym i „inteligentnemu odczuwaniu”, które dotyczy dozoru i kontroli, sterowania oświetleniem i systemami awaryjnymi w razie wszelkich zagrożeń.

Strefa biurowa

Dla wielu najemców istotna jest możliwość wydzielenia w hali specjalnej strefy biurowej oraz strefy magazynowej. Nie zawsze bowiem – zwłaszcza w przypadku starszych budynków – jest to możliwe.
Kompleksowe rozmieszczenie wszystkich pracowników w jednym budynku usprawnia logistykę i jest wygodne z punktu widzenia najemcy. Niekiedy dopuszczalne jest rozmieszczenie kilku obiektów odpowiedniego bliskiej odległości, jednak takie rozwiązania nie cieszą się popularnością.
Wybór odpowiedniego magazynu czy hali wcale nie jest prosty. Wiele zależy od indywidualnych preferencji najemców, ale również w pewnym zakresie ostateczny wybór jest im narzucany przez rodzaj wykonywanej działalności. Niektórzy najemcy będą bowiem musieli wybierać np. spośród hal magazynowych w systemie wysokiego składowania, gdyż tylko takie będą spełniały podstawową funkcję. Należy przy tym pamiętać, że systemy wysokiego składowania odpowiednio podwyższają koszt realizacji inwestycji, a w dalszym ciągu brakuje na rynku małych i średnich powierzchni produkcyjnych, które takich systemów realizacji nie potrzebują.

Rozwiązaniem niemal niezbędnym jest widok na skład z korytarzy lub pomieszczeń biurowych – zachowany przez to zostaje poziom kontroli stanu prac i bezpieczeństwa mienia i pracowników.

Jarosław Wójtowicz, Starszy analityk WGN

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,4

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies