Lokale do Wynajęcia, Szczecin

Biura na wynajem w Szczecinie to zdecydowanie segment będący liderem rynku nieruchomości wśród mniejszych miast regionalnych w Polsce. Stosunkowo niskie stawki na poziomie 48 – 55 złotych miesięcznie za metr kwadratowy w klasie A oraz 29 – 48 zł/m-c/mkw w klasie B/B+ sprawiają, że coraz więcej zachodnich koncernów łaskawszym okiem spogląda w kierunku stolicy województwa zachodniopomorskiego. Głównie z sektora nowoczesnych usług biznesowych, który w całej Polsce przeżywa swój największy rozkwit od dobrych już wielu lat.

Kiedy blisko dekadę temu światowe koncerny szukały w Polsce biur do wynajęcia, ich uwaga skupiała się głównie na stolicy. Do dzisiaj warszawski rynek stanowi ponad 50% całego wolumenu biur do wynajęcia w kraju i minie sporo czasu, zanim którekolwiek z pozostałych miast odbierze mu palmę pierwszeństwa. Po Warszawie przyszła kolej na mniejsze – ale wciąż bardzo ważne – ośrodki biznesu, jak Wrocław, Trójmiasto, Poznań czy Kraków. Kiedy i te zapełniły się najmującymi, nadszedł czas na miasta regionalne. To jakby „trzecia liga” polskiego rynku biurowego, ale w żadnym wypadku nie oznacza, że gorsza, bo dynamiką wzrostu i rosnącą liczbą transakcji niewiele ustępuje największym ośrodkom. Co więcej, zagraniczni gracze dostrzegli szereg korzyści w inwestycjach w mniejszych miastach, z których najważniejszy jest ten ekonomiczny, to znaczy niskie koszty zarówno najmu, jak i niewygórowane wymagania płacowe mieszkańców. W tej „lidze” najpoważniejszymi graczami są takie miasta jak Rzeszów, Lublin, Kielce oraz właśnie Szczecin, z których ten ostatni pochwalić się może najbardziej spektakularnymi wynikami.

Rynek biur na wynajem w Szczecinie w liczbach

Kiedy spojrzy się na dane przygotowane przez renomowane firmy konsultingowe, od razu widać potencjał tutejszego rynku. Obecna podaż biur na wynajem mierzona w metrach kwadratowych w Szczecinie kształtuje się na poziomie 150 000 – 170 000 m2 i jest najwyższa spośród wszystkich mniejszych miast regionalnych. W tej kategorii Szczecin wyprzedza nie tylko Lublin z bazą podaży na poziomie 140 000 mkw., ale również Kielce, Rzeszów i Olsztyn. Ustępuje jednak – i to znacznie – takim ośrodkom jak Łódź czy Katowice.

Pod kątem poziomu pustostanów stolica Zachodniopomorskiego wypada całkiem obiecująco dla inwestorów, gdyż w mieście jest wciąż ok. 15 – 18% atrakcyjnej inwestycyjnie powierzchni do zagospodarowania. Ponad dwukrotnie więcej jest jednak w Radomiu i Rzeszowie, nieco mniej w Olsztynie, ale to miasta o niższej atrakcyjności inwestycyjnej. W tym segmencie stolica województwa zachodniopomorskiego plasuje się na podobnym poziomie co Poznań, Katowice, Wrocław, a nawet Warszawa. Swoistym ewenementem na mapie Polski są tutaj Kraków i Łódź, które posiadają najniższy w skali kraju odsetek pustostanów na poziomie 6 – 7%.

O wiele bardziej ciekawym i determinującym zainteresowanie inwestorów czynnikiem wśród biur na wynajem w Szczecinie jest tzw. popyt powierzchni. To wolumen wszystkich transakcji najmu podpisanych w danym okresie w nowoczesnych budynkach biurowych. Ten kształtuje się w Szczecinie w okolicach 5 000 mkw. Niżej stoi Lublin z swoimi 3 600 mkw. Wyżej są Katowice i Łódź, czyli jakby najbliżsi rywale stolicy województwa zachodniopomorskiego. Jednak to właśnie na Szczecinie od wielu lat skupia się największa uwaga zagranicznych inwestorów. Czym zatem miasto przyciąga obcy kapitał i dlaczego wolą w nim inwestować zagraniczne koncerny, a nie rodzime? Na odpowiedź – jak zawsze w tego typu zagadnieniach – składa się wiele czynników.

Biura do wynajęcia w Szczecinie kuszą zagranicznych inwestorów

Międzynarodowi gracze dostrzegają w szczecińskim rynku biur na wynajem przede wszystkim atut znakomitej lokalizacji, blisko Niemiec oraz Skandynawii, a także doskonałe skomunikowanie z resztą zachodniej Europy, co podnosi atrakcyjność i ogromny potencjał. Walory geograficzne oraz komunikacyjne to jednak nie jedyne zalety „Paryża Północy”, jak często mówi się o Szczecinie (chodzi o podobny, gwiaździście rozchodzący się układ ulic, charakterystyczny dla obu tych miast). Ważnym czynnikiem jest również ogromny potencjał intelektualny i zaplecze naukowo-badawcze miasta. Międzynarodowe koncerny szukają tu przede wszystkim informatyków, ekonomistów, finansistów i filologów, którzy idealnie wpisują się w potrzeby rynku sektora nowoczesnych usług biznesowych. A tych na lokalnym rynku pracy nie brakuje, bowiem każdego roku szczecińskie uczelnie opuszcza blisko 10 tysięcy absolwentów. To świetnie wykształceni i wykwalifikowani ludzie, z których ponad połowa potrafi biegle porozumiewać się językiem angielskim i niemieckim. Przedstawiciele zagranicznych koncernów, wynajmujący biura w Szczecinie, wielokrotnie podkreślają również wysoką kulturę pracy mieszkańców, jak i ich niewygórowane żądania finansowe.

Ciężko znaleźć jednoznaczną odpowiedź na pytanie, dlaczego biurami na wynajem w Szczecinie najbardziej interesują się zagraniczni inwestorzy. Faktem jest, że wśród 21 centrów zatrudniających około 3 600 osób tylko cztery to firmy z polskim kapitałem. Reszta należy do firm pochodzących z dziewięciu różnych krajów. Reprezentują one najczęściej branżę outsourcingową, która nie wymaga prestiżowych lokalizacji w centrach największych miast. Tutaj ceni się bardziej tańszą siłę roboczą i zasoby lokalnego rynku pracy. Nie bez znaczenia są także umiejętności lingwistyczne, gdyż bardzo często poszukuje się osób świadczących usługi dla zachodniego klienta. Stąd właśnie duże zainteresowanie absolwentami studiów filologicznych.

Bieżąca oferta szczecińskich biur na wynajem

Bogatą ofertę biur na wynajem w Szczecinie, obejmującą kilkadziesiąt atrakcyjnych propozycji, znajdziemy w bazie międzynarodowej grupy obrotu nieruchomości WGN Real Estate. Mieszczący się we Wrocławiu koncern specjalizuje się w pośrednictwie głównie komercyjnych obiektów.

– Dla inwestorów zainteresowanych wynajmem powierzchni biurowej w Szczecinie mamy starannie wyselekcjonowaną ofertę z przedziału cenowego od 14 zł miesięcznie za metr kwadratowy do 55 zł/mkw/m-c – opowiada jeden z agentów biura. – Znajdzie tu coś dla siebie inwestor szukający i mniejszych powierzchni typu 23 mkw pod kancelarię prawniczą albo gabinety lekarskie, jak i większych rzędu 460 mkw, świetnie nadających się na przykład na duże call center. Dodam również, że wspominane powierzchnie biurowe na wynajem znajdują się w obiektach w rożnych lokalizacjach miasra, głównie w centrum i Śródmieściu, ale też na obrzeżach. Oferty różnią się między sobą standardem, zatem na pewno każdy znajdzie tu coś dla siebie – zachwala swoją ofertę broker WGN.

Okazje cenowe na szczecińskim rynku powierzchni biurowych do wynajęcia

Spośród licznej oferty biura na szczególną uwagę zasługuje kilka powierzchni biurowych, które wyróżniają się na tle konkurencji bądź to ceną, standardem albo lokalizacją. Na pewno do nich należy biuro znajdujące się przy słynnych w Szczecinie Wałach Chrobrego. To niezwykle prestiżowe i rozpoznawalne miejsce będące długim na około pół kilometra tarasem widokowym położonym na skarpie, wzdłuż Odry, nieopodal Muzeum Narodowego, Zamku Książąt Pomorskich oraz katedry pw. św. Jakuba. Obiekt jest widoczny już z głównych tras dojazdowych, co znakomicie pomaga przy prowadzeniu działalności komercyjnej.

– Biuro ma dużą powierzchnię blisko 140 metrów kwadratowych i znajduje się na pierwszym piętrze budynku – opisuje ofertę agent. – Lokalizacja przy Wałach, w centrum miasta i w historycznym porcie rybackim jest niewątpliwym atutem, ale nie jedynym. Bardzo dobry standard wykończenia, świetny dojazd oraz atrakcyjna cena czynią tę ofertę naprawdę wartą uwagi. Cena za całość wynosi 2 000 zł miesięcznie netto, co podzielone przez metry kwadratowe daje niebywale niską kwotę czynszu 14 zł/mkw/m-c + VAT. Niestety, do minusów oferty trzeba zaliczyć brak bezpośredniego wejścia z poziomu chodnika, co dla niektórych inwestorów i biznesmenów może stanowić duży problem.

Kolejną, nie mniej atrakcyjną ofertą jest biuro na wynajem w Śródmieściu Szczecina za 18 zł/mkw/m-c. Tym razem mamy do czynienia z czteropokojowym lokalem o powierzchni 100 metrów kwadratowych, który znakomicie można dostosować pod różne potrzeby. Wprawdzie w chwili obecnej mieści się tam w pełni wyposażone i urządzone mieszkanie, ale lokal można szybko przerobić pod biuro.

– Atutem jest tu znowu atrakcyjna lokalizacja, bo biuro mieści się nieopodal Jasnych Błoni, Manhattanu, Galaxy i basenu olimpijskiego. To także doskonały punkt pod względem komunikacyjnym – chwali ofertę agent biura. – Lokal wykończony jest w dobrym standardzie, na podłogach położono panele, ściany wygładzono, a następnie pomalowano. Tak jak poprzednia oferta, tak i ta znajduje się na pierwszym piętrze budynku, co utrudnia dostęp klientom, ale niska cena wraz z dogodną lokalizacją mogą w dużej mierze to zrekompensować. Jak nie trudno policzyć, cena za całość wynosi 1 800 złotych miesięcznie.

Szczecińskie biura na wynajem w dobrej lokalizacji i rozsądnej cenie

Oprócz okazji cenowych gros ofert na rynku nieruchomości to lokale biurowe z dobrze skalkulowaną ceną, adekwatną do standardu wykończenia, powierzchni i lokalizacji. Jedną z nich jest biuro na szczecińskim Podzamczu za 36 zł/mkw/m-c. To bardzo prestiżowa okolica miasta. Lokal spełni wymagania większości poważnie myślących o uruchomieniu własnej firmy biznesmenów.

– Na 110 metrach kwadratowych powierzchni zaaranżowano trzy pomieszczenia biurowe, dwa pomieszczenia gospodarcze, kuchnię, hol, łazienkę z wc i kabiną prysznicową oraz korytarz. Wszystkie pomieszczenia są ustawne i łatwe do indywidualnej aranżacji – mówi agent WGN Real Estate. – To bardzo nowoczesny lokal biurowy z wszystkimi udogodnieniami, jakie można sobie wyobrazić, włączając w to nowoczesną infrastrukturę teleinformatyczną, klimatyzację, instalację przeciwpożarową i alarmową. Atrakcyjność oferty zwiększa również stosunkowo niski czynsz, nie wymagający nakładów finansowych stan techniczny biura, nobilitujące sąsiedztwo kancelarii prawnych oraz możliwość zainstalowania własnej reklamy na bardzo dużej witrynie.

Lokal biurowy znajduje się parterze trzykondygnacyjnej kamienicy wybudowanej w 2001 roku. W cenie uwzględniono już koszty ochrony i dozoru. W pierwszym miesiącu nowy najmujący zobowiązany jest do uiszczenia jednorazowej, zwrotnej kaucji w wysokości równowartości jednomiesięcznego kosztu najmu.

Inną, wartą uwagi ofertą ze „środka” listy biur na wynajem jest 175-metrowy lokal w centrum Szczecina za 35 zł/mkw/m-c.

– To powierzchnia biurowa w naprawdę wysokim standardzie, na którą składa się osiem pomieszczeń: hol z recepcją, którą można przearanżować na poczekalnię dla klientów, sześć oddzielnych pokoi z dużymi oknami, balkon, dwa pokoje bez okien świetnie nadające się na sale konferencyjne, serwerownia, pomieszczenie socjalne (kuchnia) oraz łazienka z wc – opowiada broker WGN Real Estate. Powierzchnia biurowa znajduje się na parterze odrestaurowanej kamienicy w jednej z najbardziej reprezentacyjnych dzielnic Szczecina. Do obiektu zapewniony jest dogodny dojazd, co stanowi niewątpliwy atut w kontaktach biznesowych. Ponadto klienci biura mają możliwość korzystania z licznych miejsc parkingowych zlokalizowanych bezpośrednio przy ulicy.

Lokal biurowy wykończony jest w bardzo dobrym standardzie z podwieszanymi sufitami, malowanymi ścianami oraz położonymi na podłogach panelami o wysokiej klasie ścieralności. Jak przy każdej ofercie wynajmu, tak i tu obowiązuje jednorazowa, zwrotna kaucja w wysokości dwukrotnej kwoty czynszu, czyli 12 000 złotych. Na koniec warto dodać, że obiekt jest całodobowo monitorowany i chroniony przez pracowników wyspecjalizowanej agencji ochrony.

Najbardziej luksusowe lokale biurowe na wynajem w Szczecinie

– Najdroższa i zarazem najbardziej luksusowa powierzchnia biurowa to oferta lokalu na wynajem w centrum Szczecina za 55 zł/mkw/m-c. Mówimy tu już o w pełni klimatyzowanej, wykończonej w wysokim standardzie powierzchni biurowej 200 metrów kwadratowych z salą konferencyjną oraz serwerownią. Lokal znajduje się w zabytkowej kamienicy z przełomu XIX i XX wieku, w sąsiedztwie Bramy Portowej oraz Galerii Kaskada – opowiada agent biura zajmujący się obsługą VIP-ów i klientów z najgrubszym portfelem. W budynku zastosowano wiele nowoczesnych rozwiązań, jak choćby inteligentny system programowania windy, aby ta nie zatrzymywała się na niektórych, wyłączonych z użytku biura, kondygnacjach. Do listy atutów należy dodać również ogólnodostępne miejsca parkingowe znajdujące się w obrębie Szczecińskiej Strefy Parkowania, ogrzewany i monitorowany garaż podziemny, a także możliwość rozszerzenia wynajmowanej powierzchni o dodatkowe 32,28 metry kwadratowe (2 pomieszczenia). To oferta dla naprawdę dużego klienta pod usługi outsourcingowe, bowiem lokal biurowy znajduje się aż na trzecim piętrze, co raczej wyklucza świadczenie w nim usług dla klienta „z ulicy”.

– Z decyzją o wynajmie warto się pospieszyć, albowiem już niebawem stawki czynszów za lokale w tej okolicy skoczą gwałtownie w górę. Dlaczego? Wkrótce oddany do użytku zostanie znajdujący się vis a vis hotel Marriott oraz biurowiec Posejdon II. Przy tak nobilitującym sąsiedztwie rynek naturalnie zareaguje wzrostem cen – przestrzega broker WGN Real Estate.

Lokale biurowe do wynajęcia - wnioski i prognozy dla Szczecina 

Zagraniczni inwestorzy dostrzegli duży potencjał na rynku biurowym pod wynajem w mniejszych miastach regionalnych Polski. Dynamika wzrostu popytu w stosunku rok do roku sięga tu nawet 25%. To olbrzymi skok i wielka szansa na rozwój. Szarfę lidera w skali kraju dzierży niepodzielnie szczeciński rynek wynajmu biur. To na nim istnieje największa podaż powierzchni biurowej, jak i największy potencjał inwestycyjny w niezagospodarowanych jeszcze pustostanach. Wpływ na taką sytuację ma z pewnością położenie geograficzne, jak i wykwalifikowana kadra rekrutująca się spośród blisko 10 tysięcy rocznie absolwentów uczelni wyższych. Dla inwestorów ważne są również niezbyt wysokie wymagania finansowe tutejszego rynku pracy, ogólna kondycja polskiej gospodarki, klimat polityczny oraz sposób radzenia sobie ze spowolnieniem gospodarczym dotykającym obecnie większość krajów Unii Europejskiej.

Analitycy rynku nieruchomości wskazują, że w najbliższych latach powinniśmy obserwować kontynuację trendu wzrostowego. Zapełniający się rynek powierzchni biurowej w stolicy i największych ośrodkach biznesowych w Polsce daje możliwość dużego rozwoju mniejszym miastom wojewódzkim. Paradoksalnie w sukurs może przyjść Brexit, kiedy wiele światowych graczy zacznie gorączkowo szukać nowych lokalizacji dla swoich biur.

Zdaniem wielu ekspertów rynku ubiegły rok był dla Polski rekordowy pod względem ilości powierzchni biurowej oddanej przez deweloperów. Jeszcze nigdy od początku istnienia rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce nie zawarto tak wielu transakcji.