Biura WGN
CENTRALA WGN
Ulokowanie środków finansowych w lokal handlowy na sprzedaż może stanowić procentującą lokatę kapitału. Nabycie własnej nieruchomości to mocny fundament pod prowadzenie działalności gospodarczej. Co więcej, w zależności od wielkości obiektu, przedsiębiorca może nie tylko korzystać z niego na własne potrzeby, ale także przeznaczyć część nieruchomości na wynajem. Takie rozwiązanie zapewni mu pewne i regularne przychody finansowe.
Spis treści:
Rozwój przedsiębiorstwa we własnej nieruchomości
Kup więcej, niż teraz potrzebujesz – czy to dobre rozwiązanie?
Centrum miasta, dzielnica handlowa, przedmieścia… co wybrać?
Rozwój biznesu zacznij od… poszukiwania lokalu handlowego na sprzedaż?
Przedsiębiorca, który planuje rozwój swojego biznesu, może rozejrzeć się za lokalem handlowym na sprzedaż. Rzecz jasna wynajem jest bezpieczniejszą opcją na start, kiedy przedsiębiorca nie wie jeszcze, jak będzie rozwijać się jego firma. Jednak w sytuacji, kiedy przedsiębiorstwo planuje ekspansję, lub właściciel biznesu posiada odpowiednie środki finansowe, które pozwolą mu na nabycie własnej nieruchomości, jest to atrakcyjna opcja biznesowa. Przede wszystkim przedsiębiorca zyska dużo większą swobodę przy prowadzeniu działalności. Będzie mógł dostosować lokal handlowy na sprzedaż pod własne potrzeby, zmodernizować wnętrze, oszyldować budynek itp. Ponadto zyska pewny fundament, jeśli chodzi o miejsce prowadzenia działalności – bez obawy, że właściciel nieruchomości wypowie mu umowę najmu lub podniesie comiesięczny czynsz.
Inwestycja z opcją pozyskania dodatkowych środków finansowych
Poza komfortowym prowadzeniem własnej działalności gospodarczej, przedsiębiorca może zyskać na własnej nieruchomości w jeszcze inny sposób, mianowicie wynajmując jej część. Środki finansowe pozyskane z tytułu najmu części obiektu lub pojedynczych pomieszczeń będą stanowić dla niego dodatkowe źródło przychodów. Z tych comiesięcznych wpływów do kasy może on pokryć koszty utrzymania budynku. Dodatkowo, w zależności od tego, jak duży ustali czynsz oraz ilu będzie miał najemców, taka forma wykorzystania budynku może przynieść mu satysfakcjonujące, stałe przychody.
Powierzchnia na zapas przyszłościowym rozwiązaniem
Podczas poszukiwania idealnego obiektu przedsiębiorca powinien zastanowić się na tym, jak duży ma to być obiekt. Warto wziąć pod uwagę, czy nieruchomość ma służyć wyłącznie na potrzeby własnego biznesu, czy też przedsiębiorca będzie chciał zarabiać dodatkowo na wynajmowaniu części nieruchomości. Jeśli firma planuje ekspansję w najbliższych latach, to przy wyborze lokalu handlowego na sprzedaż warto wciąż pod uwagę dodatkową powierzchnię. Nawet jeśli na dany moment nieruchomość inwestycyjna będzie dla przedsiębiorcy za duża, może on czasowo wynająć część powierzchni, aby nie generowała strat, tylko przynosiła dodatkowe zyski. W późniejszym czasie, kiedy firma się bardziej rozwinie, właściciel obiektu może zająć całą nieruchomość pod własny użytek. Nabywając obiekt skrojony na miarę aktualnych potrzeb, przedsiębiorca może w okresie kilku kolejnych lat spotkać się ze ścianą, jaką będzie niewystarczająca już powierzchnia. Wówczas konieczna może być relokacja biznesu.
Jakie lokale handlowe na sprzedaż są obecnie dostępne dla nabywców?
Na rynku dostępnych jest całkiem sporo lokali handlowych na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Częstochowa pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej, położonej w Śródmieściu Częstochowy. Lokal handlowy na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 73 metrów kwadratowych. Atutem jest dobra ekspozycja od strony ulicy, w sąsiedztwie Galerii Jurajskiej. Jest to obiekt parterowy, z dużymi witrynami okiennymi. Nowy właściciel będzie mógł zaadaptować obiekt pod własne cele biznesowe. Dodatkowo do budynku przynależy 20-metrowy odcinek chodnika, który także może zostać zagospodarowany. Lokal handlowy na sprzedaż posiada 2 wejścia oraz klimatyzację. Do nieruchomości przynależy garaż wolnostojący. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 479 000 złotych, co daje 6 535 złotych za metr kwadratowy.
WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w Inowrocławiu. Nieruchomość ma powierzchnię nieco ponad 39 metrów kwadratowych. Mieści się ona w części parterowej kamienicy. Lokal handlowy na sprzedaż składa się z pomieszczenia głównego, zaplecza oraz toalety. Atutem nieruchomości jest jej bardzo dobra lokalizacja. Ponadto istnieje możliwość dokupienia garaży, który - w razie potrzeby - także może zostać przekształcony na pomieszczenie gospodarcze. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 95 000 złotych, co daje 2 434 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w centrum Wrocławia, na Nadodrzu. Kameralny obiekt ma powierzchnię 37 metrów kwadratowych. Lokal handlowy na sprzedaż znajduje się na parterze budynku. Usytuowany jest w bocznej uliczce, blisko Wyspy Słodowej. Atutem są wysokie sufity. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 420 000 złotych, co daje 11 351 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w sercu Bolesławca. Lokal handlowy na sprzedaż ma powierzchnię 100 metrów kwadratowych. Mieści się w Rynku, w centrum miasta. Obiekt jest po generalnym remoncie, posiada dwa wejścia, a okolica cechuje się dużym natężeniem ruchu pieszych. Okolica jest prestiżowa, a sam obiekt posiada unikalny styl. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 200 000 złotych, co daje 12 000 złotych za metr kwadratowy.
WGN Kielce pośredniczy w sprzedaży nieruchomości, która zlokalizowana jest w centrum Kielc. Lokal handlowy na sprzedaż liczy 61 metrów kwadratowych powierzchni. Mieści się na parterze trzypiętrowego budynku. Wejście znajduje się od strony ulicy. Lokal handlowy na sprzedaż posiada duże witryny okienne, które dają możliwość ekspozycji biznesu. Przed budynkiem znajdują się liczne, nieodpłatne miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 590 000 złotych, co daje 9 672 złotych za metr kwadratowy.
Lokalizacja nieruchomości może mieć fundamentalną wartość. Ale nie musi
Usytuowanie budynku na mapie miasta powinno być wzięte pod uwagę przy poszukiwaniach idealnej nieruchomości. Istotne, aby lokalizacja odpowiadała charakterystyce prowadzonego biznesu. Wybór ścisłego centrum miasta lub dzielnicy handlowej może być strzałem w dziesiątkę, jednak należy liczyć się z często wysokim czynszem w takich lokacjach. Należy też pamiętać o dużej konkurencji, jaka może znajdować się w pobliżu. Niekiedy wybór bardziej skrajnej lokalizacji może stanowić lepsze rozwiązanie. Zwłaszcza w okolicy dużych osiedli mieszkalnych, gdzie infrastruktura handlowo-usługowa jest jeszcze słabo rozwinięta.
Stabilniej niż przy wynajmie
Zakup własnej nieruchomości jest czasochłonnym procesem. Przedsiębiorca musi wziąć pod uwagę wszystkie istotne dla niego kryteria wyboru. Nabycie większej nieruchomości może być rozsądnym wyjściem, które zapewni przedsiębiorcy możliwość ekspansji w przyszłości. Czasowo może też przeznaczyć część obiektu na wynajem, co zapewni mu regularne, comiesięczne wpływy do kasy.
Autor: Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
