Według analiz WGN i badań rynkowych CeBRiS wykonanych na zlecenie WGN, zakup mieszkania do końca 2016 roku planuje ponad 1/3 Polaków, a dokładniej 37%. W I półroczu 2012 najczęściej transakcje sprzedaży dotyczyły mieszkań 2- i 3-pokojowych (po równo, tj. po 44 %) z rynku wtórnego, gdzie ceny są niższe niż na rynku pierwotnym o 18 - 20 %, pamiętając, że lokale od deweloperów należy wykończyć, aby w nich zamieszkać. Cena oraz możliwość uzyskania korzystnego kredytu to najważniejsze aspekty brane pod uwagę przez ponad 87% kupujących – wynika z danych WGN.
 
Najczęściej poszukiwane mieszkania w wybranych aglomeracjach
 
Warszawa:
  • rynek wtórny - mieszkania 2-pokojowe (43%), 3-pokojowe (43%), oddane do użytku zwłaszcza w ostatnim dziesięcioleciu, kawalerki zwłaszcza w cenie do 250 tys. zł (6%), mieszkania 4- i więcej pokojowe (3%), apartamenty (5%),
  • rynek pierwotny - mieszkania 2-pokojowe (45% transakcji), 3-pokojowe (41% transakcji), większe mieszkania w popularnym standardzie (3%), mieszkania 1- pokojowe (3%), apartamenty (8%);
Kraków:
  • rynek wtórny - mieszkania 2- i 3-pokojowe (88% transakcji), kawalerki głównie w cenie do 190 tys. zł (7%), mieszkania 4- i więcej pokojowe (2%), apartamenty (3%),
  • rynek pierwotny - najczęściej mieszkania 2-pokojowe (47% transakcji), 3-pokojowe (41 % transakcji), większe mieszkania w popularnym standardzie (3%), mieszkania 1- pokojowe (3%), apartamenty (6%);
Wrocław:
  • rynek wtórny - mieszkania 2- i 3-pokojowe oddane do użytku po roku 1990, a zwłaszcza z ostatniego dziesięciolecia (88% transakcji), kawalerki w cenie do 160 tys. zł (7%), mieszkania 4- i więcej pokojowe (3%), apartamenty (2%),
  • rynek pierwotny - najczęściej mieszkania 2-pokojowe (46% transakcji), 3-pokojowe (42 % transakcji), większe mieszkania w popularnym standardzie (3%), mieszkania 1- pokojowe (3%), apartamenty (6%).
 
Średnia cena transakcyjna 1 mkw. mieszkania 2-pokojowego na rynku wtórnym, wyłączając apartamenty, w czerwcu 2012:
 
Warszawa       7480 zł
Kraków            6220 zł
Wrocław          5510 zł
Gdynia             5200 zł
Gdańsk            5120 zł
Poznań            5160 zł
 
Komentarz:
Obecnie ceny mieszkań w Polsce osiągnęły najniższy - w ostatnim pięcioleciu - poziom; biorąc pod uwagę, że w czerwcu na rynku wtórnym wystawiono na sprzedaż najmniejszą w skali 2012 roku liczbę mieszkań przy równomiernym miesięcznym popycie, można przypuszczać, iż na rynku mieszkaniowym następuje powolna stabilizacja, w tym również cenowa.
 
Na rynku pierwotnym w czerwcu br. odnotowano 2-3-procentową obniżkę cen ofertowych, licząc miesiąc do miesiąca, co wiąże się głównie z chęcią pozyskania kupujących, chcących skorzystać z programu Rodzina na Swoim, który obowiązuje tylko do końca roku.
Sądząc po obniżeniu cen mkw. mieszkań na rynku pierwotnym średnio o 15% w ciągu 6 miesięcy tego roku, należy przypuszczać, że kolejne obniżki będą mało prawdopodobne, ponieważ deweloperzy nie uzyskaliby minimalnej rentowności z inwestycji.

Leszek Michniak
WGN Nieruchomości