Biura WGN
CENTRALA WGN
Polski rynek nieruchomości komercyjnych nieustannie przechodzi przemiany. Jeszcze do niedawna praca zdalna i hybrydowa dominowała na rynku. Teraz, kiedy od pandemii koronawirusa dzieli nas coraz więcej czasu, popularność stacjonarnych biur na wynajem ponownie wzrasta.
Spis treści:
Segment biurowy znów się zmienia
Czy będzie przybywać nowych inwestycji?
Lokale biurowe – ofert nie brakuje
Rynek biur na wynajem w obliczu przemian
Rynek biur na wynajem w Polsce przechodzi obecnie przemiany. Jeszcze do niedawna stacjonarne lokale nie cieszyły się dużym zainteresowaniem przedsiębiorców. Popularność pracy zdalnej i hybrydowej sprawiły, że firmy nie potrzebowały tak dużej jak dawniej powierzchni do prowadzenia działalności.
Część przedsiębiorców zdecydowała się na redukcję wynajmowanych metrów kwadratowych. Nie brakowało też takich, którzy całkowicie zrezygnowali ze stacjonarnej siedziby i przenieśli się do swoich domostw, skąd w dalszym ciągu prowadzą działalność.
Obecnie jednak widać zmiany zachodzące w sektorze biurowym. Część pracowników już czas temu powróciła do swoich stacjonarnych miejsc pracy. Zapotrzebowanie na ilość biurek znowu idzie w górę, a co za tym idzie, rośnie potrzeba wynajmowania większych powierzchni komercyjnych.
Popyt rośnie, a co z podażą?
Popyt na powierzchnie komercyjne jest zauważalny. Co jednak z popytem? Inwestorzy realizujący projekty biurowe zachowywali w ostatnich latach ostrożność przy dostarczaniu na polski rynek kolejnych metrów powierzchni komercyjnych.
To odbiło się na podaży, która nie jest tak duża, jak przed pandemią. Mimo wszystko nowoczesnych biur na wynajem nie brakuje.
Można się spodziewać, że na przestrzeni kilku najbliższych lat, o ile popyt będzie odznaczał się tendencją rosnącą, inwestorzy ponownie zaczną dostarczać dużej ilości inwestycji biurowych nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich, ale także w mniejszych miastach.
Nie tylko w dużych miastach
Nowoczesne lokale biurowe przyciągają przedsiębiorców, którym zależy na prestiżu i komforcie.
Jeśli biuro na wynajem ma być siedzibą przedsiębiorstwa i stanowić jego wizytówkę, to często wybierane są lokale w dużych aglomeracjach miejskich. Jednak rośnie też popularność lokali, które położone są w mniejszych miastach. Chętnie wybierane są pod otwieranie oddziałów lub jako siedziby mniejszych przedsiębiorstw. Właściciele firm cenią sobie takie lokalizacje, ponieważ często oferują one tańsze biura na wynajem w równie atrakcyjnym standardzie, co te w dużych metropoliach miejskich.
Z punktu widzenia przedsiębiorcy zajmowanie niedrogiego biura na wynajem jest dużo korzystniejsze finansowo w skali roku. Oczywiście przy wyborze lokalizacji należy kierować się nie tylko ceną, ale także komfortowym dojazdem i dostępnością dla klientów i kontrahentów.
Jakie biura na wynajem są obecnie dostępne na największych lokalnych rynkach?
Jakie biura na wynajem są obecnie dostępne na polskim rynku? Wybór jest szeroki. Oferty są zróżnicowane zarówno pod kątem lokalizacyjnym, jak również cenowym.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który zlokalizowany jest we Wrocławiu blisko serca miasta. Biuro na wynajem mieści się w obrębie dzielnicy Stare Miasto blisko Rynku. Lokal biurowy oferuje dostęp do powierzchni prawie 27,5 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest w klimatycznej kamienicy przy ulicy Ruskiej.
Prestiżowa lokalizacja sprawdzi się do prowadzenia dowolnego rodzaju działalności biznesowej. Przedmiotowy lokal mieści się na parterze budynku, który posiada całodobową ochronę. Bezpośrednio przy budynku znajduje się 3-kondygnacyjny parking podziemny, w którym można wykupić abonament parkingowy. Najemca zyska dostęp do sali konferencyjnej na 12 osób. Lokal biurowy jest całkowicie odnowiony. Umowa najmu podpisywana jest na okres co najmniej 12 miesięcy. Wymagana jest kaucja w wysokości 2-miesięcznego czynszu najmu brutto. Cena najmu wynosi 1080 złotych miesięcznie, co daje około 39 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który położony jest w Szczecinie w obrębie Niebuszewa. Jest to duży, przestronny lokal o powierzchni 170 metrów kwadratowych, zlokalizowany na 2 piętrze. Biuro na wynajem charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia i posiada klimatyzację.
Atutem jest dostęp do windy w budynku. Lokal oddawany jest do własnej aranżacji przez najemcę. Obecnie lokal podzielony jest na kilka mniejszych pomieszczeń, jednak istnieje możliwość stworzenia przestrzeni typu open space. Do dyspozycji najemcy oddane są toalety i prysznice. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje około 50 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest także wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który położony jest w centrum Szczecina. Biuro na wynajem ma 121 metrów kwadratowych powierzchni i zlokalizowane jest na 3 piętrze reprezentatywnego budynku. Atutem lokalu jest dostęp do balkonu i 2 łazienek.
Dodatkowo najemca będzie miał dostęp do miejsca postojowego. Przestrzeń biurowa podzielona jest na 4 pomieszczenia. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy loka, jest po kapitalnej termomodernizacji. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe, które oddzielone są od strefy płatnego parkowania bramą otwieraną na pilota. Cena najmu nieruchomości wynosi 4 300 złotych, co daje około 36 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest też wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się w obrębie lokalizacji Szczecin Bolinko. Biuro na wynajem ma powierzchnię 147 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na 2 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 2005 roku. W budynku znajduje się winda, co stanowi dodatkowy atut. Lokal oddawany jest najemcy do własnej aranżacji według uznania.
Obecnie znajduje się tam duża sala typu open space z lustrami, oraz kilka mniejszych lat. Do dyspozycji najemcy oddane są też 2 toalety oraz pomieszczenie o powierzchni 7 metrów kwadratowych, które sprawdzi się jako pokój socjalny. Cena najmu netto wynosi 6 800 złotych miesięcznie, co daje około 46 złotych za metr kwadratowy. Powyższe przykłady w dobry sposób obrazują, jak zróżnicowane są biura na wynajem. Mowa tutaj nie tylko o lokalizacjach, ale również powierzchni dostępnych lokali biurowych. Różnią się one również znacząco pod kątem comiesięcznej ceny najmu. Tak duża różnorodność daje potencjalnym najemcom możliwość dopasowania przestrzeni komercyjnej do potrzeb przedsiębiorcy i charakteru prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.
Sektor biurowy odbudowuje swoją pozycję
Rynek biurowy w Polsce na powrót rośnie w siłę. Atrakcyjnych lokali przybywa nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich.
Coraz liczniej powstają one także w mniejszych miejscowościach, zlokalizowanych w cieniu dużych miast. Można się spodziewać, że lokali biurowych wciąż będzie przybywać, o ile popyt będzie stale na atrakcyjnym poziomie.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
