Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek biur na wynajem w Polsce sukcesywnie umacnia swoją pozycję. Mimo wszystko podaż wydaje się być mniejsza. Przedsiębiorcy, którzy poszukują dogodnych dla siebie przestrzeni do pracy, coraz częściej muszą poświęcać więcej czasu na poszukiwania. Co jest tego powodem? M.in. dostępność nowoczesnych przestrzeni oraz stawki czynszów.
Spis treści:
Lokale poszukiwane przez najemców
Podaż nie będzie wystarczająca?
Oczekiwania przedsiębiorców są wysokie
Rynek biur do wynajęcia sukcesywnie się rozwija
Rynek biur do wynajęcia nie ustaje w rozwoju. Na terenie całego kraju do użytku oddawane są nowe inwestycje. Wiele inwestycji celuje w przyznanie certyfikatu, który poświadcza ich ekologiczność. Inwestorzy, którzy realizoją nowe projekty, starają się zadbać o zapewnienie przyszłym najemcom miejsc parkingowych.
W obecnych czasach ten aspekt odgrywa bardzo istotną rolę. Mogłoby się więc wydawać, że niedługo zetkniemy się z nadpodażą. Nic bardziej mylnego. Może się wręcz okazać, że w dłuższej perspektywie czasu zacznie brakować wolnych lokali biurowych. Dotyczy to jednak konkretnych inwestycji, które spełniają wysokie wymagania obecnych najemców.
Może dojść do braku nowoczesnych przestrzeni?
Czy dojdzie do czarnego scenariusza,w którym podaż nie będzie wystarczająca? Może się tak stać w przypadku inwestycji komercyjnych, które oferują dostęp do elastycznych przestrzeni biurowych, które usytuowane są w ścisłym centrum miasta.
Prestiżowe lokalizacje przyciągają przedsiębiorców, którym zależy na tym, aby biuro do wynajęcia stało się wizytówką ich firmy i świadczyło o sukcesie i profesjonalizmie. Z tego względu firmy takie często celują w prestiżowe projekty, rozpoznawalne i cechujące się wysokim standardem.
Inwestorzy wciąż podejmują się realizacji nowych projektów, jednak budowa zajmuje czas. Może się więc okazać, że w pewnym momencie dostęp do innowacyjnych przestrzeni stanie się ograniczony.
Jakie lokale przyciągają najemców?
Nie wszystkie inwestycje przyciągają przedsiębiorców. Ci bowiem zwracają uwagę na szereg rzeczy, które determinują ich wybór. Dla najemców istotne jest choćby to, czy na terenie inwestycji znajduje się odpowiednia liczba miejsc parkingowych.
Weryfikują także, czy w niewielkiej odległości mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej. Jest to to tyle ważne, że za pomocą tramwajów i autobusów często poruszają się pracownicy. Ważne jest, aby mogli swobodnie dostać się do miejsca pracy. Przedsiębiorcy weryfikują także, czy inwestycje określane są mianem zielonych budynków oraz czy posiadają ekologiczne certyfikaty.
W Polsce do jednych z bardziej popularnych należą BREEAM (ang.: Building Research Establishment Environmental Assessment Method) oraz LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Ważne są też takie udogodnienia jak windy w budynku, recepcja, monitoring i klimatyzowane pomieszczenia.
Ile kosztuje biuro na wynajem w dużym mieście?
Jakie są koszty związane z biurami na wynajem? Na jakie wydatki muszą nastawić się przedsiębiorcy, którzy chcą wynająć przestrzenie komercyjne w dużych metropoliach miejskich? Poniżej prezentujemy kilka przykładów. Są to opisy ofert, które znajdują się na ten moment w bazie biur WGN.
WGN Wrocław Rental jest pośrednikiem najmu powierzchni komercyjnej dostępnej we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Stare Miasto. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 213 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na 2 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 1999 roku.
Atutem inwestycji jest lokalizacja w centrum miasta. W budynku znajdują się cichobieżne windy a pomieszczenia są klimatyzowane. W budynku znajduje się też ochrona. Obiekt przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. W garażu podziemnym znajdują się miejsca parkingowe, które są dodatkowo płatne. cena najmu wynosi 18 766 złotych miesięcznie, co daje około 88 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Rental pośredniczy też w wynajmie innej inwestycji położonej również na wrocławskim Starym Mieście. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 40 metrów kwadratowych. Mieści się na 2 piętrze nowoczesnego budynku. Obecnie biuro do wynajęcia jest przestrzenią typu open space, jednak istnieje możliwość podzielenia jej na mniejsze gabinety. Do przedmiotowego lokalu przynależy węzeł sanitarny do wyłącznego użytku najemcy. Istnieje możliwość wynajęcia 1 miejsca parkingowego.
Cena najmu nieruchomości wynosi 6 150 złotych miesięcznie, co daje około 154 złotych za metr kwadratowy. WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu usytuowanego w obrębie wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię nieco ponad 125 metrów kwadratowych. Na tej przestrzeni wydzielonych jest 5 pomieszczeń. Biuro do wynajęcia zlokalizowane jest na 1 piętrze nowoczesnego budynku. W garażu podziemnym dostępne są 2 miejsca postojowe. Cena najmu wynosi 8 000 złotych miesięcznie, co daje około 64 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest wyłącznym pośrednikiem wynajmu lokalu położonego w Szczecinie na Niebuszewie. Biuro do wynajęcia znajduje się w budynku z windą. Przedmiotowy lokal o powierzchni 147 metrów kwadratowych usytuowany jest na 2 piętrze. Pomieszczenia są klimatyzowane. Budynek, w którym znajduje się biuro do wynajęcia, został oddany do użytku w 2005 roku. Cena najmu wynosi 6 800 złotych, co daje około 46 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który znajduje się w centrum Szczecina. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 121 metrów kwadratowych i mieści się na 3 piętrze okazałego budynku. Atutem jest balon oraz dostęp do miejsc postojowych. Cena najmu wynosi 4 300 złotych miesięcznie, co daje około 36 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego na szczecińskim Niebuszewie. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 170 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na 2 piętrze budynku. Lokal biurowy utrzymany jest w wysokim standardzie wykończenia, pomieszczenia są klimatyzowane. Obecnie przestrzeń podzielona jest na mniejsze powierzchnie, jednak można stworzyć tu strefę open space. W budynku znajduje się winda.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje około 50 złotych za metr kwadratowy. Ceny biur na wynajem prezentują się bardzo odmiennie. Dzięki szerokiemu wachlarzowi cenowemu, przedsiębiorcy mają możliwość dopasowania wyznaczonych przez siebie kryteriów do określonego budżetu.
Dalszy sukcesywny rozwój skoncentrowany na domykaniu procesów komercjalizacji
Popyt na stacjonarne przestrzenie zauważalnie wzrasta. System pracy zdalnej nie u każdego się sprawdził, w związku z czym niejednokrotnie to sami pracownicy zgłaszają chęć powrotu do swojego stacjonarnego miejsca pracy. Biura na wynajem ponownie zyskują więc na popularności.
Czy wzmożony popyt sprawi, że inwestorzy odpowiedzą zwiększoną podażą nowych nieruchomości komercyjnych? W obliczu wysokich kosztów budowy i wykończenia można zakładać, że mimo wszystko zachowają oni umiar.
Oczywiście możemy spodziewać się nowych inwestycji, jednak nie wiadomo, czy zostaną one oddane do użytku na tyle szybko, aby najemcy nie odczuli przerzedzenia oferty najmu dostępnej na lokalnych rynkach.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
