Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek lokali usługowych na wynajem w Polsce nieustannie się poszerza. Bogaty jest segment nieruchomości z rynku wtórnego. Niemniej stale przybywa także nowych obiektów. Dotyczy to choćby nieruchomości typu mixed-use, w których dostępne są przestrzenie o różnych funkcjach użytkowych.
Postanowiliśmy przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej. W poniższym artykule znajdują się przykłady nieruchomości, które obecnie czekają na najemców.
Spis treści:
Obiekty do prowadzenia biznesu wciąż potrzebne
Czego oczekują przedsiębiorcy?
W nowych inwestycjach powstają kolejne przestrzenie komercyjne
Przykładowe oferty z bazy biur WGN
Rynek lokali usługowych na wynajem w Polsce
Rynek lokali usługowych w Polsce jest w fazie ciągłego rozwoju. Na rynku stale pojawiają się nowe nieruchomości, natomiast wciąż pozostaje również bogata oferta nieruchomości z rynku wtórnego. Kolejnych obiektów komercyjnych przybywa w nowych inwestycjach, których najwięcej można spotkać w dużych miastach.
Najemcy stawiają jednak swoje wymagania, i nie wszystkie lokale usługowe na wynajem spełniają ich oczekiwania. Dotyczy to zwłaszcza starszych obiektów, które nie spełniają najnowszych norm.
Najemcy stawiają swoje wymagania
Właściciele nieruchomości inwestycyjnych muszą stale udoskonalać swoje obiekty. Konkurencja na rynku stale rośnie, w związku z czym często konieczne są modernizacje nieruchomości. Niekiedy wystarczy odświeżenie lokalu usługowego na wynajem, a w niektórych przypadkach konieczny jest generalny remont. Najemcy stawiają bowiem swoje wymagania. Istotne jest dla nich choćby lokalizacja nieruchomości. Istotna jest bliskość punktów handlowo-usługowych, przystanków komunikacji miejskiej, a także lokali gastronomicznych, z których pracownicy będą mogli korzystać w trakcie przerw.
Bardzo ważnym kryterium jest parking. Najemcy weryfikują, czy ilość dostępnych miejsc parkingowych, jest wystarczająca zarówno dla nich, dla ich pracowników, jak również klientów oraz kontrahentów. W przypadku punktów zlokalizowanych na piętrze, najemcy weryfikują, czy w budynku znajduje się winda.
Plusem jest ochrona oraz całodobowy monitoring. Istotne, aby przestrzenie były wykończone, najlepiej w uniwersalnym stylu, który pozwoli użytkownikom dopasować go do swojej branży. Atutem jest klimatyzacja. W przypadku parterowych lokali usługowych na wynajem, bardzo dużym plusem są przeszklone witryny okienne, które umożliwiają ekspozycję towarów.
Konkurencja na rynku jest duża
Konkurencja na polskim rynku jest duża. Nieruchomości, które czekają na najemców, jest sporo, co można zauważyć choćby w dużych aglomeracjach miejskich. Nieustannie powstają nowoczesne inwestycje typu mixed-use, które posiadają zróżnicowane funkcje.
W jednym budynku mogą się znajdować na przykład mieszkania, biura, a także lokale usługowe na wynajem. Nie należy zapominać o obiektach z rynku wtórnego, których także jest bardzo dużo, a sporo z nich znajduje się w ścisłym centrum, co dla wielu przedsiębiorców wciąż stanowi duży atut.
Jakie lokale usługowe na wynajem są obecnie dostępne na polskim rynku?
Jakie lokale usługowe na wynajem są obecnie dostępne na polskim rynku? Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN. Przykłady te mają na celu zobrazować, jak plasują się obecnie ceny nieruchomości komercyjnych w tym segmencie, w odniesieniu do konkretnych lokalizacji, powierzchni i standardu nieruchomości.
WGN Katowice Commercial jest wyłącznym agentem wynajmu gabinetu położonego w Gliwicach. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego o powierzchni 154,8 metrów kwadratowych. Atutem nieruchomości jest wysoki standard wykończenia, dostęp do dużego parkingu, klimatyzacja w pomieszczeniu, prywatna łazienka, recepcja oraz monitoring. Lokal usługowy na wynajem jest obecnie przystosowany pod działalność medyczną, co czyni go atrakcyjnym dla przedsiębiorców prowadzących działalność w tej branży. Znajduje się on na parterze budynku i jest po remoncie. Cena najmu wynosi 8450 złotych, co daje kwotę rzędu 55 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Śródmieściu w Gdańsku. Na przyszłego najemcę czeka 138 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni. Nieruchomość została oddana do użytku w 2016 roku. Obiekt znajduje się w atrakcyjnej i prestiżowej lokalizacji biznesowej. Obecnie wnętrze nieruchomości jest dostosowane do działalności o charakterze kosmetyczno-szkoleniowo-sprzedażowym, natomiast istnieje możliwość jego przearanżowania. Atutem jest dodatkowa komórka lokatorska o powierzchni niecałych 5,5 metrów kwadratowych. Najemca będzie miał do swojej dyspozycji miejsce postojowe w garażu podziemnym. Preferowany jest najem okazjonalny. Lokal usługowy na wynajem jest dostępny w cenie 14 200 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 103 złotych za metr kwadratowy.
WGN Legnica jest wyłącznym agentem najmu obiektu zlokalizowanego w Legnicy. Ma on powierzchnię 50 metrów kwadratowych. Znajduje się na parterze i posiada duże przeszklone witryny, co sprawia, że nadaje się idealnie do prowadzenia działalności usługowej albo handlowej. Istnieje możliwość samodzielnej aranżacji i dopasowania wnętrza pod prowadzoną przez siebie działalność. W otoczeniu znajduje się duża ilość miejsc parkingowych. Cena najmu wynosi 1000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem najmu nieruchomości użytkowej zlokalizowanej w centrum Słupska. Do dyspozycji nowego najemcy będzie nieco ponad 83 metrów kwadratowych. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego. Lokal usługowy na wynajem zlokalizowany jest na parterze z bezpośrednim wejściem od ulicy, co zapewnia łatwy dostęp dla osób pieszych, oraz zmotoryzowanych. W okolicy znajduje się duża ilość miejsc parkingowych. Na obiekt składają się dwa przestronne pomieszczenia użytkowe, które mogą zostać zaadaptowane na biuro, sklep, gabinet itp. Cena najmu wynosi 4 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 48 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w centrum Gorzowa Wielkopolskiego. Nieruchomość użytkowa nadaje się do prowadzenia różnego typu działalności gospodarczych. Lokal usługowy na wynajem znajduje się w niezależnym budynku z dostępem do własnego parkingu. Atutem jest winda w budynku. Do dyspozycji najemcy będzie 619 metrów kwadratowych powierzchni. Cena najmu wynosi 24 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 39 złotych za metr kwadratowy.
WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Inowrocławiu. Obiekt o charakterze handlowo-usługowym oferuje dostęp do 88 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Atutem jest lokalizacja na parterze w okolicy o dużym natężeniu ruchu osób pieszych oraz samochodów. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Cena najmu wynosi 1 500 złotych miesięcznie, Co daje kwotę rzędu 17 złotych za metr kwadratowy.
Zróżnicowane opcje przyciągają najemców
Dzięki temu, że rynek nieruchomości w Polsce w tym segmencie jest tak zróżnicowany, najemcy mają naprawdę szeroki wachlarz ofert do wyboru. Możliwość wyboru dopasowanej przestrzeni stanowi wabik na najemców.
Duży wybór lokali usługowych na wynajem jest zwłaszcza w dużych miastach, gdzie dostępne są zarówno starsze obiekty, cechujące się bardzo dobrą lokalizacją w ścisłym centrum, jak również nowe nieruchomości, które przyciągają nowymi standardami i nowoczesnym wykończeniem.
