Biura WGN
CENTRALA WGN
Jedną z najbardziej popularnych i opłacalnych form inwestowania w obecnych czasach jest zakup nieruchomości, aby później przeznaczyć ją na wynajem lub sprzedać z zyskiem. Mieszkania oraz domy w dłuższej perspektywie zyskują na wartości i można zarobić więcej niż się zainwestowało. Czy zakup domu z zamiarem jego wynajmu cieszy się zainteresowaniem i powodzeniem najemców?
Spis treści:
1. Dla kogo są domy do wynajęcia.
2. Czy dom na wynajem to opłacalna forma inwestycji?
3. Pokoje do wynajęcia w domu.
4. Aparthotel czyli najem krótkoterminowy.
5. Lokal użytkowy na parterze domu.
6. Domy do wynajęcia w ofercie Biur WGN.
Domy na wynajem cieszą się sporą popularnością w Stanach Zjednoczonych, w Polsce znacznie większą popularnością cieszą się mieszkania na wynajem ale na rynku nieruchomości coraz częściej można zauważyć oferty, które jasno wskazują na pokoje do wynajęcia w domu, czy pokoje do wynajęcia w domach po kilku latach zamienią się ogromną popularność domów na wynajem?
Domy na wynajem – dla kogo?
Budowa własnego domu to koszt niemały, często poza możliwościami wielu osób. Co prawda kredyty zaczęły być udzielane coraz więcej osobom o średnich zarobkach to jednak niewiele osób decyduje się na dom a raczej na mieszkanie, gdyż są one bardziej dostępne cenowo ale są one niewielkie. Dom jest dużą nieruchomością, która rzadko nadaje się do zamieszkania dla pary lub singla, zatem kto najlepiej skorzysta na wynajmie całego domu? Rodziny wielodzietne nie raz mają problem z mieszkaniem na wynajem w dobrej lokalizacji o dużej powierzchni, aby każdy z członków rodziny miał swój własny kąt i komfort przestrzeni, dlatego są one odpowiednimi osobami do wynajmu całego domu wraz z ogrodem jako atrakcja dla dzieci i przestrzeń do zabawy.
Firmy, duże korporacje posiadają wielu pracowników zagranicznych, oni często korzystają z pośrednictwa nieruchomości celem zakwaterowania swoich pracowników na okres zatrudnienia. Najłatwiejszym wyborem jest dom do wynajęcia z wieloma pokojami, aby móc pomieścić wszystkich lub część pracowników, powoduje to mniejsze koszty dojazdu oraz samego wynajmu, ponieważ jeden dom stanowi zakwaterowanie dla wielu osób, którzy się znają i pracują wspólnie w formie home office a nie wynajem kilku pojedynczych mieszkań, które generują więcej opłat czynszowych, prowizji dla biur, czy zabezpieczenia jakim jest kaucja.
Kolejną grupą docelową domu na wynajem mogą być studenci, którzy znając się z czasów szkoły średniej chcą wspólnie wynająć nieruchomość. Każdy z nich może pozwolić sobie wtedy na własny pokój bez konieczności współdzielenia go z kimkolwiek. Mało mieszkań oferuje ilość pokoi większą niż 3-4, dlatego większa grupa może liczyć na wspólne mieszkanie tylko w wynajmowanym domu.
Dom na wynajem – czy to się opłaca?
Prawdą jest, że mieszkanie lub pokój jest łatwiej wynająć niż cały dom. Dlatego warto rozejrzeć się za domem szeregowym na wynajem, są one stosunkowo niewielkie, a buduje się je w dogodniejszych lokalizacjach bliżej centrum, stąd zainteresowanie może być większe. Więcej osób skłania się ku domowi na wynajem w centrum niż na odległych obrzeżach miasta. Domy szeregowe są niewielkie, mają dostęp do ogrodu, garażu, pomimo blisko mieszkających sąsiadów dają poczucie odrębności i mieszkania u siebie.
Na wynajem domu zazwyczaj decydują się osoby, które są zainteresowane wynajmem długoterminowym, co daje możliwość wysokich zarobków dla właściciela. Ceny domów do wynajęcia mogą sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy miesięcznie w zależności od metrażu oraz lokalizacji. Ale ze względu na duży metraż dom może stać miesiącami pusty czekając na odpowiedniego najemcę, co może generować koszty minimalnego utrzymania a żadnych dochodów.
Pokoje do wynajęcia w domu
Alternatywą dla domu na wynajem jest wynajem pokoi w domu, kilku najemców na kilka pokoi. Jest to dobre ze względu na szybszą możliwość wynajęcia nieruchomości ale trochę gorzej sytuacja wygląda w momencie egzekwowania od każdego należności, pilnowania terminów. A mieszkanie kilku osób na raz może spowodować spore koszty późniejszego remontu, ponieważ oprócz pokoi dochodzą do tego części wspólne – spora kuchnia, osobny salon, komunikacja czy ogród do ponownego zaaranżowania, ponieważ nie każdy ma chęć o dbanie o ogród lub koszenie trawy jeżeli nie wynika to z umowy. Aby najem pokoi miał sens, wtedy warto podpisać z najemcami wspólną umowę w której jasno zostanie wyrażone, że każdy z nich odpowiada za czynsz solidarnie.
Najem krótkoterminowy – aparthotele lub domy na imprezy towarzyskie
Posiadanie domu do wynajęcia daje jednak wiele innych możliwości wynajmu. W ostatnim czasie coraz większą popularność zyskuje najem krótkoterminowy, który pozwala na zarobek na wynajmie lokali na kilkudniowe noclegi, zwłaszcza weekendowe. Takie rozwiązanie znajdzie zastosowanie w miejscowościach turystycznych ale również w spokojnych okolicach, ponieważ wiele osób poszukuje również osobnego domu na przyjęcia urodzinowe, tematyczne imprezy.
Osoby, które chcą zorganizować przyjęcie nie chcą wynajmować mieszkania z obawy o zakłócanie ciszy nocnej sąsiadów i otrzymaniem za to srogiego mandatu, wolą wynająć dom, w którym będą czuć się swobodnie a dodatkowo po zorganizowanej imprezie mają zapewniony nocleg. Osoby liczą się z tym, że wynajem takiego domu na weekend to spory koszt, ale też duża swoboda w działaniu. W tym przypadku warto jednak porządnie zabezpieczyć się umową z zaznaczeniem opcji egzekwowania należności za zepsuty sprzęt, części wyposażenia lub zniszczenia np. ścian, podłogi czy ogrodu.
Drugą z opcji jest przekształcenie domu na aparthotele, czyli apartamenty na wynajem, które mają własną sypialnię, łazienkę, kuchnię a także salon oraz oczywiście osobne wejście. Brak jest części wspólnych oprócz korytarza lub klatki schodowej. Przy wynajmie takich apartamentów warto sporządzić umowę najmu okazjonalnego, aby uniknąć późniejszych problemów.
Domy na wynajem – Oferty Biur WGN
W ofertach biur WGN znajdziemy kilka atrakcyjnych możliwości domu na wynajem w ciekawej cenie. Oto kilka propozycji na które warto zwrócić uwagę, ze względu na ciekawą lokalizację i nowoczesny wygląd domów.
Biuro WGN Polkowice posiada w swojej ofercie dom do wynajęcia w miejscowości Głogów w woj. dolnośląskim. To nieruchomość z 6 pokojami o powierzchni użytkowej 182 m2 oraz działce 420 m2 i ogrodem zimowym za 5 000 zł miesięcznie.
Biuro WGN Szczecin jest pośrednikiem domu do wynajęcia w miejscowości Szczecin – Warszewo, jest to bliźniak z 4 pokojami, ogrodem oraz garażem za 5 250 zł miesięcznie.
Biuro WGN Wrocław posiada piękną nieruchomość na wynajem – dom z garażem i ogrodem w miejscowości Żórawina obok Wrocławia, jest nowocześnie urządzony, posiada 4 pokoje i 100 m2 powierzchni użytkowej, a to wszystko w cenie 7 500 zł za miesiąc. Do podanych cen należy doliczyć koszty eksploatacji, które zależne są od ilości osób i wielkości zużycia.
Podział domu na wynajem
Istnieje jeszcze jedna opcja domu do wynajęcia, pod warunkiem, że jest on zlokalizowany w dobrej okolicy, blisko centrum lub przy ulicy o dużym natężeniu pieszych. Można przekształcić parter domu na lokale użytkowe, które posiadają osobne wejście. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami dla właściciela, ale może to sprawić, że będzie to stanowiło ciekawsza ofertę dla najemcy.
Są osoby, które myślą o otworzeniu własnego biznesu, wynajęciem lokalu ale dodatkowo świetnie byłoby mieszkać tuż nad miejscem swojej pracy, ponieważ oszczędza to czas i pieniądze na dojazdy do pracy, nierzadko w korkach, dodatkowo mamy stale dostęp do lokalu, nawet pod godzinach pracy. Bardzo często spotyka się kamienice lub domy w zabudowie szeregowej, które na parterze mają witrynę i są zaaranżowane na gabinety kosmetyczne, stomatologiczne, sklepy spożywcze lub kancelarie radcy prawnego, adwokackie czy też biura rachunkowe.
Podsumowanie
Domy do wynajęcia to forma inwestycji, która ma swoje zalety oraz oczywiście wady. Każdy inaczej będzie postrzegał korzyści oraz straty. W niektórych przypadkach może się okazać, że dom do wynajęcia będzie lepiej opłacalną i korzystną formą inwestycji, ponieważ posiada więcej możliwości do dostosowania go pod najemcę. W przypadku mieszkań jest to bardziej ograniczone miejsce do celów zazwyczaj mieszkaniowych w 2-3 osoby. Dom na wynajem tworzy atrakcyjne rozwiązania, może być świetnym lokalem na wynajem z możliwością mieszkalną.
Jeżeli dom na wynajem znajduje się w miejscowości turystycznej dodatkowo daje możliwość zarobku dla właściciela na wynajmie krótkoterminowym i zarobku na noclegach.
