Ze świata nieruchomości - strona 186

Inwestycje: Stare mieszkania mogą się szybko zwrócić

Inwestycje: Stare mieszkania mogą się szybko zwrócić
Segment mieszkań na sprzedaż stale się rozrasta. Oferta mieszkań z rynku pierwotnego staje się coraz bogatsza. Nie oznacza to jednak, że segment mieszkań z rynku wtórnego pozostaje w tyle. Wręcz przeciwnie – coraz większa liczba kupujących bierze pod uwagę zakup używanego mieszkania.

Rynek nieruchomości ma do zaoferowania coraz większą liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych. Lokale mieszkalne z rynku pierwotnego zalewają wręcz rynek, deweloperzy zaś starają się wyróżnić właśnie swoją inwestycję na tle pozostałych i na niej skupić uwagę kupujących.

Wcale nie oznacza to jednak, że rynek mieszkań używanych traci na popularności. Wręcz przeciwnie – mieszkania z rynku wtórnego również mają swoje zalety, dzięki czemu mogą stanowić doskonały wybór dla osób poszukujących swojego własnego M, jak również dla inwestorów, którzy w ich zakupie dopatrują się zysków finansowych.

Z pewnością każdy chciałby kupić nowe, nigdy nie zamieszkiwane wcześniej mieszkanie, wolne od wad konstrukcyjnych i śladów po wieloletnich remontach i przeróbkach. Niemniej jednak wiele osób woli kupić mimo wszystko mieszkanie z rynku wtórnego. Dlaczego?

Za takim wyborem stoi oczywiście cena mieszkania. Te z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze, niż zupełnie nowe mieszkania. Nie jest to jednak jedyny czynnik decydujący o tym, że niektórzy wolą mieszkanie z rynku wtórnego od mieszkania z rynku pierwotnego.

Mieszkaniom używanym miażdżącą przewagę nad nowymi lokalami mieszkalnymi daje ich lokalizacja. Często mieszkania w wielkiej płycie czy w kamienicach znajdują się w ścisłym centrum albo przy najbardziej pożądanych w danym mieście ulicach. Jeśli lokalizacja jest dla kupującego decydującym czynnikiem, to większość mieszkań z rynku wtórnego po prostu nie spełnia tego kryterium. Deweloperzy budują je bowiem najczęściej na obrzeżach miast, ponieważ ziemia jest tam o wiele tańsza niż w centrum, lub zwyczajnie dlatego, że nie ma możliwości rozpoczęcia inwestycji w sercu miasta.

Dla kupujących bardzo ważna jest infrastruktura osiedla. Najczęściej branym pod uwagę kryterium jest bliskość sklepów, szkół, przychodni czy miejsc rekreacyjnych. Jeśli dodatkowo w niewielkiej odległości znajdują się tereny zielone, na przykład park, to jest to następna wartość dodana dla kupującego.

Kolejną przewagą mieszkań używanych jest rozkład pomieszczeń. Najczęściej – biorąc po uwagę mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych – możemy spodziewać się 3-4 rozkładowych pokoi oraz osobnej kuchni. W nowoczesnym budownictwie deweloperzy często rezygnują z osobnej kuchni, aby zyskać większą powierzchnię salonu. Wówczas w salonie znajduje się jedynie aneks kuchenny, a takie rozwiązanie nie wszystkim kupującym odpowiada.

Istotna jest również cena mieszkania. Te używane są często tańsze (chociaż potrafią też kosztować więcej, niż nowe mieszkania). Dzięki niższej cenie zakupu pozostaje jeszcze kapitał na ewentualne remonty albo zakup wyposażenia do mieszkania.

Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, mieszkania z rynku wtórnego to dobre rozwiązanie dla kupujących, którym nie zależy w pierwszej kolejności na byciu pierwszym właścicielem. Mieszkania w kamienicach cieszą się ponadto coraz większą popularnością, dzięki czemu stanowią doskonałą inwestycję, mogącą przynieść spory zysk.

Z punktu widzenia inwestora, który myśli o późniejszej odsprzedaży używanego mieszkania, najbardziej korzystny będzie zakup lokalu mieszkalnego wymagającego niewielkiego remontu lub po prostu odświeżenia. Przy względnie niewielkim nakładzie finansowym takie mieszkanie może przynieść inwestorowi naprawdę spory zysk. Popularność mieszkań używanych może natomiast sprawić, że na zysk ten nie będzie on musiał długo czekać.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Deweloperzy masowo wykupują ziemię

Deweloperzy masowo wykupują ziemię
2015 rok należał do udanych dla deweloperów

Większość z nich zanotowała rekordową sprzedaż. Sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja nabywcom mieszkań z rynku pierwotnego. Sytuacja ta przekłada się na zakup terenów pod nowe inwestycje. Największe firmy przeznaczają ponad 200 milionów na zakup działek. Większość obecnych transakcji odbywa się po rynkowych stawkach, co będzie skutkować stabilnymi cenami oraz brakiem nagłych wzrostów cen mieszkań.

 

 

 

 

Szkolenie z zakresu małych lokali komercyjnych

Szkolenie z zakresu małych lokali komercyjnych
Obsługa małych lokali komercyjnych – krok po kroku

Na szkoleniu omawiane będą różnice między wynajmowaniem nieruchomości na cele mieszkalne i na cele komercyjne z punktu widzenia właściciela, podział nieruchomości komercyjnych, cechy lokali wynajmowanych na działalność usługową, umowa najmu, obowiązki właścicieli, sprzedaż lokalu z najemcą oraz zakup lokalu na cele inwestycyjne. Szkolenie odbędzie się w Warszawie  w godzinach 10:00 - 12:00 na ulicy Czerska 8/10. Szkolenie zorganizowane zostało przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

 

Targi Nieruchomości w Hali Stulecia

Targi Nieruchomości w Hali Stulecia
13 i 14 lutego odbędą się targi nieruchomości we Wrocławiu

Targi Nowy DOM Nowe MIESZKANIE to kompleksowy przegląd oferty domów i mieszkań rynku pierwotnego oraz wtórnego. Swoją ofertę będą prezentowali deweloperzy, banki i pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Nie zabraknie promocji oraz ofert specjalnych. Ofercie wystawców towarzyszył będzie szereg wydarzeń z dziedziny prawa, podatków i finansów, pomagających zwiedzającym w podjęciu właściwej decyzji o zakupie nieruchomości.

 

Dobre wieści dla najemców

Dobre wieści dla najemców
W Polsce rośnie liczba mieszkań na wynajem

Na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań z wyższej półki. Około 20 procent mieszkań  w dużych miastach kupowanych jest przez inwestorów na wynajem. Konkurencja jest coraz większa, więc nie jest  łatwo wynająć mieszkanie w złym stanie. W chwili obecnej poszukiwane są mieszkania wyremontowane,  wyposażone w AGD  i RTV z dostępem do internetu.

Rekordowa sprzedaż deweloperów

Rekordowa sprzedaż deweloperów
Rok 2015 był rekordowy pod względem sprzedanych lokali przez deweloperów

W 2015 roku deweloperzy sprzedali największą liczbę lokali. W 2015 roku rozpoczęła się budowa prawie 90 tysięcy lokali. Jest to ponad 20 procent więcej niż w roku 2014. Najaktywniej deweloperzy i inwestorzy indywidualni działają w województwie mazowieckim.

 

Nowe hotele w Trójmieście

Nowe hotele w Trójmieście
W Trójmieście działa 70 hoteli

W Trójmieście  działa 70 hoteli.  43  znajduje się w Gdańsku, 15  w Sopocie, natomiast w Gdyni 12. W sumie są one w stanie pomieścić prawie 9 tysięcy gości. W 2016 roku powstanie 8 nowych obiektów hotelowych. Najwięcej nowych hoteli zostanie otwartych  w Gdańsku.

 

Spotkanie Mieszkaniczników Gdańsk

Spotkanie Mieszkaniczników Gdańsk
28 stycznia o godzinie 18:00 odbędzie się 39 Spotkanie Mieszkaniczników Gdańsk

Członkowie i sympatycy trójmiejskiego oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik spotykają się co miesiąc, by dzielić się swoimi doświadczeniami i wspierać w drodze do osiągania wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Styczniowe spotkanie odbędzie się w Restauracji La Fontaine.

Konferencja prasowa Głównego Urzędu Statystycznego

Konferencja prasowa Głównego Urzędu Statystycznego
26 stycznia 2016 roku o godzinie 10:00 odbędzie się konferencja prasowa GUS

Na specjalnej konferencji prasowej zostaną zaprezentowane najnowsze dane dotyczące 2015 roku. Konferencja odbędzie się w Warszawie, na ulicy Niepodległości 208 (I piętro, blok C, sala 149). Na konferencji poruszone zostaną podstawowe informacje o sytuacji społecznej kraju, wyniki badań cen, sprzedaży detalicznej oraz handlu zagranicznego oraz wstępny szacunek produktu krajowego brutto w 2015 roku.

 

 

Aparthotel Number One w Gdańsku

Aparthotel Number One w Gdańsku
Aparthotel Number One jest realizowany na gdańskiej Wyspie Spichrzów przy ul. Jaglanej nad brzegiem rzeki Motława

Obiekt, którego projekt architektoniczny opracowała pracownia KD Kozikowski Design, pomieści 174 apartamenty sprzedawane w systemie condo. W ofercie są jedno i dwupokojowe apartamenty hotelowe o powierzchni od 22 do 42 m2 w pełni wykończone i wyposażone, m.in. w inteligentne systemy do zarządzania typu SMART TV czy BMS. Oferta jest adresowana do osób, które chcą bezpiecznie inwestować w sektorze nieruchomości zapewniającym bardzo konkurencyjne stopy zwrotu. Inwestorzy, którzy staną się właścicielami apartamentów condo będą regularnie (w cyklu kwartalnym) otrzymywali zysk od zainwestowanego kapitału.

źródło: materiały prasowe

Wady Prawne Nieruchomości - szkolenie w Warszawie

Wady Prawne Nieruchomości - szkolenie w Warszawie
Szkolenie odbędzie się w Warszawie 15 lutego 2016 roku

Na szkoleniu będzie omawiana między innymi rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, domniemanie prawdziwości wpisów, hipoteki, egzekucja komornicza, skutki zajęcia nieruchomości, wykreślenie ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wykreślenie hipoteki po przeprowadzeniu egzekucji z nieruchomości, wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej. Szkolenie odbędzie się w siedzibie PFRN w Warszawie.

 

 

Mieszkanie w centrum Rzymu za 10 euro miesięcznie

Mieszkanie w centrum Rzymu za 10 euro miesięcznie
Około 600 mieszkań komunalnych jest wynajmowanych w Rzymie za bardzo niską cenę

W chwili obecnej w Rzymie odbywa się liczenie mieszkań komunalnych wynajętych ponad sto razy taniej od cen rynkowych. Sprawdzani są najemcy oraz powody przyznania tak niskich czynszów. Od września 2015 roku doliczono się prawie 600 mieszkań komunalnych wynajmowanych za kilkadziesiąt euro miesięcznie.

 

Prognozy sprzedaży mieszkań deweloperskich

Prognozy sprzedaży mieszkań deweloperskich
Specjaliści przewidują kolejne rekordy w 2016 roku.

Eksperci rynku nieruchomości przewidują rekord w  sprzedaży nowych mieszkań w 2016 roku. Spowodowane jest to  stabilnym  rynkiem pracy, rosnącego popytu na mieszkania oraz niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

 

Nowe osiedle nad jeziorem Tuchomskim

Nowe osiedle nad jeziorem Tuchomskim
Inpro wprowadził do sprzedaży nowe domy na osiedlu Golf Park

Spółka Inpro wprowadziła do sprzedaży 6 nowych domów, w tym 4 wolnostojące
w ramach etapu C inwestycji Golf Park. Termin zakończenia budowy zaplanowano
na koniec listopada 2016 roku. Osiedle położone jest nad jeziorem Tuchomskim,
w odległości 6,6 km od Gdyni. Deweloper oferuje domy jednorodzinne oraz bliźniacze
z ogrodem i garażem na strzeżonym osiedlu, otoczonym ciszą i przyrodą.

Źródło: materiały prasowe

600 tysięcy m2 biur w Warszawie czeka na najemców

600 tysięcy m2 biur w Warszawie czeka na najemców
W 2015 roku w Warszawie wynajęte zostało niemal 3 razy więcej powierzchni biurowej niż oddano do użytku.

W ubiegłym roku na warszawskim rynku biurowym przybyło ponad 270 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Obiekty oddane do użytku zlokalizowane są przeważnie poza centralnym obszarem biznesowym. Najwięcej powierzchni, bo aż 34 tys. m2 dostarczył biurowiec Postępu 14 i Royal Wilanów - 29,8 tys. m2.

W 2015 roku ukończony został również centralnie położony Spektrum Tower i  biurowiec Domaniewska Office Hub zlokalizowany na Mokotowie o powierzchni po ok. 27 tys. m2 każdy, a także Multimedialny Dom Plusa (22,7 m2 W ostatnich miesiącach 2015 roku dobiegła też końca budowa Warsaw Spire C (20 tys. m2). 

Wśród pozostałych biurowców, oddanych w zeszłym roku w Warszawie znajdują się m.in.: Park Rozwoju (16,8 tys. m2 ), Pacific (17,6 tys. m2 ), Karolkowa Business Park (14,6 tys. m 2) oraz X2 Boutique Office i Poleczki Business Park Lisbon na Ursynowie. W sumie w 2015 roku ukończonych zostało ponad 20 projektów biurowych.

W ubiegłym roku wynajęło się o ponad jedną trzecią więcej biur niż rok wcześniej.

Na stołecznym rynku wynajęło się ponad 800 m 2 powierzchni biurowej. To prawie trzy razy więcej niż oddano nowych biur. Łącznie w 2015 roku umowy najmu zostały podpisane na powierzchnię o ponad jedną trzecią większą niż w 2014 roku. Popyt na nowoczesne biura utrzymuje się w Warszawie od dawna na wysokim poziomie. Jednak, jak zwracają uwagę przedstawiciele Walter Herz, na najemców w stolicy czeka wciąż niemal 600 tys. m 2 biur, głównie w centrum miasta i na obrzeżach centrum.

Analitycy zauważają, że taka ilość niewynajętych biur daje najemcom, wśród których w Warszawie dominują firmy świadczące różnego rodzaju usługi, dobrą pozycję negocjacyjną. Specjaliści są jednak spokojni o przyszłość warszawskiego rynku biurowego. Uważają, że popyt na biura utrzyma się w Warszawie na wysokim poziomie także w tym roku, a największym powodzeniem nadal będą się cieszyć biurowce zlokalizowane na terenie mokotowskiego zagłębia biurowego i nowe obiekty na bliskiej Woli.

Rok 2016, jak przewidują eksperci Walter Herz, ma przynieść warszawskiemu rynkowi znacznie więcej powierzchni biurowej niż poprzedni. Na terenie miasta powstaje około 700 tys. m 2 biur. Planowane jest oddanie ok. 30 budynków biurowych, m.in. zakończona zostanie budowa kompleksu Warsaw Spire z placem Europejskim i wieży biurowej Q22 przy al. Jana Pawła II. 

Wśród największych inwestycji, jakie są w budowie znajduje się także kompleks Generation Park firmy Skanska u zbiegu Prostej i Towarowej, w którym znajdzie się łącznie 84 tys. m 2 powierzchni, a jego najwyższy budynek będzie liczył 140 m (z iglicą 180). W sąsiedztwie ronda Daszyńskiego buduje także firma Karimpol. 195 metrowa wieża Skyliner będzie należała do najwyższych biurowców w mieście, ale nie przebije liczącej 220 m najwyższej w Warszawie - Warsaw Spire.

Wieże biurowe mają powstać także w miejscu planowanych do wyburzenia warszawskich budynków. Los hotelu  Mercure, w miejscu którego stanął budynek Q 22, podzielić ma wieżowiec Ilmet znajdujący się przy rondzie ONZ, który zastąpiony zostanie 188 metrowym biurowcem. Nowy obiekt zajmie też miejsce biurowca Kolmexu przy ulicy Grzybowskiej. Zniknąć ma również budynek Universalu znajdujący się za Rotundą u zbiegu alei Jerozolimskich i Marszałkowskiej. Firma Commerz Real wiosną tego roku rozpocznie tam budowę nowego obiektu, który dostarczyć ma 28 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni. 

Doradcy Walter Herz przyznają, że ze względu na dużą podaż powierzchni biurowej stawki czynszowe w Warszawie uległy w ostatnich miesiącach niewielkiej korekcie. Ponadto zaznaczają, że czynsze efektywne mogą być nawet o 20 proc. niższe od stawek transakcyjnych, dzięki stosowanym przez właścicieli budynków pakietom zachęt.  

Autor: Walter Herz

 

Polacy lubią nowe mieszkania

Polacy lubią nowe mieszkania
Polacy kupują najwięcej mieszkań z rynku pierwotnego w Europie

W 2015 roku nowe mieszkania stanowiły ponad  40 procent wszystkich transakcji zawartych w Polsce. Jest to wynik o wiele wyższy od średniej w Europie. Co czwarte mieszkanie kupione w Europie w 2015 roku pochodziło od dewelopera. Według analityków rynku nieruchomości 2016  będzie kolejnym rekordowym rokiem pod względem sprzedaży nowych mieszkań.

 

 

W Chinach rosną ceny mieszkań

W Chinach rosną ceny mieszkań
Gospodarka chińska rozwija się od 30 lat

Gospodarka w Chinach rozwija się w szybkim tempie. Sprzyja to budowaniu nowych inwestycji. Na rynku nieruchomości widać pierwsze sygnały nasycenia. Mimo tego ceny nieruchomości w dalszym ciągu rosną. W ciągu 5 lat ceny nieruchomości w Chinach wzrosły o ponad 25 procent.

Odnowiony Hotel Aubrecht Country SPA Resort

Odnowiony Hotel Aubrecht Country SPA Resort
Otoczony lasami Hotel Aubrecht położony jest bezpośrednio nad jeziorem Szczytno, w pobliżu najstarszego parku narodowego w Polsce – Borów Tucholskich

Hotel Aubrecht Country SPA Resort o łącznej powierzchni ok. 6 000 m2 i kubaturze 40 000 m3 został odnowiony wraz ze wszystkimi elementami wyposażenia. Składający się z czterech budynków kompleks, został m.in. posadowiony na gruntach nienośnych z wykorzystaniem technologii palowania i częściową wymianą oraz wzmocnieniem gruntu. Hotel Aubrecht oferuje pokoje i apartamenty w różnych standardach, wykończone w rustykalnym stylu, z tarasami i balkonami, z których rozpościera się malowniczy widok na okoliczną przyrodą.

Źródło: materiały prasowe
 

 

Nowa inwestycja we Wrocławiu

Nowa inwestycja we Wrocławiu
We Wrocławiu swoją drugą inwestycję rozpoczął znany, francuski deweloper, należący do grupy Bouygues, która w swoim portfelu ma takie realizacje jak Parlament Europejski czy Stade de France.

Budynek będzie się składał z dwóch części w kształcie litery C, pomiędzy którymi na poziomach -1 i 0 zostanie zbudowany garaż. Na pięciu kondygnacjach znajdzie się 131 przestronnych mieszkań, o powierzchni 27-95 mkw. Między budynkami zaprojektowano kameralne dziedzińce, z których mieszkańcy będą mogli wejść bezpośrednio do klatki schodowej. Z Belleville łatwo dojechać do centrum Wrocławia. Ułatwi to dobra komunikacja autobusowa i tramwajowa. Dużym atutem osiedla jest również to, że nie znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze.

Źródło: materiały prasowe

Rosną ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Rosną ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii w dalszym ciągu rosną

Według specjalistów rynku nieruchomości w ciągu 5 lat ceny wzrosną o ponad 20 procent. Wzrost cen jest korzystny dla obecnych posiadaczy nieruchomości. Inaczej jest w przypadku młodych. Duży wzrost cen mieszkań i domów w stosunku do zarobków jest dużą przeszkodą dla osób wchodzących na rynek pracy. Dostępność domów i mieszkań dla tej grupy będzie się pogarszać.

Rynek finansowy - nowe obowiązki finansowe właścicieli nieruchomości

Rynek finansowy - nowe obowiązki finansowe właścicieli nieruchomości
Właściciele nieruchomości, jeśli jeszcze tego nie zrobili, powinni czym prędzej zapoznać się z nowymi wymaganiami, jakie stawia przed nimi fiskus. Przepisy zmieniły się bowiem nieco od zeszłego roku, stąd w 2016 roku czekają ich już nowe zasady.

Na co właściciele nieruchomości muszą się przygotować w bieżącym roku? Przede wszystkim zwróćmy uwagę na maksymalne wartości podatku od nieruchomości. Zgodnie z nowymi stawkami wynoszą one maksymalnie 0,89 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni gruntów, które związane są z prowadzeniem działalności gospodarczej. Maksymalnie 4,58 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni wynosi obecnie stawka od gruntów usytuowanych pod wodami powierzchniowymi stojącymi a także wodami powierzchniowymi płynącymi jezior oraz sztucznych zbiorników. Maksymalnie 0,47 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni w przypadku pozostałych gruntów.
Zmieniły się również stawki podatkowe od budynków albo ich części. Dla przykładu, od budynków mieszkalnych podatek może wynieść nie więcej, niż 0,75 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni (przy czym liczy się tutaj powierzchnia użytkowa). Natomiast w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej a także budynków mieszkalnych albo pewnej ich części, która jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej, stawka podatku nie może przekroczyć 22,86 złotych za 1 metr kwadratowych powierzchni użytkowej.

Wysokość podatków uchwalana jest przez rady gmin, z tego też względu stawki za podatek od nieruchomości mogą różnić się niż te wymienione powyżej. Niemniej jednak nie mogą one przekroczyć wyżej wymienionych stawek.

Jedną z negatywnych zmiany punktu widzenia właścicieli nieruchomości  jest ta dotycząca możliwości rozkładania płatności na raty. W sytuacji, kiedy kwota podatku będzie niska, a więc nie przekroczy kwoty 100 złotych, podatek nie będzie mógł zostać rozłożony na raty. Właściciel nieruchomości będzie musiał opłacać go jednorazowo w pierwszym kwartale danego roku, którego dotyczy podatek.
Z pozytywnych zmian, to jeśli kwota podatku od nieruchomości będzie niższa, niż koszty wysyłki, to podatnik zostanie zwolniony z obowiązku dokonania opłaty.

Właściciele miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które znajdują się w budynkach wielorodzinnych, powinni być zadowoleni z nowych zmian. Wprowadzono bowiem ograniczenie ich odpowiedzialności za podatek od parkingu wielostanowiskowego. Do tej pory podatek ten był dzielony na wszystkich mieszkańców, więc obowiązek zapłacenia całej kwoty podatku mógł ciążyć na dowolnym ze współwłaścicieli. Dzięki nowelizacji zasada ta została zlikwidowana. Od tej pory każdy ze współwłaścicieli odpowiada tylko w zakresie własnego udziału w prawie własności.

Pozostaje jeszcze kwestia podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców. Jak wiadomo, do tej pory stosowana była obniżona stawka podatku. Oczywiście obowiązywała ona w sytuacji, kiedy to nieruchomość nie mogła być w całości wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. W takim bowiem przypadku przedsiębiorca miał prawo wystąpienia do organu podatkowego, aby tej zastosował względem niego niższą stawkę podatku od nieruchomości.
Jednak z racji tego, że ustalenie względów technicznych było trudne i często nieprecyzyjnie formułowane, od stycznia bieżącego roku przedsiębiorcy nie będą już mieli możliwości skorzystania z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości. Z obniżonej stawki będą mogli skorzystać jedynie właściciele nieruchomości, których zły stan techniczny został potwierdzony decyzją o rozbiórce.

Jak widać, bieżący rok przyniósł właścicielom nieruchomości zarówno negatywne, jak i pozytywne zmiany.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Działka w centrum Wrocławia sprzedana

Działka w centrum Wrocławia sprzedana
Działka w centrum Wrocławia została sprzedana za 18 milionów złotych

Powierzchnia działki wynosi prawie trzy tysiące metrów kwadratowych. Znajduje się pomiędzy ulicą św. Wita a św. Katarzyny. Do przetargu przystąpiło pięciu chętnych. Warszawska firma, która wygrała przetarg  zamierza postawić tam budynek biurowo-usługowy.

 

W 2016 roku w Warszawie może przybyć 400-450 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej

W 2016 roku w Warszawie może przybyć 400-450 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej
Na tą powierzchnię składać będą się nowe inwestycje jak i modernizacja centralnie położonych, warszawskich budynków

W 2015 roku na warszawskim rynku biurowym najemcy wykazali się aktywnością na niespotykaną dotąd skalę. Wynajęta została rekordowa ilość powierzchni biurowej - ponad 800 tys. m kw., o przeszło jedną trzecią więcej niż w 2014 roku.  
Jak podsumowują analitycy firmy doradczej Walter Herz, ubiegły rok przyniósł warszawskiemu rynkowi biurowemu ponad 20 nowych obiektów. Specjaliści przewidują, że 2016 rok będzie pod tym względem jeszcze bardziej owocny.
Doradcy Walter Herz, którzy udostępnili właśnie najbardziej aktualną mapę stołecznych obiektów biurowych, obliczają że w tym roku w Warszawie może przybyć kolejne 400-450 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do biur, jakie wejdą na rynek w zakończonych projektach, dojdzie jeszcze powierzchnia w modernizowanych budynkach.  
W 2015 r. największym biurowcem jest liczący 28 tys. m kw. powierzchni najmu Spectrum Tower, położony w ścisłym centrum miasta, przy ulicy Twardej. Pod koniec minionego roku zakończona została również budowa biurowca klasy A - Nowy Świat 2.0., który stanął pomiędzy Centrum Bankowo-Finansowym Nowy Świat, a placem Trzech Krzyży. Nowy biurowiec jest jednym z elementów rozbudowy i modernizacji tego terenu. Projekt obejmuje również rewitalizację budynku Centrum Bankowo-Finansowego wraz z parkingiem i dziedzińcem, na którym ma zostać zaaranżowana aktywna przestrzeń miejska. Siedmiokondygnacyjny obiekt dostarczy po obliczonej na okres dwóch lat modernizacji, 16 tys. m kw. powierzchni biurowej, której standard zostanie podniesiony do klasy A.   
Nowoczesne powierzchnie biurowe będą też w dawnym budynku Domu Wydawniczego Bellona, który znajduje się u zbiegu Towarowej i Grzybowskiej. Prowadzone obecnie prace remontowe mają doprowadzić do renowacji biurowca, który częściowo wpisany został do rejestru zabytków. Odrestaurowany obiekt zostanie połączony z placem Europejskim przy Warsaw Spire.

Natomiast przy ulicy Żelaznej w Warszawie na realizację czeka wciąż inwestycja ArtNorblin, której bazą jest dziesięć zabytkowych budynków dawnej fabryki słynnych, warszawskich platerów. Według założeń nad historycznymi zabudowaniami znaleźć się ma szklana nadbudowa. Poza 40 tys. m kw. wysokiej klasy powierzchni biurowej projekt przewiduje stworzenie otwartej, miejskiej przestrzeni handlowej, usługowej i kulturalnej.  
Renowację przechodzi również położona przy rondzie Charles'a de Gaulle'a kamienica rodziny Branickich. Zabytkowy budynek z początku XX wieku usytuowany na szlaku Traktu Królewskiego przy Smolnej 40 zaoferuje kilka tysięcy wysokiej klasy powierzchni biurowej.
Powierzchnię biurową klasy A+ po przebudowie zaoferuje również budynek usytuowany przy placu Trzech Krzyży, w którym przez kilkanaście lat mieściła się siedziba ING. Po zakończeniu modernizacji obiektu znajdujące się w nim biura spełniać mają wymogi certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Ethos zyska nowe, pięciokondygnacyjne skrzydło od strony Skarpy Wiślanej, a jego sercem stanie się ogólnodostępne, przykryte szklanym dachem patio otwarte na plac Trzech Krzyży.
W centrum Warszawy znajduje się nie jeden obiekt, który wciąż oczekuje na komercjalizację. Należy do nich m.in. dawny budynek Prudential, w którym jak deklaruje twórca Holdingu Liwa i warszawskiego domu handlowego Vitkac, w przyszłym roku ma powstać pięciogwiazdkowy hotel. Budynek Universalu, który znajduje się przy rondzie Dmowskiego za Rotundą zastąpić ma z kolei nowo powstały obiekt biurowy.     

W II kwartale 2017 roku planowane jest także zakończenie remontu kamienicy przy Poznańskiej 37. Rewitalizacja budynku z 1904 roku, którego niewątpliwym atutem jest oryginalna fasada, przebiega we współpracy z konserwatorem zabytków.  Odrestaurowany, historyczny budynek dostarczy ponad 4 tys. nowoczesnej powierzchni biurowej z certyfikacją BREEAM.

Trwa również przebudowa Hotelu Europejskiego położonego w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc w Warszawie przy Krakowskim Przedmieściu, w którym znajdzie się także 7 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rewitalizacja obiektu z połowy XIX wieku ma zakończyć się jeszcze w tym roku.  


Autor: Walter Herz

 

Rosną ceny wynajmu

Rosną ceny wynajmu
W ciągu kilku miesięcy w niektórych miastach wzrosły ceny o kilkadziesiąt procent

Najwyższy wzrost zanotowano w Łodzi. Mieszkania na wynajem kosztują tam średnio o 30 procent więcej. Na drugim miejscu pod względem podwyżek znajduje się  Gdańsk.  O ponad 10 procent podrożały również mieszkania w Warszawie oraz Wrocławiu.

Zmiany w prawie obrotu nieruchomościami i prawie podatkowym w 2016 roku

Zmiany w prawie obrotu nieruchomościami i prawie podatkowym w 2016 roku
Szkolenie odbędzie się we Wrocławiu w dniu 25 lutego 2016 roku

Szkolenie rozpocznie się o  9:00. Rejestracja od godziny 8:30 w Quality System Hotel  na ulicy  M. Kromera 16 we Wrocławiu. Wykładowcą będzie Pani  Ewa Klos – Rychter, radca prawny, pośrednik w obrocie nieruchomościami , analityk rynku nieruchomości, oraz Pan Paweł Konwiński, doradca podatkowy, wykładowca na licznych szkoleniach i warsztatach.

Nowa inwestycja w Warszawie

Nowa inwestycja w Warszawie
W Warszawie powstaje pierwszy etap inwestycji przy ulicy Terespolskiej

W pierwszym etapie powstanie siedmiokondygnacyjny budynek z częścią biurową oraz usługową. Dostępnych będzie 34 mieszkań. Budynek będzie miał  ponad 5 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt ma być gotowy w marcu 2017 roku.

 





 

 

Harmonia Oliwska w Gdańsku

Harmonia Oliwska w Gdańsku
Inpro S.A. rozpoczął sprzedaż mieszkań w ramach najnowszej inwestycji Harmonia Oliwska w Gdańsku.

Kwartał nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, uzupełniony zieloną roślinnością, będzie idealnie wpisywał się w otoczenie przyrody zabytkowego Parku Oliwskiego, który sąsiaduje bezpośrednio z osiedlem. Aktualnie do sprzedaży wprowadzono 151 lokali z pierwszego etapu. Ceny mieszkań za mkw. wynoszą średnio od 8.000 zł do 8.500 zł brutto.

Źródło: materiały prasowe

Lokale handlowe i biurowe w centrum Gdańska

Lokale handlowe i biurowe w centrum Gdańska
W ramach inwestycji Chmielna Park oferowane są lokale w prestiżowej lokalizacji na Wyspie Spichrzów.

W ramach osiedla mieszkaniowego przy ul. Chmielneji Toruńskiej w sprzedaży znajduje się 9 lokali usługowo-handlowych i 13 biur. Sąsiedztwo zabytkowej gdańskiej starówki nadaje inwestycji Chmielna Park status prestiżowej lokalizacji, nie tylko dla mieszkań, ale również dla powierzchni biurowych i handlowo-usługowych. To idealna propozycja dla firm poszukujących niebanalnego miejsca ze względu na otaczającą budynki przestrzeń.

Żródło: materiały prasowe

 

Czterogwiazdkowy Hotel Almond ruszy w Gdańsku już w maju

Czterogwiazdkowy Hotel Almond ruszy w Gdańsku już w maju
Będący pod opieką konserwatora zabytków obiekt powstaje w miejscu historycznej fabryki marcepanu i kakao.

Nowoczesny obiekt biznesowo – konferencyjny powstaje z myślą o wymagających gościach ceniących sobie wysoką jakość, nieprzeciętność i wygodę, jak i intymność. Hotel Almond to kolejna już inwestycja hotelowa w portfelu firmy Dekpol. Położenie w centrum Gdańska nad rzeką Motława, przy ulicy Toruńskiej stanowi atrakcyjną lokalizację na mapie śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki. Otwarcie obiektu planowane jest w maju 2016 roku.

Źródło: materiały prasowe

Dofinansowanie na termomodernizację budynków jednorodzinnych - w jaki sposób je uzyskać?

Dofinansowanie na termomodernizację budynków jednorodzinnych - w jaki sposób je uzyskać?
Termomodernizacja jest przedsięwzięciem, którego celem jest minimalizacja zapotrzebowania domu na energię cieplną. W efekcie zużycie tejże energii ma być znacznie niższe. Termomodernizacja nie tylko pozytywnie przysłuży się naszym portfelom, ale również środowisku.

Termomodernizacja znajduje zastosowanie zarówno w systemach ogrzewania, jak również wentylacji. Zmiany dotyczą także instalacji, którymi doprowadzana jest ciepła woda. Aby budynek mógł zostać poddany termomodernizacji, niezbędny będzie audyt energetyczny. Za jego pomocą ustala się zakres termomodernizacji dla konkretnego budynku, jaki może zostać zastosowany.

W przypadku termomodernizacji budynków jednorodzinnych, w wyniku audytu energetycznego najczęściej zaleca się wymianę starych okien na nowe, docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz modernizację (lub też całkowitą wymianę) systemów grzewczych.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne określane są ściśle przez ustawę z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Zgodnie z tą ustawą do przedsięwzięć termomodernizacyjnych zalicza się wszelkie ulepszenia, dzięki którym dochodzi do zmniejszenia rocznego zapotrzebowania na energię zużywaną do podgrzewania wody użytkowej, zmniejszenia kosztów zakupu ciepła, które dostarczane jest do budynku, wymiana konwencjonalnych źródeł energii na odnawialne źródła itp.
Oszczędność na poszczególnych parametrach może wynieść od około 10 do 25 procent, a więc jest to znaczna korzyść finansowa dla właściciela nieruchomości, która została poddana termomodernizacji.

W sytuacji, kiedy chcielibyśmy dokonać termomodernizacji budynku jednorodzinnego, możemy skorzystać z kilku rodzajów finansowania tej inwestycji. Jeśli chodzi o programy, które pomogą w sfinansowaniu tejże inwestycji przy równoczesnym wsparciu inwestycyjnym, to wymienić należy dwa programy.

Pierwszym z nich jest Program Ryś, autorstwa Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Osoby, które nie kwalifikują się, lub z pewnych powodów nie chcą korzystać ze wsparcia powyższych programów, mogą posiłkować się kredytami a także pożyczkami komercyjnymi, które umożliwią realizację inwestycji.

Jeśli chodzi o program Ryś, to jego celem jest przede wszystkim zmniejszenie emisji dwutlenku węgla i pyłów poprzez poprawienie efektywności wykorzystania energii w powstałych już jednorodzinnych budynkach. Program szczegółowo określa wymagania stawiane budynkom mieszkalnym, które mają zostać poddane takiej termomodernizacji. Przede wszystkim budynek taki musi spełniać wymogi związane z izolacyjnością cieplną przegród na 2021 rok.
Wsparcie w ramach programu odbywa się poprzez dotacje oraz kredyty na preferencyjnych warunkach. Jeśli chodzi o dotacje, to mogą one wynieść od 20 do 40 procent kosztów kwalifikowanych w zależności od tego, jak dużego zakresu modernizacji będzie chciał podjąć się właściciel nieruchomości. Jeśli chodzi o dotację na ocenę energetyczną efektywności prac, które zostały wykonane w budynku, to wynosi ona 100 procent. Częściową dotację można natomiast uzyskać na wymianę okien, modernizację źródeł ciepła albo na przykład ocieplenie dachu budynku.

Drugim programem, w ramach którego możemy liczyć na wsparcie finansowe, jest system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Zgodnie z ustawą z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów, właściciel nieruchomości, który dokona w swoim domu jednorodzinnych określone termomodernizacje przy wsparciu kredytu bankowego, może otrzymać premię w wysokości około 20 procent. Pieniądze te wypłacane są z Funduszu Termomodernizacji, którym zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego.

Szczegółowe informacje odnośnie zakwalifikowania się do któregoś z programów można uzyskać w Wojewódzkich Funduszach Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, albo bezpośrednio u audytorów energetycznych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Warszawa z najwyższym biurowcem w Europie?

Warszawa z najwyższym biurowcem w Europie?
Nowoczesny biurowiec ma powstać przy skrzyżowaniu ul. Chmielnej i Al. Jana Pawła II w Warszawie.

Za budowę odpowiadać ma deweloper ze Słowacji - HB Reavis. Inwestycja ma powstać w ciągu około najbliższych 4 lat.Na chwilę obecną trwają prace przygotowawcze.
Biurowiec ma mierzyć 230 metrów, przy czym z iglicą aż 310 metrów. Ma on składać się z 3 sąsiadujących ze sobą budynków. Jeden z nich będzie wyższy od dwóch pozostałych.

Inicjatywa Lokalna w Lublinie

Inicjatywa Lokalna w Lublinie
Mieszkańcy Lublina będą uczestniczyć realizacji projektów w ramach Inicjatywy Lokalnej.

Lokalna Inicjatywa to program, w ramach którego mieszkańcy miasta mogą zgłaszać swoje pomysły na inwestycje. Deklarują oni przy tym swój udział w ich realizacji - finansowy, rzeczowy lub w roli pracownika społecznego.
Aż 14 projektów będzie realizowanych w mieście przy pomocy pracy społecznej mieszkańców. Zrealizowane mają być takie projekty jak budowa ulic, inicjatywy sportowe czy budowa oświetlenia. W sumie na ten cel ma zostać przeznaczona kwota rzędu 5 milionów złotych.
To pierwsza edycja tego programu.

Remontowe poruszenie

Remontowe poruszenie
Polacy coraz częściej decydują się na remont swoich mieszkań.

Szacuje się, że co około 3 właściciel nieruchomości planuje jej remont. Dotyczy to zarówno domów jak i mieszkań. Analitycy rynku tłumaczą to ożywienie wzrostem wynagrodzeń za pracę i ogólną poprawą kondycji finansowej Polaków. To dobra informacja dla branży budowlanej oraz sklepów. Z pewnością bowiem wzrośnie popyt na wykonawców remontów. Również sklepy z materiałami budowlanymi mogą liczyć na wyższe zyski.

Eko inwestycje deweloperskie na topie

Eko inwestycje deweloperskie na topie
Od kilku lat deweloperzy obrali tor budowania energooszczędnych nieruchomości.

W chwili obecnej budynki energooszczędne cieszą się piorunującą wręcz popularnością. Eko-biura przyciągają najemców, którzy zyskują możliwość samodzielnego zarządzania poziomem zużycia m.in. energii elektrycznej.
W chwili obecnej deweloperzy starają się prześcigać w coraz to nowszych rozwiązaniach ekologicznych. W nowoczesnych biurowcach stosowane są coraz bardziej zaawansowane systemy do zarządzania parametramii zużycia mediów.
 Wszystko po to, aby wyróżnić się na tle konkurecji i przyciągnąć do siebei jak największą liczbę najemców.

Ministerstwo Rozwoju podpiera innowacyjne projekty

Ministerstwo Rozwoju podpiera innowacyjne projekty
"Innowacyjność i kreatywność w gospodarce" to konferencja odbywająca się w Warszawie. W jej trakcie wiceminister rozwoju wypowiadała się na temat innowacyjnych projektów.

Jak zapewnia wiceminister rozwoju, Ministerstwo Rozwoju będzie służyć wsparciem dla innowacyjnych przedsiębiorstw. W chwili obecnej ministerstwo kończy prace zwiazane z nowym programem o nazwie "Start in Poland". Program ten będzie miał za zadanie wspieranie małych przedsiębiorstw w naszym kraju, które zajmują się innowacyjnymi technologiami. Dzięki temu gospodarka krajowa będzie mogła stale się rozwijać.

Nowoczesny biurowiec na Bielanach Wrocławskich

Nowoczesny biurowiec na Bielanach Wrocławskich
Na Bielanach Wrocławskich powstaje obiecująca inwestycja - Bielany Business Point.

Bielany Business Point to nowoczesny, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A. Biurowiec będzie usytuowany przy ul. Irysowej na Bielanach Wrocławskich. Budynek będzie wyróżniał się innowacyjnymi rozwiązaniami technologicznymi. Dzięki swojej ekologiczności, najemcy będą mogli zmniejszyć zapotrzebowanie energetyczne o około 30 procent.Deweloper zaoferuje w sumie około 12 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Dostępne będą biura o powierzchni od 150 do 2500 metrów kwadratowych.

Licytacja mieszkania za długi czynszowe - ważne informacje

Licytacja mieszkania za długi czynszowe - ważne informacje
Właściciele mieszkań, którzy stale zalegają z opłatami za czynsz, nie powinni lekceważyć sprawy. W gruncie rzeczy mogą ich czekać bardzo poważne konsekwencje. Spółdzielnie coraz rzadziej zwlekają z licytacją mieszkań.

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz rzadziej tolerują brak zapłaty za czynsz. Jeśli bowiem lokator mieszkania nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, traci na tym zarazem spółdzielnia/wspólnota, jak również wszyscy inni lokatorzy mieszkań.
Rosnące zadłużenie lokatorów przekłada się na mniejsze przychody spółdzielni, która nie może sfinansować realizacji swoich rocznych planów.

Jeśli zatem właściciele mieszkań w sposób notoryczny nie regulują swoich zobowiązań finansowych względem spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, ta doprowadzi w końcu do licytacji mieszkania. W ten sposób pozostali lokatorzy budynku nie będą narażani na dodatkowe wydatki (w jakiś sposób trzeba bowiem załatać dziurę w rocznym budżecie). Ponadto spółdzielnia/wspólnota musi realizować swoje cele, m.in. remont klatek schodowych, modernizacja terenów zielonych wokół bloku itp. Ponadto wszyscy mieszkańcy bloku składają się na płatność za wywóz śmieci, sprzątanie, utrzymanie i serwis windy itp. Jeśli jeden lub kilku właścicieli mieszkań przestanie opłacać czynsz, spółdzielnia może zostać zmuszona do podniesienia czynsz.
Aby uniknąć takiego rozwiązania, najczęściej dochodzi do licytacji komorniczych zadłużonych mieszkań. Tylko w ten bowiem sposób spółdzielnie/wspólnoty, mogą chronić swoich mieszkańców.
Sprawa wydaje się dotyczyć niewielkiego odsetka mieszkańców, jednak w rzeczywistości corocznie dach nad głową tracą tysiące właścicieli mieszkań i domów.

W sytuacji kiedy jesteśmy właścicielem zadłużonego mieszkania, powinniśmy czym prędzej zacząć działać, zanim komornik zapuka do naszych drzwi po klucz.
Przede wszystkim negocjujmy warunki spłaty zobowiązania, jeśli długi nie stały się niebotyczne i możemy jeszcze udźwignąć ich spłatę. Jeśli spółdzielnia lub wspólnota zauważy nasze starania, będzie przychylniejsza do pozostawienia nam naszego mieszkania. Natomiast w przypadku braku jakiegokolwiek kontaktu i ignorowania sprawy, możemy spodziewać się szybszych działań ze strony spółdzielni/wspólnoty – oczywiście na naszą niekorzyść.


Kolejną kwestią o której trzeba pamiętać, to fakt, że sprzedaż mieszkania może nie rozwiązać wszystkich naszych problemów. Po pierwsze – zostaniemy bez przysłowiowego dachu nad głową. Po drugie – jeśli długi są naprawdę wysokie, kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania może nie pokryć ich w całości. Jak bowiem wiadomo, mieszkania wystawiane na licytacje komornicze sprzedawane są najczęściej po bardzo zaniżonych cenach. Nie dość więc, że stracimy nieruchomość, to jeszcze zostaniemy z częścią długów.
Jak zatem wyceniane jest mieszkanie, które idzie pod młotek?
W pierwszej kolejności po postępowaniu sądowym wydawany jest tytuł wykonawczy. Wierzyciel natomiast składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Komornik dokonuje zajęcia i wzywa dłużnika do spłaty zobowiązania w ciągu 14 dni. Jeśli należność nie zostanie w tym czasie uregulowana, mieszkanie zostaje wycenione przez biegłego, następnie zaś jest wystawiane na licytację na 75 procent kwoty, jaką wycenił biegły. Jeśli na mieszkanie nie znajdzie się nabywca, przy kolejnej licytacji wystawiane jest za jeszcze niższą kwotę. Komornik doliczy ponadto prowizję od sprzedanej nieruchomości.
Zapłata za postępowanie sądowe oraz egzekucyjne również zostanie nałożona na właściciela zlicytowanego mieszkania, co przyczyni się do wzrostu sumy ogólnego zadłużenia.

Jak bronić się przed utratą mieszkania?
Przede wszystkim należy utrzymywać stały kontakt ze spółdzielnią/wspólnotą. Jeśli nie stać nas na spłatę całego zadłużenia, wpłacajmy na jego poczet chociaż niewielkie sumy, kiedy tylko dostaniemy wpływy finansowe. Takie rozwiązanie sprawi, że zyskamy w oczach spółdzielni/wspólnoty, jako osoby rzetelne i starające się wyjść z zadłużenia i oddali być może wizję utraty mieszkania.


Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Obiekt Roku - ruszyła nowa edycja konkursu!

Obiekt Roku - ruszyła nowa edycja konkursu!
Rozpoczęła się kolejna edycja konkursu "Obiekt Roku", który adresowany jest do pracowni architektonicznych i architektów.

W konkursie mogą wziąć architekcie oraz pracownie architektoniczne, którzy w swoich pracach zastosowali rozwiązania systemowe firmy Aluprof. W ten sposób firma chce promować współczesną architekturę. Jest to również doskonały moment do wymiany zdań na temat najnowszych trendów na rynku projektowania i realizacji architektonicznych. Zgłoszenia można nadsyłać od 1 kwietnia do 15 czerwca 2016 roku. Walczyć jest o co, ponieważ nagroda główna wynosi aż 50 000 złotych.

Podwyżka czynszu - kiedy jest uzasadniona, a kiedy możemy się odwołać

Podwyżka czynszu - kiedy jest uzasadniona, a kiedy możemy się odwołać
Spółdzielnia mieszkaniowa może w uzasadnionych przypadkach podwyższyć czynsz za mieszkanie. Co jednak kryje się za zwrotem „uzasadnionych”? Kiedy rzeczywiście spółdzielnia ma do tego pełne prawo, a kiedy możemy się odwołać od jej decyzji?

Przede wszystkim spółdzielnia nie ma prawa podwyższać czynszu wyłącznie w celu uzyskania dodatkowych środków finansowych. Jeśli natomiast wzrosną koszty utrzymania (opłaty za wywóz śmieci, remonty osiedla itp.), to oczywiście również czynsz wzrośnie do nich proporcjonalnie. Niemniej jednak zarząd spółdzielni mieszkaniowej musi o takiej podwyżce powiadomić pisemnie każdego lokatora. Co więcej, pismo takie musi trafić w jego ręce co najmniej trzy miesiące przed wprowadzeniem podwyżki opłaty za czynsz w życie. Dokładne przeczytanie takiego pisma jest tym bardziej istotne, że powinno ono zawierać uzasadnienie, tłumaczące każdemu lokatorowi, z jakich przyczyn czynsz został podniesiony.
Jeśli kwota podwyżki budzi nasze wątpliwości, w każdym momencie mamy prawo zażądać przedstawienia nam kalkulacji, która wytłumaczy podwyżkę.

To, kto odpowiada za podwyżkę czynszu, zależy od tego czy mieszkamy w spółdzielni, wspólnocie czy też mieszkaniu komunalnym.

W pierwszym przypadku o podwyżce czynszu decyduje zarząd spółdzielni. Do podwyżki czynszu może dojść wyłącznie w uzasadnionych przypadkach, kiedy to wzrosną inne koszty, na przykład utrzymania czystości na osiedlu czy opłaty za wywóz śmieci. Zarząd musi jednak powiadomić lokatorów na piśmie o zbliżającej się podwyżce. Jeśli mimo wszystko uważamy, że nie jest ona uzasadniona, mamy oczywiście możliwość odwołania się od decyzji zarządu.
Do kogo się odwołać? Potrzebną informację znajdziemy w statucie spółdzielni. Odwołać będziemy mogli się albo do rady nadzorczej, albo walnego zgromadzenia. Istnieje ponadto możliwość odwołania się od decyzji zarządu spółdzielni na drodze sądowej. W takiej sytuacji zarząd spółdzielni będzie zobowiązany do poparcia finansowymi danymi decyzji o dokonaniu podwyżki czynszu. Jeśli okaże się ona bezzasadna, zarząd nie będzie mógł jej dokonać.

Nieco inaczej przedstawia się sprawa w przypadku wspólnot mieszkaniowych. Jako tako nie ma tutaj czynszu, jest za to opłata nazywana zaliczką na koszty utrzymania mieszkania oraz tzw. nieruchomość wspólną. Właściciele mieszkań we własnym zakresie ustalają, ile ma wynosić zaliczka. Jeśli istnieje uzasadniona konieczność jej podwyżki, wówczas dokonują tego na mocy uchwały podczas rocznego zebrania członków.
Jeżeli uznamy, że przegłosowana, nowa wysokość zaliczki nie jest adekwatna do rzeczywistych kosztów utrzymania nieruchomości i mieszkań, mamy możliwość zaskarżenia tejże uchwały w sądzie. Obowiązują tu już jednak ścisłe terminy, gdyż zaskarżenie takie możemy złożyć w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia, w którym uchwała weszła w życie. Co więcej, dopóki sąd nie wyda decyzji w sprawie, wszyscy lokatorzy wchodzący w skład wspólnoty mieszkaniowej zobowiązani są do uiszczania opłat z tyt. Zaliczki w nowej wysokości, zgodnie z zaskarżoną przez nich uchwałą.

W przypadku mieszkań komunalnych również obowiązuje stały czynsz. Mieszkania komunalne przyznaje gmina, zaś o wysokości czynszu decydują radni. Wysokość czynszu ustalana jest na mocy uchwały. Co bardzo ważne, jeśli podwyżka czynszu nie wynosi więcej, niż 3 procent, to nie musi ona być przez radnych uzasadniana. Niemniej jednak lokatorzy są w pewien sposób chronieni przed zbyt częstymi podwyżkami czynszu. Prawo mówi, że podwyżki w mieszkaniach komunalnych mogą być dokonywane nie częściej, niż co 6 miesięcy. Jeśli więc doszło do wcześniejszej podwyżki, na przykład po upłynięciu zaledwie 5 miesięcy, lokatorzy mają prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Również w tym przypadku, gdy decyzja radnych trafi do sądu, będą oni musieli uzasadnić wysokość dokonanej podwyżki.


Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Goodman rozbudowuje Kraków Airport Logistics Centre

Goodman rozbudowuje Kraków Airport Logistics Centre
Goodman to globalny ekspert w dziedzinie nieruchomości logistycznych.

W chwili obecnej Goodman rozpoczął budowę magazynu spekulacyjnego. Jego powierzchnia ma wynosić aż 12 000 metrów kwadratowych. Budowa odbywa się w ramach inwestycji Goodman Kraków Airport Logistics Centre (KALC). Jest to największa inwestycja logistyczna, jaka miała do tej pory miejsce w Małopolsce. To jedno z największych centrów logistycznych pod szyldem Goodmana w Polsce, którego docelowa powierzchnia ma wynieść 150 000 metrów kwadratowych.
Nowoczesny obiekt ma zostać oddany do użytku na koniec II kwartału 2016 r.

Budowa biurowca D48 na Mokotowie nabiera tempa

Budowa biurowca D48 na Mokotowie nabiera tempa
Penta Investments realizuje obecnie swój pierwszy projekt biurowy na rynku nieruchomości w Polsce.

D48 to budynek biurowy klasy A, o powierzchni najmu ponad 26.000 metrów kwadratowych. Będzie on oferował wysokiej jakości powierzchnie biurowe i lokale handlowo-usługowe. Inwestor wybrał doskonałą lokalizację w dzielnicy biurowej w Warszawie - na Mokotowie.Bryła budynku jest zróżnicowana - część budynku od strony ulicy Domaniewskiej będzie liczyła 11 kondygnacji naziemnych (włączając parter), z kolei od ulicy Postępu – 8 kondygnacji.
Niewątpliwą zaletą budynku D48 będą przestronne tarasy z widokiem na centrum Warszawy, stanowiącedoskonałe miejsce do wypoczynku oraz spotkań.

Nowe Centrum Biznesowe we Wrocławiu

Nowe Centrum Biznesowe we Wrocławiu
Amerykańska firma działająca w branży IT - Inform, planuje otwarcie Centrum Biznesowego dla klientów spoza Polski.

Centrum Biznesowe ma działać we Wrocławiu. Jak informuje Inform, ma ono służyć europejskim klientom. Do 2018 roku Infor planuje stworzyć aż 500 miejsc pracy dla informatyków. Działy, do jakich będą rekrutowani nowi pracownicy to m.in. wsparcie technologii chmury czy obsługa klienta.

Najwięcej zabytkowych pałaców i zamków w Polsce jest na Dolnym Śląsku

Najwięcej zabytkowych pałaców i zamków w Polsce jest na Dolnym Śląsku
Województwo dolnośląskie nazywane jest czasami „polską Doliną Loary” – nawiązując do regionu we Francji, niezwykle bogatego w zamki i pałace. Tak właśnie jest i na Dolnym Śląsku. To ten region przoduje w Polsce pod względem liczby zabytkowych budowli.

Nic dziwnego – od wczesnego średniowiecza był to teren rywalizacji wielu państw. Panowanie nad regionem bogatym w żyzne ziemie, węgiel, miedź, żelazo, złoto i srebro – przechodziło z rąk do rąk. Dolny Śląsk znajdował się pod kuratelą polską, czeską czy niemiecką. Po burzliwej historii pozostały do dziś zabytkowe ślady – niestety ciągle wiele z nich jest w ruinie.

Z danych, które zamieszcza na swoje stronie internetowej Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego wynika, że województwo ze stolicą we Wrocławiu, pod względem nasycenia zabytkami bije na głowę pozostałe regiony kraju.

Przykładowo: na 406 zamków wpisanych do rejestru zabytków, aż 96 (blisko 25 proc.) przypada właśnie na Dolny Śląsk. Przepaść jest ogromna. Drugie w tej kategorii – woj. śląskie ma 32 zabytkowe zamki, a trzecie – mazowieckie – 31.

Na ponad 4800 zabytkowych rezydencji w kraju, 680 mieści się w województwie dolnośląskim. Co prawda województwo w tej kategorii jest drugie po Wielkopolsce, gdzie takich rezydencji jest 790, ale już w kategorii zabytkowych obiektów mieszkalnych (m.in. domy, kamienice, chałupy wiejskie, pałace i dwory miejskie) wraca na prowadzenie z liczbą 2208.

Na Dolnym Śląsku znajduje się też najwięcej w Polsce zabytkowych kościołów. Z danych ministerialnych wynika, że jest ich blisko 1500 na niecałe 13 tys. w skali kraju.

Region przoduje również pod względem zabytków przemysłowych. Na 2400 ponad 370 to te z Dolnego Śląska. Tu znajduje się też najwięcej zabytkowych budynków publicznych oraz zabytkowych układów urbanistycznych. Region ma też najwięcej zabytków widniejących pod kategorią inne (ogrodzenia, bramy i kordegardy, pomniki, fontanny i studnie, mała architektura parkowa (altany, groty, pawilony), oranżerie, otoczenia i tereny), a w pozostałych kategoriach (nieruchomości obronne, cmentarne, gospodarcze, folwarczne, zieleń) znajduje się w ścisłej czołówce w kraju.

Krótko mówiąc Dolny Śląsk zabytkami stoi.

Ogromny potencjał turystyczny, na który składa się największa w Polsce liczba zamków i pałaców, stopniowo zostaje wykorzystywany. Na pewno w ciągu ostatnich 10 – 15 lat, jak szacuje się okres wzmożonego, inwestycyjnego zainteresowania zabytkami, wiele zostało zrobione. Dziś coraz więcej dawnych pałaców i zamków to okazałe hotele i zajazdy. Można tu choćby wymienić takie nieruchomości, jak pałac Brunów niedaleko Lwówka Śląskiego, Wojanów pod Jelenią Górą, pałac w Korbielowicach pod Wrocławiem, Zamek Kliczków pod Bolesławcem, pałace w Dzierżoniowie, Pieszycach, Łomnicy i wielu innych miejscach – nie wspominając o najbardziej znanych atrakcjach turystycznych, takich jak m.in. Zamek Książ pod Wałbrzychem, Zamek Czocha, czy wreszcie średniowieczne zamki Chojnik i Bolków.

Niestety, choć wiele się zmieniło w świadomości inwestorów, w zakresie potencjału zabytkowych murów, ciągle wiele jest do zrobienia. Z danych prezentowanych na blogu Śląskie Zabytki (slask-zabytki.blogspot.com) wynika np., że na 76 zabytkowych pałaców i zamków w powiecie wrocławskim 24 są zrujnowane. Jeszcze gorzej jest w powiecie kłodzkim, gdzie na 46 zamków również 24 to ruiny.

Stąd ciągle istotne jest przyciąganie inwestorów.

Za ile można kupić sobie na własność w Polsce pałac albo zamek? Rozstrzał cenowy jest ogromy w zależności od stanu obiektu, jego powierzchni, rodzaju działki i lokalizacji.

Nieruchomość w stanie zrujnowanym, do kapitalnego remontu/odbudowy, gruntownej renowacji to koszt kilkuset tysięcy złotych, mniej więcej na poziomie wydatków na przeciętnej wielkości mieszkanie w dużym mieście.

Na drugim biegunie cenowym znajdują się nieruchomości odrestaurowane i przystosowane do nowych funkcji komercyjnych. Te osiągają wyceny na poziomie kilkunastu, kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład to gruntownie zrewitalizowany zamek rycerski z miejscowości Krąg, w województwie zachodniopomorskim. Zabytek z 1494 roku od 1996 roku mieści hotel. Zamek usytuowany jest w parku o powierzchni 2,6 ha. To jeden z nielicznych obiektów w Polsce i Europie, który należy do kategorii tzw. zamków wodnych (położony nad jeziorem o powierzchni 18 tys. m kw.). Cena obiektu wynosi ponad 15 mln zł. Czy opłaca się inwestować w zamki? Rosnąca koniunktura na rynku hotelarskim i udane realizacje pokazują, że tak, choć są to inwestycje koszto i czasochłonne.  

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Wynajem mieszkania - jak zrobić to bezpiecznie?

Wynajem mieszkania - jak zrobić to bezpiecznie?
Bezpieczne wynajęcie mieszkania wcale nie jest proste – zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Aby wszystko odbyło się zgodnie z przepisami a równocześnie aby obie strony były należycie zabezpieczone, konieczne jest zadbanie o podpisanie wszelkich dokumentów i uzgodnienie kluczowych terminów.

Decydując się na wynajęcie mieszkania obu stronom zależy na bezkonfliktowym i w pełni zadowalającym ich jako stronę zwarciu umowy. Na co zatem należy zwrócić baczną uwagę?

W pierwszej kolejności strony powinny sporządzić umowę najmu na papierze. Dość popularne jest w Polsce wynajmowanie „na słowo”. W takiej sytuacji wynajmujący spisuje jedynie dane z dowodu najemcy, zaś najemca reguluje z góry opłaty co miesiąc, w wyznaczonym terminie. Jest to co prawda wygodne rozwiązanie, jednak przysparza spore problemy w sytuacji, kiedy pomiędzy stronami dojdzie do konfliktu.
Z tego też względu, nawet jeśli jedna ze stron nie wyraża potrzeby podpisania umowy, druga strona powinna na nią naciskać. Umowa najmu to kluczowy element zabezpieczający obie strony w przypadku pojawienia się kwestii spornych.

Umowa najmu powinna zostać sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. W umowie powinny zostać wyszczególnione wszystkie opłaty, czyli wysokość czynszu, kaucji, comiesięcznych opłat za media a także koszty ewentualnych napraw w przypadku zniszczeń.

Bardzo ważnym załącznikiem do umowy najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać szczegółowe informacje na temat wyposażenia oraz jego stanu technicznego. Dobrym rozwiązaniem jest dołączenie do takiego protokołu zdjęć mieszkania (najlepiej z ustawioną na aparacie datą), które zdecydowanie lepiej oddadzą stan faktyczny mieszkania, niż szczegółowy opis, którym ciężko zobrazować realny stan techniczny.

W sytuacji, kiedy stan mieszkania w trakcie wynajmu ulegnie pogorszeniu (na przykład zniszczone zostaną meble, lub czegoś będzie brakować, np. krzesła czy obrazu), właściciel mieszkania będzie miał podstawy do dochodzenia swoich roszczeń i potrąceń z kaucji.

Dokument ten chroni także osobę wynajmującą – w sytuacji, kiedy właściciel mieszkania chciałby dokonać potrącenia z kaucji, nie mając ku temu realnych podstaw, może on posiłkować się protokołem zdawczo-odbiorczym.

Ważną kwestią jest przechowywanie dowodów wpłaty, aby w razie wyniknięcia sytuacji spornej móc przedstawić je jako dowód. W sytuacji, kiedy strony uzgodniły zapłatę w formie comiesięcznego przelewu, sprawa jest prostsza. W dowolnym momencie możemy bowiem pobrać z panelu Internetowego konta bankowego dowód wpłaty i przedstawić go drugiej stronie. Jeśli jednak strony umówiły się na płatność w gotówce, to zalecane jest gromadzenie wszystkich dowodów wpłaty (zarówno wpłaty kaucji, jak i comiesięcznego czynszu i zapłat za media). To, aby wynajmujący wystawił dowód wpłaty, leży głównie w interesie wynajmującego. Na tej podstawie będzie on mógł udowodnić liczbę oraz sumę dokonanych wpłat, a także ich szczegółowe daty.

Kolejną ważną kwestią, o którą wynajmujący powinien zadbać w momencie wprowadzania się do wynajmowanego mieszkania, jest dopilnowanie, by właściciel dokonał wstępnego odczytu liczników. Dzięki temu najemca uchroni się od płacenia za niezużytą przez siebie wodę, gaz czy prąd (co może się zdarzyć głównie w przypadku pierwszego miesiąca najmu).

Jeżeli obie strony chcą mieć pewność do do tego, że ich interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone, a nie czują się na siłach, by samodzielnie zająć się kwestią szczegółowej dokumentacji, mogą skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.
Wynajmując mieszkanie przez biuro nieruchomości, Agent będzie pośredniczył pomiędzy stronami i dopełni za nas wszelkich formalności. Jest to zdecydowanie najbardziej bezpieczne rozwiązanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nigdy wcześniej nie wynajmowaliśmy mieszkania (zarówno jako strona najmująca, jak i jako właściciel).
Odpowiednio podpisane dokumenty zapewnią spokój obu stronom i będą służyły jako dowody w sytuacji pojawienia się kwestii spornych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Espresso na Woli - ostatni etap sprzedaży

Espresso na Woli - ostatni etap sprzedaży
Deweloper Ronson Development informuje, że rozpoczęli sprzedaż ostatniego etapu swojej inwestycji na Woli w Warszawie.

Deweloper oferuje 135 mieszkań i 11 lokali usługowych w atrakcyjnej lokalizacji z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dodatkowe korzyści to: siłownia na terenie osiedla, strefa dla dzieci oraz bezpłatny dostęp do sieci wifi. W ofercie znajdują się nie tylko kawalerki i 2-pokojowe mieszkania, ale też przestronne mieszkania o powierzchniach powyżej 100 m2. Deweloper proponuje również  pakiety wykończeniowe swoich mieszkań oraz pomoc doradcy kredytowego.

Budowa IV etapu rozpoczęła się w kwietniu 2016 roku, zaś zakończenie planowane jest na I kwartał 2018 roku. Wykonawcą inwestycji jest Mostostal Warszawa a firma Archiplan Design jest odpowiedzialna za projekt architektoniczny.

Ceny mieszkań zaczynają się od 6890 zł za m2. 

 

 

 

Finisz budowy WARSAW SPIRE

Finisz budowy WARSAW SPIRE
Na warszawskiej Woli zakończono budowę kompleksu trzech budynków.

Jest to największa przestrzeń biurowa w Polsce. Warsaw Spire to 109 000 m2 powierzchni biurowej, co daje możliwość zatrudnienia dla około 8 000 pracowników. Przypomnijmy, że prace nad budową trwały prawie 60 miesięcy. W połowie maja zaplanowane jest oficjalne otwarcie inwestycji.

III etap sprzedaży Francuska Park w Katowicach

III etap sprzedaży Francuska Park w Katowicach
Deweloper Atal poinformował, że ruszyła sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie inwestycji Francuska Park.

Deweloper oferuje w trzech budynkach 183 mieszkania. W ofercie znajdują się zarówno mniejsze mieszkania 1 i 2 -pokojowe, jak i przestronne lokale o powierzchniach powyżej 100 m2.  Dodatkowo w sprzedaży są trzy lokale handlowe. Dla mieszkańców zaplanowano 239 miejsca parkingowe. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2016 roku.

Supercharger – pod Wrocławiem

Supercharger – pod Wrocławiem
Supercharger to stacja szybkiego ładowania samochodów Tesla Motors .

Dzięki opracowanemu patentowi możemy naładować samochód za darmo. Pierwsza tzw. ładowarka aut mieści się w Kostomłotach pod Wrocławiem. Na stacji Orlen w poniedziałek 25 kwietnia 2016r. oddano do użytku dwa słupki. W okolicy Katowic również pojawiły się słupki, ale jeszcze nie podano oficjalnej informacji o ich udostępnieniu.

Showroom biurowca ASTORIA w Warszawie

Showroom biurowca ASTORIA w Warszawie
W biurowcu Astoria Premium Offices otwarto właśnie biuro pokazowe.

Luksusowy biurowiec Astoria Premium Offices powstał w ścisłym centrum Warszawy.
W dniu dzisiejszym, tj 28 kwietnia 2016 roku, na powierzchni około 450 metrów kwadratowych, otwarto biuro pokazowe. Ponadczasowy styl łączy się z wyjątkowym komfortem. Wśród kilkunastu pomieszczeń pokazowych zaaranżowano m.in. recepcję, klasyczne gabinety zarządu, otwarte przestrzenie typu open space, sale konferencyjne oraz kuchnię. 
Funkcjonalny design wnętrz ASTORII uzupełniają liczne, inteligentne rozwiązania zastosowane w budynku, które poza właściwościami proekologicznymi, podnoszą komfort użytkowania biur przez najemców.

Living Point Mokotów - mieszkania już w sprzedaży

Living Point Mokotów - mieszkania już w sprzedaży
Living Point Mokotów to inwestycja Vantage Development, która powstaje w Warszawie przy ul Konstruktorskiej 9.

Deweloper oferuje niemal 350 lokali mieszkalnych. Na inwestycję skłądać iś mają 2 budynki, którego każdy będzie liczył 8 kondygnacji.
Budowa podzielona jest na II etapy. W I ma powstać 169 mieszkań, natomiast w drugim - 172 mieszkania.
Deweloper nie kryje, że inwestycja cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Już teraz dochodzi do transakcji z kupującymi.
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych, o powierzchni od 37 do 112 metrów kw..

Nowe mieszkania w Krakowie

Nowe mieszkania w Krakowie
Apartamenty Mogliska to nowy adres na terenie Krakowa.

Activ Inestment wprowadził do sprzedaży nowe mieszkania w dzielnicy Grzegórzki. W 14-piętrowym budynku deweloper oferuje 112 mieszkań o metrażach od 27 do 59 m2. Ich ceny zaczynają się od 5700 zł/m2. Na terenie inwestycji będą również komórki lokatorskie i parking podziemny. Obiekt ma być gotowy w II kwartale 2018 roku.

 

Archicom i nowe mieszkania w Krakowie

Archicom i nowe mieszkania w Krakowie
Grupa Archicom kupiła grunt w atrakcyjnej części Krakowa.

Już w 2017 roku ruszy budowa ponad 50 mieszkań w dzielnicy Podgórze. Do tego czasu firma będzie kompletować niezbędne pozwolenia oraz pracować nad projektem inwestycji. Grupa Archicom zakupiła działkę za 3,8 mln zł i w planie ma kolejny zakup gruntu - również w Krakowie. Przypomnijmy, że w marcu Archowim podpisał także umowę przedwstępną na kupno działki we Wrocławiu. 

Bezpłatna aplikacja mobiDOM już dostępna!

Bezpłatna aplikacja mobiDOM już dostępna!
W sklepach Google Play i App Store pojawiła się bezpłatna aplikacja mobiDOM, która krok po kroku przeprowadzi użytkownika przez każdy etap budowy domu.

Aplikacja mobiDOM to poradnik, dziennik budowy i baza kontaktów w jednym, a także praktyczny planer i organizer, który pomoże w budowie domu – można z niej korzystać zarówno na smartfonach, jak i tabletach.

Darmowa aplikacja mobiDOM jest dostępna do pobrania w sklepach Google Play dla urządzeń z systemem Android oraz App Store dla urządzeń z systemem iOS.

Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami”

Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami”
W tym roku Grupa WGN obchodzi 25 rocznicę swojego powstania. Z tej okazji w dniu 20 - 21 maja 2016r. we Wrocławskim Centrum Kongresowym przy Hali Stulecia we Wrocławiu odbędzie się specjalna Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami" oraz Uroczysta Gala.

W Konferencji wezmą udział takie autorytety w skali Polskiej i międzynarodowej jak m.in: Ewa Klos-Rychter – radca prawny, Kazimierz Kirejczyk - prezes firmy doradczo-konsultingowej REAS, Bolesław Meluch - doradca Zarządu Związku Banków Polskich a także Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Janusz Lipiński – Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Leszek Hardek - Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Tomasz Łysakowski - business & communication coach, Danuta Hansen – ambasador na Polskę National Association of Realtors NAR, największego stowarzyszenia doradców ds. nieruchomości na świecie;

Ponadto w programie Konferencji przewidziane są liczne wystąpienia ekspertów. Konferencja kierowana jest do osób zajmujących się zawodowo tematyką nieruchomości, inwestycji i finansów.

Tego samego dnia po czerwonym dywanie goście udadzą się Uroczystą Galę „25 lat WGN”, która będzie wielkim wydarzeniem towarzyskim.  Galę poprowadzi dziennikarz Krzysztof Janoś oraz Magdalena Paluch, natomiast gwiazdą wieczoru będzie zespół Celebrate.

Organizatorem jest Grupa WGN.

 

Kontakt:
kontakt@wgn.pl

 

Nowe mieszkania w Warszawie

Nowe mieszkania w Warszawie
Mennica Residence to inwestycja Mennica Polska, która powstaje ul. Grzybowskiej 43a na Woli

Deweloper w pierwszym etapie budowy oferuje 188 lokali mieszkalnych, a docelowo będzie ich 474. 
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 28 do 230 m2. Powierzchnie lokali można bezproblemowo ze sobą łączyć, tworząc np. duży penthouse o powierzchni ok. 300 m2. Ceny zaczynają się od 12 000 zł/m2. Na terenie inwestycji będzie m.in. siłownia, sauna, jacuzzi oraz sala gimnastyczna. Obiekt ma być gotowy we wrześniu 2017 roku.

 

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie
Deweloper Marvipol rozpoczął realizację osiedla Lake Park Apartments.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskim Ursynowie przy ul. Kłobuckiej 8. Projekt zakłada realizację pięciu budynków oferując łącznie 514 lokali o metrażach od 31.56 do 117 mkw. Ceny lokali w sprzedaży są w przedziale od 7250 zł/mkw. do 9515 zł/mkw. Dziesięć mieszkań jest dostępna w programie MdM. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku.

Kolejna inwestycja Marvipol Development

Kolejna inwestycja Marvipol Development
Przy ulicy Krzyżówki na warszawskiej Białołęce powstaje nowe osiedle.

Inwestycja składać się będzie z 14 budynków, którego każdy będzie liczył od 3 do 5 kondygnacji. Łącznie powstanie blisko 1000 mieszkań. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 31 do 89 metrów kw.. Ceny mieszkań zaczynają się od 6500 zł za m2. Zakończenie budowy I etapu planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

 

Luksusowe domy i rezydencje pod Warszawą

Luksusowe domy i rezydencje pod Warszawą
Na obrzeżach Warszawy powstaje trzeci etap kompleksu VENTANA.

Ventana to kameralny i luksusowy kompleks 140 domów.  W sprzedaży są dwa rodzaje rezydencji oraz domy w zabudowie bliźniaczej. Ceny zaczynają się od 1 249 0000 zł. Pod koniec tego roku planowane jest zakończenie budowy w ramach 3 etapu inwestycji. Osiedle w minionym roku otrzymało wiele nagród, m.in. "Jakość Roku 2015".
Deweloperem jest spółka Westmark Polska- jest to jedna z największych prywatnych firm deweloperskim w Wielkiej Brytanii. 

 

Źródło: materiały prasowe

 

Blisko 1,5 tys. osób znajdzie zatrudnienie

Blisko 1,5 tys. osób znajdzie zatrudnienie
Niemiecki koncern szukał miejsca na wybudowanie zakładu produkującego silniki do samochodów marki Mercedes.

Wszystko wskazuje na to, że to w Polsce powstanie fabryka silników niemieckiego giganta. Podlegnicki Jawor konkurował z Węgrami i Rumunią, ale z nieoficjalnych informacji wiadomo, że to u nas powstanie nowy zakład. Druga fabryka silników zostanie wybudowana w Chinach. Ubiegły rok okazał się rekordowy dla Daimera, ponieważ sprzedano w Polsce 9340 aut, a obroty osiągnęły 3,74 mld zł.

 

 

III etap sprzedaży City Link w Warszawie

III etap sprzedaży City Link w Warszawie
Deweloper Ronson Development poinformował, że ruszyła sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie inwestycji City Link przy ulicy Wolskiej.

Deweloper oferuje 184 mieszkania i 5 lokali usługowych. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 31 do 121 m2. Ceny lokali mieszkalnych w sprzedaży rozpoczynają się od 8850 zł /m2. Budowa trzeciego etapu startuje w trzecim kwartale bieżącego roku, a zakończenie inwestycji planowane jest w drugim kwartale 2018 roku. Mieszkania z pierwszego i drugiego etapu wciąż są dostępne w sprzedaży. 

 

Osiedle Palladium w Warszawie

Osiedle Palladium w Warszawie
Dom Development rozpoczął sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Palladium.

Warszawska inwestycja powstaje przy ulicy Elżbiety Barszczewskiej. W kolejnym etapie są w sprzedaży 214 mieszkania o powierzchniach od 32 m2 do 94 m2. Ofertowe ceny wynoszą od 5800 zł /m2 do 7300 zł/m2. W sprzedaży są również miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie. Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2017 roku. Całość inwestycji będzie liczyć około 870 mieszkań.

Mieszkania na wynajem - topnieją zyski

Mieszkania na wynajem - topnieją zyski
Analitycy rynku alarmują, że za jakiś czas zyski z mieszkań na wynajem mogą zacząć się drastycznie kurczyć.

Wszystko przez to, że oferta na rynku jest coraz bogatsza. Większa konkurencja wymusza zmniejszenie cen za wynajem mieszkania. Dodatkowo w życie wchodzi program "Mieszkania na wynajem". Deweloperzy budujący inwestycje w ramach programu zapewniają, że ceny wynajmu będą wyjątkowo konkurencyjne. Wkrótce może się więc okazać, że wynajem nie będzie już tak opłacalny.

W najbliższą sobotę urzędy będą czynne

W najbliższą sobotę urzędy będą czynne
Sobota 4 czerwca 2016r. będzie dniem pracującym dla urzędników

Na prośbę Szefa Służby Cywilnej pracownicy urzędów mieli dzień wolny w piątek 27 maja. W związku z tym rządowa administracja centralna oraz terenowa będzie dostępna dla petentów w najbliższą sobotę. Organy te będą pracować w tych samych godzinach jak w dzień powszedni. Nie dotyczy to jednak administracji samorządowej. 

Mieszkania na parterze - więcej zalet, niż wad

Mieszkania na parterze - więcej zalet, niż wad
Powszechnie uważa się, że mieszkania zlokalizowane na parterze nie są atrakcyjne. Kupujący omijają je zazwyczaj szerokim łukiem. Deweloperzy muszą chwytać się różnych sposobów, jak na przykład obniżenie cen za takie mieszkania, aby zainteresować nimi kupujących.

Mieszkania na parterze mają same wady... Czy rzeczywiście? To przekonanie tak głęboko zakorzeniło się w naszych głowach, że większość osób poszukujących swojego własnego M w ogóle nie zwraca na oferty dotyczące nieruchomości parterowych.

Tymczasem mieszkania na parterze mają naprawdę wiele zalet.

Przyjrzyjmy się najpierw powodom, dla których mieszkania na parterze uważane są za nieatrakcyjne.

Największym zarzutem kierowanym pod adresem tego rodzaju lokali mieszkalnych jest brak prywatności. Faktem jest, że przechodnie często mogą zaglądać nam przez okna, jednak wcale nie oznacza to, że aby mieć prywatność, musimy odgradzać się ciężkimi, nieprześwitującymi zasłonami. Jeśli zależy nam na tym, aby osoby z zewnątrz nie mogły zobaczyć wnętrza naszego mieszkania, możemy zamleczyć okna do połowy ich wysokości za pomocą specjalnych naklejek okiennych. W żadnym wypadku nie odbierze nam to poczucia przestrzeni, aby nie sprawi, że wnętrze będzie ciemniejsze. Zyskamy to, na czym nam tak zależało – prywatność. Nie wydaje się więc, aby rzeczywiście był to tak wielki problem.

Kolejną kwestią, którą zarzuca się mieszkaniom parterowym, jest mniejsze poczucie bezpieczeństwa. Tak naprawdę dotyczy to mieszkań z balkonem, ponieważ powszechnie uważa się, że to właśnie na nie wspinają się rabusie, by następnie włamać się do mieszkania. O ile rzeczywiście może być to problem, o tyle jest na niego prosta rada. Wystarczy uniemożliwić osobom z zewnątrz dostanie się na balkon. Częstym rozwiązaniem jest wstawianie ozdobnego okratowania, które w żadnym wypadku nie przypomina więziennych krat. Coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również całkowite oszklenie balkonu. Wstawienie okien jest o tyle ekonomiczne, że w lecie możemy je swobodnie otwierać, aby wpuścić do wnętrza mieszkania jak najwięcej świeżego powietrza, natomiast zimą – kiedy atakują mrozy – zamknięte okna zatrzymają na balkonie znacznie więcej ciepła.

Jak widać, oba zarzuty nie są wcale tak problematyczne, jak mogło by się wydawać.

Mieszkania na parterze mają natomiast sporo zalet. Największą z nich jest brak konieczności jeżdżenia windą. Jest to o tyle duży atut, że – jak wiadomo – winom może zdarzyć się awaria. I jak powszechnie wiadomo – awarie takie przytrafiają się w najmniej odpowiednim momencie, na przykład kiedy wracamy obładowani siatkami z zakupów. W przypadku mieszkania na parterze nie narazimy się na konieczność pokonywania kolejnych pięter. Mieszkania takie są tym bardziej korzystne dla osób, które mają problemy z poruszaniem się, i którym awaria windy mogłaby wręcz uniemożliwić dostanie się do mieszkania.

Kolejnym atutem jest zazwyczaj niższa cena za takie mieszkanie. Jak wspomniałam na wstępie, deweloperzy mają świadomość, że dla mieszkania na parterze trudniej znaleźć nabywcę, dlatego najczęściej obniżają cenę za metr kwadratowy w stosunku do pozostałych mieszkań w bloku. Tym samym, wybierając mieszkanie na parterze, możemy zaoszczędzić sporo pieniędzy. Te z kolei będziemy mogli wykorzystać na wyposażenie wnętrza mieszkania.

Dużą zaletą mieszkań na parterze, zwłaszcza w przypadku nowego budownictwa, jest przynależność do mieszkania niewielkiego, zielonego ogródka. W sytuacji, gdy inne mieszkania mogą zaproponować swoim właścicielom tylko wyjście na balkon, właściciel „parterówki” będzie mógł wyjść na zieloną trawę i wypić przy stoliczku niedzielną kawę.

Podsumowując, mieszkania na parterze mają o wiele więcej zalet, niż wad. Jeśli zaś chodzi o wymienione wyżej niedogodności, to w prosty sposób można im zaradzić, decydując się na najbardziej odpowiednie dla siebie rozwiązanie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

I kwartał roku na rynku deweloperskim

I kwartał roku na rynku deweloperskim
Przez pierwsze 3 miesiące 2016 roku firmy deweloperskie oddały do użytku ponad 17 000 lokali mieszkalnych.

Jest to ponad 50 % więcej mieszkań niż rok temu w tym samym okresie. Do sprzedaży docierają lokale, których budowa rozpoczęła się w 2014 roku.  Według raportu AMRON-SARFiN w I kwartale tego roku ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich miastach, oprócz Łodzi. Z kolei liczba udzielonych pozwoleń na budowę była niższa o 17 % .

III etap sprzedaży Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach

III etap sprzedaży Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach
Deweloper TDJ Estate poinformował, że ruszyła sprzedaż w kolejnym etapie inwestycji przy ul. Kijowskiej.

Deweloper oferuje 246 lokale mieszkalne w sześciu siedmiokondygnacyjnych budynkach. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 31 do 121 m2 - będą to zarówno kawalerki jak i przestrzenne mieszkania czteropokojowe. Na poziomie -1 powstanie garaż podziemny. Zakończenie inwestycji planowane jest na przełom III i IV kwartału 2017 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Re-Bau.

Nowe osiedle z widokiem na Tatry

Nowe osiedle z widokiem na Tatry
Deweloper Wawel Service rozpoczął realizację osiedla Krygowskiego.

Nowa inwestycja powstaje na krakowskim Podgórzu przy ul. Krygowskiego. Projekt zakłada realizację siedmiu, wielorodzinnych budynków oferując łącznie 173 mieszkania. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon lub ogródek. Miejsca postojowe będą dostępne na naziemnym parkingu oraz na poziomie -1. Zakończenie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2018 roku.

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie
Deweloper Victoria Dom rozpoczął realizację osiedla Viva Garden 3.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskiej Białołęce przy ul. Białołęckiej 251. Projekt zakłada realizację trzech, trzypiętrowych budynków oferując łącznie 91 mieszkań o metrażach od 28 do 81 mkw. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku. Ceny lokali w sprzedaży zaczynają się od 5500 zł za mkw. Deweloper przewiduje powstanie stu miejsc postojowych: w garażach podziemnych i na parkingu zewnętrznym. Dodatkowo zostaną wybudowane komórki lokatorskie. Mieszkania można zakupić w programie MDM.

Sprawdź najnowsze oferty w serwisie

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies