Ze świata nieruchomości - strona 139

 Jednocześnie, w wyniku galopującego wzrostu cen mieszkań w dużych miastach Polski, obniżyła się zdolność kredytowa przeciętnie zarabiającego: na początku 2006 roku mógł on kupić za kredyt mieszkanie o powierzchni około 60 m², podczas, gdy w połowie roku - już tylko mające 51 m².

 Jednocześnie, w wyniku galopującego wzrostu cen mieszkań w dużych miastach Polski, obniżyła się zdolność kredytowa przeciętnie zarabiającego: na początku 2006 roku mógł on kupić za kredyt mieszkanie o powierzchni około 60 m², podczas, gdy w połowie roku - już tylko mające 51 m².

Jednak do tej pory fundusz nie spełniał oczekiwań przedsiębiorców ze względu na niską kwotę zabezpieczenia, tj. do 100 tys.euro, jak i szereg ograniczeń. Sejm znowelizował ustawę o FPU, wprowadzając korzystne zmiany: kwota zabezpieczona funduszem wzrosła do 500 tys. euro, a dla samorządów do 5 mln euro. Utworzono między innymi dwa nowe produkty: pierwszy pod nazwą „gwarancja realizacji przedsięwzięcia”, umożliwia realizację projektów bezpośrednio ze środków unii, np. szkolenia; drugi - „gwarancja dobrego wykonania kontraktu” daję większą szansę na wygranie przetargu firmom wykonawczym. Ustawa obowiązuje od 7 października 2006, a korzystać z niej będzie można po wejściu w życie odpowiedniego rozporządzenia wykonawczego. Wg portalu money.pl przez ostatnie 2 lata z FPU zabezpieczona została kwota zaledwie 92 mln zł, a nowelizacja ustawy może zwiększyć tę kwotę do ok. 200 mln zł w 2007 roku.

Jednak do tej pory fundusz nie spełniał oczekiwań przedsiębiorców ze względu na niską kwotę zabezpieczenia, tj. do 100 tys.euro, jak i szereg ograniczeń. Sejm znowelizował ustawę o FPU, wprowadzając korzystne zmiany: kwota zabezpieczona funduszem wzrosła do 500 tys. euro, a dla samorządów do 5 mln euro. Utworzono między innymi dwa nowe produkty: pierwszy pod nazwą „gwarancja realizacji przedsięwzięcia”, umożliwia realizację projektów bezpośrednio ze środków unii, np. szkolenia; drugi - „gwarancja dobrego wykonania kontraktu” daję większą szansę na wygranie przetargu firmom wykonawczym. Ustawa obowiązuje od 7 października 2006, a korzystać z niej będzie można po wejściu w życie odpowiedniego rozporządzenia wykonawczego. Wg portalu money.pl przez ostatnie 2 lata z FPU zabezpieczona została kwota zaledwie 92 mln zł, a nowelizacja ustawy może zwiększyć tę kwotę do ok. 200 mln zł w 2007 roku.

 W krajach strefy euro inflacja wyniosła 1,7%. Najniższą inflację odnotowano we wrześniu w Finlandii 0,8%, w Niemczech 1% oraz w Szwecji 1,2%. W Polsce we wrześniu 2006 inflacja utrzymała się na poziomie 1,4%. Najwyższa inflacja wystąpiła na Węgrzech i na Łotwie - 5,9%.
(źródło: Gazeta Wyborcza)

 W krajach strefy euro inflacja wyniosła 1,7%. Najniższą inflację odnotowano we wrześniu w Finlandii 0,8%, w Niemczech 1% oraz w Szwecji 1,2%. W Polsce we wrześniu 2006 inflacja utrzymała się na poziomie 1,4%. Najwyższa inflacja wystąpiła na Węgrzech i na Łotwie - 5,9%.
(źródło: Gazeta Wyborcza)

Ma ona na celu wspieranie polskich przedsięwzięć poprawiających efektywność energetyczną w budownictwie. Z początkiem 2007 roku wchodzi w życie w Polsce dyrektywa unijna dotycząca oceny energetycznej budynków EPBD (Energy Performance of Building Directive), której zadaniem jest stymulowanie rynku w zakresie projektowania i wznoszenia budynków energooszczędnych. Ponadto do 2020 roku Polska musi zmniejszyć zużycie energii w przemyśle, budownictwie i mieszkalnictwie o min. 20%. Dania jest obecnie liderem w Europie, jeśli chodzi o skuteczność wprowadzonych metod efektywnego gospodarowania energią, i zamierza dzielić się swoim sukcesem z Polską. Obliczono, że 40% energii jest zużywane w budynkach, co znacznie przekracza zużycie w przemyśle lub transporcie. Dlatego ważne jest używanie w budownictwie odpowiednich materiałów, inteligentnych technologii regulujących zapotrzebowanie na ciepło oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, takich, jak np. promieniowanie słoneczne, czy elektrownie wiatrowe. Duńczycy proponują dom o zerowym zużyciu energii Soltag. Składa się on z prefabrykowanych modułów: pierwszy podstawowy, to moduł techniczny z kuchnią, łazienką, sypialnią i pomieszczeniem technicznym. Kolejne moduły z pokojami można dołączać w zależności od docelowej wielkości mieszkania. Energia cieplna pochodzi z kolektorów i baterii słonecznych. Zaletą systemu jest wysokiej jakości prefabrykacja oraz możliwość montowania całych modułów na dachach istniejących budynków wielkopłytowych w ramach programów renowacji osiedli mieszkaniowych z wielkiej płyty. 

Ma ona na celu wspieranie polskich przedsięwzięć poprawiających efektywność energetyczną w budownictwie. Z początkiem 2007 roku wchodzi w życie w Polsce dyrektywa unijna dotycząca oceny energetycznej budynków EPBD (Energy Performance of Building Directive), której zadaniem jest stymulowanie rynku w zakresie projektowania i wznoszenia budynków energooszczędnych. Ponadto do 2020 roku Polska musi zmniejszyć zużycie energii w przemyśle, budownictwie i mieszkalnictwie o min. 20%. Dania jest obecnie liderem w Europie, jeśli chodzi o skuteczność wprowadzonych metod efektywnego gospodarowania energią, i zamierza dzielić się swoim sukcesem z Polską. Obliczono, że 40% energii jest zużywane w budynkach, co znacznie przekracza zużycie w przemyśle lub transporcie. Dlatego ważne jest używanie w budownictwie odpowiednich materiałów, inteligentnych technologii regulujących zapotrzebowanie na ciepło oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, takich, jak np. promieniowanie słoneczne, czy elektrownie wiatrowe. Duńczycy proponują dom o zerowym zużyciu energii Soltag. Składa się on z prefabrykowanych modułów: pierwszy podstawowy, to moduł techniczny z kuchnią, łazienką, sypialnią i pomieszczeniem technicznym. Kolejne moduły z pokojami można dołączać w zależności od docelowej wielkości mieszkania. Energia cieplna pochodzi z kolektorów i baterii słonecznych. Zaletą systemu jest wysokiej jakości prefabrykacja oraz możliwość montowania całych modułów na dachach istniejących budynków wielkopłytowych w ramach programów renowacji osiedli mieszkaniowych z wielkiej płyty. 

Autorem zwycięskiego projektu jest Tomasz Konior z zespołem. Projekt zakłada między innymi odtworzenie kształtu dawnego rynku i zabudowę Alei Korfantego nową pierzeją równoległą do istniejącej. Zabudowa zostanie zagęszczona i stworzy się tętniący życiem pieszy pasaż handlowo-usługowy. Zwycięski projekt ma tylu zwolenników, co przeciwników. Zaleceniem jury konkursowego autor ma uzupełnić koncepcję z wykorzystaniem niektórychh elementów innych nagrodzonych prac. Prezydent Katowic przewiduje, że plan zagospodarowania przestrzennego przygotowany w oparciu o nagrodzoną pracę, może powstać do końca 2007 roku. W międzyczasie miasto będzie poszukiwać inwestora strategicznego.

Autorem zwycięskiego projektu jest Tomasz Konior z zespołem. Projekt zakłada między innymi odtworzenie kształtu dawnego rynku i zabudowę Alei Korfantego nową pierzeją równoległą do istniejącej. Zabudowa zostanie zagęszczona i stworzy się tętniący życiem pieszy pasaż handlowo-usługowy. Zwycięski projekt ma tylu zwolenników, co przeciwników. Zaleceniem jury konkursowego autor ma uzupełnić koncepcję z wykorzystaniem niektórychh elementów innych nagrodzonych prac. Prezydent Katowic przewiduje, że plan zagospodarowania przestrzennego przygotowany w oparciu o nagrodzoną pracę, może powstać do końca 2007 roku. W międzyczasie miasto będzie poszukiwać inwestora strategicznego.

Znajdzie się on na drugim miejscu na liście najwyższych budynków świata, po 160-piętrowym Burj Dubai Tower. Dwie symetryczne wieże, spięte ze sobą trzema łącznikami umieszczonymi na różnych wysokościach, pomieszczą luksusowe apartamenty, biura, lokale usługowe, kina, teatry, centum handlowe, parkingi i centra rekreacji z basenami. Inwestorem budynku, zlokalizowanego w biznesowej dzielnicy Seulu - Incheon, jest konsorcjum Portman. Koszt inwestycji szacuje się na 11 miliardów dolarów, a zakończenie bu-dowy planowane jest na 2011 rok.

Znajdzie się on na drugim miejscu na liście najwyższych budynków świata, po 160-piętrowym Burj Dubai Tower. Dwie symetryczne wieże, spięte ze sobą trzema łącznikami umieszczonymi na różnych wysokościach, pomieszczą luksusowe apartamenty, biura, lokale usługowe, kina, teatry, centum handlowe, parkingi i centra rekreacji z basenami. Inwestorem budynku, zlokalizowanego w biznesowej dzielnicy Seulu - Incheon, jest konsorcjum Portman. Koszt inwestycji szacuje się na 11 miliardów dolarów, a zakończenie bu-dowy planowane jest na 2011 rok.

Teren o powierzchni prawie 4,5 ha, położony w centrum miasta, przy ul. Powstańców Śląskich osiągnął cenę 369.065.860 zł brutto, tj.  8.242 zł /m2. Jest to najwyższa, jak do tej pory, cena za grunt we Wrocławiu. Nowy właściciel wybuduje tam wielofunkcyjne centrum mieszkalno-usługowo-biurowe o łącznej powierzchni około 180 tys. m². Apartamenty mieszkalne zajmą 99.500 m², powierzchnia biurowa 20.000 m², powierzchnia usługowa 29.600 m², pięciogwiazdkowy hotel 30.000 m², parkingi 123.970 m². Projekt koncepcji powstał w pracowni architektonicznej Studio EL z Wrocławia. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na 2008 rok. Grupo Prasa rozwija swoją działalność na międzynarodowym rynku od kilku lat. Oprócz Hiszpanii, posiada inwestycje w Rumunii, Portugalii i Maroku. W Polsce zakupiła w styczniu 2006 nieruchomość w centrum Warszawy - 5-hektarowy teren przy ul. Grzybowskiej za 170 mln zł.

Teren o powierzchni prawie 4,5 ha, położony w centrum miasta, przy ul. Powstańców Śląskich osiągnął cenę 369.065.860 zł brutto, tj.  8.242 zł /m2. Jest to najwyższa, jak do tej pory, cena za grunt we Wrocławiu. Nowy właściciel wybuduje tam wielofunkcyjne centrum mieszkalno-usługowo-biurowe o łącznej powierzchni około 180 tys. m². Apartamenty mieszkalne zajmą 99.500 m², powierzchnia biurowa 20.000 m², powierzchnia usługowa 29.600 m², pięciogwiazdkowy hotel 30.000 m², parkingi 123.970 m². Projekt koncepcji powstał w pracowni architektonicznej Studio EL z Wrocławia. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na 2008 rok. Grupo Prasa rozwija swoją działalność na międzynarodowym rynku od kilku lat. Oprócz Hiszpanii, posiada inwestycje w Rumunii, Portugalii i Maroku. W Polsce zakupiła w styczniu 2006 nieruchomość w centrum Warszawy - 5-hektarowy teren przy ul. Grzybowskiej za 170 mln zł.

 W I kwartale 2006 1 ha gruntu rolnego sprzedawano w przetargach za średnio 6 519 zł, podczas, gdy w III kwartale - już  za 7 556 zł. W III kwartale najdroższe były nieruchomości o powierzchni do 1 ha i kosztowały średnio 12 779 zł/ ha. Jednak w niektórych województwach cena przekraczała tę średnią prawie dwukrotnie, np. w woj. pomorskim wynosiła 24 142 zł/ ha, w woj. mazowieckim - 22 729 zł/ ha, a w lubuskim - 22 209 zł/ ha. Dużym popy-tem cieszyły się też nieruchomości rolne o powierzchni około 300 ha i więcej. Sprzedawane w przetargach ograniczonych osiągały średnią cenę 8 696 zł/ ha. Najwyższe ceny osiągała ziemia w województwach: kujawsko-pomorskim - 12779 zł/ ha, wielkopolskim - 10 240 zł/ ha, dolnośląskim - 9 957 zł/ ha, małopolskim - 9 260 zł/ ha, śląskim - 8 947 zł/ ha. Najwięcej ziemi sprzedano w woj.: warmińsko-mazurskim i zachodnio-pomorskim - po ok. 14 tys. ha, dolnośląskim - ok. 8 tys. ha i lubuskim - ok. 6,7 tys. ha. W zasobach ANR znajduje się jeszcze około 2,7 mln ha gruntów, w tym 1,9 mln ha jest wydzierżawionych. Do sprzedaży pozostało około 387 tys. ha, najwięcej w województwach: zachodnio-pomorskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim, dolnośląskim i pomorskim. Najmniej ziemi należącej do Agencji znajduje się w województwach: małopolskim, opolskim i podlaskim. W okresie styczeń - wrzesień 2006 odbyło się ponad 42 tys. przetargów na sprzedaż i niespełna 7,5 tys. - na dzierżawę nieruchomości rolnych.

 W I kwartale 2006 1 ha gruntu rolnego sprzedawano w przetargach za średnio 6 519 zł, podczas, gdy w III kwartale - już  za 7 556 zł. W III kwartale najdroższe były nieruchomości o powierzchni do 1 ha i kosztowały średnio 12 779 zł/ ha. Jednak w niektórych województwach cena przekraczała tę średnią prawie dwukrotnie, np. w woj. pomorskim wynosiła 24 142 zł/ ha, w woj. mazowieckim - 22 729 zł/ ha, a w lubuskim - 22 209 zł/ ha. Dużym popy-tem cieszyły się też nieruchomości rolne o powierzchni około 300 ha i więcej. Sprzedawane w przetargach ograniczonych osiągały średnią cenę 8 696 zł/ ha. Najwyższe ceny osiągała ziemia w województwach: kujawsko-pomorskim - 12779 zł/ ha, wielkopolskim - 10 240 zł/ ha, dolnośląskim - 9 957 zł/ ha, małopolskim - 9 260 zł/ ha, śląskim - 8 947 zł/ ha. Najwięcej ziemi sprzedano w woj.: warmińsko-mazurskim i zachodnio-pomorskim - po ok. 14 tys. ha, dolnośląskim - ok. 8 tys. ha i lubuskim - ok. 6,7 tys. ha. W zasobach ANR znajduje się jeszcze około 2,7 mln ha gruntów, w tym 1,9 mln ha jest wydzierżawionych. Do sprzedaży pozostało około 387 tys. ha, najwięcej w województwach: zachodnio-pomorskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim, dolnośląskim i pomorskim. Najmniej ziemi należącej do Agencji znajduje się w województwach: małopolskim, opolskim i podlaskim. W okresie styczeń - wrzesień 2006 odbyło się ponad 42 tys. przetargów na sprzedaż i niespełna 7,5 tys. - na dzierżawę nieruchomości rolnych.

Na pierwszym miejscu znalazła się Wielka Brytania, gdzie zainwestowano około 165 mld dolarów. Kolejne czołowe miejsca zajęły Stany Zjednoczone - 99 mld dolarów  oraz Chiny - 72 mld dolarów. W starych krajach Unii Europejskiej w 2005 roku łącznie inwestycje zagraniczne wyniosły 388 mld dolarów, co dało wzrost o 108% w porównaniu z 2004 rokiem.  Natomiast w nowych krajach UE zainwestowano łącznie 34 mld dolarów - najwięcej w Czechach 11 mld, w Polsce 7,7 mld i na Węgrzech 6,7 mld dolarów. Inwestycje w krajach wysoko rozwiniętych polegały głównie na fuzjach i przejęciach przedsiębiorstw, w odróżnieniu od inwestycji typu „greenfield” (zakładów budowanych od podstaw), które dominowały w przypadku nowych członków UE.

Na pierwszym miejscu znalazła się Wielka Brytania, gdzie zainwestowano około 165 mld dolarów. Kolejne czołowe miejsca zajęły Stany Zjednoczone - 99 mld dolarów  oraz Chiny - 72 mld dolarów. W starych krajach Unii Europejskiej w 2005 roku łącznie inwestycje zagraniczne wyniosły 388 mld dolarów, co dało wzrost o 108% w porównaniu z 2004 rokiem.  Natomiast w nowych krajach UE zainwestowano łącznie 34 mld dolarów - najwięcej w Czechach 11 mld, w Polsce 7,7 mld i na Węgrzech 6,7 mld dolarów. Inwestycje w krajach wysoko rozwiniętych polegały głównie na fuzjach i przejęciach przedsiębiorstw, w odróżnieniu od inwestycji typu „greenfield” (zakładów budowanych od podstaw), które dominowały w przypadku nowych członków UE.

Prace budowlane rozpoczęto w listopadzie 2006. Na terenie o powierzchni około 85 tys. m², zlokalizowanym w Kostrzynsko-Słubickiej Specjalej Strefie Ekonomicznej, powstanie fabryka telewizorów LCD, zatrudniająca w produkcji około 500 osób oraz 1700 osób w bezpośrednim otoczeniu inwestycji. Koszt inwestycji wyniesie 17,4 mln euro. Firma Funai powstała w 1961 roku i ma swoją siedzibę w Osace, w Japonii. Funai zatrudnia na całym świecie ponad 21 tys. osób. Zakłady produkcyjne ma także w Chinach, Hong Kongu, Malezji i Tajlandii.

Prace budowlane rozpoczęto w listopadzie 2006. Na terenie o powierzchni około 85 tys. m², zlokalizowanym w Kostrzynsko-Słubickiej Specjalej Strefie Ekonomicznej, powstanie fabryka telewizorów LCD, zatrudniająca w produkcji około 500 osób oraz 1700 osób w bezpośrednim otoczeniu inwestycji. Koszt inwestycji wyniesie 17,4 mln euro. Firma Funai powstała w 1961 roku i ma swoją siedzibę w Osace, w Japonii. Funai zatrudnia na całym świecie ponad 21 tys. osób. Zakłady produkcyjne ma także w Chinach, Hong Kongu, Malezji i Tajlandii.

Zapoczątkowali ją młodzi artyści, którzy w poszukiwaniu taniego lokum przystosowywali do swoich potrzeb opuszczone budynki pofabryczne i magazynowe zlokalizowane w centrach miast. Pomysł okazał się tak trafiony, że wkrótce spodobał się amerykańskiej klasie średniej. Zamieszkanie w wielkoprzestrzennym wnętrzu, łączącym luksusowe wyposażenie z surowością industrialnego detalu, było oznaką oryginalności i niekonwencjonalnego myślenia. Wkrótce opuszczone poprzemysłowe rejony wielu dużych miast zaczęły zmieniać się w awangardowe nowoczesne osiedla.

W Europie moda na eleganckie lofty przyjęła się szybko. Adaptacja budynków pofabrycznych lub dawnych portowych magazynów stała się dobrym sposobem na rewitalizację zaniedbanych miejskich dzielnic, z których wyprowadził się przemysł. Pomysł zyskał więc szerokie poparcie lokalnych władz samorządowych, dla których znalezienie nowej funkcji dla opuszczonych obiektów zabytkowej architektury przemysłowej stanowiło spory problem.

W Polsce pierwsze lofty powstały w Warszawie; na razie są to pojedyncze budynki, jak Fabryka Trzciny na Pradze i Fabryka Koronek przy ul. Burakowskiej.
Bieżący, 2006 rok zaowocował większą liczbą takich inwestycji w innych dużych miastach Polski: Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku.

W Łodzi australijska spółka inwestycyjna Opal Property Development zakupiła 7,5-hektarowy teren i budynki po dawnych zakładach włókienniczych Karola Scheiblera. W zabytkowych obiektach powstanie osiedle 410 apartamentów mieszkalnych o powierzchni od 70 do 200 m2 oraz sklepy, restauracje, kawiarnie i inne usługi. Całość inwestycji ma być zakończona w 2008 roku. Deweloper nabył doświadczenie adaptując między innymi na lofty i hotel budynki magazynów portowych w Sydney. Drugi, podobny  projekt w Łodzi powstanie w dawnych Zakładach Przemysłu Wełnianego przy ul. Tylnej - pod nazwą Salomon Barciński Park. Lofty sąsiadować tu będą z kompleksem nowoczesnych budynków mieszkalnych. Inwestorem jest pomorska firma SGI Komfort. Autorami projektu rewitalizacji są architekci Bartłomiej Biełyszew, Andrzej Skopiński i Arkadiusz Chrulski z Warszawy.

W Poznaniu, we wrześniu 2006 roku rozpoczęto budowę City Park. Jest to kompleks apartamentowy zlokalizowany na terenie dawnych koszar wojskowych. W dwóch zabytkowych budynkach z przełomu XIX i XX wieku powstanie kilkadziesiąt loftów oraz na parterze - pasaż handlowy. W ich sąsiedztwie stanie nowy budynek z luksusowymi apartamentami na piętrach oraz z centrum fitness na dachu – basenem, siłownią i sauną. Mieszkania i apartamenty będą miały powierzchnię od 40 do 360 m2. Wszystkie wyposażone zostaną w inteligentne systemy zarządzania. Projekt adaptacji i rozbudowy powstał w pracowni architektonicznej Sławomira Rosolskiego, inwestorem jest City Park  Sp. z o.o.

Również Wrocław wkrótce będzie miał enklawę niekonwencjonalnych mieszkań w starej fabryce. Wybuduje je firma architektoniczno-deweloperska Archicom, która zakupiła budynek XIX-wiecznego browaru przy ul. Inowrocławskiej. I tu historia będzie się przeplatać z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Bardzo duże szanse na osiedle loftów ma Gdańsk. Powstanie ono na obszarze Młodego Miasta – ogromnego przedsięwzięcia deweloperskiego firmy Synergia 99. Projekt rewitalizacji 70-hektarowego obszaru po Gdańskiej Stoczni zakłada między innymi adaptację zabytkowych hal produkcyjnych, tzw. stoczni cesarskiej, na takie właśnie niekonwencjonalne mieszkania.  Dodatkowym atutem zachęcającym do zamieszkania będzie bezpośrednie sąsiedztwo gdańskiej starówki.

Największe zainteresowanie deweloperów budzą niefunkcjonujące już obiekty poprzemysłowe zlokalizowane w centrach miast. Zwłaszcza teraz, wobec niskiej podaży i wysokich cen gruntów miejskich objętych planami zagospodarowania przestrzennego, kupno starej fabryki w celu adaptacji na mieszkania i lokale handlowo- usługowe stało się ciekawą alternatywą.

Zapoczątkowali ją młodzi artyści, którzy w poszukiwaniu taniego lokum przystosowywali do swoich potrzeb opuszczone budynki pofabryczne i magazynowe zlokalizowane w centrach miast. Pomysł okazał się tak trafiony, że wkrótce spodobał się amerykańskiej klasie średniej. Zamieszkanie w wielkoprzestrzennym wnętrzu, łączącym luksusowe wyposażenie z surowością industrialnego detalu, było oznaką oryginalności i niekonwencjonalnego myślenia. Wkrótce opuszczone poprzemysłowe rejony wielu dużych miast zaczęły zmieniać się w awangardowe nowoczesne osiedla.

W Europie moda na eleganckie lofty przyjęła się szybko. Adaptacja budynków pofabrycznych lub dawnych portowych magazynów stała się dobrym sposobem na rewitalizację zaniedbanych miejskich dzielnic, z których wyprowadził się przemysł. Pomysł zyskał więc szerokie poparcie lokalnych władz samorządowych, dla których znalezienie nowej funkcji dla opuszczonych obiektów zabytkowej architektury przemysłowej stanowiło spory problem.

W Polsce pierwsze lofty powstały w Warszawie; na razie są to pojedyncze budynki, jak Fabryka Trzciny na Pradze i Fabryka Koronek przy ul. Burakowskiej.
Bieżący, 2006 rok zaowocował większą liczbą takich inwestycji w innych dużych miastach Polski: Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku.

W Łodzi australijska spółka inwestycyjna Opal Property Development zakupiła 7,5-hektarowy teren i budynki po dawnych zakładach włókienniczych Karola Scheiblera. W zabytkowych obiektach powstanie osiedle 410 apartamentów mieszkalnych o powierzchni od 70 do 200 m2 oraz sklepy, restauracje, kawiarnie i inne usługi. Całość inwestycji ma być zakończona w 2008 roku. Deweloper nabył doświadczenie adaptując między innymi na lofty i hotel budynki magazynów portowych w Sydney. Drugi, podobny  projekt w Łodzi powstanie w dawnych Zakładach Przemysłu Wełnianego przy ul. Tylnej - pod nazwą Salomon Barciński Park. Lofty sąsiadować tu będą z kompleksem nowoczesnych budynków mieszkalnych. Inwestorem jest pomorska firma SGI Komfort. Autorami projektu rewitalizacji są architekci Bartłomiej Biełyszew, Andrzej Skopiński i Arkadiusz Chrulski z Warszawy.

W Poznaniu, we wrześniu 2006 roku rozpoczęto budowę City Park. Jest to kompleks apartamentowy zlokalizowany na terenie dawnych koszar wojskowych. W dwóch zabytkowych budynkach z przełomu XIX i XX wieku powstanie kilkadziesiąt loftów oraz na parterze - pasaż handlowy. W ich sąsiedztwie stanie nowy budynek z luksusowymi apartamentami na piętrach oraz z centrum fitness na dachu – basenem, siłownią i sauną. Mieszkania i apartamenty będą miały powierzchnię od 40 do 360 m2. Wszystkie wyposażone zostaną w inteligentne systemy zarządzania. Projekt adaptacji i rozbudowy powstał w pracowni architektonicznej Sławomira Rosolskiego, inwestorem jest City Park  Sp. z o.o.

Również Wrocław wkrótce będzie miał enklawę niekonwencjonalnych mieszkań w starej fabryce. Wybuduje je firma architektoniczno-deweloperska Archicom, która zakupiła budynek XIX-wiecznego browaru przy ul. Inowrocławskiej. I tu historia będzie się przeplatać z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Bardzo duże szanse na osiedle loftów ma Gdańsk. Powstanie ono na obszarze Młodego Miasta – ogromnego przedsięwzięcia deweloperskiego firmy Synergia 99. Projekt rewitalizacji 70-hektarowego obszaru po Gdańskiej Stoczni zakłada między innymi adaptację zabytkowych hal produkcyjnych, tzw. stoczni cesarskiej, na takie właśnie niekonwencjonalne mieszkania.  Dodatkowym atutem zachęcającym do zamieszkania będzie bezpośrednie sąsiedztwo gdańskiej starówki.

Największe zainteresowanie deweloperów budzą niefunkcjonujące już obiekty poprzemysłowe zlokalizowane w centrach miast. Zwłaszcza teraz, wobec niskiej podaży i wysokich cen gruntów miejskich objętych planami zagospodarowania przestrzennego, kupno starej fabryki w celu adaptacji na mieszkania i lokale handlowo- usługowe stało się ciekawą alternatywą.

Jak wiadomo, ustalenie zakresu tej definicji uchroni Polskę przed podwyżką podatku VAT na budownictwo mieszkaniowe z 7% do 22% - co nastąpić ma po 31 grudnia 2007 roku. Komisja Europejska wyraziła zgodę na bezterminowe pozostawienie niższej stawki VAT dla budownictwa społecznego, jednak pod warunkiem podania definicji tego budownictwa. Ustalenie zakresu definicji leży całkowicie po stronie polskiej. Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, by objąć nią budowę, remonty oraz sprzedaż mieszkań i domów o powierzchni do 350 m2, z wyłączeniem mieszkań o charakterze luksusowym, komercyjnym oraz rekreacyjnym. Ministerstwo chce też, żeby 7% VAT obowiązywał budowę infrastruktury związanej z budownictwem społecznym. Resort finansów nie podjął jeszcze ostatecznych decyzji.
Brak jednoznacznych przepisów budzi duże emocje wśród deweloperów, jak i ich klientów chcących kupić mieszkanie. Przy wysokich obecnie cenach mieszkań, niepewność co do kolejnych podwyżek podgrzewa niepotrzebnie rynek, przyczyniając się do nieracjonalnego popytu i rzeczywiście - wzrostu cen mieszkań.

Jak wiadomo, ustalenie zakresu tej definicji uchroni Polskę przed podwyżką podatku VAT na budownictwo mieszkaniowe z 7% do 22% - co nastąpić ma po 31 grudnia 2007 roku. Komisja Europejska wyraziła zgodę na bezterminowe pozostawienie niższej stawki VAT dla budownictwa społecznego, jednak pod warunkiem podania definicji tego budownictwa. Ustalenie zakresu definicji leży całkowicie po stronie polskiej. Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, by objąć nią budowę, remonty oraz sprzedaż mieszkań i domów o powierzchni do 350 m2, z wyłączeniem mieszkań o charakterze luksusowym, komercyjnym oraz rekreacyjnym. Ministerstwo chce też, żeby 7% VAT obowiązywał budowę infrastruktury związanej z budownictwem społecznym. Resort finansów nie podjął jeszcze ostatecznych decyzji.
Brak jednoznacznych przepisów budzi duże emocje wśród deweloperów, jak i ich klientów chcących kupić mieszkanie. Przy wysokich obecnie cenach mieszkań, niepewność co do kolejnych podwyżek podgrzewa niepotrzebnie rynek, przyczyniając się do nieracjonalnego popytu i rzeczywiście - wzrostu cen mieszkań.

Centrum handlowo-biznesowe, zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie dworca głównego, liczy 123 tys. m² powierzchni i mieści 270 sklepów. Tym samym należy do największych tego typu w Polsce. Inwestor, ECE Projektmanagement zamierza realizować drugi etap budowy Nowego Miasta we współpracy z firmą Hines, światowym liderem na rynku deweloperskim. Hines jest znany w Polsce między innymi z realizacji biurowca Metropolitan w Warszawie. Prace projektowe nad zagospodarowaniem 4-hektarowego terenu drugiego etapu Nowego Miasta trwają. Mają tam powstać biurowce, hotele i budynki z mieszkaniami apartamentowymi. Wewnętrzny konkurs na koncepcję architektoniczną wygrała warszawska firma JEMS Architekci. Drugi etap inwestycji obejmie także przebudowę i unowocześnienie układu komunikacyjnego tego rejonu miasta i stworzenie Krakowskiego Centrum Komunikacyjnego. Zakończenie prac planowane jest na 2010 rok.

Centrum handlowo-biznesowe, zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie dworca głównego, liczy 123 tys. m² powierzchni i mieści 270 sklepów. Tym samym należy do największych tego typu w Polsce. Inwestor, ECE Projektmanagement zamierza realizować drugi etap budowy Nowego Miasta we współpracy z firmą Hines, światowym liderem na rynku deweloperskim. Hines jest znany w Polsce między innymi z realizacji biurowca Metropolitan w Warszawie. Prace projektowe nad zagospodarowaniem 4-hektarowego terenu drugiego etapu Nowego Miasta trwają. Mają tam powstać biurowce, hotele i budynki z mieszkaniami apartamentowymi. Wewnętrzny konkurs na koncepcję architektoniczną wygrała warszawska firma JEMS Architekci. Drugi etap inwestycji obejmie także przebudowę i unowocześnienie układu komunikacyjnego tego rejonu miasta i stworzenie Krakowskiego Centrum Komunikacyjnego. Zakończenie prac planowane jest na 2010 rok.

Wieża Agbar ma być wyjątkowym elementem zabudowy nowej dzielnicy biznesowej Barcelony, Diagonal. Wysoka na 145 metrów, o powierzchni 47 500 m2, dostarczy 30 000 m2 powierzchni biurowej na 32 piętrach, z podziemnym trzypoziomowym parkingiem. Wieża zbudowana została za pomocą samowznoszącego się szalunku, który utworzył wewnętrzną wieżę usługową. Konstrukcja elewacji zewnętrznej budynku wykonana została z aluminiowych blach falistych, zmieniających swój kolor od czerwieni na dole, poprzez różne odcienie błękitu, aż do szczytu budynku. Na powłokę zewnętrzną składa się 60 000 tafli szkła. Autorami projektu architektonicznego są: Atelier Jean Nouvel i Studio B720. Z kolei w londyńskiej dzielnicy Paddington tworzony jest zespół budynków, w których ma się mieścić m.in. 307 apartamentów, supermarket i parking. Ma być to przedłużenie projektu rewitalizacji dzielnicy, a także swoista brama do Londynu. Wieżowiec, liczący sobie 22 piętra, posiadać będzie podwójną, drewnianoszklaną fasadę. Z kolei dziewięć sześcio- i siedmiopiętrowych budynków, wykończonych szkłem i piaskowcem, usytuowanych będzie dookoła specjalnie zaprojektowanego ogrodu. Projekt architektoniczny powstał w pracowni Squire and Partners.

Wieża Agbar ma być wyjątkowym elementem zabudowy nowej dzielnicy biznesowej Barcelony, Diagonal. Wysoka na 145 metrów, o powierzchni 47 500 m2, dostarczy 30 000 m2 powierzchni biurowej na 32 piętrach, z podziemnym trzypoziomowym parkingiem. Wieża zbudowana została za pomocą samowznoszącego się szalunku, który utworzył wewnętrzną wieżę usługową. Konstrukcja elewacji zewnętrznej budynku wykonana została z aluminiowych blach falistych, zmieniających swój kolor od czerwieni na dole, poprzez różne odcienie błękitu, aż do szczytu budynku. Na powłokę zewnętrzną składa się 60 000 tafli szkła. Autorami projektu architektonicznego są: Atelier Jean Nouvel i Studio B720. Z kolei w londyńskiej dzielnicy Paddington tworzony jest zespół budynków, w których ma się mieścić m.in. 307 apartamentów, supermarket i parking. Ma być to przedłużenie projektu rewitalizacji dzielnicy, a także swoista brama do Londynu. Wieżowiec, liczący sobie 22 piętra, posiadać będzie podwójną, drewnianoszklaną fasadę. Z kolei dziewięć sześcio- i siedmiopiętrowych budynków, wykończonych szkłem i piaskowcem, usytuowanych będzie dookoła specjalnie zaprojektowanego ogrodu. Projekt architektoniczny powstał w pracowni Squire and Partners.

Budowa nowoczesnego biurowca ma się zakończyć w marcu 2007 r. Biura, restauracja, kawiarnia, a także centrum fitness i welness ulokowane będą na powierzchni 22 tys. m2. Centrum, z pewnością, będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem. Obok Uniwersytetu i Szkoły Ekonomicznej będzie to kolejny reprezentacyjny obiekt w tym mieście. Letnią atrakcją będą ogródki restauracyjne i kafejki.

Budowa nowoczesnego biurowca ma się zakończyć w marcu 2007 r. Biura, restauracja, kawiarnia, a także centrum fitness i welness ulokowane będą na powierzchni 22 tys. m2. Centrum, z pewnością, będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem. Obok Uniwersytetu i Szkoły Ekonomicznej będzie to kolejny reprezentacyjny obiekt w tym mieście. Letnią atrakcją będą ogródki restauracyjne i kafejki.

Desing galerii handlowych, centrów biurowo - rozrywkowych i kompleksów mieszkalnych wyznacza współczesne trendy. Budowa kompleksu biurowego Park One o pow. 12.800 m2  jest obecnie najważniejszym realizowanym projektem w Bratysławie na Słowacji, zaplanowanym na 2006/2007r. Obiekt powstanie w centrum miasta, w miejscu najbardziej reprezentacyjnym, tuż obok Starego Miasta w odległości 200 m od Pałacu Prezydenckiego, i 100 m od najlepszej strefy handlowej. Inwestycja Park One powstanie dzięki połą-czeniu wiedzy i doświadczenia międzynarodowych architektów. Celem jest stworzenie najsłynniejszego budynku biurowego w Bratysławie. Obiekt będzie posiadał jasną bryłę ze szklanymi ścianami oraz z widokiem na otaczający go zielony park. Duże przeszklenia pozwolą na doświetlenie naturalnym światłem przestrzeni wewnętrznych. Warto zaznaczyć, iż deweloper Park One, Convergence Capital jest ekskluzywnym partnerem UK. Zarząd CC posiada bogate doświadczenie i wiele sukcesów w swoim dorobku.

Desing galerii handlowych, centrów biurowo - rozrywkowych i kompleksów mieszkalnych wyznacza współczesne trendy. Budowa kompleksu biurowego Park One o pow. 12.800 m2  jest obecnie najważniejszym realizowanym projektem w Bratysławie na Słowacji, zaplanowanym na 2006/2007r. Obiekt powstanie w centrum miasta, w miejscu najbardziej reprezentacyjnym, tuż obok Starego Miasta w odległości 200 m od Pałacu Prezydenckiego, i 100 m od najlepszej strefy handlowej. Inwestycja Park One powstanie dzięki połą-czeniu wiedzy i doświadczenia międzynarodowych architektów. Celem jest stworzenie najsłynniejszego budynku biurowego w Bratysławie. Obiekt będzie posiadał jasną bryłę ze szklanymi ścianami oraz z widokiem na otaczający go zielony park. Duże przeszklenia pozwolą na doświetlenie naturalnym światłem przestrzeni wewnętrznych. Warto zaznaczyć, iż deweloper Park One, Convergence Capital jest ekskluzywnym partnerem UK. Zarząd CC posiada bogate doświadczenie i wiele sukcesów w swoim dorobku.

Państwo, dawna angielska kolonia, w którym językiem urzędowym jest francuski, oczekuje do końca tego roku rozpoczęcia dziesięciu nowych inwestycji -  hoteli i rezydencji. Cztery lata temu władze wyspy anulowały zakaz wykupu ziemi na własność przez obcokrajowców. Nowa ustawa, która uprawomocniła się w ubiegłym roku,  zaowocowała kilkoma nowymi projektami. Już teraz powstaje ośrodek wypoczynkowy, którego wykonawcą jest znany londyński deweloper - Kingdom Hotel Investment. Projekt przewiduje powstanie 300 rezydencji willowych oraz hotel znanej ekskluzywnej sieci - Four Season, z 200 pokojami. W założeniach każda z willi zostanie sprzedana za minimum 500.000 dolarów. Szacuje się również, że do końca 2011 roku powstanie na wyspie ok. 3.000 takich rezydencji. Władze wyspy poszukują również inwestorów do budowy obiektów komercyjnych, przede wszystkim centrów handlowych. Taki szybki rozwój rynku inwestycyjnego na Mauritiusie sprawia, że już wkrótce wyspa ta ma szansę stać się jednym z największych i najbardziej ekskluzywnych kurortów wypoczynkowych na świecie.

Państwo, dawna angielska kolonia, w którym językiem urzędowym jest francuski, oczekuje do końca tego roku rozpoczęcia dziesięciu nowych inwestycji -  hoteli i rezydencji. Cztery lata temu władze wyspy anulowały zakaz wykupu ziemi na własność przez obcokrajowców. Nowa ustawa, która uprawomocniła się w ubiegłym roku,  zaowocowała kilkoma nowymi projektami. Już teraz powstaje ośrodek wypoczynkowy, którego wykonawcą jest znany londyński deweloper - Kingdom Hotel Investment. Projekt przewiduje powstanie 300 rezydencji willowych oraz hotel znanej ekskluzywnej sieci - Four Season, z 200 pokojami. W założeniach każda z willi zostanie sprzedana za minimum 500.000 dolarów. Szacuje się również, że do końca 2011 roku powstanie na wyspie ok. 3.000 takich rezydencji. Władze wyspy poszukują również inwestorów do budowy obiektów komercyjnych, przede wszystkim centrów handlowych. Taki szybki rozwój rynku inwestycyjnego na Mauritiusie sprawia, że już wkrótce wyspa ta ma szansę stać się jednym z największych i najbardziej ekskluzywnych kurortów wypoczynkowych na świecie.

Impreza w Giżycku miała znakomita oprawę: parada statków po jeziorach mazurskich z 120 najpiękniejszymi kobietami świata, następnie koncert z prezentacją kandydatek do tytułu Miss Świata. Grupa WGN zdecydowała się na sponsoring tego wydarzenia, ponieważkonkurs Miss World to jedno z największych współczesnych wydarzeń medialnych, ogląda go ponad 2 miliardy widzów na całym świecie, a miejsca, które odwiedzają finalistki notują niezwykły wzrost turystyki, inwestycji i zainteresowania setek mediów z całego świata.

Impreza w Giżycku miała znakomita oprawę: parada statków po jeziorach mazurskich z 120 najpiękniejszymi kobietami świata, następnie koncert z prezentacją kandydatek do tytułu Miss Świata. Grupa WGN zdecydowała się na sponsoring tego wydarzenia, ponieważkonkurs Miss World to jedno z największych współczesnych wydarzeń medialnych, ogląda go ponad 2 miliardy widzów na całym świecie, a miejsca, które odwiedzają finalistki notują niezwykły wzrost turystyki, inwestycji i zainteresowania setek mediów z całego świata.

Inwestor Eurisko buduje kompleks o powierzchni 20 tys. m2. Mall ma być elegancki i ekskluzywny. Będą tam sklepy prestiżowych marek i tereny zielone. Desing będzie atrakcyjny i funkcjonalny. Dodatkową zaletą jest fakt, iż Arena City Center budowana jest w bardzo dobrej lokalizacji. Będą tu doskonałe warunki do wypoczynku: sale kinowe, restauracje, salony piękności i ogródki zabaw dla dzieci oraz fontanna. Cena wynajmu powierzchni handlowych to odpowiednio od 20 - € do 100 € za m2.  Nowoczesny desing obiektu, zdaniem inwestora, z pewnością będzie wzbudzać zainteresowanie klientów.

Inwestor Eurisko buduje kompleks o powierzchni 20 tys. m2. Mall ma być elegancki i ekskluzywny. Będą tam sklepy prestiżowych marek i tereny zielone. Desing będzie atrakcyjny i funkcjonalny. Dodatkową zaletą jest fakt, iż Arena City Center budowana jest w bardzo dobrej lokalizacji. Będą tu doskonałe warunki do wypoczynku: sale kinowe, restauracje, salony piękności i ogródki zabaw dla dzieci oraz fontanna. Cena wynajmu powierzchni handlowych to odpowiednio od 20 - € do 100 € za m2.  Nowoczesny desing obiektu, zdaniem inwestora, z pewnością będzie wzbudzać zainteresowanie klientów.

To świetna lokata kapitału. Odrestaurowany zabytek o interesującej architekturze doskonale nadaje się na reprezentacyjna siedzibę. I dlatego Richard Ellis z CBRE promuje imponującą rezydencję, znajdującą się w jednej z najlepszych dzielnic Bukaresztu, stolicy Rumuni. Willa należy do jednych z piękniejszych obiektów miasta, ma również świetną lokalizację. Dzięki temu, może służyć jako reprezentacyjna siedziba firmy. Połączenie prestiżu i elegancji. Willa nadaje się również na elegancką siedzibę dyplomatyczną. Budynek ten jest zabytkiem historycznym o imponującej architekturze w stylu neoklasycznym. Powierzchnia użytkowa, to aż 1900 m2 na czterech poziomach. Można organizować tu konferencje, bankiety i przyjęcia. Willa może być oddana w dzierżawę. Na terenie obiektu są do dyspozycji dwa parkingi - na dziedzińcu oraz przed budynkiem. Luksusowa willa doskonale nadaje się na siedzibę ambasady, kance-larii prawnych i innych prestiżowych placówek.

To świetna lokata kapitału. Odrestaurowany zabytek o interesującej architekturze doskonale nadaje się na reprezentacyjna siedzibę. I dlatego Richard Ellis z CBRE promuje imponującą rezydencję, znajdującą się w jednej z najlepszych dzielnic Bukaresztu, stolicy Rumuni. Willa należy do jednych z piękniejszych obiektów miasta, ma również świetną lokalizację. Dzięki temu, może służyć jako reprezentacyjna siedziba firmy. Połączenie prestiżu i elegancji. Willa nadaje się również na elegancką siedzibę dyplomatyczną. Budynek ten jest zabytkiem historycznym o imponującej architekturze w stylu neoklasycznym. Powierzchnia użytkowa, to aż 1900 m2 na czterech poziomach. Można organizować tu konferencje, bankiety i przyjęcia. Willa może być oddana w dzierżawę. Na terenie obiektu są do dyspozycji dwa parkingi - na dziedzińcu oraz przed budynkiem. Luksusowa willa doskonale nadaje się na siedzibę ambasady, kance-larii prawnych i innych prestiżowych placówek.

Po pierwsze: dotychczasowy 10-procentowy podatek od wartości sprzedanej nieruchomości zastąpi 19-procentowy podatek od zysku ze sprzedaży. Zapłacą go wszyscy sprzedający mieszkanie lub dom, nabyte po 1 stycznia 2007 r., bo znika obecne zwolnienie z podatku dla tych, którzy kupią następną nieruchomość mieszkalną w ciągu 2 lat. Druga zmiana, to likwidacja tzw. ulgi odsetkowej, która pozwala na odliczenie od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego w wysokości do 189 tys. zł. Jeżeli kredyt jest wyższy odlicza się odsetki od jego części. Kredytobiorcy, którzy zadłużą się w 2007 roku stracą prawo do tej ulgi. Kolejna zmiana polega na mniej korzystnym opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania lub domu. W miejsce podatku ryczałtowego w wysokości 8,5% lub 20%, wejdzie obowiązek rozliczania według zasad ogólnych ze stawką 19, 30 lub 40%. W zamian rząd proponuje dopłatę do odsetek kredytowych, ale tylko dla bardzo wąskiej grupy odbiorców, tzn. małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci, pod warunkiem, że nie korzystali oni z podatkowej ulgi mieszkaniowej. Dodatkowe warunki, to: zakupione na kredyt mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 m2, a dom 140 m2. Dopłata do kredytu obejmowałaby tylko 50 m2 mieszkania lub 70 m2 domu. W przypadku budowy domu koszt nie mógłby przekroczyć średnich kosztów budowy w danym województwie lub mieście wojewódzkim.

Po pierwsze: dotychczasowy 10-procentowy podatek od wartości sprzedanej nieruchomości zastąpi 19-procentowy podatek od zysku ze sprzedaży. Zapłacą go wszyscy sprzedający mieszkanie lub dom, nabyte po 1 stycznia 2007 r., bo znika obecne zwolnienie z podatku dla tych, którzy kupią następną nieruchomość mieszkalną w ciągu 2 lat. Druga zmiana, to likwidacja tzw. ulgi odsetkowej, która pozwala na odliczenie od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego w wysokości do 189 tys. zł. Jeżeli kredyt jest wyższy odlicza się odsetki od jego części. Kredytobiorcy, którzy zadłużą się w 2007 roku stracą prawo do tej ulgi. Kolejna zmiana polega na mniej korzystnym opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania lub domu. W miejsce podatku ryczałtowego w wysokości 8,5% lub 20%, wejdzie obowiązek rozliczania według zasad ogólnych ze stawką 19, 30 lub 40%. W zamian rząd proponuje dopłatę do odsetek kredytowych, ale tylko dla bardzo wąskiej grupy odbiorców, tzn. małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci, pod warunkiem, że nie korzystali oni z podatkowej ulgi mieszkaniowej. Dodatkowe warunki, to: zakupione na kredyt mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 m2, a dom 140 m2. Dopłata do kredytu obejmowałaby tylko 50 m2 mieszkania lub 70 m2 domu. W przypadku budowy domu koszt nie mógłby przekroczyć średnich kosztów budowy w danym województwie lub mieście wojewódzkim.

Od jesieni 2005 do lipca 2006 roku ceny mieszkań w dużych miastach Polski zdrożały średnio o 49% i nadal rosną. Przyczyną jest duży popyt przy niskiej podaży nowych lokali. Popyt wzrósł jeszcze dodatkowo, kiedy to rząd  zapowiedział niekorzystne zmiany od 2007 roku w postaci likwidacji tzw. ulgi odsetkowej od kredytów mieszkaniowych oraz wprowadzenia obowiązkowego dla wszystkich, wyższego opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Zahamować tę spiralę wzrostu cen mogłaby zwiększona podaż nowych mieszkań. Tymczasem nowe inwestycje deweloperskie blokowane są przez skomplikowane procedury wynikające z Prawa Budowlanego oraz znaczny brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a co za tym idzie brak terenów budowlanych i bardzo wysokie ceny gruntów objętych planami. PZFD uważa, że rząd powinien jak najszybciej doprowadzić do nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, uprościć przepisy Prawa Budowlanego oraz wprowadzić do ustawy o podatku VAT jednoznaczną definicję budownictwa społecznego z 7% VAT.

Od jesieni 2005 do lipca 2006 roku ceny mieszkań w dużych miastach Polski zdrożały średnio o 49% i nadal rosną. Przyczyną jest duży popyt przy niskiej podaży nowych lokali. Popyt wzrósł jeszcze dodatkowo, kiedy to rząd  zapowiedział niekorzystne zmiany od 2007 roku w postaci likwidacji tzw. ulgi odsetkowej od kredytów mieszkaniowych oraz wprowadzenia obowiązkowego dla wszystkich, wyższego opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Zahamować tę spiralę wzrostu cen mogłaby zwiększona podaż nowych mieszkań. Tymczasem nowe inwestycje deweloperskie blokowane są przez skomplikowane procedury wynikające z Prawa Budowlanego oraz znaczny brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a co za tym idzie brak terenów budowlanych i bardzo wysokie ceny gruntów objętych planami. PZFD uważa, że rząd powinien jak najszybciej doprowadzić do nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, uprościć przepisy Prawa Budowlanego oraz wprowadzić do ustawy o podatku VAT jednoznaczną definicję budownictwa społecznego z 7% VAT.

PPP ma być szansą dla gmin na realizację wielu potrzebnych inwestycji publicznych. Zwłaszcza gmin mniej zasobnych, ponieważ mogą one wreszcie zlecać realizację publicznych obiektów prywatnym inwestorom, którzy wybudują je za własne pieniądze. W zamian będą mogli przez pewien czas  pobierać opłaty za ich użytkowanie. Według firmy PricewaterhouseCoopers, w Polsce największą szansę powodzenia ma budowa w systemie PPP szpitali, dróg oraz więzień. W praktyce sprawdziły się też inwestycje w infrastrukturę sieciową, przeprowadzane już wcześniej przez niektóre gminy w oparciu o ustawę o zamówieniach publicznych.

PPP ma być szansą dla gmin na realizację wielu potrzebnych inwestycji publicznych. Zwłaszcza gmin mniej zasobnych, ponieważ mogą one wreszcie zlecać realizację publicznych obiektów prywatnym inwestorom, którzy wybudują je za własne pieniądze. W zamian będą mogli przez pewien czas  pobierać opłaty za ich użytkowanie. Według firmy PricewaterhouseCoopers, w Polsce największą szansę powodzenia ma budowa w systemie PPP szpitali, dróg oraz więzień. W praktyce sprawdziły się też inwestycje w infrastrukturę sieciową, przeprowadzane już wcześniej przez niektóre gminy w oparciu o ustawę o zamówieniach publicznych.

Poprzez przejęcie działalności holenderskiej firmy Grontmij RE rozpoczęła inwestycje w Polsce, Czechach i na Węgrzech. W ten sposób stała się właścicielem takich projektów w Polsce, jak centra magazynowe Tulipan Park Stryków i Tulipan Park Poznań (łącznie 76 tys. m2), a także projektu warszawskiego biurowca Tulipan House. Kolejne inwestycje deweloper zapowiada na Górnym Śląsku, nie jest natomiast zainteresowany lokalizacjami we wschodnich rejonach Polski, pomimo rosyjskiego boomu gospodarczego i przemianami na Ukrainie. Slough Estates to firma z dziwięćdziesięcioletnią tradycją, posiada 73% własnych inwestycji w Wielkiej Brytanii, 19% w USA i 8% w Europie. Poprzez wyku-pienie projektów Grontmij RE zamierza zwiększyć udziały europejskie do 25%. Działa głównie w sektorze magazynowym - 66% inwestycji, biurowym - 28% i handlowym - 6%. Jest nie tylko deweloperem, ale także inwestorem, co jest gwarancją osiągnięcia sukcesu. 

Poprzez przejęcie działalności holenderskiej firmy Grontmij RE rozpoczęła inwestycje w Polsce, Czechach i na Węgrzech. W ten sposób stała się właścicielem takich projektów w Polsce, jak centra magazynowe Tulipan Park Stryków i Tulipan Park Poznań (łącznie 76 tys. m2), a także projektu warszawskiego biurowca Tulipan House. Kolejne inwestycje deweloper zapowiada na Górnym Śląsku, nie jest natomiast zainteresowany lokalizacjami we wschodnich rejonach Polski, pomimo rosyjskiego boomu gospodarczego i przemianami na Ukrainie. Slough Estates to firma z dziwięćdziesięcioletnią tradycją, posiada 73% własnych inwestycji w Wielkiej Brytanii, 19% w USA i 8% w Europie. Poprzez wyku-pienie projektów Grontmij RE zamierza zwiększyć udziały europejskie do 25%. Działa głównie w sektorze magazynowym - 66% inwestycji, biurowym - 28% i handlowym - 6%. Jest nie tylko deweloperem, ale także inwestorem, co jest gwarancją osiągnięcia sukcesu. 

Wypoczywają tu i inwestują. Według analiz londyńskiego biura Knight Frank, 17% wszystkich sprzedanych posiadłości rezydencjalnych w Londynie nabyli Rosjanie. Okazuje się, iż Rosjanie w 2005 r. przeprowadzili aż 15% wszystkich transakcji dotyczących obrotu nieruchomościami. Według analiz, ten trend utrzymuje się od 5 lat. Rosjanie są najczęściej kupującymi obcokrajowcami, którzy przyjeżdżają z Europy Wschodniej. Biznesmeni rosyjscy preferują dwie prestiżowe dzielnice centralnego Londynu - Kensington i Chelsea. Rosjanie inwestujący w Londynie należą do czołówki managerów i właścicieli dużych firm i banków. Zdaniem przedstawicieli Knight Frank w Moskwie, Rosjanie chętnie nabywają nieruchomości dla swoich dzieci, które przyjeżdżają tu studiować. Ale także po to, aby mieć tu swój dom, w którym można zamieszkać podczas europejskich wojaży. Analizy rynkowe dowodzą, iż od września 2004 r. do września 2005r., rynek nieruchomości w segmencie rezydencjalnym w obszarze Centralnego Londynu zanotował wzrost cen o 5,8%. Dostępność rezydencji w centrum miasta jest limitowana, choć tak naprawdę nie ma to znaczenia. Developerzy starają się sprostać zapotrzebowaniom kupujących. Warto dodać, iż spośród wszystkich kupujących brytyjscy obywatele stanowią 60%, a 40% to obywatele innych krajów.

Wypoczywają tu i inwestują. Według analiz londyńskiego biura Knight Frank, 17% wszystkich sprzedanych posiadłości rezydencjalnych w Londynie nabyli Rosjanie. Okazuje się, iż Rosjanie w 2005 r. przeprowadzili aż 15% wszystkich transakcji dotyczących obrotu nieruchomościami. Według analiz, ten trend utrzymuje się od 5 lat. Rosjanie są najczęściej kupującymi obcokrajowcami, którzy przyjeżdżają z Europy Wschodniej. Biznesmeni rosyjscy preferują dwie prestiżowe dzielnice centralnego Londynu - Kensington i Chelsea. Rosjanie inwestujący w Londynie należą do czołówki managerów i właścicieli dużych firm i banków. Zdaniem przedstawicieli Knight Frank w Moskwie, Rosjanie chętnie nabywają nieruchomości dla swoich dzieci, które przyjeżdżają tu studiować. Ale także po to, aby mieć tu swój dom, w którym można zamieszkać podczas europejskich wojaży. Analizy rynkowe dowodzą, iż od września 2004 r. do września 2005r., rynek nieruchomości w segmencie rezydencjalnym w obszarze Centralnego Londynu zanotował wzrost cen o 5,8%. Dostępność rezydencji w centrum miasta jest limitowana, choć tak naprawdę nie ma to znaczenia. Developerzy starają się sprostać zapotrzebowaniom kupujących. Warto dodać, iż spośród wszystkich kupujących brytyjscy obywatele stanowią 60%, a 40% to obywatele innych krajów.

Główną nagrodę zdobyli studenci Politechniki Gdańskiej Michał Majewski i Michał Olszewski. Ich koncepcja przewiduje przedłużenie osi „drogi królewskiej” od Bramy Wyżynnej do rozbudowanego Nowego Ratusza, stworzenie dwupoziomowego podziemnego pasażu handlowego prowadzącego do nowego przystanku kolejki SKM Śródmieście oraz uzupełnienie zabudowy budynkami mieszkalnymi z usługami i handlem w parterach. Ciekawym pomysłem jest przekrycie pasażu parkiem i stworzenie pomiędzy ulicą Okopową a rzeką Radunią enklawy zieleni rekreacyjnej. Do konkursu zgłoszono 33 projekty z Polski i zagranicy, między innymi z Wielkiej Brytanii, Litwy i Finlandii. Jury przyznało też drugą nagrodę oraz siedem wyróżnień. Konkurs miał pomóc w stworzeniu najbardziej atrakcyjnej wizji zagospodarowania tej części miasta. Władze Gdańska chcą do końca roku znaleźć inwestora, z którym zostanie zawiązana spółka. W ten sposób miasto będzie miało wpływ na charakter zaproponowanej przez dewelopera zabudowy komercyjnej.

Główną nagrodę zdobyli studenci Politechniki Gdańskiej Michał Majewski i Michał Olszewski. Ich koncepcja przewiduje przedłużenie osi „drogi królewskiej” od Bramy Wyżynnej do rozbudowanego Nowego Ratusza, stworzenie dwupoziomowego podziemnego pasażu handlowego prowadzącego do nowego przystanku kolejki SKM Śródmieście oraz uzupełnienie zabudowy budynkami mieszkalnymi z usługami i handlem w parterach. Ciekawym pomysłem jest przekrycie pasażu parkiem i stworzenie pomiędzy ulicą Okopową a rzeką Radunią enklawy zieleni rekreacyjnej. Do konkursu zgłoszono 33 projekty z Polski i zagranicy, między innymi z Wielkiej Brytanii, Litwy i Finlandii. Jury przyznało też drugą nagrodę oraz siedem wyróżnień. Konkurs miał pomóc w stworzeniu najbardziej atrakcyjnej wizji zagospodarowania tej części miasta. Władze Gdańska chcą do końca roku znaleźć inwestora, z którym zostanie zawiązana spółka. W ten sposób miasto będzie miało wpływ na charakter zaproponowanej przez dewelopera zabudowy komercyjnej.

Pierwszą nagrodę zdobyli architekci Zbigniew Pszczulny i Mariusz Rutz z warszawskiego biura JSK Archi-tekci. Autorzy mają duże doświadczenie w projektowaniu obiektów tego typu. Zbigniew Pszczulny jest projektantem terminali w Dűsseldorfie, Frankfurcie nad Menem
i Műnster. Biuro zdobyło też jedną z nagród w konkursie na port lotniczy Łódź - Lublinek. Spośród 100 zgłoszonych prac jury wyłoniło  również zdobywców drugiej i trzeciej nagrody oraz przyznało cztery wyróżnienia. Inwestor i jednocześnie organizator konkursu, Port Lotniczy Wrocław, planuje zakończenie pierwszego etapu budowy na 2009 rok. Oprócz budynków zmieni się infrastruktura okołolotniskowa – pas startowy zostanie wydłużony do 3 km, powstanie nowy system dróg kołowania, powiększone będą parkingi dla samochodów. Przepustowość dworca lotniczego zwiększy się już wówczas do 2 milionów pasażerów. Docelowo terminal będzie w stanie obsługiwać 7 milionów osób.

Pierwszą nagrodę zdobyli architekci Zbigniew Pszczulny i Mariusz Rutz z warszawskiego biura JSK Archi-tekci. Autorzy mają duże doświadczenie w projektowaniu obiektów tego typu. Zbigniew Pszczulny jest projektantem terminali w Dűsseldorfie, Frankfurcie nad Menem
i Műnster. Biuro zdobyło też jedną z nagród w konkursie na port lotniczy Łódź - Lublinek. Spośród 100 zgłoszonych prac jury wyłoniło  również zdobywców drugiej i trzeciej nagrody oraz przyznało cztery wyróżnienia. Inwestor i jednocześnie organizator konkursu, Port Lotniczy Wrocław, planuje zakończenie pierwszego etapu budowy na 2009 rok. Oprócz budynków zmieni się infrastruktura okołolotniskowa – pas startowy zostanie wydłużony do 3 km, powstanie nowy system dróg kołowania, powiększone będą parkingi dla samochodów. Przepustowość dworca lotniczego zwiększy się już wówczas do 2 milionów pasażerów. Docelowo terminal będzie w stanie obsługiwać 7 milionów osób.

Równorzędne trzy nagrody, Złote Sokoły otrzymali: Convector Development za zespół domów jednorodzinnych przy ul. Zarosie, Inter-Bud Developer za zespół budynków wielorodzinnych przy ul. Raciborskiej, oraz Verona Building - za budynek apartamentowy Villa Verona przy ul. Bronowickiej. Konkurs zainicjowany został przez krakowski oddział Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów przy współpracy z Urzędem Miejskim.

Villa Verona w Krakowie
fot. Verona Building

Równorzędne trzy nagrody, Złote Sokoły otrzymali: Convector Development za zespół domów jednorodzinnych przy ul. Zarosie, Inter-Bud Developer za zespół budynków wielorodzinnych przy ul. Raciborskiej, oraz Verona Building - za budynek apartamentowy Villa Verona przy ul. Bronowickiej. Konkurs zainicjowany został przez krakowski oddział Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów przy współpracy z Urzędem Miejskim.

Villa Verona w Krakowie
fot. Verona Building

Nie przewiduje się znacznego przyrostu budownictwa mieszkaniowego, aż do 2010 roku. Spodziewana jest równowaga pomiędzy popytem a podażą, przy stałej liczbie około 10.000 nowych mieszkań oddawanych do użytku w ciągu roku. W bie-żącym roku nastąpił spodziewany wzrost cen mieszkań zarówno w Budapeszcie, jak i na rynkach lokalnych.

Nie przewiduje się znacznego przyrostu budownictwa mieszkaniowego, aż do 2010 roku. Spodziewana jest równowaga pomiędzy popytem a podażą, przy stałej liczbie około 10.000 nowych mieszkań oddawanych do użytku w ciągu roku. W bie-żącym roku nastąpił spodziewany wzrost cen mieszkań zarówno w Budapeszcie, jak i na rynkach lokalnych.

Wzbudza wiele emocji zarówno wśród mieszkańców stolicy Japonii, jak i w środowisku architektów. Domy wyglądają jak poukładane z kolorowych tekturowych pudełek i puszek po napojach. Pomimo ostrej krytyki, mieszkania są chętnie kupowane, chociaż ich cena wynosi ponad 750 tys. dolarów.

Wzbudza wiele emocji zarówno wśród mieszkańców stolicy Japonii, jak i w środowisku architektów. Domy wyglądają jak poukładane z kolorowych tekturowych pudełek i puszek po napojach. Pomimo ostrej krytyki, mieszkania są chętnie kupowane, chociaż ich cena wynosi ponad 750 tys. dolarów.

Ponadto TriGranit otrzymał również trzy inne nagrody 2005 CEE Quality Awards: za projekt Duna Residence w Budapeszcie (najlepszy projekt mieszka-niowy) oraz dwie za centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach (za najlepszy projekt deweloperski i handlowy). Szef firmy chce kontynuować działalność w Polsce i realizować duże, wielofunkcyjne projekty. Planuje budowę ogromnych centrów miejskich, które będą tętniły życiem. Funkcję komercyjną obiektów chce połączyć z mieszkaniową. Sandor Demjan podkreśla zainteresowanie Szczecinem, Krakowem, Gdańskiem i Lublinem, mimo, iż to, jak na razie, jedynie plany. Po tym jak pierwsza z inwestycji okazała się komercyjnym sukcesem szef pokłada duże nadzieje w pomyślnej realizacji swoich planów. Mówiąc, iż wierzy, że za 20 lat będzie się w Polsce żyło lepiej niż w Europie Zachodniej, zatem trzeba tu budować, tworzyc projekty z rozmachem, by w przyszłości odpowiadały oczekiwaniom bogacących się Polaków. Gdzie TriGranit zrealizuje swój kolejny polski projekt, to okaże się już w niedługim czasie.

Ponadto TriGranit otrzymał również trzy inne nagrody 2005 CEE Quality Awards: za projekt Duna Residence w Budapeszcie (najlepszy projekt mieszka-niowy) oraz dwie za centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach (za najlepszy projekt deweloperski i handlowy). Szef firmy chce kontynuować działalność w Polsce i realizować duże, wielofunkcyjne projekty. Planuje budowę ogromnych centrów miejskich, które będą tętniły życiem. Funkcję komercyjną obiektów chce połączyć z mieszkaniową. Sandor Demjan podkreśla zainteresowanie Szczecinem, Krakowem, Gdańskiem i Lublinem, mimo, iż to, jak na razie, jedynie plany. Po tym jak pierwsza z inwestycji okazała się komercyjnym sukcesem szef pokłada duże nadzieje w pomyślnej realizacji swoich planów. Mówiąc, iż wierzy, że za 20 lat będzie się w Polsce żyło lepiej niż w Europie Zachodniej, zatem trzeba tu budować, tworzyc projekty z rozmachem, by w przyszłości odpowiadały oczekiwaniom bogacących się Polaków. Gdzie TriGranit zrealizuje swój kolejny polski projekt, to okaże się już w niedługim czasie.

Zakupiono, zarówno na podstawie zezwolenia, jak i bez konieczności jego uzyskania, 2933 nieruchomości, w tym 1676 lokali. Traktat Akcesyjny przewiduje konieczność uzyskania pozwolenia na zakup nieruchomości rolnych i leśnych przez 12 lat od przystąpienia do Unii (do 2016 r.), a przy nabyciu tzw. drugiego domu - przez 5 lat (czyli do 2009 r.). Zezwolenie nie jest wymagane przy zakupie między innymi samodzielnego lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego przez cudzoziemca mieszkającego w Polsce przez co najmniej 5 lat. 373 zezwolenia dotyczyły nieruchomości rolnych i leśnych, o łącznej powierzchni 1759,137 ha.