Niestety oferty są już na ten moment mocno przebrane, jednak mimo wszystko można znaleźć lokal mieszkalny, który będzie odpowiedni dla studenta. Jak obecnie wygląda sytuacja w stolicy kraju? Czy domy akademickie stanowią atrakcyjną cenowo alternatywę dla prywatnych kwater mieszkalnych?

Obecnie sektor mieszkań na wynajem w Warszawie mocno się uszczuplił. Nie jest to żadnym zaskoczeniem, ponieważ nadchodzi nowy rok akademicki. Wielu studentów, zarówno mieszkańców stolicy, jak i osób przyjezdnych, będzie potrzebowało lokum mieszkalnego.

Daje się jednak zauważyć, że na ten moment wiele ofert zniknęło już z rynku. Przezorni studenci zajęli się kwestią znalezienia odpowiedniego lokum i podpisania umowy najmu wcześniej, dzięki czemu obecnie mogą być o tę kwestię spokojni. Mieli czas, by na spokojnie przejrzeć i porównać dostępne oferty, ewentualnie negocjować warunki najmu z właścicielem nieruchomości itp.

Z kolei Ci studenci, którzy dopiero teraz poszukują nieruchomości, mogą mieć więc problem ze znalezieniem takiej, która będzie im w pełni odpowiadała – czy to pod kątem ceny najmu, czy też lokalizacji lokalu mieszkalnego.

Stołeczna oferta zubożała, jednak nie oznacza to wcale, że lokale mieszkalne nie są już dostępne. Jeśli studentom zależy na znalezieniu idealnego lokum, mogą zgłosić się do biura nieruchomości, którego przedstawiciel wyszuka dla nich najbardziej odpowiednie oferty. Warto też codziennie sprawdzać portale ogłoszeniowe w internecie, bo może pojawić się na nich oferta mieszkania na wynajem w Warszawie, które idealnie wpasuje się w potrzeby danej osoby.

W bazie ofert biur WGN dostępny jest atrakcyjny lokal mieszkalny, którym warto się zainteresować.

WGN Warszawa jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego, który położony jest w stolicy, w obrębie dzielnicy Bielany. Mieszkanie na wynajem w Warszawie ma powierzchnię 48 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi.

Usytuowany jest na 1 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1956 roku. Lokal mieszkalny położony jest w klimatycznej kamienicy, co odzwierciedla się we wnętrzach - wysokie sufity dodają pomieszczeniom wizualnie przestrzeni.

Balkon zapewnia widok na ogród ze starodrzewiem. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica o powierzchni 5,5 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny położony jest w centrum miasta, co zapewnia bliskość różnego rodzaju lokali handlowych i usługowych, a także bliskość metra, przystanków autobusowych i tramwajowych.

W pobliskich uliczkach znajdują się liczne kawiarnie i restauracje. Taka lokalizacja może stanowić doskonałe miejsce do życia zarówno dla studentów, jak i młodych osób wchodzących w zawodowe życie.

Cena najmu wynosi 3 900 złotych miesięcznie, co daje 81 złotych za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego.

Czy studenci mogą liczyć na napływ nowych lokali mieszkalnych? Zapewne w najbliższym czasie nie ma się co tego spodziewać. Wiele M. zostało już wynajętych, ponieważ przyszli najemcy nie chcieli zostawiać poszukiwań na ostatnią chwilę.

Z drugiej strony mogą zdarzyć się przypadki, kiedy ktoś zrezygnuje z najmu i lokal się zwolni. Ponadto na rynek będą zapewne trafiać zupełnie nowe mieszkania na wynajem w Warszawie.

O ile więc obecnie wolnych ofert jest niewiele, o tyle można założyć, że na przestrzeni najbliższego kwartału stołeczna oferta lokali mieszkalnych dla studentów na powrót wzbogaci się o nowe M.

Czy można liczyć na nowe mieszkania na wynajem w Warszawie? Inwestorzy nie tracą zainteresowania stołecznym rynkiem mieszkaniowym. Na lokalnym rynku nieustannie realizowane są nowe projekty inwestycyjne. Jedne dopiero wchodzą w fazę budowy, podczas gdy inne są już na ukończeniu. Kiedy zostaną oddane do użytku, zwiększą pulę lokali mieszkalnych.

Część z nich zostanie pewnie przeznaczona na własny użytek, jednak nie zabraknie również takich, które zostaną nabyte przez inwestorów w celach komercyjnych. To właśnie te lokale po wykończeniu często trafiają na rynek ponownie, jako mieszkania na wynajem w Warszawie. Nowych inwestycji wciąż przybywa, zatem można się spodziewać, że za jakiś czas w ofercie najmu pojawią się nowe M. Ta informacja może cieszyć studentów, którzy będą mieli szerszy wachlarz ofert do wyboru.

Dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych oznacza to jednak wzrost konkurencji. Aby ich mieszkania na wynajem w Warszawie utrzymały swoją atrakcyjność, będą musieli dokładać starań, aby ją utrzymać. Jedną z opcji jest obniżenie ceny najmu do konkurencyjnego poziomu.

Inną opcją jest renowacja wnętrza lokalu mieszkalnego, zmiana umeblowania, zadbanie o designerskie detale. Tego typu rzeczy mogą zwiększać atrakcyjność lokali mieszkalnych w oczach potencjalnych najemców. Jeszcze jedną, dość popularną w Polsce opcją, jest przekształcanie większych lokali mieszkalnych na pojedyncze pokoje do wynajęcia.

Wówczas właściciel lokalu mieszkalnego będzie miał kontaktować się z większą liczbą najemców, ustalać z nimi warunki najmu itp., co oznacza dla niego więcej pracy. Z drugiej jednak strony ma potencjalnie większe szanse na znalezienie najemców na pojedyncze, tańsze pokoje, niż na cały lokal mieszkalny w dużo wyższej cenie. Na ten krok mogą zdecydować się właściciele rozkładowych lokali, które posiadają korytarz i osobną kuchnię.

Ciekawą alternatywą dla prywatnych lokali mieszkalnych są domy studenckie. Oferta akademików w ostatnich latach mocno się rozrosła. Obecnie powstają prywatne akademiki, które oferują możliwość zakwaterowania w nowocześnie urządzonych pokojach.

Najemcy mają dostęp do pralni, kuchni, a także mogą liczyć na szereg udogodnień. Budynki zapewniają stały dostęp do internetu, co także stanowi duży plus. Ich dużą zaletą jest też często dogodna lokalizacja, a ponadto oferują możliwość wynajęcia przestrzeni wśród innych studentów. Na tym aspekcie zależy wielu osobom, które wchodzą w studenckie życie. Warto przeanalizować, co jest bardziej opłacalne.

Ceny w akademikach nie różnią się już tak mocno od prywatnych kwater, jak dawniej. Obecnie ich ceny potrafią zrównywać się z tymi za mieszkania na wynajem w Warszawie, a wręcz czasem je przewyższać. Obie opcje mieszkaniowe posiadają jednak swoje zalety i wady, a ostateczny wybór zależy od indywidualnych preferencji studenta poszukującego kwatery mieszkalnej.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka