W dalszym ciągu będą one rosły, jednak w nieco wolniejszym tempie. Inwestorzy wciąż postrzegają stolicę Wielkopolski jako atrakcyjny region pod realizację kolejnych projektów. Również rynek wtórny ma w tym mieście sporo do zaoferowania.

Rynek domów na sprzedaż w Poznaniu jest w nieustannym rozkwicie. Nieruchomości tego rodzaju w segmencie mieszkalnym przybywa, jednak – w porównaniu do sektora mieszkalnego – wciąż jest ich stosunkowo niewiele do wyboru. Mimo wszystko osoby poszukujące wolnostojącej nieruchomości mają w czym wybierać.

Nie tylko rynek wtórny ma co zaoferować kupującym. Także deweloperzy starają się realizować inwestycje willowe, w ramach których dostępne są domy na sprzedaż w Poznaniu. Można się spodziewać, że w kolejnych latach ten sektor poznańskiego rynku nieruchomości w dalszym ciągu będzie się rozwijał i umacniał swoją pozycję w sektorze.

Rok 2025 przyniósł spowolnienie wzrostu cen w sektorze. Dla kupujących jest to dobra informacja, chociaż nie powinni oni oczekiwać, że sytuacja się odwróci i ceny wreszcie zaczną spadać. Poprzednie kwartały tego roku pokazały, że ceny nieruchomości w dalszym ciągu się zwiększają, jednak z wolniejszym tempie.

Sytuacja, w której ceny rynkowe miałyby zacząć się obniżać, jest wariantem optymistycznym. W III kwartale 2025 roku utrzymuje się tendencja powolnego wzrostu cen.

Na czym najbardziej zależy kupującym? Jakie nieruchomości zwracają ich uwagę w trakcie poszukiwań? Oczywiście jednym z ważniejszych kryteriów poszukiwań jest cena. Obecnie, kiedy stawki na rynku nieruchomości w Polsce wciąż wzrastają, cena stała się ponownie bardzo istotnym kryterium wyboru. Nabywcom zależy ponadto na odpowiednim metrażu i ilości pomieszczeń, która umożliwi im swobodny podział na część dzienną i nocną.

Dużo osób pracuje zdalnie, więc często pod uwagę brane jest także to, czy w budynku da się wydzielić osobne biuro do pracy. Osoby decydujące się na zakup nieruchomości wolnostojącej zwracają uwagę nie tylko na budynek, ale również jego otoczenie. Bardzo istotna jest wielkość działki, na której posadowiony jest dom na sprzedaż w Poznaniu. Istotne jest, aby lokatorzy mogli swobodnie parkować na swojej posesji.

Wiele osób ceni też sobie możliwość wypoczywania w przydomowym ogrodzie, a więc jego rozmiar i układ także są bardzo istotne. Ponadto kupujący weryfikują, czy lokalizacja nieruchomości zapewni im odpowiednią prywatność i ciszę, z równoczesnym łatwym dostępem do punktów handlowych i usługowych.

Jeśli chodzi o domy na sprzedaż w Poznaniu, to w III kwartale 2025 roku na rynku dostępnych jest sporo atrakcyjnych, godnych uwagi ofert. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości, które obecnie są dostępne i czekają na złożenie oferty nabycia. Przykładowy te pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w obrębie poznańskiego Świerczewa. Jest to dom na sprzedaż w Poznaniu w zabudowie szeregowej. Jego powierzchnia wynosi prawie 196 metrów kwadratowych. Budynek liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do 5 komfortowych pokoi.

Obiekt został oddany do użytku w 1972 roku, wymaga remontu. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 225 metrów kwadratowych. Atutem jest tutaj dogodna lokalizacja blisko centrum miasta. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 897 000 złotych, co daje 4 579 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Grunwald jest też wyłącznym agentem sprzedaży budynku, który zlokalizowany jest w dzielnicy Dębiec. Jest to wolnostojący dom na sprzedaż w Poznaniu. Jego powierzchnia wynosi 200 metrów kwadratowych. Budynek został wybudowany w 1980 roku. Na 3 kondygnacjach znajduje się 6 pokoi.

Nieruchomość wymaga odświeżenia. W sąsiedztwie znajdują się inne zabudowania mieszkalne. Stan prawny przedmiotowej nieruchomości to pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą, bez obciążeń. Działka, na której stoi budynek, ma powierzchnię 498 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 150 000 złotych, co daje 5 750 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Grunwald jest również wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości w zabudowie bliźniaczej, która położona jest na osiedlu Grunwald. Bliźniak ma powierzchnię 212 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 7 pokoi. Budynek został oddany do użytku w 1976 roku, liczy 5 kondygnacji.

Nieruchomość wymaga odświeżenia. Dom na sprzedaż w Poznaniu cechuje się dogodną lokalizacją, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej. Nieruchomość położona jest niedaleko Portu Lotniczego Poznań-Ławica. Cena ofertowa wynosi 1 850 000 złotych, co daje 8 726 złotych za metr kwadratowy.

Ceny nieruchomości w stolicy Wielkopolski potrafią mocno się od siebie różnić. Już powyższe przykłady obrazują, jak odmienne potrafią być stawki za metr kwadratowy w jednym mieście. Na wysokość stawek wpływ ma nie tylko wielkość budynku oraz działki, ale również jego stan techniczny, rok budowy nieruchomości, infrastruktura otoczenia, prestiż dzielnicy itp.

Na rynku wtórnym znajduje się sporo interesujących nieruchomości, przy czym są one bardzo zróżnicowane. Dzięki temu kupujący mogą dopasować swój budżet do kryteriów, jakie musi spełniać dom na sprzedaż w Poznaniu.

A co z ofertą deweloperską? Można założyć, że inwestorzy będą realizowali w kolejnych latach projekty willowe, które staną się konkurencją dla rynku wtórnego.

Obecnie w budowie są interesujące inwestycje, które zlokalizowane są poza granicami miasta, jednak w bliskiej odległości od niego. Taka lokalizacja daje możliwość wystawienia nieruchomości po niższych cenach, co stanowi istotne kryterium wyboru dla kupujących. W III kwartale 2025 roku na rynek mają zostać oddane inwestycje deweloperskie, przy czym będą to domy na sprzedaż w Poznaniu w zabudowie szeregowej.

Przykładem może być inwestycja "Sceneria" od WFH Development, w ramach której powstaną 4 budynki oferujące łącznie 8 lokali o powierzchni od 157 metrów kwadratowych do 177 metrów kwadratowych z ogrodami o powierzchni od 98 metrów kwadratowych do 295 metrów kwadratowych. Zapewne w kolejnym roku deweloperzy będą kontynuowali swoją aktywność na lokalnym rynku, wprowadzając do realizacji kolejne projekty inwestycyjne.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka