Mieszkania chętnie najmują także osoby, które wchodzą w dorosłe życie i nie chcą obciążać się koniecznością utrzymania większego lokum do życia.

Jak prezentuje się bieżąca oferta lokali w stolicy Dolnego Śląska? W poniższym artykule prezentujemy opisy przykładowych ofert pochodzących z bazy biur WGN.

Stolica Dolnego Śląska stale przyciąga osoby, które poszukują mieszkań na wynajem we Wrocławiu. Grono odbiorców jest zróżnicowane. Dzięki temu inwestorzy nabywający lokale mieszkalne mogą celować w takie, które będą pasowały do określonej przez nich grupy docelowej. Inne mieszkania przyciągają osoby młode, studiujące, a jeszcze inne ludzi wchodzących w dorosłe życie i zakładający rodziny.

Inwestor musi też przemyśleć, czy planuje wynajmować lokum tylko jednej osobie. Popularna jest bowiem praktyka, gdzie wynajmowane są nie całe lokale mieszkalne, ale pojedyncze pokoje.

Rozwiązanie to praktykowane jest często wśród studentów. Obie strony zyskują, ponieważ student ma możliwość wynajęcia niedrogiego lokum, natomiast właściciel nieruchomości może ostatecznie pobierać większy czynsz z tytułu wynajmu pojedynczych pokoi, niż gdyby wynajął całe lokum jednemu najemcy.

Coraz częściej można również zaobserwować zainteresowanie najmem wśród osób pracujących zdalnie, które cenią sobie elastyczność miejsca zamieszkania i chętnie wybierają tętniące życiem miasta, takie jak Wrocław.

Wielu inwestorów decyduje się na wykończenie mieszkań w standardzie „pod klucz”, co skraca czas oczekiwania na lokatorów i umożliwia szybciej uzyskać zwrot z inwestycji. Wzrasta także liczba ofert mieszkań typu mikroapartament, które przy relatywnie niskich kosztach utrzymania zapewniają wygodę i funkcjonalność singlom oraz młodym parom.

Sektor lokali mieszkalnych w stolicy Dolnego Śląska jest szeroko rozwinięty. Na lokalny rynek wciąż trafiają nowe mieszkania na wynajem we Wrocławiu. To sprawia, że podaż rośnie, a wraz z nią konkurencja. Aby przyciągnąć najemców do swojego lokum mieszkalnego, właściciele nieruchomości podejmują działania, które mogą zwiększyć poziom atrakcyjności lokum w oczach potencjalnych najemców.

W tym celu mogą na przykład obniżyć stawkę kaucji, przesunąć datę comiesięcznego uiszczania opłaty z tytułu najmu, a czasem nawet zmniejszają wysokość czynszu. O ile wszystkie te kwestie rzeczywiście wpływają na poziom zainteresowania mieszkanie na wynajem we Wrocławiu, o tyle czynnikiem decydującym potrafią być inne kryteria. Może to być standard wyposażenia lokalu mieszkalnego, atrakcyjny rozkład pomieszczeń lub bardzo dogodna dla najemcy lokalizacja.

Ważny jest też dostęp do przystanków komunikacji miejskiej oraz poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższym otoczeniu. Nie bez znaczenia pozostaje też elastyczność umowy najmu - krótsze okresy zobowiązań przyciągają osoby, które nie chcą wiązać się z jednym miejscem na dłużej.

Zdarza się, że właściciele inwestują w nowoczesne udogodnienia, takie jak inteligentne systemy zarządzania energią czy bezkluczowy dostęp do mieszkania, co może stanowić dodatkowy atut oferty.

Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się niedrogie, zadbane i atrakcyjnie zlokalizowane inwestycje. Mając to na uwadze, inwestorzy celują w zakup kompaktowych mieszkań. Z rynku szybko znikają kawalerki i rozkładowe lokale dwupokojowe.

Popularnością cieszą się też większe mieszkania na wynajem we Wrocławiu, które właściciel może podzielić na wspominany wcześniej najem pojedynczych pokoi. Idealnie, jeśli są one zlokalizowane blisko uczelni wyższych.

Jak prezentują się obecnie stawki rynkowe za mieszkania na wynajem we Wrocławiu? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych ofert.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w dzielnicy Śródmieście. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu mieści się w kamienicy. Lokal mieszkalny ma powierzchnię 55 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 pokoi. Mieści się na parterze 4-kondygnacyjnego budynku.

Lokal mieszkalny prezentuje dobry stan techniczny i posiada podstawowe wyposażenie. Atutem inwestycji jest odległość zaledwie ok. 800 metrów od centrum miasta. Z uwagi na położenie, lokal ten sprawdzi się doskonale jako mieszkanie studenckie, lub lokum dla młodych rodzin. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje 45 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental jest też wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskiej Różance. Jest to lokal willowy o powierzchni 75 metrów kwadratowych. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu oferuje dostęp do 4 pokoi. Lokal mieści się na parterze 2-kondygnacyjnego budynku.

Jest wykończony i gotowy do przyjęcia lokatorów. Okolica jest dobrze skomunikowana i zapewnia łatwy dostęp do przystanków. Atutem inwestycji jest balkon. Przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking. Najemcy mają też możliwość korzystania z prywatnych miejsc postojowych w garażu podziemnym.

Okolica zapewnia ciszę, spokój i dostęp do licznych terenów zielonych. Infrastruktura handlowo-usługowa jest w tym rejonie dobrze rozwinięta. Cena najmu wynosi 3 500 złotych miesięcznie, co daje 47 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Rental jest również wyłącznym agentem najmu innego mieszkania na wynajem we Wrocławiu. Mowa o lokalu położonym w obrębie dzielnicy Psie Pole. Lokal mieszkalny usytuowany jest w nowoczesnym budynku, oddanym do użytku w 2021 roku. Lokal zapewnia dostęp do nieco ponad 68 metrów kwadratowych powierzchni. Najemcy będą mieli do dyspozycji 3 komfortowe pokoje. Mieszkanie położone jest na 2 piętrze 3-kondygnacyjnego budynku.

Wnętrze jest nowocześnie wykończone, dzięki czemu najemcy mogą zająć je od zaraz. Atutem lokalu mieszkalnego jest dostęp do balkonu. Lokal jest klimatyzowany, co także stanowi duży atut. Przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe. Dodatkowo najemcy mają możliwość korzystania z prywatnych miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Okolica cechuje się rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. Najemcy będą też mieli łatwy dostęp do przystanków komunikacji miejskiej. Otoczenie jest pełne zieleni, co daje możliwość aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje 66 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyższe przykłady obrazują, jak zróżnicowane są mieszkania na wynajem we Wrocławiu, które są obecnie dostępne. Najemcy mają możliwość wyboru lokalizacji, metrażu lokalu mieszkalnego oraz ilości pokoi. Także standard poszczególnych mieszkań się od siebie różni. Stolica Dolnego Śląska niemal w każdej lokalizacji zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowej oraz usługowej. Najemcy mają też zapewniony dostęp do przystanków komunikacji miejskiej w praktycznie każdym miejscu.

Prestiżowe apartamenty także znajdują swoich odbiorców. Oczywiście wynajęcie luksusowej nieruchomości sporo kosztuje, jednak dla niektórych przeznaczenie budżetu na to, aby spędzić dobę lub weekend w luksusowy lokum, jest warte zainwestowania.

Takie prestiżowe lokale często wynajmowane są na specjalne okazje i imprezy. W przypadku apartamentów najem okazjonalny jest najczęściej praktykowany.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka