Co jednak jest lepszym wyborem? Czy rozsądniej jest wynajmować lokal mieszkalny, czy może bardziej korzystny będzie jego zakup?

Rynek mieszkań we Wrocławiu jest bardzo zróżnicowany. Deweloperzy wciąż realizują nowe projekty inwestycyjne, dzięki czemu rośnie liczba lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym. Także sektor wtórny wzbogaca się o kolejne nieruchomości, które są wystawiane na sprzedaż.

A jak z sektorem mieszkań na wynajem? On także jest rozwinięty w stolicy Dolnego Śląska. Osoby poszukujące lokalu mieszkalnego na własny użytek, muszą wybrać, czy ma to być lokal własnościowy, czy może bardziej rozsądnym wyborem będzie wynajęcie mieszkania. Tak naprawdę wybór uzależniony jest od kilku czynników.

Przede wszystkim od budżetu – jeśli osoba nie dysponuje odpowiednio dużą ilością gotówki, a do tego nie ma zdolności kredytowej, lub nie chce zaciągać się w banku, to rozsądniejszą opcją będzie wynajęcie jakiegoś mieszkania we Wrocławiu. Jednak nawet dysponując odpowiednim budżetem, może zwyczajnie nie chcieć kupować lokalu mieszkalnego.

Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości dużą rolę odgrywa nie tylko posiadany budżet, ale też własne preferencje. Jeśli osobie zależy na elastyczności, możliwości przeprowadzenia się w szybkim czasie, to lepszą opcją będzie wynajem. Dodatkowo w sytuacji, kiedy osoba ta nie jest właścicielem nieruchomości, nie musi przejmować się kosztami remontów i napraw, ponieważ - o ile nie wynikają one z winy najemcy - pokrycie ich kosztów leży po stronie właściciela nieruchomości.

Niestety wybór wynajmu oznacza, że osoba taka regularnie płaci za czynsz, ale lokal mieszkalny i tak nigdy nie stanie się jej własnością. Wielu pomyśli, że równie dobrze mogłaby płacić ratę za kredyt w tej samej wysokości. Ponadto najemca nie jest "u siebie", więc wszelkie rearanżacje wnętrza musi konsultować z właścicielem lokalu mieszkalnego.

To ogranicza swobodę i zmniejsza poczucie stabilizacji oraz komfortu. W przypadku lokali na sprzedaż, do ich zalet można zaliczyć pełną kontrolę i decyzyjność.

Własne mieszkanie we Wrocławiu to także inwestycja w przyszłość. Nawet, jeśli jest ono kupione przy wsparciu kredytu, to po latach - kiedy kredyt hipoteczny zostanie już spłacony - nieruchomość stanie się własnością nabywcy. Może ona albo mieszkać w tym lokalu dalej, albo odsprzedać go z zyskiem.

Decydując się na zakup lokalu mieszkalnego, trzeba się jednak liczyć z wysokimi kosztami wejścia w inwestycję, koniecznością ponoszenia kosztów remontów oraz brakiem mobilności, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania.

Ceny lokali mieszkalnych potrafią być bardzo zróżnicowane. Wydaje się, że bardziej widoczne jest to na rynku sprzedaży, jednak również w przypadku najmów stawki potrafią wyraźnie od siebie odbiegać. Jakie mieszkania we Wrocławiu są obecnie dostępne?

Postanowiliśmy przyjrzeć się rynkowi najmu oraz rynkowi sprzedaży. Poniżej publikujemy opisy kilku wybranych, przykładowych ofert.

Wszystkie one pochodzą z bazy ofert biur WGN. Przykłady te mają posłużyć zobrazowaniu, jak prezentują się stawki przy wynajmie, oraz jakie są ceny zakupu nieruchomości w segmencie mieszkaniowym.

Jakie lokale mieszkalne na wynajem znajdują się obecnie na rynku najmu w stolicy Dolnego Śląska?

Poniżej publikujemy przykładowe oferty. Są to oferty na wyłączność, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego we obrębie wrocławskiego Psiego Pola. Lokal ma nieco ponad 68 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Znajduje się na 2 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2021 roku.

Mieszkanie jest urządzone i gotowe do zamieszkania. Atutem jest balkon i klimatyzacja. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje 66 złotych za metr kwadratowy. Preferowany jest najem długoterminowy.

WGN Wrocław Rental jest też wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego, który mieści się w obrębie dzielnicy Śródmieście. Mieszkanie we Wrocławiu mieści się na parterze kamienicy, która liczy 4 kondygnacje. M. ma 55 metrów kwadratowych powierzchni, co przekłada się na 3 pokoje.

Lokal mieszkalny jest świeżo po remoncie. Preferowany jest najem długoterminowy. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje 45 złotych za metr kwadratowy.

WGN Oława jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego, który mieści się w nowym budynku. Dokładna lokalizacja nie jest podana w ofercie.

Mieszkanie we Wrocławiu liczy nieco ponad 69 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 3 pokoi. Do lokalu mieszkalnego przynależy miejsce w garażu podziemnym. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje 43 złote za metr kwadratowy.

Jakie lokale mieszkalne na sprzedaż znajdują się obecnie na rynku sprzedaży w stolicy Dolnego Śląska?

Poniżej publikujemy przykładowe oferty. Są to oferty na wyłączność, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, położonego na wrocławskich Krzykach. M. liczy nieco ponad 47 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 2 pokoi.

Mieszkanie we Wrocławiu mieści się na parterze 3-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2004 roku. Do mieszkania przynależy balkon. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 609 000 złotych, co daje 12 875 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskim Psim Polu. Kawalerka liczy nieco ponad 22,5 metrów kwadratowych powierzchni. Zlokalizowana jest na 10 piętrze w 12-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1970 roku.

Lokal mieszkalny jest po remoncie. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 299 000 złotych, co daje 13 230 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w obrębie wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Jest to przestronne M. o powierzchni nieco ponad 93,5 metrów kwadratowych, które oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi.

Mieści się na 2 piętrach w 2-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2016 roku. Dzięki temu, że jest to M. dwupoziomowe, właściciel będzie mógł oddzielić część dzienną od części sypialnianej. Do lokalu mieszkalnego przynależy taras. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 1 080 000 złotych, co daje 11 529 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka