Bieżący rok upływa pod znakiem kolejnych zmian w sektorze mieszkań na wynajem w Poznaniu. Nowe inwestycje wciąż są realizowane, chociaż z uwagi na wysokie koszty realizacji inwestycji, deweloperzy zachowują ostrożność.

Ceny nieruchomości wciąż idą w górę, zatem wielu nabywców staje przed dylematem, czy jest to dobry moment na dokonywanie transakcji w tym sektorze rynku nieruchomości. Duże znaczenie w tej kwestii ma przeznaczenie lokalu mieszkalnego.

Inaczej spojrzymy na opłacalność inwestycji, jeśli szukamy mieszkania na wynajem w Poznaniu na własny użytek, a inaczej, kiedy jesteśmy przedsiębiorcami, którzy planują nabyć je w celach inwestycyjnych. W ostatnich latach Poznań zyskał na atrakcyjności jako miasto akademickie, co przekłada się na stabilny popyt na wynajmowane mieszkania przez cały rok. Nie brakuje również osób przyjeżdżających do miasta na kontrakty czasowe, które chętnie wynajmują dobrze zlokalizowane mieszkania w średnim lub wyższym standardzie.

Dodatkowym atutem dla inwestorów jest fakt, że mimo rosnących cen nieruchomości, czynsze również pną się w górę, co pozwala utrzymać rentowność inwestycji na zadowalającym poziomie.

Warto także zauważyć, że dzielnice oddalone od centrum, ale dobrze skomunikowane z resztą miasta, stają się coraz popularniejsze wśród najemców, co otwiera nowe możliwości dla inwestorów. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że Poznań oferuje stosunkowo stabilne otoczenie prawno-gospodarcze, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa wśród osób lokujących środki w nieruchomości.

Przyjrzyjmy się najpierw temu, co przemawia za zakupem lokalu mieszkalnego w bieżącym roku. Przede wszystkich wzrosty cen nieruchomości w sektorze mieszkaniowym wyhamowały. Nie możemy mówić o całkowitym zatrzymaniu wzrostu cen, jednak w niektórych regionach jest on wyraźny.

To sugeruje, że mieszkaniówka zaczyna proces stabilizacji cenowej. A to oznacza, że nabywcy mogą liczyć na możliwość spokojniejszego przeglądu dostępnych ofert i wyboru lokalu mieszkalnego, który będzie dopasowany do ich potrzeb, bez konieczności szybkiego dokonywania dedycji z obawy o nagły wzrost stawek. Inflacja wyhamowała, stopy procentowe NBP utrzymują się na umiarkowanym poziomie, a to przekłada się na większy dostęp do kredytów hipotecznych.

Jeśli więc lokal mieszkalny ma być nabywany w celach inwestycyjnych, z przeznaczeniem jako mieszkanie na wynajem w Poznaniu, to bieżący rok może być korzystny.

Obecnie bowiem notowane jest wysokie zainteresowanie lokalami mieszkalnymi na wynajem. Należy jednak celować w takie mieszkania, które będzie atrakcyjne z punktu widzenia przyszłych najemców. Zatem jeszcze przed poszukiwaniem lokalu mieszkalnego pod inwestycję, inwestor powinien określić swoją grupę docelową, której chciałby wynająć swoje przyszłe mieszkania.

Jak przy każdego typu inwestycjach, zakup nieruchomości także wiąże się z ryzykiem. O ile wzrosty cenowe wyhamowały, o tyle stawki wciąż utrzymują się na wysokim – w stosunku do kilku lat wstecz – poziomie. Osoby, które liczą na spadki cenowe, lub dla których bieżące ceny za m2 są zbyt wysokie, muszą uzbroić się w cierpliwość.

Póki co nic nie wskazuje na to, aby stawki lokali mieszkalnych miały wyraźnie zacząć spadać. Jeśli mieszkanie na wynajem w Poznaniu ma zostać kupione w celach inwestycyjnych, to nabywca będzie musiał się liczyć z potencjalnie dłuższym okresem zwrotu z inwestycji. Dodatkowo należy pamiętać o wysokich cenach nie tylko lokali mieszkalnych, ale także materiałów wykończeniowych.

Zaczynając od paneli i farb, na umeblowaniu kończąc – wszystko obecnie jest droższe, niż w czasach sprzed pandemii koronawisura.

Dodatkowo w górę poszły stawki wykonawców. To oznacza, że właściciel mieszkania musi dysponować nie tylko większym budżetem na zakup lokalu mieszkalnego, ale również na jego wykończenie, zanim przeznaczy lokal do wynajęcia.

Jakie mieszkania na wynajem w Poznaniu czekają obecnie na lokatorów? Oferta jest różnorodna, dzięki czemu osoby poszukujące mieszkania mają naprawdę szeroki wachlarz wyboru. Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych, przykładowych lokali mieszkalnych, których oferty pochodzą z bazy biur WGN.

Mamy nadzieję, że przykłady te będą pomocne w zobrazowaniu bieżących stawek i tego, jakie mieszkania mogą nająć w danej lokalizacji, metrażu i standardzie. Również inwestorzy, którzy chcą nabyć lokal mieszkalny i przeznaczyć go jako mieszkanie na wynajem w Poznaniu, będą mogli oszacować dzięki poniższym przykładom stawek czynszów, czy taka inwestycja będzie dla nich atrakcyjna.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajem lokalu mieszkalnego położonego w poznańskich Naramowicach. Mieszkanie na wynajem w Poznaniu oferuje dostęp do 50,5 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to lokal 2-pokojowy.

Mieści się na parterze budynku, który został oddany do użytku w 2008 roku. Lokal mieszkalny jest w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania od zaraz. Atutem jest dostęp do miejsca parkingowego, który znajduje się w obrębie zamkniętego osiedla. Cena najmu wynosi 2 350 złotych miesięcznie, co daje 47 złotych za m2.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem najmu lokalu mieszkalnego położonego na Grunwaldzie. Jest to jasna, słoneczna kawalerka o powierzchni 26 metrów kwadratowych. Zlokalizowana jest na 3 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku.

Mieszkanie na wynajem w Poznaniu jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania od zaraz. Osiedle znajduje się w cichej i kameralnej okolicy, z szybkim dostępem do centrum miasta. Czynsz wynosi 460 złotych miesięcznie. Preferowany jest najem okazjonalny. Cena najmu wynosi 1 800 złotych miesięcznie, co daje 69 złotych za m2.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego, który położony jest w centrum miasta. Dwupokojowy lokal mieszkalny ma 48 m2 powierzchni. Zlokalizowany jest na 1 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1920 roku.

Jest to klimatyczna, stara kamienica. Mieszkanie na wynajem w Poznaniu jest w pełni umeblowane. Jego dużym atutem jest lokalizacja blisko serca miasta. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje 63 złotych za m2 nieruchomości.

WGN Poznań Krauthofera jest też wyłącznym agentem najmu lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na poznańskim Piątkowie. Mieszkanie na wynajem w Poznaniu ma nieco ponad 42 m2 powierzchni. Lokal oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi.

Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze w 7-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w bieżącym roku. Jest to inwestycja o podwyższonym standardzie. Osiedle jest chronione i monitorowane. Miejsca postojowe dostępne są w hali garażowej. W lokalu mieszkalnym zamontowano klimatyzację, co stanowi dodatkowy plus. Najemcy mają do swojej dyspozycji balkon. Na parterze budynku mieści się siłownia do ogólnego użytku mieszkańców. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje 59 złotych za m2.

Jeśli decyzja o wynajęciu lokalu mieszkalnego kierowana jest Twoimi własnymi potrzebami, to 2025 rok może być dobrym okresem. Inwestycji jest dużo, a konkurujący ze sobą właściciele mieszkań są często skłonni do negocjacji warunków umowy najmu.

Z perspektywy inwestora - w kwestii nabycia mieszkania na wynajem w Poznaniu pod cele inwestycyjne, dokładnie przeanalizuj, na jak szybki zwrot z inwestycji możesz liczyć. Weź też pod uwagę lokalizację, atrakcyjność lokalu mieszkalnego w oczach potencjalnych najemców, koszty wykończenia mieszkania. itp.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka