Część z nich poszukuje samodzielnych mieszkań, podczas gdy inni stawiają na pojedyncze pokoje w ramach jednego, większego lokalu. Alternatywą dla prywatnych lokali mieszkalnych są akademiki.

Rynek mieszkań na wynajem w Poznaniu cieszy się zauważalnym zainteresowaniem.

Najemcy poszukują miszkania, które mogliby zająć na czas swojej edukacji studenckiej. Trzeba jednak pamiętać, że nie tylko studenci poszukują kwater. Lokalami do wynajęcia są zainteresowane są także młode osoby rozpoczynające dorosłe życie, osoby wyprowadzające się z rodzinnych domów, młode małżeństwa a także Ci, którzy nie chcą wiązać się z jednym miejscem na stałe.

To sprawia, że osoby poszukujące mieszkania posiadają różniące się od siebie kryteria wyboru. Zazwyczaj wszyscy zwracają uwagę na wysokość czynszu, który niejednokrotnie determinuje wybór konkretnego lokum. Z tego względu niejednokrotnie to właśnie najtańsze lokale, które prezentują zadowalające umeblowanie, schodzą z rynku w najszybszym tempie.

Nowy rok akademicki zbliża się nieubłaganie. Studenci, którzy do tej pory nie zajęli się kwestią poszukiwania lokali mieszkalnych, mają na to ostatnią chwilę, zanim rozpocznie się rok akademicki. Oferta mieszkaniowa wciąż jest na tyle szeroka, że mogą wybrać dogodną dla siebie kwaterę.

Jednak najtańsze i najlepiej zlokalizowane mieszkania na wynajem w Poznaniu zostały już zajęte. Aby ułatwić sobie poszukiwania, studenci mogą skorzystać ze wsparcia biur nieruchomości. Ich przedstawiciele wesprą ich w poszukiwaniach, a nawet będą mogli negocjować cenę najmu lub bardziej korzystne warunki umowy.

Jest to bardzo rozsądna opcja, która pozwoli zaoszczędzić nie tylko czas, ale również pieniądze (o ile doradcy ds. nieruchomości uda się wynegocjować niższą cenę najmu lub mniejszą kaucję).

Akademiki zlokalizowane na terenie Wielkopolski prezentują godną uwagi ofertę i stanowią ciekawą alternatywę dla prywatnych lokali mieszkalnych. Ich najemcy mogą liczyć na komfortowe i nowocześnie urządzone pokoje, wyposażone w biurka, regały, wygodne łóżka i podstawowe umeblowanie.

Niektóre akademiki oferują pokoje z własnymi łazienkami, a nawet kuchniami, co znacząco zwiększa komfort użytkowania. Obecne akademiki to nie tylko studenckie sypialnie. Oferują swoim najemcom również szereg innych udogodnień, co sprawia, że nawet jeśli ich cena jest wyższa, niż za prywatne mieszkanie na wynajem w Poznaniu, to mimo wszystko studenci wolą wynająć pokój w akademiku.

Co przemawia za tym wyborem? Bardziej prestiżowe akademiki oferują nie tylko komfortowe pokoje i dostęp do internetu. Ich najemcy mają oddane do dyspozycji strefy wspólne, służące do rozrywki i nauki. Bywa, że w tego rodzaju obiektach znajdują się strefy fitness i siłownie.

Media wliczone są już często w cenę najmu, zatem studenci nie muszą przejmować się ryzykiem wyższych opłat, np. w sezonie grzewczym/ Ponadto budynki akademickie często posiadają recepcje i całodobową ochronę.

To wpływa na poczucie komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. O czym jeszcze warto wspomnieć, w odróżnieniu od bloków mieszkalnych, gdzie spotkać można różnego rodzaju lokatorów, akademiki zajmowane są przez żaków. To zwiększa poczucie bycia we wspólnocie i umożliwia zawieranie przyjaźni i prowadzenie studenckiego życia.

Jakiego rodzaju mieszkania na wynajem w Poznaniu są atrakcyjne z punktu widzenia studentów? Jednym z kluczowych czynników, które wpływają na ostateczny wybór, jest lokalizacja. Idealnie, jeśli mieszkanie mieści się w pobliżu uczelni wyższej, do której uczęszcza student. Takie rozwiązanie pozwoli mu na zaoszczędzenie czas, który normalnie musiałby przeznaczyć na dojazdy.

Dodatkowo nie będzie on musiał ponosić kosztów komunikacie miejskiej, co stanowi dodatkowy plus.

Posiadanie miejsca zamieszkania blisko uczelni ma jeszcze tę zaletę, że w trakcie dłuższej przerwy między zajęciami, na tzw. okienku, student może wrócić do swojego mieszkania na wynajem w Poznaniu, żeby wypocząć lub zjeść posiłek. Z rynku w szybkim tempie schodzą lokale mieszkalne o niewielkiej powierzchni.

Popularne są też duże, rozkładowe lokale mieszkalne, które dają możliwość wynajmowania pojedynczych pokoi. Dla studentów liczy się też dobre skomunikowanie z centrum miasta, oraz dobrze rozbudowana strefa handlowo-usługowa w najbliższej okolicy.

Deweloperzy nieustannie dostarczają na rynek nowe inwestycje. Można więc założyć, że w najbliższych latach przybędzie nowych M. Część z nich trafi zapewne na rynek najmu, zwiększając i uróżnorodniając pulę lokali do wyboru. Inwestorzy chętnie wykupują kawalerki i niewielkie lokale dwupokojowe.

Ich wykończenie i umeblowanie jest stosunkowo najtańsze i najmniej czasochłonne. Takie lokale mogą zostać względnie szybko przekształcone ma mieszkania na wynajem w Poznaniu, stając się dla swoich właścicieli źródłami stałych przychodów.

W przypadku tego rodzaju inwestycji trzeba jednak pamiętać, że na zwrot kapitału będzie trzeba poczekać. W pierwszej kolejności inwestycja będzie musiała spłacić swoją cenę, a dopiero później zacznie przynosić inwestorowi realne, czyste przychody.

Inwestorzy nieustannie kalkulują, jakiego rodzaju inwestycja będzie dla nich najbardziej korzystna. W sektorze mieszkaniowym mają dwie opcje wyboru – zakup lokalu mieszkalnego w inwestycji deweloperskiej lub na rynku wtórnym, albo wybudowanie akademika.

Pierwsza opcja jest często wybierana przez inwestorów indywidualnych, którym zależy na możliwości zakupu nieruchomości za gotówkę, lub którzy i tak planowali zakup lokalu, a przy okazji będą chcieli odzyskać za jego pomocą włożony w zakup budżet.

To też dobra opcja inwestycyjna dla osób, które posiadają kilka nieruchomości, ponieważ niejednokrotnie mogą one utrzymać się wyłącznie z czynszów od najemców. Więksi rynkowi gracze mogą postawić na budowę prywatnych budynków mieszkalnych.

Akademiki cieszą się obecnie sporym zainteresowaniem, a do tego prezentują bardzo konkurencyjną ofertę, zachęcającą wartościami dodanymi. Można się spodziewać, że w kolejnych latach popularność tego rodzaju obiektów będzie rosła nie tylko w Wielkopolsce, ale na terenie całego kraju, głównie w największych miastach regionalnych i stolicy.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka