Istotna jest też nie sama nieruchomość, ale czas, w którym powstała. Na przykład jeśli rynek dotknęła bańka spekulacyjna, to ceny mieszkań będą globalnie zawyżone.

Jakie jeszcze czynniki mogą mieć wpływ na ceny lokali mieszkalnych w stolicy?

Mieszkania na sprzedaż w Warszawie cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem.

Stolica przyciąga perspektywą wygodnego życia w nowoczesnym mieście. Zwłaszcza przed młodymi osobami stwarza wizję możliwości szybkiego rozwoju zawodowego. Jednak osoby, które mieszkają w stolicy, zdają sobie sprawę z wysokich kosztów życia i cen nieruchomości.

Lokale mieszkalne w stolicy należą do najdroższych w kraju. Zwłaszcza w centrum miasta stawki za m2 potrafią być naprawdę wysokie. Z uwagi na to, że w stolicy nieustannie rozwija się sektor mieszkaniowy, coraz więcej mieszkań dostępnych jest w rozwijających się dzielnicach, a więc w bardziej skrajnych lokalizacjach.

Warto brać je pod uwagę, bo poza dostępem do atutów dużego miasta, takie lokalizacje zapewniają bliskość terenów zielonych, których z roku na rok ubywa.

Jednym z podstawowych kryteriów, które mają wpływ na ceny nieruchomości w sektorze mieszkaniowym, są metraż i liczba pokoi. Ceny lokali mieszkalnych rosną wraz z metrażem, jednak przy dużych mieszkaniach na sprzedaż w Warszawie ceny za m2 potrafią być niższe, niż w przypadku małych metraży.

Mimo wszystko z uwagi na ilość m2 lokale te pozostają droższe. Z perspektywy ceny za m2 ich zakup wydaje się jednak bardziej opłacalny. Istotny jest też rozkład pomieszczeń w lokalu, który także może mieć wpływ na cenę. PIĘTRO Usytuowanie lokalu mieszkalnego na konkretnej kondygnacji może mieć wpływ na jego cenę.

Najczęściej mieszkania na sprzedaż w Warszawie położone na wyższych piętrach cechują się wyższymi stawkami za m2. Lokale położone na parterze zazwyczaj są najtańsze, ponieważ zapewniają najmniejsze poczucie prywatności. Mieszkańcy najwyższych kondygnacji mogą cieszyć się widokiem na panoramę okolicy, co najczęściej stanowi dla nich dużą wartość dodaną.

Nie jest reguła, że nowe lokale mieszkalne są zawsze droższe od tych z rynku wtórnego. Niekiedy bywa odwrotnie. Na cenę mieszkań na sprzedaż w Warszawie wpływ ma m.in. standard wykończenia. Urządzone już lokale mogą kosztować znacznie więcej niż te, które dostępne są w stanie deweloperskim.

Wszystko zależy od tego, czy do wykończenia wnętrz obecny właściciel użył wysokiej jakości materiałów i czy styl wykończenia przypadnie potencjalnemu kupującemu do gustu.

Wygląd budynku, jakość materiałów użytych do budowy, stan techniczny, wygląd elewacji czy stan klatek schodowych – wszystko to także ma wpływ na cenę lokali mieszkalnych. Atutem, który także może podbić stawkę za m2, są udogodnienia, takie jak winda w budynku, wózkownia lub rowerownia. Dodatkowo pod uwagę brane jest również to, jak urządzony jest teren osiedla i zewnętrzne części wspólne.

DOSTĘP DO PARKINGU Odpowiednia ilość miejsc parkingowych przeznaczonych dla mieszkańców to kolejny duży atut,który może podbijać ceny mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Dobrze, jeśli w ramach osiedla dostępne są zarówno naziemne parkingi, jak i podziemne miejsca parkingowe, które można wykupować.

Takie rozwiązanie jest dla mieszkańców często najbardziej komfortowe, ponieważ mają oni zapewniony prywatny, zadaszony parking, a równocześnie wiedzą, że jeśli ktoś przyjedzie do nich w odwiedziny, to będzie mógł swobodnie skorzystać z naziemnego parkingu zlokalizowanego na terenie osiedla.

LOKALIZACJA

Lokalizacja jest jednym z podstawowych kryteriów, które mają wpływ na ceny lokali mieszkalnych. W przypadku stolicy do najdroższych dzielnic zalicza się m.in. Śródmieście, Mokotów, Wilanów, Żoliborz czy Wolę.

Natomiast najtaniej mieszkania na sprzedaż w Warszawie można znaleźć w dzielnicach: Białołęka, Targówek, Ursus, Wesoła czy Praga Południe. Chodzi nie tylko o prestiż danej dzielnicy, ale przede wszystkim poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia.

Dla mieszkańców tak dużego miasta, jakim jest stolica, bardzo istotny jest poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej. Dla mieszkańców ważny jest szybki dostęp do najpotrzebniejszych sklepów i punktów usługowych. Istotne są też restauracje i ośrodki kulturowe.

Ponadto liczy się dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, w tym stacji metra. Mieszkańcy cenią sobie także dostęp do miejsc parkingowych, o które w centrum miasta coraz trudniej.

Nie tylko winda w budynku uważana jest za wartość dodaną. Dla mieszkańców bardzo ważna jest kwestia bezpieczeństwa. Obecność monitoringu na osiedlu zwiększa poczucie bezpieczeństwa i komfortu. Niektórzy cenią sobie również prywatność, a obecność ogrodzenia stanowi dla nich duży plus.

Ile kosztują mieszkania na sprzedaż w Warszawie? Pod lupę wzięliśmy oferty z rynku wtórnego. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki położonej w dzielnicy Praga Południe.

Lokal mieści się na 2 piętrze 5-kondygnacyjnej kamienicy, która została oddana do użytku w 1960 roku. Atutem jest dostęp do balkonu i miejsca parkingowego. M. ma powierzchnię nieco ponad 20,5 m2. Lokal jest po remoncie i prezentuje dobry stan techniczny. Cena ofertowa wynosi 434 300 złotych, co daje 21 062 złotych za m2.

WGN Lublin jest wyłącznym agentem sprzedaży 3-pokojowego mieszkania na sprzedaż w Warszawie, które położone jest w dzielnicy Białołęka. Lokal ma powierzchnię 63 m2 i liczy 3 pokoje. Znajduje się na 2 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku.

W budynku znajduje się winda. Do M. przynależy balkon. Wnętrze jest nowocześnie urządzone. Przyszły właściciel może wykupić 2 miejsca w garażu podziemnym. Jest to rozkładowe mieszkanie na sprzedaż w Warszawie. Cena ofertowa wynosi 749 000 złotych, co daje 11 889 złotych za m2.

Poszukując idealnego miejsca do życia warto stale monitorować rynek. Ceny za lokale mieszkalne w stolicy należą do najdroższych w kraju, zatem trafienie na cenową perełkę ofertową może przynieść kupującemu znaczne oszczędności. Bywają sytuacje, kiedy właścicielowi lokalu z przyczyn prywatnych zależy na szybkiej sprzedaży.

Wtedy jest bardziej skłonny do negocjacji ceny. Takie sytuacje nie zdarzają się jednak często, dlatego systematyczne śledzenie ofert napływających na rynek jest dobrym sposobem, aby tego typu szansa nie uciekła kupującemu.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka