Przed wyborem rodzaju inwestycji, należy dokonać analizy lokalnego rynku, która pozwoli na określenie zapotrzebowania na konkretne obiekty.

Czy skierowanie uwagi ku nieruchomościom komercyjnym na sprzedaż jest dobrym pomysłem pod koniec roku? Końcówka roku często kojarzona jest z domykaniem otwartych spraw, kończeniem rozpoczętych działań, jednak może być to również dobry moment na rozpoczęcie inwestycji.

Czasem to właśnie w ostatnim kwartale roku na rynek trafiają obiekty godne uwagi inwestorów. Przy poszukiwaniu idealnej nieruchomości komercyjnej na sprzedaż, należy jednak brać pod uwagę kilka istotnych czynników, które mogą determinować opłacalność inwestycji.

Jakiego rodzaju inwestycje mogą się opłacić, a jakich lepiej unikać? Jednoznaczne odpowiedzi na te pytania nie istnieją. Inwestorzy, którzy planują nabyć obiekt w konkretnym sektorze, muszą przeprowadzić analizę rynku. Ważne przy tym, aby pod uwagę brać nie tylko globalny rozwój danego sektora, ale również rejonowy.

BIURA

Rynek biurowy w Polsce przeszedł kryzys, ale poradził już sobie z najgorszym czasem stagnacji. Przedsiębiorcy, jak również pracownicy, na powrót doceniają zalety pracy stacjonarnej. W efekcie część osób powraca do firmowych biur, gdzie nie tylko mają kontakt na żywo ze swoimi współpracownikami, ale również mają dostęp do komfortowych warunków pracy. Sektor biurowy wciąż się rozwija, jednak widoczna jest ostrożność inwestorów przy planowaniu nowych projektów.

KAMIENICE

Rynek kamienic może stanowić bardzo dobry pomysł na zainwestowanie kapitału. Budynki te mogą zostać przekształcone na apartamenty do wynajęcia, hostele lub biura. Ich potencjał inwestycyjny jest duży, jednak przy tego rodzaju obiektach należy przeprowadzać dokładną analizę stanu technicznego budynków.

Sektor hotelarski radzi sobie coraz lepiej. Po pandemii koronawirusa ludzie nie zrezygnowali z wakacji w kraju. Dzięki temu ten sektor wciąż się rozwija. Konkurentem dla hoteli i pensjonatów w okresach wakacyjnych są przede wszystkim prywatne kwatery. Jednak przewagą dużych inwestycji jest dostęp do szerszych usług i większy prestiż. Poza pokojami na wynajem, hotele oferują też często dostęp do rozbudowanej oferty konferencyjno-bankietowej.

Zapotrzebowanie na lokale pod usługi wciąż się utrzymuje. Przy wyborze nieruchomości komercyjnej na sprzedaż, z której wynajmu inwestor mógłby czerpać stałe zyski, należy jednak działać w oparciu o analizę rynku. Decydując się na konkretny region, należy przeprowadzić analizę opłacalności i zweryfikować poziom konkurencji w najbliższej okolicy. Dodatkowo trzeba zadbać o to, aby lokal odpowiadał bieżącym standardom.

MAGAZYNY

Jednym z lepiej radzących sobie sektorów na polskim rynku jest sektor magazynowy. Z uwagi na dynamiczny rozwój sektora e-commerce, wzrosło zapotrzebowanie na nowe przestrzenie do wynajęcia. Dużo inwestorów, którzy planują ulokować swój kapitał finansowy w jakiś obiekt, kieruje swoje spojrzenia ku nieruchomościom komercyjnych na sprzedaż w sektorze magazynowym. Obiekty tego rodzaju są potrzebne zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak również poza ich granicami.

Koniec 2025 roku może być interesującym momentem na inwestycję w nieruchomości komercyjne na sprzedaż, ale warto rozważyć kilka czynników, które mogą wpłynąć na decyzję. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne, takie jak biura, magazyny, lokale handlowe czy hotele, zależy od wielu zmiennych na rynku, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji i sektora. Oto kilka rzeczy, na które warto zwrócić uwagę:

Jak było mówione wcześniej, trendy rynkowe mają duży wpływ na opłacalność inwestycji. Popularność home office odbiła się swego czasu negatywnie na rynku biurowym. Z kolei rozwój rynku e-commerce przyczynił się do zwiększenia zapotrzebowania na nowoczesne przestrzenie magazynowe. Zakup nieruchomości komercyjnej na sprzedaż powinien być więc poprzedzony gruntowną analizą sytuacji rynkowej.

LOKALIZACJA

Lokalizacja nieruchomości komercyjnych na sprzedaż jest jednym z kluczowych kryteriów, które powinny być brane przez inwestorów pod uwagę przy poszukiwaniu obiektu do zainwestowania. Inwestorzy powinni sprawdzić, czy wybrana lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno środkami komunikacji miejskiej, jak również samochodami. Ponadto istotny jest dogodny dostęp od ulicy. Istotny jest także dostęp do miejsc parkingowych, który bywa kluczową kwestią przy wyborze budynku.

Dodatkowo konieczna jest analiza konkurencji w okolicy, a także weryfikacja poziomu rozbudowania infrastruktury usługowej, w tym restauracyjnej, z której mogliby korzystać pracownicy w trakcie przerw.

Na rynku stale pojawiają się innowacje technologiczne, które wykorzystywane są w obiektach. Mowa o systemach zarządzania obiektami, systemach informatycznych, automatyzacji procesów itp. Nieruchomości komercyjne na sprzedaż, które są wyposażone w nowoczesne udogodnienia, mają szansę na przyciągnięcie większej liczby osób nimi zainteresowanych.

Jeśli więc inwestor nabędzie tego rodzaju nowoczesny obiekt, ma szansę na szybsze znalezienie najemców. I odwrotnie – jeśli postanowi kupić obiekt nie wyróżniający się niczym szczególnym na rynku, zainteresowanie nim może być dużo mniejsze, co może zmusić inwestora do przyciągania uwagi potencjalnych najemców, choćby poprzez zmniejszenie comiesięcznego czynszu itp.

Pojęcie zielonego budownictwa zakorzeniło się już w naszym kraju na tyle, że najemcy często zwracają na tę kwestię uwagę. Obiekty, które spełniają standardy zrównoważonego budownictwa, są częściej lepiej odbierane przez potencjalnych najemców. Chodzi tu zarówno o kwestie ekologiczne, jak i energooszczędne, które pozwalają na obniżenie comiesięcznych kosztów utrzymania budynku.

Najbardziej rozpoznawalnymi w Polsce systemami certyfikacji są: BREEAM (ang. ang. Building Research Establishment Environmental Assessment Method), oraz LEED (ang. Leadership in Energy and Environmental Design)

Końcówka bieżącego roku może stanowić dobry moment na wejście w nowy biznes. Inwestorzy, którzy od lat śledzą zmiany na rynku i są na bieżąco z z sytuacją gospodarczą w kraju, mogą szacować opłacalność inwestycji.

Obecnie godny uwagi jest sektor logistyczny. Zapotrzebowanie na obiekty magazynowe wciąż utrzymuje się na poziomie, którzy sugeruje, że kolejne nieruchomości komercyjne na sprzedaż na rynku są mile widziane.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka