Ze świata nieruchomości - strona 6

Nic dziwnego – od wczesnego średniowiecza był to teren rywalizacji wielu państw. Panowanie nad regionem bogatym w żyzne ziemie, węgiel, miedź, żelazo, złoto i srebro – przechodziło z rąk do rąk. Dolny Śląsk znajdował się pod kuratelą polską, czeską czy niemiecką. Po burzliwej historii pozostały do dziś zabytkowe ślady – niestety ciągle wiele z nich jest w ruinie.

Z danych, które zamieszcza na swoje stronie internetowej Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego wynika, że województwo ze stolicą we Wrocławiu, pod względem nasycenia zabytkami bije na głowę pozostałe regiony kraju.

Przykładowo: na 406 zamków wpisanych do rejestru zabytków, aż 96 (blisko 25 proc.) przypada właśnie na Dolny Śląsk. Przepaść jest ogromna. Drugie w tej kategorii – woj. śląskie ma 32 zabytkowe zamki, a trzecie – mazowieckie – 31.

Na ponad 4800 zabytkowych rezydencji w kraju, 680 mieści się w województwie dolnośląskim. Co prawda województwo w tej kategorii jest drugie po Wielkopolsce, gdzie takich rezydencji jest 790, ale już w kategorii zabytkowych obiektów mieszkalnych (m.in. domy, kamienice, chałupy wiejskie, pałace i dwory miejskie) wraca na prowadzenie z liczbą 2208.

Na Dolnym Śląsku znajduje się też najwięcej w Polsce zabytkowych kościołów. Z danych ministerialnych wynika, że jest ich blisko 1500 na niecałe 13 tys. w skali kraju.

Region przoduje również pod względem zabytków przemysłowych. Na 2400 ponad 370 to te z Dolnego Śląska. Tu znajduje się też najwięcej zabytkowych budynków publicznych oraz zabytkowych układów urbanistycznych. Region ma też najwięcej zabytków widniejących pod kategorią inne (ogrodzenia, bramy i kordegardy, pomniki, fontanny i studnie, mała architektura parkowa (altany, groty, pawilony), oranżerie, otoczenia i tereny), a w pozostałych kategoriach (nieruchomości obronne, cmentarne, gospodarcze, folwarczne, zieleń) znajduje się w ścisłej czołówce w kraju.

Krótko mówiąc Dolny Śląsk zabytkami stoi.

Ogromny potencjał turystyczny, na który składa się największa w Polsce liczba zamków i pałaców, stopniowo zostaje wykorzystywany. Na pewno w ciągu ostatnich 10 – 15 lat, jak szacuje się okres wzmożonego, inwestycyjnego zainteresowania zabytkami, wiele zostało zrobione. Dziś coraz więcej dawnych pałaców i zamków to okazałe hotele i zajazdy. Można tu choćby wymienić takie nieruchomości, jak pałac Brunów niedaleko Lwówka Śląskiego, Wojanów pod Jelenią Górą, pałac w Korbielowicach pod Wrocławiem, Zamek Kliczków pod Bolesławcem, pałace w Dzierżoniowie, Pieszycach, Łomnicy i wielu innych miejscach – nie wspominając o najbardziej znanych atrakcjach turystycznych, takich jak m.in. Zamek Książ pod Wałbrzychem, Zamek Czocha, czy wreszcie średniowieczne zamki Chojnik i Bolków.

Niestety, choć wiele się zmieniło w świadomości inwestorów, w zakresie potencjału zabytkowych murów, ciągle wiele jest do zrobienia. Z danych prezentowanych na blogu Śląskie Zabytki (slask-zabytki.blogspot.com) wynika np., że na 76 zabytkowych pałaców i zamków w powiecie wrocławskim 24 są zrujnowane. Jeszcze gorzej jest w powiecie kłodzkim, gdzie na 46 zamków również 24 to ruiny.

Stąd ciągle istotne jest przyciąganie inwestorów.

Za ile można kupić sobie na własność w Polsce pałac albo zamek? Rozstrzał cenowy jest ogromy w zależności od stanu obiektu, jego powierzchni, rodzaju działki i lokalizacji.

Nieruchomość w stanie zrujnowanym, do kapitalnego remontu/odbudowy, gruntownej renowacji to koszt kilkuset tysięcy złotych, mniej więcej na poziomie wydatków na przeciętnej wielkości mieszkanie w dużym mieście.

Na drugim biegunie cenowym znajdują się nieruchomości odrestaurowane i przystosowane do nowych funkcji komercyjnych. Te osiągają wyceny na poziomie kilkunastu, kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład to gruntownie zrewitalizowany zamek rycerski z miejscowości Krąg, w województwie zachodniopomorskim. Zabytek z 1494 roku od 1996 roku mieści hotel. Zamek usytuowany jest w parku o powierzchni 2,6 ha. To jeden z nielicznych obiektów w Polsce i Europie, który należy do kategorii tzw. zamków wodnych (położony nad jeziorem o powierzchni 18 tys. m kw.). Cena obiektu wynosi ponad 15 mln zł. Czy opłaca się inwestować w zamki? Rosnąca koniunktura na rynku hotelarskim i udane realizacje pokazują, że tak, choć są to inwestycje koszto i czasochłonne.  

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Kto może skorzystać z ulgi mieszkaniowe? Uprawnieni są do tego podatnicy, którzy posiadają polskie obywatelstwo (lub stałe zamieszkanie na terenie Polski). Równoczęsnie podatnicy tacy nie mogą posiadać jednocześnie innej nieruchomości, w której mogliby zamieszkać, ani umowy najmu mieszkania.Podatnik musi posiadać spółdzielcze prawo do zamieszkiwania mieszkania (oraz zameldowanie w mieszkaniu przez okres minimum 5 lat).

Jak informuje Ministerstwo Finansów, istnieje taka możliwość. Opodatkowaniu podatkiem od spadku i darowizn nie będzie podlegał dział spadku. W przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności, podatek będzie już należny.
Urzędu Skarbowego nie musi natomiast informować najbliższa rodzina, której przysługuje odrębne zwolnienie.

Mossack Fonseca to jedna z największych na świecie placówek, która oferuje swoim klientom zakładanie oraz prowadzenie firm offshore w tzw. rajach podatkowych. To właśnie z tej kancelarii w Panamie wyciekły dokumenty finansowe. Demaskują one znane i zamożne osobistości, które uniknęły przekazania należnych pieniedzy fiskusowi. Wiele rządów zapowiedziało, że zostaną wszczęte dochodzenia w tej sprawie.

Centrum Biznesowe ma działać we Wrocławiu. Jak informuje Inform, ma ono służyć europejskim klientom. Do 2018 roku Infor planuje stworzyć aż 500 miejsc pracy dla informatyków. Działy, do jakich będą rekrutowani nowi pracownicy to m.in. wsparcie technologii chmury czy obsługa klienta.

Centrum Biznesowe ma działać we Wrocławiu. Jak informuje Inform, ma ono służyć europejskim klientom. Do 2018 roku Infor planuje stworzyć aż 500 miejsc pracy dla informatyków. Działy, do jakich będą rekrutowani nowi pracownicy to m.in. wsparcie technologii chmury czy obsługa klienta.

Która dzielnica zwyciężyła? Okazuje się, że najchętniej wybieraną dzielnicą jest Śródmieście.  Dzielnica ta położona jest w lewobrzeżnej części miasta. Jej granice zostały ustalone w 1960 roku. Według danych gromadzonych przez Główny Urząd Statystyczny na 2015 rok, Śródmieście ma powierzchnię około 15,57 km. Liczba mieszkańców na dzień 31 grudnia 2014 roku wynosiła 129 091 osób.

Podatnicy mogą zadzwonić i zadawać pytania nt rozliczeń PITów. Infolinia czynna będzie od godz. 10:00 do 13:00. Odpowiedzi udzielać będą eksperci od rozliczeń zeznań podatkowych. Dyżur telefoniczny został uruchomiony w ramach kampanii informacyjnej Szybki PIT. Kolejna inforlinia zapowiadana jest na 21 kwietnia 2016 r.

D48 to budynek biurowy klasy A, o powierzchni najmu ponad 26.000 metrów kwadratowych. Będzie on oferował wysokiej jakości powierzchnie biurowe i lokale handlowo-usługowe. Inwestor wybrał doskonałą lokalizację w dzielnicy biurowej w Warszawie - na Mokotowie.Bryła budynku jest zróżnicowana - część budynku od strony ulicy Domaniewskiej będzie liczyła 11 kondygnacji naziemnych (włączając parter), z kolei od ulicy Postępu – 8 kondygnacji.
Niewątpliwą zaletą budynku D48 będą przestronne tarasy z widokiem na centrum Warszawy, stanowiącedoskonałe miejsce do wypoczynku oraz spotkań.

D48 to budynek biurowy klasy A, o powierzchni najmu ponad 26.000 metrów kwadratowych. Będzie on oferował wysokiej jakości powierzchnie biurowe i lokale handlowo-usługowe. Inwestor wybrał doskonałą lokalizację w dzielnicy biurowej w Warszawie - na Mokotowie.Bryła budynku jest zróżnicowana - część budynku od strony ulicy Domaniewskiej będzie liczyła 11 kondygnacji naziemnych (włączając parter), z kolei od ulicy Postępu – 8 kondygnacji.
Niewątpliwą zaletą budynku D48 będą przestronne tarasy z widokiem na centrum Warszawy, stanowiącedoskonałe miejsce do wypoczynku oraz spotkań.

W chwili obecnej Goodman rozpoczął budowę magazynu spekulacyjnego. Jego powierzchnia ma wynosić aż 12 000 metrów kwadratowych. Budowa odbywa się w ramach inwestycji Goodman Kraków Airport Logistics Centre (KALC). Jest to największa inwestycja logistyczna, jaka miała do tej pory miejsce w Małopolsce. To jedno z największych centrów logistycznych pod szyldem Goodmana w Polsce, którego docelowa powierzchnia ma wynieść 150 000 metrów kwadratowych.
Nowoczesny obiekt ma zostać oddany do użytku na koniec II kwartału 2016 r.

W chwili obecnej Goodman rozpoczął budowę magazynu spekulacyjnego. Jego powierzchnia ma wynosić aż 12 000 metrów kwadratowych. Budowa odbywa się w ramach inwestycji Goodman Kraków Airport Logistics Centre (KALC). Jest to największa inwestycja logistyczna, jaka miała do tej pory miejsce w Małopolsce. To jedno z największych centrów logistycznych pod szyldem Goodmana w Polsce, którego docelowa powierzchnia ma wynieść 150 000 metrów kwadratowych.
Nowoczesny obiekt ma zostać oddany do użytku na koniec II kwartału 2016 r.

Zgodnie z zestawieniem do dnia 11 kwietnia 2016 roku, polscy podatnicy mają szansę pobić zeszłoroczny rekord. W ubiegłym roku Polacy złożyli ponad 7 milionów e-pitów. Na ten moment złożonych zostało już prawie 6 milionów elektronicznych deklaracji. Czasu na dokonanie rocznego rozliczenia jest jeszcze całkiem sporo, dlatego istnieje szansa, że liczba e-deklaracji będzie w tym roku wyższa, niż w 2015 r. Na złożenie rocznego zeznania podatkowego mamy czas do 2 maja 2016 r.

Na ustawę medialną składają się 3 projekty - projekt ustawy o mediach narodowych, projekt ustanawiający tzw. składkę audiowizualną a także "przepisy wprowadzające ustawę o mediach narodowych oraz ustawę o składce audiowizualnej". Jest to projekt TVP, zgodnie z którym Polskie Radio oraz PAP mają zostać przekształcone w media narodowe. Planowany termin przekształcenia to 1 lipca 2016 roku. Nowa składka audiowizualna miałaby być pobierana od dnia 1 stycznia 2017 roku.

Przede wszystkim spółdzielnia nie ma prawa podwyższać czynszu wyłącznie w celu uzyskania dodatkowych środków finansowych. Jeśli natomiast wzrosną koszty utrzymania (opłaty za wywóz śmieci, remonty osiedla itp.), to oczywiście również czynsz wzrośnie do nich proporcjonalnie. Niemniej jednak zarząd spółdzielni mieszkaniowej musi o takiej podwyżce powiadomić pisemnie każdego lokatora. Co więcej, pismo takie musi trafić w jego ręce co najmniej trzy miesiące przed wprowadzeniem podwyżki opłaty za czynsz w życie. Dokładne przeczytanie takiego pisma jest tym bardziej istotne, że powinno ono zawierać uzasadnienie, tłumaczące każdemu lokatorowi, z jakich przyczyn czynsz został podniesiony.
Jeśli kwota podwyżki budzi nasze wątpliwości, w każdym momencie mamy prawo zażądać przedstawienia nam kalkulacji, która wytłumaczy podwyżkę.

To, kto odpowiada za podwyżkę czynszu, zależy od tego czy mieszkamy w spółdzielni, wspólnocie czy też mieszkaniu komunalnym.

W pierwszym przypadku o podwyżce czynszu decyduje zarząd spółdzielni. Do podwyżki czynszu może dojść wyłącznie w uzasadnionych przypadkach, kiedy to wzrosną inne koszty, na przykład utrzymania czystości na osiedlu czy opłaty za wywóz śmieci. Zarząd musi jednak powiadomić lokatorów na piśmie o zbliżającej się podwyżce. Jeśli mimo wszystko uważamy, że nie jest ona uzasadniona, mamy oczywiście możliwość odwołania się od decyzji zarządu.
Do kogo się odwołać? Potrzebną informację znajdziemy w statucie spółdzielni. Odwołać będziemy mogli się albo do rady nadzorczej, albo walnego zgromadzenia. Istnieje ponadto możliwość odwołania się od decyzji zarządu spółdzielni na drodze sądowej. W takiej sytuacji zarząd spółdzielni będzie zobowiązany do poparcia finansowymi danymi decyzji o dokonaniu podwyżki czynszu. Jeśli okaże się ona bezzasadna, zarząd nie będzie mógł jej dokonać.

Nieco inaczej przedstawia się sprawa w przypadku wspólnot mieszkaniowych. Jako tako nie ma tutaj czynszu, jest za to opłata nazywana zaliczką na koszty utrzymania mieszkania oraz tzw. nieruchomość wspólną. Właściciele mieszkań we własnym zakresie ustalają, ile ma wynosić zaliczka. Jeśli istnieje uzasadniona konieczność jej podwyżki, wówczas dokonują tego na mocy uchwały podczas rocznego zebrania członków.
Jeżeli uznamy, że przegłosowana, nowa wysokość zaliczki nie jest adekwatna do rzeczywistych kosztów utrzymania nieruchomości i mieszkań, mamy możliwość zaskarżenia tejże uchwały w sądzie. Obowiązują tu już jednak ścisłe terminy, gdyż zaskarżenie takie możemy złożyć w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia, w którym uchwała weszła w życie. Co więcej, dopóki sąd nie wyda decyzji w sprawie, wszyscy lokatorzy wchodzący w skład wspólnoty mieszkaniowej zobowiązani są do uiszczania opłat z tyt. Zaliczki w nowej wysokości, zgodnie z zaskarżoną przez nich uchwałą.

W przypadku mieszkań komunalnych również obowiązuje stały czynsz. Mieszkania komunalne przyznaje gmina, zaś o wysokości czynszu decydują radni. Wysokość czynszu ustalana jest na mocy uchwały. Co bardzo ważne, jeśli podwyżka czynszu nie wynosi więcej, niż 3 procent, to nie musi ona być przez radnych uzasadniana. Niemniej jednak lokatorzy są w pewien sposób chronieni przed zbyt częstymi podwyżkami czynszu. Prawo mówi, że podwyżki w mieszkaniach komunalnych mogą być dokonywane nie częściej, niż co 6 miesięcy. Jeśli więc doszło do wcześniejszej podwyżki, na przykład po upłynięciu zaledwie 5 miesięcy, lokatorzy mają prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Również w tym przypadku, gdy decyzja radnych trafi do sądu, będą oni musieli uzasadnić wysokość dokonanej podwyżki.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Przede wszystkim spółdzielnia nie ma prawa podwyższać czynszu wyłącznie w celu uzyskania dodatkowych środków finansowych. Jeśli natomiast wzrosną koszty utrzymania (opłaty za wywóz śmieci, remonty osiedla itp.), to oczywiście również czynsz wzrośnie do nich proporcjonalnie. Niemniej jednak zarząd spółdzielni mieszkaniowej musi o takiej podwyżce powiadomić pisemnie każdego lokatora. Co więcej, pismo takie musi trafić w jego ręce co najmniej trzy miesiące przed wprowadzeniem podwyżki opłaty za czynsz w życie. Dokładne przeczytanie takiego pisma jest tym bardziej istotne, że powinno ono zawierać uzasadnienie, tłumaczące każdemu lokatorowi, z jakich przyczyn czynsz został podniesiony.
Jeśli kwota podwyżki budzi nasze wątpliwości, w każdym momencie mamy prawo zażądać przedstawienia nam kalkulacji, która wytłumaczy podwyżkę.

To, kto odpowiada za podwyżkę czynszu, zależy od tego czy mieszkamy w spółdzielni, wspólnocie czy też mieszkaniu komunalnym.

W pierwszym przypadku o podwyżce czynszu decyduje zarząd spółdzielni. Do podwyżki czynszu może dojść wyłącznie w uzasadnionych przypadkach, kiedy to wzrosną inne koszty, na przykład utrzymania czystości na osiedlu czy opłaty za wywóz śmieci. Zarząd musi jednak powiadomić lokatorów na piśmie o zbliżającej się podwyżce. Jeśli mimo wszystko uważamy, że nie jest ona uzasadniona, mamy oczywiście możliwość odwołania się od decyzji zarządu.
Do kogo się odwołać? Potrzebną informację znajdziemy w statucie spółdzielni. Odwołać będziemy mogli się albo do rady nadzorczej, albo walnego zgromadzenia. Istnieje ponadto możliwość odwołania się od decyzji zarządu spółdzielni na drodze sądowej. W takiej sytuacji zarząd spółdzielni będzie zobowiązany do poparcia finansowymi danymi decyzji o dokonaniu podwyżki czynszu. Jeśli okaże się ona bezzasadna, zarząd nie będzie mógł jej dokonać.

Nieco inaczej przedstawia się sprawa w przypadku wspólnot mieszkaniowych. Jako tako nie ma tutaj czynszu, jest za to opłata nazywana zaliczką na koszty utrzymania mieszkania oraz tzw. nieruchomość wspólną. Właściciele mieszkań we własnym zakresie ustalają, ile ma wynosić zaliczka. Jeśli istnieje uzasadniona konieczność jej podwyżki, wówczas dokonują tego na mocy uchwały podczas rocznego zebrania członków.
Jeżeli uznamy, że przegłosowana, nowa wysokość zaliczki nie jest adekwatna do rzeczywistych kosztów utrzymania nieruchomości i mieszkań, mamy możliwość zaskarżenia tejże uchwały w sądzie. Obowiązują tu już jednak ścisłe terminy, gdyż zaskarżenie takie możemy złożyć w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia, w którym uchwała weszła w życie. Co więcej, dopóki sąd nie wyda decyzji w sprawie, wszyscy lokatorzy wchodzący w skład wspólnoty mieszkaniowej zobowiązani są do uiszczania opłat z tyt. Zaliczki w nowej wysokości, zgodnie z zaskarżoną przez nich uchwałą.

W przypadku mieszkań komunalnych również obowiązuje stały czynsz. Mieszkania komunalne przyznaje gmina, zaś o wysokości czynszu decydują radni. Wysokość czynszu ustalana jest na mocy uchwały. Co bardzo ważne, jeśli podwyżka czynszu nie wynosi więcej, niż 3 procent, to nie musi ona być przez radnych uzasadniana. Niemniej jednak lokatorzy są w pewien sposób chronieni przed zbyt częstymi podwyżkami czynszu. Prawo mówi, że podwyżki w mieszkaniach komunalnych mogą być dokonywane nie częściej, niż co 6 miesięcy. Jeśli więc doszło do wcześniejszej podwyżki, na przykład po upłynięciu zaledwie 5 miesięcy, lokatorzy mają prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Również w tym przypadku, gdy decyzja radnych trafi do sądu, będą oni musieli uzasadnić wysokość dokonanej podwyżki.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Galerie czy parki handlowe spotkać można coraz częściej. W dużych miastach wyrastają jak grzyby po deszczu, dzięki czemu niemal w każdej dzielnicy znajduje się już galeria handlowa. Tak jest na przykład we Wrocławiu, gdzie Galerii jest już kilka, a następne budowy są zapowiadane. Cierpią na tym małe, samodzielne lokale. Doskonała lokalizacja taka jak samo centrum miasta - Rynek, nie jest już tak dużym atutem. Polacy coraz częściej rezygnują z zakupów w centrum, gdzie choćby zaparkowanie samochodu jest kłopotliwe. Duże galerie oferujące własny parking i zapewniające dużą liczbę zróżnicowanych sklepów w jednym miejscu, są o wiele bardziej atrakcyjne.

W konkursie mogą wziąć architekcie oraz pracownie architektoniczne, którzy w swoich pracach zastosowali rozwiązania systemowe firmy Aluprof. W ten sposób firma chce promować współczesną architekturę. Jest to również doskonały moment do wymiany zdań na temat najnowszych trendów na rynku projektowania i realizacji architektonicznych. Zgłoszenia można nadsyłać od 1 kwietnia do 15 czerwca 2016 roku. Walczyć jest o co, ponieważ nagroda główna wynosi aż 50 000 złotych.

W konkursie mogą wziąć architekcie oraz pracownie architektoniczne, którzy w swoich pracach zastosowali rozwiązania systemowe firmy Aluprof. W ten sposób firma chce promować współczesną architekturę. Jest to również doskonały moment do wymiany zdań na temat najnowszych trendów na rynku projektowania i realizacji architektonicznych. Zgłoszenia można nadsyłać od 1 kwietnia do 15 czerwca 2016 roku. Walczyć jest o co, ponieważ nagroda główna wynosi aż 50 000 złotych.

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz rzadziej tolerują brak zapłaty za czynsz. Jeśli bowiem lokator mieszkania nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, traci na tym zarazem spółdzielnia/wspólnota, jak również wszyscy inni lokatorzy mieszkań.
Rosnące zadłużenie lokatorów przekłada się na mniejsze przychody spółdzielni, która nie może sfinansować realizacji swoich rocznych planów.

Jeśli zatem właściciele mieszkań w sposób notoryczny nie regulują swoich zobowiązań finansowych względem spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, ta doprowadzi w końcu do licytacji mieszkania. W ten sposób pozostali lokatorzy budynku nie będą narażani na dodatkowe wydatki (w jakiś sposób trzeba bowiem załatać dziurę w rocznym budżecie). Ponadto spółdzielnia/wspólnota musi realizować swoje cele, m.in. remont klatek schodowych, modernizacja terenów zielonych wokół bloku itp. Ponadto wszyscy mieszkańcy bloku składają się na płatność za wywóz śmieci, sprzątanie, utrzymanie i serwis windy itp. Jeśli jeden lub kilku właścicieli mieszkań przestanie opłacać czynsz, spółdzielnia może zostać zmuszona do podniesienia czynsz.
Aby uniknąć takiego rozwiązania, najczęściej dochodzi do licytacji komorniczych zadłużonych mieszkań. Tylko w ten bowiem sposób spółdzielnie/wspólnoty, mogą chronić swoich mieszkańców.
Sprawa wydaje się dotyczyć niewielkiego odsetka mieszkańców, jednak w rzeczywistości corocznie dach nad głową tracą tysiące właścicieli mieszkań i domów.

W sytuacji kiedy jesteśmy właścicielem zadłużonego mieszkania, powinniśmy czym prędzej zacząć działać, zanim komornik zapuka do naszych drzwi po klucz.
Przede wszystkim negocjujmy warunki spłaty zobowiązania, jeśli długi nie stały się niebotyczne i możemy jeszcze udźwignąć ich spłatę. Jeśli spółdzielnia lub wspólnota zauważy nasze starania, będzie przychylniejsza do pozostawienia nam naszego mieszkania. Natomiast w przypadku braku jakiegokolwiek kontaktu i ignorowania sprawy, możemy spodziewać się szybszych działań ze strony spółdzielni/wspólnoty – oczywiście na naszą niekorzyść.

Kolejną kwestią o której trzeba pamiętać, to fakt, że sprzedaż mieszkania może nie rozwiązać wszystkich naszych problemów. Po pierwsze – zostaniemy bez przysłowiowego dachu nad głową. Po drugie – jeśli długi są naprawdę wysokie, kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania może nie pokryć ich w całości. Jak bowiem wiadomo, mieszkania wystawiane na licytacje komornicze sprzedawane są najczęściej po bardzo zaniżonych cenach. Nie dość więc, że stracimy nieruchomość, to jeszcze zostaniemy z częścią długów.
Jak zatem wyceniane jest mieszkanie, które idzie pod młotek?
W pierwszej kolejności po postępowaniu sądowym wydawany jest tytuł wykonawczy. Wierzyciel natomiast składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Komornik dokonuje zajęcia i wzywa dłużnika do spłaty zobowiązania w ciągu 14 dni. Jeśli należność nie zostanie w tym czasie uregulowana, mieszkanie zostaje wycenione przez biegłego, następnie zaś jest wystawiane na licytację na 75 procent kwoty, jaką wycenił biegły. Jeśli na mieszkanie nie znajdzie się nabywca, przy kolejnej licytacji wystawiane jest za jeszcze niższą kwotę. Komornik doliczy ponadto prowizję od sprzedanej nieruchomości.
Zapłata za postępowanie sądowe oraz egzekucyjne również zostanie nałożona na właściciela zlicytowanego mieszkania, co przyczyni się do wzrostu sumy ogólnego zadłużenia.

Jak bronić się przed utratą mieszkania?
Przede wszystkim należy utrzymywać stały kontakt ze spółdzielnią/wspólnotą. Jeśli nie stać nas na spłatę całego zadłużenia, wpłacajmy na jego poczet chociaż niewielkie sumy, kiedy tylko dostaniemy wpływy finansowe. Takie rozwiązanie sprawi, że zyskamy w oczach spółdzielni/wspólnoty, jako osoby rzetelne i starające się wyjść z zadłużenia i oddali być może wizję utraty mieszkania.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz rzadziej tolerują brak zapłaty za czynsz. Jeśli bowiem lokator mieszkania nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, traci na tym zarazem spółdzielnia/wspólnota, jak również wszyscy inni lokatorzy mieszkań.
Rosnące zadłużenie lokatorów przekłada się na mniejsze przychody spółdzielni, która nie może sfinansować realizacji swoich rocznych planów.

Jeśli zatem właściciele mieszkań w sposób notoryczny nie regulują swoich zobowiązań finansowych względem spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, ta doprowadzi w końcu do licytacji mieszkania. W ten sposób pozostali lokatorzy budynku nie będą narażani na dodatkowe wydatki (w jakiś sposób trzeba bowiem załatać dziurę w rocznym budżecie). Ponadto spółdzielnia/wspólnota musi realizować swoje cele, m.in. remont klatek schodowych, modernizacja terenów zielonych wokół bloku itp. Ponadto wszyscy mieszkańcy bloku składają się na płatność za wywóz śmieci, sprzątanie, utrzymanie i serwis windy itp. Jeśli jeden lub kilku właścicieli mieszkań przestanie opłacać czynsz, spółdzielnia może zostać zmuszona do podniesienia czynsz.
Aby uniknąć takiego rozwiązania, najczęściej dochodzi do licytacji komorniczych zadłużonych mieszkań. Tylko w ten bowiem sposób spółdzielnie/wspólnoty, mogą chronić swoich mieszkańców.
Sprawa wydaje się dotyczyć niewielkiego odsetka mieszkańców, jednak w rzeczywistości corocznie dach nad głową tracą tysiące właścicieli mieszkań i domów.

W sytuacji kiedy jesteśmy właścicielem zadłużonego mieszkania, powinniśmy czym prędzej zacząć działać, zanim komornik zapuka do naszych drzwi po klucz.
Przede wszystkim negocjujmy warunki spłaty zobowiązania, jeśli długi nie stały się niebotyczne i możemy jeszcze udźwignąć ich spłatę. Jeśli spółdzielnia lub wspólnota zauważy nasze starania, będzie przychylniejsza do pozostawienia nam naszego mieszkania. Natomiast w przypadku braku jakiegokolwiek kontaktu i ignorowania sprawy, możemy spodziewać się szybszych działań ze strony spółdzielni/wspólnoty – oczywiście na naszą niekorzyść.

Kolejną kwestią o której trzeba pamiętać, to fakt, że sprzedaż mieszkania może nie rozwiązać wszystkich naszych problemów. Po pierwsze – zostaniemy bez przysłowiowego dachu nad głową. Po drugie – jeśli długi są naprawdę wysokie, kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania może nie pokryć ich w całości. Jak bowiem wiadomo, mieszkania wystawiane na licytacje komornicze sprzedawane są najczęściej po bardzo zaniżonych cenach. Nie dość więc, że stracimy nieruchomość, to jeszcze zostaniemy z częścią długów.
Jak zatem wyceniane jest mieszkanie, które idzie pod młotek?
W pierwszej kolejności po postępowaniu sądowym wydawany jest tytuł wykonawczy. Wierzyciel natomiast składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Komornik dokonuje zajęcia i wzywa dłużnika do spłaty zobowiązania w ciągu 14 dni. Jeśli należność nie zostanie w tym czasie uregulowana, mieszkanie zostaje wycenione przez biegłego, następnie zaś jest wystawiane na licytację na 75 procent kwoty, jaką wycenił biegły. Jeśli na mieszkanie nie znajdzie się nabywca, przy kolejnej licytacji wystawiane jest za jeszcze niższą kwotę. Komornik doliczy ponadto prowizję od sprzedanej nieruchomości.
Zapłata za postępowanie sądowe oraz egzekucyjne również zostanie nałożona na właściciela zlicytowanego mieszkania, co przyczyni się do wzrostu sumy ogólnego zadłużenia.

Jak bronić się przed utratą mieszkania?
Przede wszystkim należy utrzymywać stały kontakt ze spółdzielnią/wspólnotą. Jeśli nie stać nas na spłatę całego zadłużenia, wpłacajmy na jego poczet chociaż niewielkie sumy, kiedy tylko dostaniemy wpływy finansowe. Takie rozwiązanie sprawi, że zyskamy w oczach spółdzielni/wspólnoty, jako osoby rzetelne i starające się wyjść z zadłużenia i oddali być może wizję utraty mieszkania.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Po 1 lipca fiskus zuska możliwość przpeorwadzania kontroli skarbowych drogą online. W tym celu wykorzystywać będzie Jednolity Plik Kontrolny - JPK. Tym samym firmy będą musiały dostosować swoje systemy informatyczne, gdyż pojawienie się JPK obligować je będzie do generowania dedykowanego dokumentu. W dokuemncie tym będą znajdowały się dane z ksiąg podatkowych przedsiębiorców.
To duże wyzwanie dla przedsiębiorców, gdyż czasu na dostosowanie systemów pod JPK zostało niewiele.

Bielany Business Point to nowoczesny, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A. Biurowiec będzie usytuowany przy ul. Irysowej na Bielanach Wrocławskich. Budynek będzie wyróżniał się innowacyjnymi rozwiązaniami technologicznymi. Dzięki swojej ekologiczności, najemcy będą mogli zmniejszyć zapotrzebowanie energetyczne o około 30 procent.Deweloper zaoferuje w sumie około 12 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Dostępne będą biura o powierzchni od 150 do 2500 metrów kwadratowych.

Bielany Business Point to nowoczesny, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A. Biurowiec będzie usytuowany przy ul. Irysowej na Bielanach Wrocławskich. Budynek będzie wyróżniał się innowacyjnymi rozwiązaniami technologicznymi. Dzięki swojej ekologiczności, najemcy będą mogli zmniejszyć zapotrzebowanie energetyczne o około 30 procent.Deweloper zaoferuje w sumie około 12 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Dostępne będą biura o powierzchni od 150 do 2500 metrów kwadratowych.

Rynkowa wartość nieruchomości to szacunkowa kwota, na jaką wycenia się konkretną nieruchomość. Określa ona, ile w danym dniu sprzedający mógłby otrzymać za jej sprzedaż. Cenę ustala się na podstawie porównania do innych ofert tego typu i określenia, ile sprzedający mógłby za nią maksylanie uzyskać, przy równoczesnej opłacalności dla kupującego. W przypadku sądów oraz innych organów administracyjnych, wartość rynkowa nieruchomości jest ustalana na podstawie dowodów z opinii biegłych, którzy powołani są przez rzeczoznawców majątkowych.

Przy poprzednim otwarciu okienka OFE, wielu Polaków zdecydowało się na pozostaniu przy dwóch instytyuacjach. Większość środków przeznaczonych na ich przyszłe emerytury spływała do ZUS, zaś mniejszy procent do OFE.
Jak sytuacja będzie przedstawiać się w tym roku? Analitycy ostrzegają, że w ostatnim czasie OFE przestały być rentowne, a nawet zaczęły przynosić straty. Czy to odstraszy Polaków? Okaże się dopiero, gdy okienko zostanie zamknięte.

Jak zapewnia wiceminister rozwoju, Ministerstwo Rozwoju będzie służyć wsparciem dla innowacyjnych przedsiębiorstw. W chwili obecnej ministerstwo kończy prace zwiazane z nowym programem o nazwie "Start in Poland". Program ten będzie miał za zadanie wspieranie małych przedsiębiorstw w naszym kraju, które zajmują się innowacyjnymi technologiami. Dzięki temu gospodarka krajowa będzie mogła stale się rozwijać.

Jak zapewnia wiceminister rozwoju, Ministerstwo Rozwoju będzie służyć wsparciem dla innowacyjnych przedsiębiorstw. W chwili obecnej ministerstwo kończy prace zwiazane z nowym programem o nazwie "Start in Poland". Program ten będzie miał za zadanie wspieranie małych przedsiębiorstw w naszym kraju, które zajmują się innowacyjnymi technologiami. Dzięki temu gospodarka krajowa będzie mogła stale się rozwijać.

O ile ekologicznych mieszkań wciąż jest bardzo mało, o tyle wyraźny jest wzrost zainteresowania kupujących tego rodzaju budynkami. Nie dziwi więc fakt, że w odpowiedzi deweloperzy coraz częściej rozpoczynają eko-inwestycje. Ekologiczne mieszkania są wprawdzi o kilka procent droższe w stosunku do innych, standardowych, jednak zysk wydaje się opłacalny. Koszty eksploatacji takiego mieszkania mogą być bowiem znacznie niższe.

Resort planuje zlikwidować sądy rejonowe, których jest w Polsce najwięcej. Zmiana ta ma na celu uproszczenie struktury sądownictwa. Mają pozostać tylko dwa szczeble sądownictwa, zamiast obecnych trzech. Zadaniem sądów okręgowych będzie orzekanie jako sądów pierwszej instancji. Jeśli natomiast chodzi o sądy apelacyjne, to będą one orzekały jako sądy drugiej instancji.

W chwili obecnej budynki energooszczędne cieszą się piorunującą wręcz popularnością. Eko-biura przyciągają najemców, którzy zyskują możliwość samodzielnego zarządzania poziomem zużycia m.in. energii elektrycznej.
W chwili obecnej deweloperzy starają się prześcigać w coraz to nowszych rozwiązaniach ekologicznych. W nowoczesnych biurowcach stosowane są coraz bardziej zaawansowane systemy do zarządzania parametramii zużycia mediów.
 Wszystko po to, aby wyróżnić się na tle konkurecji i przyciągnąć do siebei jak największą liczbę najemców.

W chwili obecnej budynki energooszczędne cieszą się piorunującą wręcz popularnością. Eko-biura przyciągają najemców, którzy zyskują możliwość samodzielnego zarządzania poziomem zużycia m.in. energii elektrycznej.
W chwili obecnej deweloperzy starają się prześcigać w coraz to nowszych rozwiązaniach ekologicznych. W nowoczesnych biurowcach stosowane są coraz bardziej zaawansowane systemy do zarządzania parametramii zużycia mediów.
 Wszystko po to, aby wyróżnić się na tle konkurecji i przyciągnąć do siebei jak największą liczbę najemców.

Do wywłaszczenia nieruchomości może dojść jedynie w sytuacji, kiedy działanie to ma służyć celom publicznym. Wywłaszczeniu ma towarzyszyć należyte odszkodowanie dla właściciela nieruchomości.Kiedy dojdzie do wywłaszczenia, nieruchomość będąca jego przedmiotem przechodzi w ręce państwa.
Konstytucja RP jasno mówi o tym, że wywłaszczenie powinno być stosowane jedynie w ostateczności, kiedy nie ma być innej możłiwości realizacji celów publicznych. Jest ponadto dopuszczalne wyłącznie w momencie, kiedy nieruchomość nie może przejść w ręce państwa na drodze polubowne, tj. na podstawie umowy.

Szacuje się, że co około 3 właściciel nieruchomości planuje jej remont. Dotyczy to zarówno domów jak i mieszkań. Analitycy rynku tłumaczą to ożywienie wzrostem wynagrodzeń za pracę i ogólną poprawą kondycji finansowej Polaków. To dobra informacja dla branży budowlanej oraz sklepów. Z pewnością bowiem wzrośnie popyt na wykonawców remontów. Również sklepy z materiałami budowlanymi mogą liczyć na wyższe zyski.

Szacuje się, że co około 3 właściciel nieruchomości planuje jej remont. Dotyczy to zarówno domów jak i mieszkań. Analitycy rynku tłumaczą to ożywienie wzrostem wynagrodzeń za pracę i ogólną poprawą kondycji finansowej Polaków. To dobra informacja dla branży budowlanej oraz sklepów. Z pewnością bowiem wzrośnie popyt na wykonawców remontów. Również sklepy z materiałami budowlanymi mogą liczyć na wyższe zyski.

Wbrew pozorom, może być to problematyczna kwestia.Jeśli Polak zrzeknie się polskiego obywatelstwa, będzie traktowany przez państwo jak cudzoziemieć. Zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest posiadanie podwójnego obywatelstwa. Wówczas nie ma większych przeszkód, jeśli chodzi o dziedziczenie nieruchomości, znajdujących się w Polsce.

Lokalna Inicjatywa to program, w ramach którego mieszkańcy miasta mogą zgłaszać swoje pomysły na inwestycje. Deklarują oni przy tym swój udział w ich realizacji - finansowy, rzeczowy lub w roli pracownika społecznego.
Aż 14 projektów będzie realizowanych w mieście przy pomocy pracy społecznej mieszkańców. Zrealizowane mają być takie projekty jak budowa ulic, inicjatywy sportowe czy budowa oświetlenia. W sumie na ten cel ma zostać przeznaczona kwota rzędu 5 milionów złotych.
To pierwsza edycja tego programu.

Lokalna Inicjatywa to program, w ramach którego mieszkańcy miasta mogą zgłaszać swoje pomysły na inwestycje. Deklarują oni przy tym swój udział w ich realizacji - finansowy, rzeczowy lub w roli pracownika społecznego.
Aż 14 projektów będzie realizowanych w mieście przy pomocy pracy społecznej mieszkańców. Zrealizowane mają być takie projekty jak budowa ulic, inicjatywy sportowe czy budowa oświetlenia. W sumie na ten cel ma zostać przeznaczona kwota rzędu 5 milionów złotych.
To pierwsza edycja tego programu.

Poprawka do ustawy według PiS zakłada możliwość zakupienia oraz sprzedaży ziemi przez związki wyznaniowe oraz kościoły. Przepis ten spotkał się ze skrajnymi opiniami. Padły pytania o to, dlaczego rząd nie wyraża zgody na zakup i sprzedaż zmiemi przez inne podmioty prawne, tymczasem otwiera taką furtkę dla kościołów.
Jak wiadomo już, sejmowa komisja rolnictwa poparła tę poprawkę do projektu w sprawie obrotu ziemią.

Jak przedstawia się sytuacja państwa po lutym 2016 roku? Jest już wstępny raport Ministerstwa Finansów. Wynika z niego, że do lutego deficyt w budżecie państwa osiągnął 3,1 mld zł.
Jeśli natomiast chodzi o dochody budżetu państwa, to osiągnęły one niecałe 18 procent rocznego planu, przynosząc sumę nieco ponad 56 miliardów złotych.
Dochody opodatowane przyniosły sumę ponad 45 miliardów złotych, co stanowi około 16,7 procent rocznego planu. Natomiast jeśli chodzi o dochody nieopodatkowane, to przyniosły one sumę około 10 miliardów złotych. Oznacza to, że roczny plan w tym zakresie został wykonany na poziomie około 28 procent.

W ostatnim czasie Komisja Europejska konsultowała się w sprawie listów zastawnych. Chodzi dokłądnie o ich ogólnoeuropejskie regulacje.Komisja Europejska, chcąc wprowadzić harmonię na rynku europejskim, zaproponowała wprowadzenie pewnych zmian. Wśród nich znalazły się warunki odnośnie listów zastawnych. Dla Polski większe ujednolicenie może być bardzo korzystne. Stworzenie lepszych warunków do inwestowania w listy zastawne w Unii Europejskiej może bowiem przyczynić się do niższych kosztów finansowania. Spodziewany jest też większy popyt na listy zastawne.

Z danych zgromadzonych przez portal budzetyobywatelskie.pl wynika, że w bieżącym roku samorządy planują przeznaczyć na projekty około 318 milionów złotych. Na chwilę obecną budżety obywatelskie funkcjonują w około 80 miastach. Co ważne, są one dobrowolną inicjatywą samorządów. PiS chce jednak, aby stały się obowiązkowe dla wszystkich największych miast w naszym kraju. Pomysł spotał się ze skrajnymi opiniami.

Wszystko dzięki oszacowaniom odnośnie ich opłacalności. Eksperci rynku wskazują, że mieszkania do wynajęcia dalej stanowią rentowną inwestycję. Co więcej, mogą one przynosić coraz to lepsze zyski swoim właścicielom. Wszystko zależy m.in. od lokalizacji, metrażu, ilości pomieszczeń i rozkładu mieszkania. Ważne jest również to, czy mieszkanie jest nowocześnie urządzone.

Za budowę odpowiadać ma deweloper ze Słowacji - HB Reavis. Inwestycja ma powstać w ciągu około najbliższych 4 lat.Na chwilę obecną trwają prace przygotowawcze.
Biurowiec ma mierzyć 230 metrów, przy czym z iglicą aż 310 metrów. Ma on składać się z 3 sąsiadujących ze sobą budynków. Jeden z nich będzie wyższy od dwóch pozostałych.

Za budowę odpowiadać ma deweloper ze Słowacji - HB Reavis. Inwestycja ma powstać w ciągu około najbliższych 4 lat.Na chwilę obecną trwają prace przygotowawcze.
Biurowiec ma mierzyć 230 metrów, przy czym z iglicą aż 310 metrów. Ma on składać się z 3 sąsiadujących ze sobą budynków. Jeden z nich będzie wyższy od dwóch pozostałych.

Termomodernizacja znajduje zastosowanie zarówno w systemach ogrzewania, jak również wentylacji. Zmiany dotyczą także instalacji, którymi doprowadzana jest ciepła woda. Aby budynek mógł zostać poddany termomodernizacji, niezbędny będzie audyt energetyczny. Za jego pomocą ustala się zakres termomodernizacji dla konkretnego budynku, jaki może zostać zastosowany.

W przypadku termomodernizacji budynków jednorodzinnych, w wyniku audytu energetycznego najczęściej zaleca się wymianę starych okien na nowe, docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz modernizację (lub też całkowitą wymianę) systemów grzewczych.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne określane są ściśle przez ustawę z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Zgodnie z tą ustawą do przedsięwzięć termomodernizacyjnych zalicza się wszelkie ulepszenia, dzięki którym dochodzi do zmniejszenia rocznego zapotrzebowania na energię zużywaną do podgrzewania wody użytkowej, zmniejszenia kosztów zakupu ciepła, które dostarczane jest do budynku, wymiana konwencjonalnych źródeł energii na odnawialne źródła itp.
Oszczędność na poszczególnych parametrach może wynieść od około 10 do 25 procent, a więc jest to znaczna korzyść finansowa dla właściciela nieruchomości, która została poddana termomodernizacji.

W sytuacji, kiedy chcielibyśmy dokonać termomodernizacji budynku jednorodzinnego, możemy skorzystać z kilku rodzajów finansowania tej inwestycji. Jeśli chodzi o programy, które pomogą w sfinansowaniu tejże inwestycji przy równoczesnym wsparciu inwestycyjnym, to wymienić należy dwa programy.

Pierwszym z nich jest Program Ryś, autorstwa Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Osoby, które nie kwalifikują się, lub z pewnych powodów nie chcą korzystać ze wsparcia powyższych programów, mogą posiłkować się kredytami a także pożyczkami komercyjnymi, które umożliwią realizację inwestycji.

Jeśli chodzi o program Ryś, to jego celem jest przede wszystkim zmniejszenie emisji dwutlenku węgla i pyłów poprzez poprawienie efektywności wykorzystania energii w powstałych już jednorodzinnych budynkach. Program szczegółowo określa wymagania stawiane budynkom mieszkalnym, które mają zostać poddane takiej termomodernizacji. Przede wszystkim budynek taki musi spełniać wymogi związane z izolacyjnością cieplną przegród na 2021 rok.
Wsparcie w ramach programu odbywa się poprzez dotacje oraz kredyty na preferencyjnych warunkach. Jeśli chodzi o dotacje, to mogą one wynieść od 20 do 40 procent kosztów kwalifikowanych w zależności od tego, jak dużego zakresu modernizacji będzie chciał podjąć się właściciel nieruchomości. Jeśli chodzi o dotację na ocenę energetyczną efektywności prac, które zostały wykonane w budynku, to wynosi ona 100 procent. Częściową dotację można natomiast uzyskać na wymianę okien, modernizację źródeł ciepła albo na przykład ocieplenie dachu budynku.

Drugim programem, w ramach którego możemy liczyć na wsparcie finansowe, jest system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Zgodnie z ustawą z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów, właściciel nieruchomości, który dokona w swoim domu jednorodzinnych określone termomodernizacje przy wsparciu kredytu bankowego, może otrzymać premię w wysokości około 20 procent. Pieniądze te wypłacane są z Funduszu Termomodernizacji, którym zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego.

Szczegółowe informacje odnośnie zakwalifikowania się do któregoś z programów można uzyskać w Wojewódzkich Funduszach Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, albo bezpośrednio u audytorów energetycznych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Termomodernizacja znajduje zastosowanie zarówno w systemach ogrzewania, jak również wentylacji. Zmiany dotyczą także instalacji, którymi doprowadzana jest ciepła woda. Aby budynek mógł zostać poddany termomodernizacji, niezbędny będzie audyt energetyczny. Za jego pomocą ustala się zakres termomodernizacji dla konkretnego budynku, jaki może zostać zastosowany.

W przypadku termomodernizacji budynków jednorodzinnych, w wyniku audytu energetycznego najczęściej zaleca się wymianę starych okien na nowe, docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz modernizację (lub też całkowitą wymianę) systemów grzewczych.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne określane są ściśle przez ustawę z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Zgodnie z tą ustawą do przedsięwzięć termomodernizacyjnych zalicza się wszelkie ulepszenia, dzięki którym dochodzi do zmniejszenia rocznego zapotrzebowania na energię zużywaną do podgrzewania wody użytkowej, zmniejszenia kosztów zakupu ciepła, które dostarczane jest do budynku, wymiana konwencjonalnych źródeł energii na odnawialne źródła itp.
Oszczędność na poszczególnych parametrach może wynieść od około 10 do 25 procent, a więc jest to znaczna korzyść finansowa dla właściciela nieruchomości, która została poddana termomodernizacji.

W sytuacji, kiedy chcielibyśmy dokonać termomodernizacji budynku jednorodzinnego, możemy skorzystać z kilku rodzajów finansowania tej inwestycji. Jeśli chodzi o programy, które pomogą w sfinansowaniu tejże inwestycji przy równoczesnym wsparciu inwestycyjnym, to wymienić należy dwa programy.

Pierwszym z nich jest Program Ryś, autorstwa Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Osoby, które nie kwalifikują się, lub z pewnych powodów nie chcą korzystać ze wsparcia powyższych programów, mogą posiłkować się kredytami a także pożyczkami komercyjnymi, które umożliwią realizację inwestycji.

Jeśli chodzi o program Ryś, to jego celem jest przede wszystkim zmniejszenie emisji dwutlenku węgla i pyłów poprzez poprawienie efektywności wykorzystania energii w powstałych już jednorodzinnych budynkach. Program szczegółowo określa wymagania stawiane budynkom mieszkalnym, które mają zostać poddane takiej termomodernizacji. Przede wszystkim budynek taki musi spełniać wymogi związane z izolacyjnością cieplną przegród na 2021 rok.
Wsparcie w ramach programu odbywa się poprzez dotacje oraz kredyty na preferencyjnych warunkach. Jeśli chodzi o dotacje, to mogą one wynieść od 20 do 40 procent kosztów kwalifikowanych w zależności od tego, jak dużego zakresu modernizacji będzie chciał podjąć się właściciel nieruchomości. Jeśli chodzi o dotację na ocenę energetyczną efektywności prac, które zostały wykonane w budynku, to wynosi ona 100 procent. Częściową dotację można natomiast uzyskać na wymianę okien, modernizację źródeł ciepła albo na przykład ocieplenie dachu budynku.

Drugim programem, w ramach którego możemy liczyć na wsparcie finansowe, jest system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Zgodnie z ustawą z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów, właściciel nieruchomości, który dokona w swoim domu jednorodzinnych określone termomodernizacje przy wsparciu kredytu bankowego, może otrzymać premię w wysokości około 20 procent. Pieniądze te wypłacane są z Funduszu Termomodernizacji, którym zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego.

Szczegółowe informacje odnośnie zakwalifikowania się do któregoś z programów można uzyskać w Wojewódzkich Funduszach Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, albo bezpośrednio u audytorów energetycznych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Od tego  roku wprowadzono  zmianę. Jeśli podatek nie przekracza 100 złotych  za rok, należy zapłacić daninę w całości. Urzędy obliczają wysokość podatku i dostarczają właścicielom mieszkań, domów i  działek pisemną decyzję z wysokością podatku i informacją o rodzaju nieruchomości. Terminy płatności podatku od nieruchomości ustalane są urzędowo.

Nowoczesny obiekt biznesowo – konferencyjny powstaje z myślą o wymagających gościach ceniących sobie wysoką jakość, nieprzeciętność i wygodę, jak i intymność. Hotel Almond to kolejna już inwestycja hotelowa w portfelu firmy Dekpol. Położenie w centrum Gdańska nad rzeką Motława, przy ulicy Toruńskiej stanowi atrakcyjną lokalizację na mapie śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki. Otwarcie obiektu planowane jest w maju 2016 roku.

Źródło: materiały prasowe

Nowoczesny obiekt biznesowo – konferencyjny powstaje z myślą o wymagających gościach ceniących sobie wysoką jakość, nieprzeciętność i wygodę, jak i intymność. Hotel Almond to kolejna już inwestycja hotelowa w portfelu firmy Dekpol. Położenie w centrum Gdańska nad rzeką Motława, przy ulicy Toruńskiej stanowi atrakcyjną lokalizację na mapie śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki. Otwarcie obiektu planowane jest w maju 2016 roku.

Źródło: materiały prasowe

W ramach osiedla mieszkaniowego przy ul. Chmielneji Toruńskiej w sprzedaży znajduje się 9 lokali usługowo-handlowych i 13 biur. Sąsiedztwo zabytkowej gdańskiej starówki nadaje inwestycji Chmielna Park status prestiżowej lokalizacji, nie tylko dla mieszkań, ale również dla powierzchni biurowych i handlowo-usługowych. To idealna propozycja dla firm poszukujących niebanalnego miejsca ze względu na otaczającą budynki przestrzeń.

Żródło: materiały prasowe

W ramach osiedla mieszkaniowego przy ul. Chmielneji Toruńskiej w sprzedaży znajduje się 9 lokali usługowo-handlowych i 13 biur. Sąsiedztwo zabytkowej gdańskiej starówki nadaje inwestycji Chmielna Park status prestiżowej lokalizacji, nie tylko dla mieszkań, ale również dla powierzchni biurowych i handlowo-usługowych. To idealna propozycja dla firm poszukujących niebanalnego miejsca ze względu na otaczającą budynki przestrzeń.

Żródło: materiały prasowe

Kwartał nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, uzupełniony zieloną roślinnością, będzie idealnie wpisywał się w otoczenie przyrody zabytkowego Parku Oliwskiego, który sąsiaduje bezpośrednio z osiedlem. Aktualnie do sprzedaży wprowadzono 151 lokali z pierwszego etapu. Ceny mieszkań za mkw. wynoszą średnio od 8.000 zł do 8.500 zł brutto.

Źródło: materiały prasowe

Kwartał nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, uzupełniony zieloną roślinnością, będzie idealnie wpisywał się w otoczenie przyrody zabytkowego Parku Oliwskiego, który sąsiaduje bezpośrednio z osiedlem. Aktualnie do sprzedaży wprowadzono 151 lokali z pierwszego etapu. Ceny mieszkań za mkw. wynoszą średnio od 8.000 zł do 8.500 zł brutto.

Źródło: materiały prasowe

Projekt ma na celu ochronę ziemi rolnej. 1 maja 2016 roku przestaje obowiązywać okres ochronny na zakup ziemi rolnej przez cudzoziemców. Według projektu, ziemia rolna pozostanie w dyspozycji Agencji Nieruchomości Rolnych. Sprzedaż państwowych nieruchomości ma zostać wstrzymana na 5 lat.

W pierwszym etapie powstanie siedmiokondygnacyjny budynek z częścią biurową oraz usługową. Dostępnych będzie 34 mieszkań. Budynek będzie miał  ponad 5 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt ma być gotowy w marcu 2017 roku.

W pierwszym etapie powstanie siedmiokondygnacyjny budynek z częścią biurową oraz usługową. Dostępnych będzie 34 mieszkań. Budynek będzie miał  ponad 5 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt ma być gotowy w marcu 2017 roku.

Szkolenie rozpocznie się o  9:00. Rejestracja od godziny 8:30 w Quality System Hotel  na ulicy  M. Kromera 16 we Wrocławiu. Wykładowcą będzie Pani  Ewa Klos – Rychter, radca prawny, pośrednik w obrocie nieruchomościami , analityk rynku nieruchomości, oraz Pan Paweł Konwiński, doradca podatkowy, wykładowca na licznych szkoleniach i warsztatach.

Szkolenie rozpocznie się o  9:00. Rejestracja od godziny 8:30 w Quality System Hotel  na ulicy  M. Kromera 16 we Wrocławiu. Wykładowcą będzie Pani  Ewa Klos – Rychter, radca prawny, pośrednik w obrocie nieruchomościami , analityk rynku nieruchomości, oraz Pan Paweł Konwiński, doradca podatkowy, wykładowca na licznych szkoleniach i warsztatach.

Najwyższy wzrost zanotowano w Łodzi. Mieszkania na wynajem kosztują tam średnio o 30 procent więcej. Na drugim miejscu pod względem podwyżek znajduje się  Gdańsk.  O ponad 10 procent podrożały również mieszkania w Warszawie oraz Wrocławiu.

Najwyższy wzrost zanotowano w Łodzi. Mieszkania na wynajem kosztują tam średnio o 30 procent więcej. Na drugim miejscu pod względem podwyżek znajduje się  Gdańsk.  O ponad 10 procent podrożały również mieszkania w Warszawie oraz Wrocławiu.

W 2015 roku na warszawskim rynku biurowym najemcy wykazali się aktywnością na niespotykaną dotąd skalę. Wynajęta została rekordowa ilość powierzchni biurowej - ponad 800 tys. m kw., o przeszło jedną trzecią więcej niż w 2014 roku.  
Jak podsumowują analitycy firmy doradczej Walter Herz, ubiegły rok przyniósł warszawskiemu rynkowi biurowemu ponad 20 nowych obiektów. Specjaliści przewidują, że 2016 rok będzie pod tym względem jeszcze bardziej owocny.
Doradcy Walter Herz, którzy udostępnili właśnie najbardziej aktualną mapę stołecznych obiektów biurowych, obliczają że w tym roku w Warszawie może przybyć kolejne 400-450 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do biur, jakie wejdą na rynek w zakończonych projektach, dojdzie jeszcze powierzchnia w modernizowanych budynkach.  
W 2015 r. największym biurowcem jest liczący 28 tys. m kw. powierzchni najmu Spectrum Tower, położony w ścisłym centrum miasta, przy ulicy Twardej. Pod koniec minionego roku zakończona została również budowa biurowca klasy A - Nowy Świat 2.0., który stanął pomiędzy Centrum Bankowo-Finansowym Nowy Świat, a placem Trzech Krzyży. Nowy biurowiec jest jednym z elementów rozbudowy i modernizacji tego terenu. Projekt obejmuje również rewitalizację budynku Centrum Bankowo-Finansowego wraz z parkingiem i dziedzińcem, na którym ma zostać zaaranżowana aktywna przestrzeń miejska. Siedmiokondygnacyjny obiekt dostarczy po obliczonej na okres dwóch lat modernizacji, 16 tys. m kw. powierzchni biurowej, której standard zostanie podniesiony do klasy A.   
Nowoczesne powierzchnie biurowe będą też w dawnym budynku Domu Wydawniczego Bellona, który znajduje się u zbiegu Towarowej i Grzybowskiej. Prowadzone obecnie prace remontowe mają doprowadzić do renowacji biurowca, który częściowo wpisany został do rejestru zabytków. Odrestaurowany obiekt zostanie połączony z placem Europejskim przy Warsaw Spire.

Natomiast przy ulicy Żelaznej w Warszawie na realizację czeka wciąż inwestycja ArtNorblin, której bazą jest dziesięć zabytkowych budynków dawnej fabryki słynnych, warszawskich platerów. Według założeń nad historycznymi zabudowaniami znaleźć się ma szklana nadbudowa. Poza 40 tys. m kw. wysokiej klasy powierzchni biurowej projekt przewiduje stworzenie otwartej, miejskiej przestrzeni handlowej, usługowej i kulturalnej.  
Renowację przechodzi również położona przy rondzie Charles'a de Gaulle'a kamienica rodziny Branickich. Zabytkowy budynek z początku XX wieku usytuowany na szlaku Traktu Królewskiego przy Smolnej 40 zaoferuje kilka tysięcy wysokiej klasy powierzchni biurowej.
Powierzchnię biurową klasy A+ po przebudowie zaoferuje również budynek usytuowany przy placu Trzech Krzyży, w którym przez kilkanaście lat mieściła się siedziba ING. Po zakończeniu modernizacji obiektu znajdujące się w nim biura spełniać mają wymogi certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Ethos zyska nowe, pięciokondygnacyjne skrzydło od strony Skarpy Wiślanej, a jego sercem stanie się ogólnodostępne, przykryte szklanym dachem patio otwarte na plac Trzech Krzyży.
W centrum Warszawy znajduje się nie jeden obiekt, który wciąż oczekuje na komercjalizację. Należy do nich m.in. dawny budynek Prudential, w którym jak deklaruje twórca Holdingu Liwa i warszawskiego domu handlowego Vitkac, w przyszłym roku ma powstać pięciogwiazdkowy hotel. Budynek Universalu, który znajduje się przy rondzie Dmowskiego za Rotundą zastąpić ma z kolei nowo powstały obiekt biurowy.     

W II kwartale 2017 roku planowane jest także zakończenie remontu kamienicy przy Poznańskiej 37. Rewitalizacja budynku z 1904 roku, którego niewątpliwym atutem jest oryginalna fasada, przebiega we współpracy z konserwatorem zabytków.  Odrestaurowany, historyczny budynek dostarczy ponad 4 tys. nowoczesnej powierzchni biurowej z certyfikacją BREEAM.

Trwa również przebudowa Hotelu Europejskiego położonego w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc w Warszawie przy Krakowskim Przedmieściu, w którym znajdzie się także 7 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rewitalizacja obiektu z połowy XIX wieku ma zakończyć się jeszcze w tym roku.  

Autor: Walter Herz

W 2015 roku na warszawskim rynku biurowym najemcy wykazali się aktywnością na niespotykaną dotąd skalę. Wynajęta została rekordowa ilość powierzchni biurowej - ponad 800 tys. m kw., o przeszło jedną trzecią więcej niż w 2014 roku.  
Jak podsumowują analitycy firmy doradczej Walter Herz, ubiegły rok przyniósł warszawskiemu rynkowi biurowemu ponad 20 nowych obiektów. Specjaliści przewidują, że 2016 rok będzie pod tym względem jeszcze bardziej owocny.
Doradcy Walter Herz, którzy udostępnili właśnie najbardziej aktualną mapę stołecznych obiektów biurowych, obliczają że w tym roku w Warszawie może przybyć kolejne 400-450 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do biur, jakie wejdą na rynek w zakończonych projektach, dojdzie jeszcze powierzchnia w modernizowanych budynkach.  
W 2015 r. największym biurowcem jest liczący 28 tys. m kw. powierzchni najmu Spectrum Tower, położony w ścisłym centrum miasta, przy ulicy Twardej. Pod koniec minionego roku zakończona została również budowa biurowca klasy A - Nowy Świat 2.0., który stanął pomiędzy Centrum Bankowo-Finansowym Nowy Świat, a placem Trzech Krzyży. Nowy biurowiec jest jednym z elementów rozbudowy i modernizacji tego terenu. Projekt obejmuje również rewitalizację budynku Centrum Bankowo-Finansowego wraz z parkingiem i dziedzińcem, na którym ma zostać zaaranżowana aktywna przestrzeń miejska. Siedmiokondygnacyjny obiekt dostarczy po obliczonej na okres dwóch lat modernizacji, 16 tys. m kw. powierzchni biurowej, której standard zostanie podniesiony do klasy A.   
Nowoczesne powierzchnie biurowe będą też w dawnym budynku Domu Wydawniczego Bellona, który znajduje się u zbiegu Towarowej i Grzybowskiej. Prowadzone obecnie prace remontowe mają doprowadzić do renowacji biurowca, który częściowo wpisany został do rejestru zabytków. Odrestaurowany obiekt zostanie połączony z placem Europejskim przy Warsaw Spire.

Natomiast przy ulicy Żelaznej w Warszawie na realizację czeka wciąż inwestycja ArtNorblin, której bazą jest dziesięć zabytkowych budynków dawnej fabryki słynnych, warszawskich platerów. Według założeń nad historycznymi zabudowaniami znaleźć się ma szklana nadbudowa. Poza 40 tys. m kw. wysokiej klasy powierzchni biurowej projekt przewiduje stworzenie otwartej, miejskiej przestrzeni handlowej, usługowej i kulturalnej.  
Renowację przechodzi również położona przy rondzie Charles'a de Gaulle'a kamienica rodziny Branickich. Zabytkowy budynek z początku XX wieku usytuowany na szlaku Traktu Królewskiego przy Smolnej 40 zaoferuje kilka tysięcy wysokiej klasy powierzchni biurowej.
Powierzchnię biurową klasy A+ po przebudowie zaoferuje również budynek usytuowany przy placu Trzech Krzyży, w którym przez kilkanaście lat mieściła się siedziba ING. Po zakończeniu modernizacji obiektu znajdujące się w nim biura spełniać mają wymogi certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Ethos zyska nowe, pięciokondygnacyjne skrzydło od strony Skarpy Wiślanej, a jego sercem stanie się ogólnodostępne, przykryte szklanym dachem patio otwarte na plac Trzech Krzyży.
W centrum Warszawy znajduje się nie jeden obiekt, który wciąż oczekuje na komercjalizację. Należy do nich m.in. dawny budynek Prudential, w którym jak deklaruje twórca Holdingu Liwa i warszawskiego domu handlowego Vitkac, w przyszłym roku ma powstać pięciogwiazdkowy hotel. Budynek Universalu, który znajduje się przy rondzie Dmowskiego za Rotundą zastąpić ma z kolei nowo powstały obiekt biurowy.     

W II kwartale 2017 roku planowane jest także zakończenie remontu kamienicy przy Poznańskiej 37. Rewitalizacja budynku z 1904 roku, którego niewątpliwym atutem jest oryginalna fasada, przebiega we współpracy z konserwatorem zabytków.  Odrestaurowany, historyczny budynek dostarczy ponad 4 tys. nowoczesnej powierzchni biurowej z certyfikacją BREEAM.

Trwa również przebudowa Hotelu Europejskiego położonego w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc w Warszawie przy Krakowskim Przedmieściu, w którym znajdzie się także 7 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rewitalizacja obiektu z połowy XIX wieku ma zakończyć się jeszcze w tym roku.  

Autor: Walter Herz

Powierzchnia działki wynosi prawie trzy tysiące metrów kwadratowych. Znajduje się pomiędzy ulicą św. Wita a św. Katarzyny. Do przetargu przystąpiło pięciu chętnych. Warszawska firma, która wygrała przetarg  zamierza postawić tam budynek biurowo-usługowy.

Powierzchnia działki wynosi prawie trzy tysiące metrów kwadratowych. Znajduje się pomiędzy ulicą św. Wita a św. Katarzyny. Do przetargu przystąpiło pięciu chętnych. Warszawska firma, która wygrała przetarg  zamierza postawić tam budynek biurowo-usługowy.

Na co właściciele nieruchomości muszą się przygotować w bieżącym roku? Przede wszystkim zwróćmy uwagę na maksymalne wartości podatku od nieruchomości. Zgodnie z nowymi stawkami wynoszą one maksymalnie 0,89 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni gruntów, które związane są z prowadzeniem działalności gospodarczej. Maksymalnie 4,58 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni wynosi obecnie stawka od gruntów usytuowanych pod wodami powierzchniowymi stojącymi a także wodami powierzchniowymi płynącymi jezior oraz sztucznych zbiorników. Maksymalnie 0,47 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni w przypadku pozostałych gruntów.
Zmieniły się również stawki podatkowe od budynków albo ich części. Dla przykładu, od budynków mieszkalnych podatek może wynieść nie więcej, niż 0,75 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni (przy czym liczy się tutaj powierzchnia użytkowa). Natomiast w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej a także budynków mieszkalnych albo pewnej ich części, która jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej, stawka podatku nie może przekroczyć 22,86 złotych za 1 metr kwadratowych powierzchni użytkowej.

Wysokość podatków uchwalana jest przez rady gmin, z tego też względu stawki za podatek od nieruchomości mogą różnić się niż te wymienione powyżej. Niemniej jednak nie mogą one przekroczyć wyżej wymienionych stawek.

Jedną z negatywnych zmiany punktu widzenia właścicieli nieruchomości  jest ta dotycząca możliwości rozkładania płatności na raty. W sytuacji, kiedy kwota podatku będzie niska, a więc nie przekroczy kwoty 100 złotych, podatek nie będzie mógł zostać rozłożony na raty. Właściciel nieruchomości będzie musiał opłacać go jednorazowo w pierwszym kwartale danego roku, którego dotyczy podatek.
Z pozytywnych zmian, to jeśli kwota podatku od nieruchomości będzie niższa, niż koszty wysyłki, to podatnik zostanie zwolniony z obowiązku dokonania opłaty.

Właściciele miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które znajdują się w budynkach wielorodzinnych, powinni być zadowoleni z nowych zmian. Wprowadzono bowiem ograniczenie ich odpowiedzialności za podatek od parkingu wielostanowiskowego. Do tej pory podatek ten był dzielony na wszystkich mieszkańców, więc obowiązek zapłacenia całej kwoty podatku mógł ciążyć na dowolnym ze współwłaścicieli. Dzięki nowelizacji zasada ta została zlikwidowana. Od tej pory każdy ze współwłaścicieli odpowiada tylko w zakresie własnego udziału w prawie własności.

Pozostaje jeszcze kwestia podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców. Jak wiadomo, do tej pory stosowana była obniżona stawka podatku. Oczywiście obowiązywała ona w sytuacji, kiedy to nieruchomość nie mogła być w całości wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. W takim bowiem przypadku przedsiębiorca miał prawo wystąpienia do organu podatkowego, aby tej zastosował względem niego niższą stawkę podatku od nieruchomości.
Jednak z racji tego, że ustalenie względów technicznych było trudne i często nieprecyzyjnie formułowane, od stycznia bieżącego roku przedsiębiorcy nie będą już mieli możliwości skorzystania z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości. Z obniżonej stawki będą mogli skorzystać jedynie właściciele nieruchomości, których zły stan techniczny został potwierdzony decyzją o rozbiórce.

Jak widać, bieżący rok przyniósł właścicielom nieruchomości zarówno negatywne, jak i pozytywne zmiany.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Na co właściciele nieruchomości muszą się przygotować w bieżącym roku? Przede wszystkim zwróćmy uwagę na maksymalne wartości podatku od nieruchomości. Zgodnie z nowymi stawkami wynoszą one maksymalnie 0,89 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni gruntów, które związane są z prowadzeniem działalności gospodarczej. Maksymalnie 4,58 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni wynosi obecnie stawka od gruntów usytuowanych pod wodami powierzchniowymi stojącymi a także wodami powierzchniowymi płynącymi jezior oraz sztucznych zbiorników. Maksymalnie 0,47 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni w przypadku pozostałych gruntów.
Zmieniły się również stawki podatkowe od budynków albo ich części. Dla przykładu, od budynków mieszkalnych podatek może wynieść nie więcej, niż 0,75 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni (przy czym liczy się tutaj powierzchnia użytkowa). Natomiast w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej a także budynków mieszkalnych albo pewnej ich części, która jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej, stawka podatku nie może przekroczyć 22,86 złotych za 1 metr kwadratowych powierzchni użytkowej.

Wysokość podatków uchwalana jest przez rady gmin, z tego też względu stawki za podatek od nieruchomości mogą różnić się niż te wymienione powyżej. Niemniej jednak nie mogą one przekroczyć wyżej wymienionych stawek.

Jedną z negatywnych zmiany punktu widzenia właścicieli nieruchomości  jest ta dotycząca możliwości rozkładania płatności na raty. W sytuacji, kiedy kwota podatku będzie niska, a więc nie przekroczy kwoty 100 złotych, podatek nie będzie mógł zostać rozłożony na raty. Właściciel nieruchomości będzie musiał opłacać go jednorazowo w pierwszym kwartale danego roku, którego dotyczy podatek.
Z pozytywnych zmian, to jeśli kwota podatku od nieruchomości będzie niższa, niż koszty wysyłki, to podatnik zostanie zwolniony z obowiązku dokonania opłaty.

Właściciele miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które znajdują się w budynkach wielorodzinnych, powinni być zadowoleni z nowych zmian. Wprowadzono bowiem ograniczenie ich odpowiedzialności za podatek od parkingu wielostanowiskowego. Do tej pory podatek ten był dzielony na wszystkich mieszkańców, więc obowiązek zapłacenia całej kwoty podatku mógł ciążyć na dowolnym ze współwłaścicieli. Dzięki nowelizacji zasada ta została zlikwidowana. Od tej pory każdy ze współwłaścicieli odpowiada tylko w zakresie własnego udziału w prawie własności.

Pozostaje jeszcze kwestia podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców. Jak wiadomo, do tej pory stosowana była obniżona stawka podatku. Oczywiście obowiązywała ona w sytuacji, kiedy to nieruchomość nie mogła być w całości wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. W takim bowiem przypadku przedsiębiorca miał prawo wystąpienia do organu podatkowego, aby tej zastosował względem niego niższą stawkę podatku od nieruchomości.
Jednak z racji tego, że ustalenie względów technicznych było trudne i często nieprecyzyjnie formułowane, od stycznia bieżącego roku przedsiębiorcy nie będą już mieli możliwości skorzystania z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości. Z obniżonej stawki będą mogli skorzystać jedynie właściciele nieruchomości, których zły stan techniczny został potwierdzony decyzją o rozbiórce.

Jak widać, bieżący rok przyniósł właścicielom nieruchomości zarówno negatywne, jak i pozytywne zmiany.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Przy ulicy Czarneckiego w Poznaniu powstanie kolejny budynek, w której  Fundusz Mieszkań na Wynajem zamierza udostępnić najemcom. W inwestycji tej powstanie 151 mieszkań. Do końca 2016 roku będzie dostępnych prawie 300 mieszkań na wynajem w Poznaniu w ramach Funduszu na Wynajem.

Według specjalistów rynku nieruchomości w ciągu 5 lat ceny wzrosną o ponad 20 procent. Wzrost cen jest korzystny dla obecnych posiadaczy nieruchomości. Inaczej jest w przypadku młodych. Duży wzrost cen mieszkań i domów w stosunku do zarobków jest dużą przeszkodą dla osób wchodzących na rynek pracy. Dostępność domów i mieszkań dla tej grupy będzie się pogarszać.

Według specjalistów rynku nieruchomości w ciągu 5 lat ceny wzrosną o ponad 20 procent. Wzrost cen jest korzystny dla obecnych posiadaczy nieruchomości. Inaczej jest w przypadku młodych. Duży wzrost cen mieszkań i domów w stosunku do zarobków jest dużą przeszkodą dla osób wchodzących na rynek pracy. Dostępność domów i mieszkań dla tej grupy będzie się pogarszać.