Ze świata nieruchomości - strona 5

W dniu 16 czerwca br. nastąpiło oficjalne otwarcie pierwszego etapu tej wspaniałej inwestycji. Do użytku zostało oddanych w sumie prawie 28,4 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Budynek liczy 13 kondygnacji. Większość powierzchni została już wynajęta - wolne pozostaje wciąż około 35 procent przestrzeni.

Deweloper postanowił przeznaczyć tę kwotę na zakup gruntu budowlanego we Wrocławiu. Ma na niej powstać nawet do 620 mieszkiań i lokali usługowych. W sumie ich łączna powierzchnia użytkowa ma wynosić 33 tysiące metrów kwadratowych. Firma podpisała już umowę przedwstępną. Inwestycja ma powstać przy ul. Małopanewskiej.

Chodzi o mieszkania w Domu Saskim. Inwestycja oferuje w sumie 56 mieszkań. Ich powierzchnia jest bardzo zróżnicowana i zaczyna się od małych mieszkań o powierzchni 39 metrów kwadratowych, kończąc na 110.metrowych apartamentach. Inwestycja powstaje na Saskiej Kępie w Warszawie. Dojazd do ścisłego centrum stolicy zajmie jedynie 10 minut. Planowany termin ukończenia inwestycji został określony na koniec 2017 roku.

Przede wszystkim należy zacząć od najbardziej chyba znaczącego czynnika – ceny nieruchomości i kosztów jej utrzymania. Jak wiadomo, zazwyczaj duży dom równa się dużej cenie zakupu. Dotyczy to zarówno kupowania gotowych domów z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Ta sama sytuacja dotyczy budowy domu od podstaw – nie dość, że projekty dużych domów są droższe, to jeszcze koszty wybudowania takiej nieruchomości również znacznie bardziej obciążą nasz budżet, niż gdybyśmy planowali budowę mniejszej powierzchniowo nieruchomości.

Powszechnie uważa się, że domy muszą być duże. Kiedy ktoś zastanawia się nad kupnem tego rodzaju nieruchomości, od razu roztacza wizję rozkładu pomieszczeń: kilka sypialni, pokój gościnny, garderoba, co najmniej dwie łazienki, schowek, poddasze służące za przechowalnię lub kolejne pomieszczenie gospodarcze... Momentalnie, przeliczając tę ilość pomieszczeń na powierzchnię domu, spodziewamy się konieczności wybudowania ponad 200 metrów powierzchni mieszkalnej.



Pamiętajmy jednak, że należy liczyć siły na zamiary. Przede wszystkim należy też zweryfikować, jaka rzeczywiście powierzchnia jest nam niezbędna. Czy potrzebujemy dodatkowej sypialni dla gości? Czy garderoba musi zajmować osobne pomieszczenie?Po głębszym zastanowieniu się szybko okazuje się, że spokojnie nasze potrzeby zaspokoi nieruchomość do 100 metrów kwadratowych.

Poniżej znajduje się kilka przykładów na to, na jaki rozkład pomieszczeń możemy liczyć przy najbardziej optymalnym metrażu domu.

Pierwszym przykładem jest dom o powierzchni użytkowej 75 metrów kwadratowych. Na ile pokoi możemy liczyć na takiej powierzchni? Przede wszystkim należy wydzielić część ogólną oraz prywatną, nocną. W części ogólnej może znajdować się hall, kuchnia otwarta na salon oraz jadalnia. Nie zapominajmy o łazience z wc. W nocnej części domu mogą znajdować się 2 całkiem przestronne sypialnie. Taka powierzchnia z pewnością wystarczy dla 3 osobowej rodziny.

W sytuacji, kiedy potrzebujemy nieco większej powierzchni, możemy zdecydować się na dom o powierzchni około 93 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. W parterowym domu może znajdować się hall, salon, kuchnia, spiżarnia oraz niewielkie wc. Część nocna może składać się z 3 sypialni oraz sporej łazienki z wc. Ten układ spokojnie zaspokoi potrzeby mieszkaniowe 4-osobowej rodziny.

Jeśli myślimy o domu bliżej 100 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, to na takiej przestrzeni z pewnością 4-osobowa rodzina poczuje większy komfort. Do domu tradycyjnie wprowadza hall, z którego wchodzimy do salonu, kuchni i jadalni. Na tej powierzchni można urządzić 3 komfortowe sypialnie oraz łazienkę z wc, oraz osobne wc. Znajdzie się również miejsce na pomieszczenie gospodarcze oraz spiżarnię.

Pamiętajmy, że główną zaletą domów jest pełna prywatność i komfort. Ponadto kupując dom, automatycznie stajemy się właścicielami działki, na której możemy urządzić kącik do wypoczynku czy wspólnych zabaw z dziećmi i spotkań w gronie znajomych.
Kiedy stoimy zatem przed wyborem pomiędzy dużym, rozkładowym mieszkaniem, a małym domem jednorodzinnym, warto przeanalizować wszystkie za i przeciw. Pamiętajmy, że nie należy bać się opłat związanych z utrzymaniem własnej nieruchomości, gdyż koszty utrzymania domu często są demonizowane i zawyżane. Rozsądne gospodarowanie zapewni nam stałe, wcale nie wyższe niż w przypadku mieszkania opłaty miesięczne. W przypadku domów nie obowiązuje również comiesięczny czynsz, a jedynie roczny podatek, którego wysokość nie przekracza najczęściej sumy jednego, miesięcznego czynszu. Jest to więc inwestycja warta przemyślenia.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Rząd chce rozwinąć w Polsce rynek najmu instytucjonalnego, dla osób o mniejszych zasobach finansowych, których nie stać na kupno własnego M. Lokale mieszkaniowe na wynajem mają być tanie, gdyż będą budowane na państwowych gruntach i dawać możliwość preferencyjnego ich wykupu po latach wynajmu i regularnego płacenia czynszu.

Proponowane czynsze państwowych mieszkań są nawet o ponad 50 proc. niższe od rynkowych. Z danych WGN wynika, że średnio w Warszawie za mieszkanie płaci się 40 – 45 zł / mkw. miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu jest to 35 zł, a w Poznaniu i Gdańsku – 30 zł.

Grupa ASBUD planuje zrealizować na zakupionym gruncie wieloetapową inwestycję mieszkaniową.  ASBUD planuje wybudować w sumie około 1200 mieszkań.
Rozpoczęcie realizacji projektu przewidzane jest na pierwszy kwartał 2017 roku. Nabyta działka znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji.
Jak mówi Dyrektor Zarządzający Grupy ASBUD: "Tak spektakularny zakup zdecydowanie wzmocnił nasze portfolio. Nabycie tego niezwykle atrakcyjnego gruntu umożliwi osiągnięcie naszego strategicznego cel, jakim jest pozycja lidera na rynku nieruchomości. Obecnie koncentrujemy się na realizacji kilku projektów o podobnej wielkości w różnych częściach Warszawy".

Z nowego magazynu centralnego realizowane mają być dostawy do aż 140 sklepów w północnym i północno-zachodnim regionie Polski.
Tesco jest nowym Klientem SEGRO w Europie Centralnej. Umowa między firmami dotyczy budowy nowego obiektu typu BTS, w którym znajdzie się powierzchnia do magazynowania suchej żywności wielkości prawie 29 000 m2 oraz 2 000 m2 części biurowej. Budynek powstaje na terenie wielkości 10,8 hektara.
Co istotne, realizacja odbywa się w oparciu o kluczowe założenie. Jest nim jest minimalizacja negatywnego wpływu na środowisko naturalne, m.in. poprzez segregację odpadów, zminimalizowanie zużycia wody czy zmniejszenie emisji CO2 przez maszyny budowlane.

Vantage Development może wybudować ponad 600 mieszkań. Lokalizacja będzie tym bardziej atrakcyjna, że w sąsiedztwie znajduje się Galeria Handlowa Magnolia Park.
Deweloper ma do swojej dyspozycji 33 tys. mkw powierzchni użytkowej i możliwość wybudowania nawet 620 mie
Vantage Development to spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Najbardziej korzystnym rozwiązaniem, rozwiązującym tak naprawdę kwestię dziedziczenia przez bliskich, jest wykupienie mieszkania w którym mieszkamy na własność. Prawo do wykupu ma zawsze główny najemca. Wniosek o wykupienie mieszkania należy złożyć w urzędzie gminy. Do wniosku musi zostać dołączona umowa najmu lokalu mieszkalnego, przy czym umowa ta musi być zawarta na czas nieokreślony. Ponadto załącznikami będą również zaświadczenie o zameldowaniu, decyzja o przydziale lokalu mieszkalnego a także ksero dowodu osobistego osoby, która składa wniosek. Później pozostaje już tylko czekać na decyzję gminy. Jeśli będzie pozytywna, mieszkanie z pewnością trafi w ręce rodziny, kiedy jego właściciel już odejdzie. Będzie on oczywiście mógł wskazać, kto ma stać się nowym właścicielem mieszkania, wskazując spadkobiercę w testamencie.

Nieco gorzej wygląda sytuacja w przypadku, kiedy mieszkanie nie zostanie wykupione. Jeśli było ono jedynie najmowane, po śmierci lokatora pozostaje własnością gminy. Niemniej jednak najbliższa rodzina zmarłego najemcy będzie mogła pozostać w lokalu mieszkalnym. Ponadto będzie mogła starać się o jego wykupienie. Do bliskich, którym przysługuje taka możliwość, należą małżonek, konkubent oraz dzieci. Jeżeli jednak osoby te mieszkały w innym miejscu przed śmiercią zmarłego, automatycznie tracą możliwość zamieszkiwania w lokalu po jego śmierci.

Jak przedstawia się sytuacja, jeśli chodzi o mieszkania spółdzielcze? Ponownie najlepszym rozwiązaniem jest wykupienie mieszkania od spółdzielni. Procedura jest to nieco bardziej skomplikowana, ponieważ w pierwszej kolejności należy złożyć wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego do lokalu mieszkalnego w prawo własnościowe. Aby wniosek został przyjęty, na mieszkaniu nie mogą ciążyć żadne zaległe zobowiązania finansowe. W przeciwnym wypadku wykupienie mieszkania będzie niemożliwe, a tym samym nie będzie możliwości przekazania go w spadku osobom bliskim.

Istnieją jeszcze mieszkania pracownicze. Czy istnieje możliwość przekazania takiego mieszkania w spadku? Oczywiście w pierwszej kolejności, aby w ogóle mieć taką możliwość, musimy takie mieszkanie pracownicze wykupić na własność. Wcześniej musimy jednak uzyskać od zakładu pracy zgodę na wykupienie mieszkania. Jeśli mieszkanie nie zostanie wykupione przed śmiercią lokatora, jego rodzina nie pozostanie z niczym. Prawo do dalszego omieszkania w mieszkaniu pracowniczym ma małżonek oraz dzieci zmarłego, które mieszkały z nim przed jego śmiercią. Ponadto najbliższa rodzina ma prawo wystąpić o możliwość wykupienia mieszkania na własność.

Czasami, pomimo zamieszkiwania w danym lokalu mieszkalnym przez większość życia, może okazać się, że nie mamy do niego prawa po śmierci głównego najemcy. Kwestia dziedziczenia nie jest wcale oczywista. Z tego też względu należy możliwie najwcześniej zadbać o kwestie formalne – zwłaszcza, jeśli zależy nam na pozostawieniu po sobie mieszkania do dyspozycji najbliższej rodziny.
Jeżeli nie wiemy, w jaki sposób napisać wniosek albo mamy wątpliwości odnośnie dokumentów stanowiących załączniki, skontaktujmy się w celu wyjaśnień w formalnym właścicielem mieszkania. Gmina, spółdzielnia czy zakład pracy – z pewnością w każdym z tych miejsc uzyskamy szczegółowe informacje.

Dokumenty związane z wykupieniem mieszkania warto przekazać najbliższej rodzinie, choćby w formie odpisów. W ten sposób zyskamy pewność, że rodzina ma wszelkie potrzebne dokumenty potwierdzające własność i dziedziczenie mieszkania.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Przede wszystkim - urządzasz, jak chcesz. Z racji tego, że kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, stajesz się jego pierwszym właścicielem, zyskując tym samym swobodę aranżacji i możliwość wprowadzenia zmian w układzie wymarzonego mieszkania.
Zakup mieszkania od dewelopera jest mniej skomplikowany jeśli chodzi o formalności i przygotowanie niezbędnej dokumentacji, niż w przypadku mieszkań z drugiej ręki. Dla kupującego to oszczędność cennego czasu.
Mieszkasz nowocześnie, ponieważ mieszkanie od dewelopera zawsze będzie nowocześniejsze niż lokal na osiedlu wybudowany przed laty. Kupując nowe mieszkanie, zyskujesz do dyspozycji wiele miejsc parkingowych lub parkingów podziemnych, windy, zaplanowane strefy zieleni wokół inwestycji oraz place zabaw dla dzieci.

EQlibrium to nowoczesny biurowiec zlokalizowany na warszawskiej Woli. Inwestycja została zrealizowana przez Grupę Waryński i mieści się przy ul. Jana Kazimierza.
Do grona najemców w tym prestiżowym biurowcu dołączył nowy Holding Firm Krimarg.
Holding zajmuje się dystrybucją i serwisem komercyjnych urządzeń chłodniczych typu „plug in”. Ponadto dostarcza wysokiej jakości części metalowych do ciągników, kombajnów i maszyn rolniczych.

Park SERGO zdobył prestiżowe wyróżnienie: Best Logistics Park 2016.

SEGRO Logistics Park Prague zlokalizowany jest niedaleko lotniska Vaclava Havla oraz czeskiej stolicy. Na 80 ha ziemi docelowo powstanie 250 000 m² powierzchni magazynowej i produkcyjnej, z czego obecnie wybudowanych jest już prawie 118 000 m². Klienci mają do swojej dyspozycji mniejsze moduły, których powierzchnia zaczyna się już od 350 m^2.  Ponadto SERGO oferuje standardowe big boxy. Park SERGO oferuje ponadto powierzchnie dostosowane do indywidualnych potrzeb Klientów - tzw. projektów build-to-suit. 

Nowa inwestycja powstaje na warszawskiej Białołęce przy ul. Białołęckiej 251. Projekt zakłada realizację trzech, trzypiętrowych budynków oferując łącznie 91 mieszkań o metrażach od 28 do 81 mkw. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku. Ceny lokali w sprzedaży zaczynają się od 5500 zł za mkw. Deweloper przewiduje powstanie stu miejsc postojowych: w garażach podziemnych i na parkingu zewnętrznym. Dodatkowo zostaną wybudowane komórki lokatorskie. Mieszkania można zakupić w programie MDM.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskiej Białołęce przy ul. Białołęckiej 251. Projekt zakłada realizację trzech, trzypiętrowych budynków oferując łącznie 91 mieszkań o metrażach od 28 do 81 mkw. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku. Ceny lokali w sprzedaży zaczynają się od 5500 zł za mkw. Deweloper przewiduje powstanie stu miejsc postojowych: w garażach podziemnych i na parkingu zewnętrznym. Dodatkowo zostaną wybudowane komórki lokatorskie. Mieszkania można zakupić w programie MDM.

Nowa inwestycja powstaje na krakowskim Podgórzu przy ul. Krygowskiego. Projekt zakłada realizację siedmiu, wielorodzinnych budynków oferując łącznie 173 mieszkania. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon lub ogródek. Miejsca postojowe będą dostępne na naziemnym parkingu oraz na poziomie -1. Zakończenie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2018 roku.

Nowa inwestycja powstaje na krakowskim Podgórzu przy ul. Krygowskiego. Projekt zakłada realizację siedmiu, wielorodzinnych budynków oferując łącznie 173 mieszkania. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon lub ogródek. Miejsca postojowe będą dostępne na naziemnym parkingu oraz na poziomie -1. Zakończenie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2018 roku.

Deweloper oferuje 246 lokale mieszkalne w sześciu siedmiokondygnacyjnych budynkach. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 31 do 121 m2 - będą to zarówno kawalerki jak i przestrzenne mieszkania czteropokojowe. Na poziomie -1 powstanie garaż podziemny. Zakończenie inwestycji planowane jest na przełom III i IV kwartału 2017 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Re-Bau.

Deweloper oferuje 246 lokale mieszkalne w sześciu siedmiokondygnacyjnych budynkach. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 31 do 121 m2 - będą to zarówno kawalerki jak i przestrzenne mieszkania czteropokojowe. Na poziomie -1 powstanie garaż podziemny. Zakończenie inwestycji planowane jest na przełom III i IV kwartału 2017 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Re-Bau.

Jest to ponad 50 % więcej mieszkań niż rok temu w tym samym okresie. Do sprzedaży docierają lokale, których budowa rozpoczęła się w 2014 roku.  Według raportu AMRON-SARFiN w I kwartale tego roku ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich miastach, oprócz Łodzi. Z kolei liczba udzielonych pozwoleń na budowę była niższa o 17 % .

Jest to ponad 50 % więcej mieszkań niż rok temu w tym samym okresie. Do sprzedaży docierają lokale, których budowa rozpoczęła się w 2014 roku.  Według raportu AMRON-SARFiN w I kwartale tego roku ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich miastach, oprócz Łodzi. Z kolei liczba udzielonych pozwoleń na budowę była niższa o 17 % .

Trwająca od 2006 roku budowa lotniska Berlin Brandenburg najprawdopodobniej nie zostanie zakończona tak jak planowano do końca 2017 roku. Dopiero po naprawieniu wadliwych instalacji, w tym przeciwpożarowej, oraz uzyskaniu wszystkich zgód i pozwoleń będzie możliwe rozpoczęcie testów na lotnisku. Początkowo na budowę portu lotniczego przewidziano w budżecie 2,5 mld euro. W 2014 roku koszt budowy wzrósł. Niemieckie media szacują że ostateczny koszt może osiągnąć poziom 8-10 mld euro. 

Mieszkania na parterze mają same wady... Czy rzeczywiście? To przekonanie tak głęboko zakorzeniło się w naszych głowach, że większość osób poszukujących swojego własnego M w ogóle nie zwraca na oferty dotyczące nieruchomości parterowych.

Tymczasem mieszkania na parterze mają naprawdę wiele zalet.

Przyjrzyjmy się najpierw powodom, dla których mieszkania na parterze uważane są za nieatrakcyjne.

Największym zarzutem kierowanym pod adresem tego rodzaju lokali mieszkalnych jest brak prywatności. Faktem jest, że przechodnie często mogą zaglądać nam przez okna, jednak wcale nie oznacza to, że aby mieć prywatność, musimy odgradzać się ciężkimi, nieprześwitującymi zasłonami. Jeśli zależy nam na tym, aby osoby z zewnątrz nie mogły zobaczyć wnętrza naszego mieszkania, możemy zamleczyć okna do połowy ich wysokości za pomocą specjalnych naklejek okiennych. W żadnym wypadku nie odbierze nam to poczucia przestrzeni, aby nie sprawi, że wnętrze będzie ciemniejsze. Zyskamy to, na czym nam tak zależało – prywatność. Nie wydaje się więc, aby rzeczywiście był to tak wielki problem.

Kolejną kwestią, którą zarzuca się mieszkaniom parterowym, jest mniejsze poczucie bezpieczeństwa. Tak naprawdę dotyczy to mieszkań z balkonem, ponieważ powszechnie uważa się, że to właśnie na nie wspinają się rabusie, by następnie włamać się do mieszkania. O ile rzeczywiście może być to problem, o tyle jest na niego prosta rada. Wystarczy uniemożliwić osobom z zewnątrz dostanie się na balkon. Częstym rozwiązaniem jest wstawianie ozdobnego okratowania, które w żadnym wypadku nie przypomina więziennych krat. Coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również całkowite oszklenie balkonu. Wstawienie okien jest o tyle ekonomiczne, że w lecie możemy je swobodnie otwierać, aby wpuścić do wnętrza mieszkania jak najwięcej świeżego powietrza, natomiast zimą – kiedy atakują mrozy – zamknięte okna zatrzymają na balkonie znacznie więcej ciepła.

Jak widać, oba zarzuty nie są wcale tak problematyczne, jak mogło by się wydawać.

Mieszkania na parterze mają natomiast sporo zalet. Największą z nich jest brak konieczności jeżdżenia windą. Jest to o tyle duży atut, że – jak wiadomo – winom może zdarzyć się awaria. I jak powszechnie wiadomo – awarie takie przytrafiają się w najmniej odpowiednim momencie, na przykład kiedy wracamy obładowani siatkami z zakupów. W przypadku mieszkania na parterze nie narazimy się na konieczność pokonywania kolejnych pięter. Mieszkania takie są tym bardziej korzystne dla osób, które mają problemy z poruszaniem się, i którym awaria windy mogłaby wręcz uniemożliwić dostanie się do mieszkania.

Kolejnym atutem jest zazwyczaj niższa cena za takie mieszkanie. Jak wspomniałam na wstępie, deweloperzy mają świadomość, że dla mieszkania na parterze trudniej znaleźć nabywcę, dlatego najczęściej obniżają cenę za metr kwadratowy w stosunku do pozostałych mieszkań w bloku. Tym samym, wybierając mieszkanie na parterze, możemy zaoszczędzić sporo pieniędzy. Te z kolei będziemy mogli wykorzystać na wyposażenie wnętrza mieszkania.

Dużą zaletą mieszkań na parterze, zwłaszcza w przypadku nowego budownictwa, jest przynależność do mieszkania niewielkiego, zielonego ogródka. W sytuacji, gdy inne mieszkania mogą zaproponować swoim właścicielom tylko wyjście na balkon, właściciel „parterówki” będzie mógł wyjść na zieloną trawę i wypić przy stoliczku niedzielną kawę.

Podsumowując, mieszkania na parterze mają o wiele więcej zalet, niż wad. Jeśli zaś chodzi o wymienione wyżej niedogodności, to w prosty sposób można im zaradzić, decydując się na najbardziej odpowiednie dla siebie rozwiązanie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Mieszkania na parterze mają same wady... Czy rzeczywiście? To przekonanie tak głęboko zakorzeniło się w naszych głowach, że większość osób poszukujących swojego własnego M w ogóle nie zwraca na oferty dotyczące nieruchomości parterowych.

Tymczasem mieszkania na parterze mają naprawdę wiele zalet.

Przyjrzyjmy się najpierw powodom, dla których mieszkania na parterze uważane są za nieatrakcyjne.

Największym zarzutem kierowanym pod adresem tego rodzaju lokali mieszkalnych jest brak prywatności. Faktem jest, że przechodnie często mogą zaglądać nam przez okna, jednak wcale nie oznacza to, że aby mieć prywatność, musimy odgradzać się ciężkimi, nieprześwitującymi zasłonami. Jeśli zależy nam na tym, aby osoby z zewnątrz nie mogły zobaczyć wnętrza naszego mieszkania, możemy zamleczyć okna do połowy ich wysokości za pomocą specjalnych naklejek okiennych. W żadnym wypadku nie odbierze nam to poczucia przestrzeni, aby nie sprawi, że wnętrze będzie ciemniejsze. Zyskamy to, na czym nam tak zależało – prywatność. Nie wydaje się więc, aby rzeczywiście był to tak wielki problem.

Kolejną kwestią, którą zarzuca się mieszkaniom parterowym, jest mniejsze poczucie bezpieczeństwa. Tak naprawdę dotyczy to mieszkań z balkonem, ponieważ powszechnie uważa się, że to właśnie na nie wspinają się rabusie, by następnie włamać się do mieszkania. O ile rzeczywiście może być to problem, o tyle jest na niego prosta rada. Wystarczy uniemożliwić osobom z zewnątrz dostanie się na balkon. Częstym rozwiązaniem jest wstawianie ozdobnego okratowania, które w żadnym wypadku nie przypomina więziennych krat. Coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również całkowite oszklenie balkonu. Wstawienie okien jest o tyle ekonomiczne, że w lecie możemy je swobodnie otwierać, aby wpuścić do wnętrza mieszkania jak najwięcej świeżego powietrza, natomiast zimą – kiedy atakują mrozy – zamknięte okna zatrzymają na balkonie znacznie więcej ciepła.

Jak widać, oba zarzuty nie są wcale tak problematyczne, jak mogło by się wydawać.

Mieszkania na parterze mają natomiast sporo zalet. Największą z nich jest brak konieczności jeżdżenia windą. Jest to o tyle duży atut, że – jak wiadomo – winom może zdarzyć się awaria. I jak powszechnie wiadomo – awarie takie przytrafiają się w najmniej odpowiednim momencie, na przykład kiedy wracamy obładowani siatkami z zakupów. W przypadku mieszkania na parterze nie narazimy się na konieczność pokonywania kolejnych pięter. Mieszkania takie są tym bardziej korzystne dla osób, które mają problemy z poruszaniem się, i którym awaria windy mogłaby wręcz uniemożliwić dostanie się do mieszkania.

Kolejnym atutem jest zazwyczaj niższa cena za takie mieszkanie. Jak wspomniałam na wstępie, deweloperzy mają świadomość, że dla mieszkania na parterze trudniej znaleźć nabywcę, dlatego najczęściej obniżają cenę za metr kwadratowy w stosunku do pozostałych mieszkań w bloku. Tym samym, wybierając mieszkanie na parterze, możemy zaoszczędzić sporo pieniędzy. Te z kolei będziemy mogli wykorzystać na wyposażenie wnętrza mieszkania.

Dużą zaletą mieszkań na parterze, zwłaszcza w przypadku nowego budownictwa, jest przynależność do mieszkania niewielkiego, zielonego ogródka. W sytuacji, gdy inne mieszkania mogą zaproponować swoim właścicielom tylko wyjście na balkon, właściciel „parterówki” będzie mógł wyjść na zieloną trawę i wypić przy stoliczku niedzielną kawę.

Podsumowując, mieszkania na parterze mają o wiele więcej zalet, niż wad. Jeśli zaś chodzi o wymienione wyżej niedogodności, to w prosty sposób można im zaradzić, decydując się na najbardziej odpowiednie dla siebie rozwiązanie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Na prośbę Szefa Służby Cywilnej pracownicy urzędów mieli dzień wolny w piątek 27 maja. W związku z tym rządowa administracja centralna oraz terenowa będzie dostępna dla petentów w najbliższą sobotę. Organy te będą pracować w tych samych godzinach jak w dzień powszedni. Nie dotyczy to jednak administracji samorządowej. 

Na prośbę Szefa Służby Cywilnej pracownicy urzędów mieli dzień wolny w piątek 27 maja. W związku z tym rządowa administracja centralna oraz terenowa będzie dostępna dla petentów w najbliższą sobotę. Organy te będą pracować w tych samych godzinach jak w dzień powszedni. Nie dotyczy to jednak administracji samorządowej. 

Wszystko przez to, że oferta na rynku jest coraz bogatsza. Większa konkurencja wymusza zmniejszenie cen za wynajem mieszkania. Dodatkowo w życie wchodzi program "Mieszkania na wynajem". Deweloperzy budujący inwestycje w ramach programu zapewniają, że ceny wynajmu będą wyjątkowo konkurencyjne. Wkrótce może się więc okazać, że wynajem nie będzie już tak opłacalny.

Wszystko przez to, że oferta na rynku jest coraz bogatsza. Większa konkurencja wymusza zmniejszenie cen za wynajem mieszkania. Dodatkowo w życie wchodzi program "Mieszkania na wynajem". Deweloperzy budujący inwestycje w ramach programu zapewniają, że ceny wynajmu będą wyjątkowo konkurencyjne. Wkrótce może się więc okazać, że wynajem nie będzie już tak opłacalny.

Warszawska inwestycja powstaje przy ulicy Elżbiety Barszczewskiej. W kolejnym etapie są w sprzedaży 214 mieszkania o powierzchniach od 32 m2 do 94 m2. Ofertowe ceny wynoszą od 5800 zł /m2 do 7300 zł/m2. W sprzedaży są również miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie. Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2017 roku. Całość inwestycji będzie liczyć około 870 mieszkań.

Warszawska inwestycja powstaje przy ulicy Elżbiety Barszczewskiej. W kolejnym etapie są w sprzedaży 214 mieszkania o powierzchniach od 32 m2 do 94 m2. Ofertowe ceny wynoszą od 5800 zł /m2 do 7300 zł/m2. W sprzedaży są również miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie. Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2017 roku. Całość inwestycji będzie liczyć około 870 mieszkań.

Przypomnijmy, że kupno gruntu przez cudzoziemców wymaga zgody, wydawanej przez szefa MSWiA. W zeszłym roku wydano 335 takich pozwoleń. Zagraniczni obywatele najczęściej kupowali grunty w województwie mazowieckim. A kto głównie kupował ? Przede wszystkim obywatele Holandii i Niemiec. 

Deweloper oferuje 184 mieszkania i 5 lokali usługowych. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 31 do 121 m2. Ceny lokali mieszkalnych w sprzedaży rozpoczynają się od 8850 zł /m2. Budowa trzeciego etapu startuje w trzecim kwartale bieżącego roku, a zakończenie inwestycji planowane jest w drugim kwartale 2018 roku. Mieszkania z pierwszego i drugiego etapu wciąż są dostępne w sprzedaży. 

Deweloper oferuje 184 mieszkania i 5 lokali usługowych. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 31 do 121 m2. Ceny lokali mieszkalnych w sprzedaży rozpoczynają się od 8850 zł /m2. Budowa trzeciego etapu startuje w trzecim kwartale bieżącego roku, a zakończenie inwestycji planowane jest w drugim kwartale 2018 roku. Mieszkania z pierwszego i drugiego etapu wciąż są dostępne w sprzedaży. 

Wszystko wskazuje na to, że to w Polsce powstanie fabryka silników niemieckiego giganta. Podlegnicki Jawor konkurował z Węgrami i Rumunią, ale z nieoficjalnych informacji wiadomo, że to u nas powstanie nowy zakład. Druga fabryka silników zostanie wybudowana w Chinach. Ubiegły rok okazał się rekordowy dla Daimera, ponieważ sprzedano w Polsce 9340 aut, a obroty osiągnęły 3,74 mld zł.

Wszystko wskazuje na to, że to w Polsce powstanie fabryka silników niemieckiego giganta. Podlegnicki Jawor konkurował z Węgrami i Rumunią, ale z nieoficjalnych informacji wiadomo, że to u nas powstanie nowy zakład. Druga fabryka silników zostanie wybudowana w Chinach. Ubiegły rok okazał się rekordowy dla Daimera, ponieważ sprzedano w Polsce 9340 aut, a obroty osiągnęły 3,74 mld zł.

Ventana to kameralny i luksusowy kompleks 140 domów.  W sprzedaży są dwa rodzaje rezydencji oraz domy w zabudowie bliźniaczej. Ceny zaczynają się od 1 249 0000 zł. Pod koniec tego roku planowane jest zakończenie budowy w ramach 3 etapu inwestycji. Osiedle w minionym roku otrzymało wiele nagród, m.in. "Jakość Roku 2015".
Deweloperem jest spółka Westmark Polska- jest to jedna z największych prywatnych firm deweloperskim w Wielkiej Brytanii. 

Źródło: materiały prasowe

Ventana to kameralny i luksusowy kompleks 140 domów.  W sprzedaży są dwa rodzaje rezydencji oraz domy w zabudowie bliźniaczej. Ceny zaczynają się od 1 249 0000 zł. Pod koniec tego roku planowane jest zakończenie budowy w ramach 3 etapu inwestycji. Osiedle w minionym roku otrzymało wiele nagród, m.in. "Jakość Roku 2015".
Deweloperem jest spółka Westmark Polska- jest to jedna z największych prywatnych firm deweloperskim w Wielkiej Brytanii. 

Źródło: materiały prasowe

Rocznie ten koszt wynosi od 60 do 70 mln złotych. Kwota ta będzie co raz większa, gdyż cały czas rośnie liczba użytkownikó bankowości elektronicznej. W związku z tym banki będą szukać oszczędności oferując alternatywne metody autoryzacji. Przykładem może być np. token mobilny. Z kolei bank BZ WBK zapowiedział wprowadzenie dodatkowej opłaty za wysyłkę kodu sms'em.

Inwestycja składać się będzie z 14 budynków, którego każdy będzie liczył od 3 do 5 kondygnacji. Łącznie powstanie blisko 1000 mieszkań. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 31 do 89 metrów kw.. Ceny mieszkań zaczynają się od 6500 zł za m2. Zakończenie budowy I etapu planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

Inwestycja składać się będzie z 14 budynków, którego każdy będzie liczył od 3 do 5 kondygnacji. Łącznie powstanie blisko 1000 mieszkań. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 31 do 89 metrów kw.. Ceny mieszkań zaczynają się od 6500 zł za m2. Zakończenie budowy I etapu planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskim Ursynowie przy ul. Kłobuckiej 8. Projekt zakłada realizację pięciu budynków oferując łącznie 514 lokali o metrażach od 31.56 do 117 mkw. Ceny lokali w sprzedaży są w przedziale od 7250 zł/mkw. do 9515 zł/mkw. Dziesięć mieszkań jest dostępna w programie MdM. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskim Ursynowie przy ul. Kłobuckiej 8. Projekt zakłada realizację pięciu budynków oferując łącznie 514 lokali o metrażach od 31.56 do 117 mkw. Ceny lokali w sprzedaży są w przedziale od 7250 zł/mkw. do 9515 zł/mkw. Dziesięć mieszkań jest dostępna w programie MdM. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku.

Deweloper w pierwszym etapie budowy oferuje 188 lokali mieszkalnych, a docelowo będzie ich 474. 
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 28 do 230 m2. Powierzchnie lokali można bezproblemowo ze sobą łączyć, tworząc np. duży penthouse o powierzchni ok. 300 m2. Ceny zaczynają się od 12 000 zł/m2. Na terenie inwestycji będzie m.in. siłownia, sauna, jacuzzi oraz sala gimnastyczna. Obiekt ma być gotowy we wrześniu 2017 roku.

Deweloper w pierwszym etapie budowy oferuje 188 lokali mieszkalnych, a docelowo będzie ich 474. 
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 28 do 230 m2. Powierzchnie lokali można bezproblemowo ze sobą łączyć, tworząc np. duży penthouse o powierzchni ok. 300 m2. Ceny zaczynają się od 12 000 zł/m2. Na terenie inwestycji będzie m.in. siłownia, sauna, jacuzzi oraz sala gimnastyczna. Obiekt ma być gotowy we wrześniu 2017 roku.

W Konferencji wezmą udział takie autorytety w skali Polskiej i międzynarodowej jak m.in: Ewa Klos-Rychter – radca prawny, Kazimierz Kirejczyk - prezes firmy doradczo-konsultingowej REAS, Bolesław Meluch - doradca Zarządu Związku Banków Polskich a także Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Janusz Lipiński – Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Leszek Hardek - Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Tomasz Łysakowski - business & communication coach, Danuta Hansen – ambasador na Polskę National Association of Realtors NAR, największego stowarzyszenia doradców ds. nieruchomości na świecie;

Ponadto w programie Konferencji przewidziane są liczne wystąpienia ekspertów. Konferencja kierowana jest do osób zajmujących się zawodowo tematyką nieruchomości, inwestycji i finansów.

Tego samego dnia po czerwonym dywanie goście udadzą się Uroczystą Galę „25 lat WGN”, która będzie wielkim wydarzeniem towarzyskim.  Galę poprowadzi dziennikarz Krzysztof Janoś oraz Magdalena Paluch, natomiast gwiazdą wieczoru będzie zespół Celebrate.

Organizatorem jest Grupa WGN.

Kontakt:
kontakt@wgn.pl

W Konferencji wezmą udział takie autorytety w skali Polskiej i międzynarodowej jak m.in: Ewa Klos-Rychter – radca prawny, Kazimierz Kirejczyk - prezes firmy doradczo-konsultingowej REAS, Bolesław Meluch - doradca Zarządu Związku Banków Polskich a także Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Janusz Lipiński – Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Leszek Hardek - Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Tomasz Łysakowski - business & communication coach, Danuta Hansen – ambasador na Polskę National Association of Realtors NAR, największego stowarzyszenia doradców ds. nieruchomości na świecie;

Ponadto w programie Konferencji przewidziane są liczne wystąpienia ekspertów. Konferencja kierowana jest do osób zajmujących się zawodowo tematyką nieruchomości, inwestycji i finansów.

Tego samego dnia po czerwonym dywanie goście udadzą się Uroczystą Galę „25 lat WGN”, która będzie wielkim wydarzeniem towarzyskim.  Galę poprowadzi dziennikarz Krzysztof Janoś oraz Magdalena Paluch, natomiast gwiazdą wieczoru będzie zespół Celebrate.

Organizatorem jest Grupa WGN.

Kontakt:
kontakt@wgn.pl

Aplikacja mobiDOM to poradnik, dziennik budowy i baza kontaktów w jednym, a także praktyczny planer i organizer, który pomoże w budowie domu – można z niej korzystać zarówno na smartfonach, jak i tabletach.

Darmowa aplikacja mobiDOM jest dostępna do pobrania w sklepach Google Play dla urządzeń z systemem Android oraz App Store dla urządzeń z systemem iOS.

Aplikacja mobiDOM to poradnik, dziennik budowy i baza kontaktów w jednym, a także praktyczny planer i organizer, który pomoże w budowie domu – można z niej korzystać zarówno na smartfonach, jak i tabletach.

Darmowa aplikacja mobiDOM jest dostępna do pobrania w sklepach Google Play dla urządzeń z systemem Android oraz App Store dla urządzeń z systemem iOS.

Przewidziany koszt rozbudowy to 36,8 mln zł- część tych kosztów będzie opłacona ze środków Funduszu Rozwoju Kultury Fizycznej. Dzięki przebudowie już niedługo na stadionie będzie możliwość zorganizowania m.in. zawodów międzynarodowych. Zaś na codzień stadion będzie służył mieszkańcom. Zakończenie modernizacji planowane jest na lato przyszłego roku.
Budimex jest jedną z największych spółek budowlanych w Polsce a Tamex jest liderem w branży budownictwa sportowego.

Już w 2017 roku ruszy budowa ponad 50 mieszkań w dzielnicy Podgórze. Do tego czasu firma będzie kompletować niezbędne pozwolenia oraz pracować nad projektem inwestycji. Grupa Archicom zakupiła działkę za 3,8 mln zł i w planie ma kolejny zakup gruntu - również w Krakowie. Przypomnijmy, że w marcu Archowim podpisał także umowę przedwstępną na kupno działki we Wrocławiu. 

Już w 2017 roku ruszy budowa ponad 50 mieszkań w dzielnicy Podgórze. Do tego czasu firma będzie kompletować niezbędne pozwolenia oraz pracować nad projektem inwestycji. Grupa Archicom zakupiła działkę za 3,8 mln zł i w planie ma kolejny zakup gruntu - również w Krakowie. Przypomnijmy, że w marcu Archowim podpisał także umowę przedwstępną na kupno działki we Wrocławiu. 

Zadłużenie ciążące na nieruchomości można sprawdzić w księdze wieczystej. Tu szczególnie interesuje nad drugi dział owej księgi, a więc własność. Sprawdzimy w nim, kto jest właścicielem lokalu, czy jest współwłasność, czy są osoby które mogą dysponować mieszkaniem ( np. z tytułu pełnomocnictwa notarialnego) , czy nieruchomość jest przedmiotem spadku. 

Jeśli sprawdziliśmy już kwestie własnościowe, przechodzimy do działu trzeciego księgi, gdzie dowiemy się czy mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich. I wreszcie przechodzimy do działu IV czyli ewentualnego wpisu hipoteki. Nie wszyscy ciągle wiedzą, że obecnie możemy sprawdzić księgę wieczystą przez Internet (należy znać jej numer). W tym celu wchodzimy na stronę http://ekw.ms.gov.pl. 
Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, na tym nie powinny skończyć się formalności związane ze sprawdzeniem nieruchomości. Ważne jest przecież też, czy zbywca regulował zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni oraz dostawców mediów. W tym celu powinniśmy oczekiwać od sprzedającego zaświadczenia, że nie zalega z opłatami. Może nam też dostarczyć zestawienie faktur, lub pozwolić na wgląd do konta danego dostawcy mediów. Warto równocześnie poprosić o przedłożenie zaświadczenia z urzędu gminy, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany oraz dokumenty potwierdzające uregulowanie płatności podatku od nieruchomości. 
Jeśli nieruchomość, którą zamierzamy kupić, nie ma księgi wieczystej (tak bywa np. w spółdzielniach mieszkaniowych), wtedy należy udać się do administracji spółdzielni i uzyskać tam zaświadczenie o stanie zadłużenia i możliwości założenia księgi. 

Wszystkie powyższe formalności należy spełnić, by uniknąć niepotrzebnych niespodzianek. Pamiętajmy również, że na wypadek, gdyby coś się okazało, o czym zbywca nas nie poinformował, możemy skorzystać z rękojmi za wady prawne. W takiej sytuacji może odstąpić od umowy. Rękojmia obowiązuje przez okres 5 lat od zawarcia umowy. 
Jak już wspomnieliśmy jednak na rynku nie brakuje ofert, w których zbywca nie ukrywa zadłużenia oraz chęci ucieczki od niego. Nie brakuje także klientów, którzy szukają nieruchomości z tym problemem. Dlaczego? 
Sprawa jest prosta – z reguły przyciśnięty sytuacją życiową sprzedający będzie gotów zaoferować niską cenę, byleby tylko wyjść z kłopotu. 

Jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić taką transakcję? W grę wchodzą dwie opcje: kupno na kredyt, kupno za gotówkę.
Pierwsze rozwiązanie oczywiście będzie trudniejsze. Pamiętajmy, że jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, w takiej sytuacji bank, który nam udziela kredytu, nie będzie mógł ustanowić zabezpieczenia w postaci swojej hipoteki, do momentu kiedy nie zniknie z księgi wieczystej ta pierwotna. Tak więc wiele zależy od negocjacji z instytucją, która ma nas kredytować. Nie każda pójdzie na takie rozwiązanie. Być może będziemy musieli wykupić dodatkowe ubezpieczenie itp.
Pamiętajmy również, że na transakcję musi się zgodzić także bank, który pierwotnie finansował zakup nieruchomości, a więc w księdze wieczystej znajduje się hipoteka na jego rzecz. On oczywiście nie wyrazi zgody na sprzedaż, jeśli nie zostanie uregulowane zobowiązanie wobec niego. Musi uzyskać zwrot pożyczonych środków. Wtedy zniknie pierwotna hipoteka. 

Tak więc, by zaspokoić obie instytucje finansowe, w akcie notarialnym musi być zawarty zapis zakładający, że część, albo całość środków, za które kupujemy mieszkanie, zostanie przez nas wpłacone na konto banku, którego hipoteka już jest na nieruchomości. Jednocześnie ten bank powinien się zobowiązać, że jak tylko dostanie pieniądze, wystawi zaświadczenie o spłacie kredytu. Daje ono podstawę do usunięcia wpisu hipoteki w księdze wieczystej i dokonania nowego na rzecz „naszego” banku. 
Transakcja kupna zadłużonego mieszkania za gotówkę jest dużo prostsza. W akcie notarialnym musi się znaleźć po prostu wpis mówiący o tym, na jakie konto kredytowe ma być wpłacona cześć lub całość pieniędzy. Oczywiście bank, po otrzymaniu środków, wystawia zaświadczenie o spłacie. 

Dlaczego warto szukać mieszkań zadłużonych? Choć transakcja jest z pewnością bardziej ryzykowna i skomplikowana od „zwykłej” to gra jest warta świeczki. Sprzedający z problemami finansowymi będzie dużo bardziej skłonny do negocjacji cenowych, nawet rzędu kilkudziesięciu procent względem pierwotnej oferty.  

Dział Analiz WGN
Marcin Moneta

Activ Inestment wprowadził do sprzedaży nowe mieszkania w dzielnicy Grzegórzki. W 14-piętrowym budynku deweloper oferuje 112 mieszkań o metrażach od 27 do 59 m2. Ich ceny zaczynają się od 5700 zł/m2. Na terenie inwestycji będą również komórki lokatorskie i parking podziemny. Obiekt ma być gotowy w II kwartale 2018 roku.

Activ Inestment wprowadził do sprzedaży nowe mieszkania w dzielnicy Grzegórzki. W 14-piętrowym budynku deweloper oferuje 112 mieszkań o metrażach od 27 do 59 m2. Ich ceny zaczynają się od 5700 zł/m2. Na terenie inwestycji będą również komórki lokatorskie i parking podziemny. Obiekt ma być gotowy w II kwartale 2018 roku.

Deweloper oferuje niemal 350 lokali mieszkalnych. Na inwestycję skłądać iś mają 2 budynki, którego każdy będzie liczył 8 kondygnacji.
Budowa podzielona jest na II etapy. W I ma powstać 169 mieszkań, natomiast w drugim - 172 mieszkania.
Deweloper nie kryje, że inwestycja cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Już teraz dochodzi do transakcji z kupującymi.
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych, o powierzchni od 37 do 112 metrów kw..

Deweloper oferuje niemal 350 lokali mieszkalnych. Na inwestycję skłądać iś mają 2 budynki, którego każdy będzie liczył 8 kondygnacji.
Budowa podzielona jest na II etapy. W I ma powstać 169 mieszkań, natomiast w drugim - 172 mieszkania.
Deweloper nie kryje, że inwestycja cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Już teraz dochodzi do transakcji z kupującymi.
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych, o powierzchni od 37 do 112 metrów kw..

Luksusowy biurowiec Astoria Premium Offices powstał w ścisłym centrum Warszawy.
W dniu dzisiejszym, tj 28 kwietnia 2016 roku, na powierzchni około 450 metrów kwadratowych, otwarto biuro pokazowe. Ponadczasowy styl łączy się z wyjątkowym komfortem. Wśród kilkunastu pomieszczeń pokazowych zaaranżowano m.in. recepcję, klasyczne gabinety zarządu, otwarte przestrzenie typu open space, sale konferencyjne oraz kuchnię. 
Funkcjonalny design wnętrz ASTORII uzupełniają liczne, inteligentne rozwiązania zastosowane w budynku, które poza właściwościami proekologicznymi, podnoszą komfort użytkowania biur przez najemców.

Luksusowy biurowiec Astoria Premium Offices powstał w ścisłym centrum Warszawy.
W dniu dzisiejszym, tj 28 kwietnia 2016 roku, na powierzchni około 450 metrów kwadratowych, otwarto biuro pokazowe. Ponadczasowy styl łączy się z wyjątkowym komfortem. Wśród kilkunastu pomieszczeń pokazowych zaaranżowano m.in. recepcję, klasyczne gabinety zarządu, otwarte przestrzenie typu open space, sale konferencyjne oraz kuchnię. 
Funkcjonalny design wnętrz ASTORII uzupełniają liczne, inteligentne rozwiązania zastosowane w budynku, które poza właściwościami proekologicznymi, podnoszą komfort użytkowania biur przez najemców.

Przykładowo popularne Facebook, Snapchat czy Instagram będą dostępne dla dzieci poniżej 16 roku życia tylko po uzyskaniu zgody od rodziców. Rozporządzenie, które budzi sporo kontrowersji ma wejść w życie dopiero w 2018 roku. Jednym z pomysłów weryfikacji wieku jest przesyłanie skanu dowodu osobistego. Planowo na serwisy społecznościowe, które nie będą przestrzegać zasad, będzie nakładana grzywna.

Dzięki opracowanemu patentowi możemy naładować samochód za darmo. Pierwsza tzw. ładowarka aut mieści się w Kostomłotach pod Wrocławiem. Na stacji Orlen w poniedziałek 25 kwietnia 2016r. oddano do użytku dwa słupki. W okolicy Katowic również pojawiły się słupki, ale jeszcze nie podano oficjalnej informacji o ich udostępnieniu.

Dzięki opracowanemu patentowi możemy naładować samochód za darmo. Pierwsza tzw. ładowarka aut mieści się w Kostomłotach pod Wrocławiem. Na stacji Orlen w poniedziałek 25 kwietnia 2016r. oddano do użytku dwa słupki. W okolicy Katowic również pojawiły się słupki, ale jeszcze nie podano oficjalnej informacji o ich udostępnieniu.

Deweloper oferuje w trzech budynkach 183 mieszkania. W ofercie znajdują się zarówno mniejsze mieszkania 1 i 2 -pokojowe, jak i przestronne lokale o powierzchniach powyżej 100 m2.  Dodatkowo w sprzedaży są trzy lokale handlowe. Dla mieszkańców zaplanowano 239 miejsca parkingowe. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2016 roku.

Deweloper oferuje w trzech budynkach 183 mieszkania. W ofercie znajdują się zarówno mniejsze mieszkania 1 i 2 -pokojowe, jak i przestronne lokale o powierzchniach powyżej 100 m2.  Dodatkowo w sprzedaży są trzy lokale handlowe. Dla mieszkańców zaplanowano 239 miejsca parkingowe. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2016 roku.

Stacja Kultura - biblioteka główna na dworcu kolejowym w Rumi wygrała międzynarodowy konkurs Library Interior Design Awards w kategorii "Single Space Design". Biblioteka powstała we wrześniu 2014 roku, a jej wnętrze zaprojektował architekt dr Jan Sikora. To, że jury dostrzegło i doceniło projekt jest ogromnym wyróżnieniem dla naszego kraju. Biblioteka ma trzy poziomy i zlokalizowana jest w budynku dworca kolejowego.

Jest to największa przestrzeń biurowa w Polsce. Warsaw Spire to 109 000 m2 powierzchni biurowej, co daje możliwość zatrudnienia dla około 8 000 pracowników. Przypomnijmy, że prace nad budową trwały prawie 60 miesięcy. W połowie maja zaplanowane jest oficjalne otwarcie inwestycji.

Jest to największa przestrzeń biurowa w Polsce. Warsaw Spire to 109 000 m2 powierzchni biurowej, co daje możliwość zatrudnienia dla około 8 000 pracowników. Przypomnijmy, że prace nad budową trwały prawie 60 miesięcy. W połowie maja zaplanowane jest oficjalne otwarcie inwestycji.

Deweloper oferuje 135 mieszkań i 11 lokali usługowych w atrakcyjnej lokalizacji z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dodatkowe korzyści to: siłownia na terenie osiedla, strefa dla dzieci oraz bezpłatny dostęp do sieci wifi. W ofercie znajdują się nie tylko kawalerki i 2-pokojowe mieszkania, ale też przestronne mieszkania o powierzchniach powyżej 100 m2. Deweloper proponuje również  pakiety wykończeniowe swoich mieszkań oraz pomoc doradcy kredytowego.

Budowa IV etapu rozpoczęła się w kwietniu 2016 roku, zaś zakończenie planowane jest na I kwartał 2018 roku. Wykonawcą inwestycji jest Mostostal Warszawa a firma Archiplan Design jest odpowiedzialna za projekt architektoniczny.

Ceny mieszkań zaczynają się od 6890 zł za m2. 

Deweloper oferuje 135 mieszkań i 11 lokali usługowych w atrakcyjnej lokalizacji z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dodatkowe korzyści to: siłownia na terenie osiedla, strefa dla dzieci oraz bezpłatny dostęp do sieci wifi. W ofercie znajdują się nie tylko kawalerki i 2-pokojowe mieszkania, ale też przestronne mieszkania o powierzchniach powyżej 100 m2. Deweloper proponuje również  pakiety wykończeniowe swoich mieszkań oraz pomoc doradcy kredytowego.

Budowa IV etapu rozpoczęła się w kwietniu 2016 roku, zaś zakończenie planowane jest na I kwartał 2018 roku. Wykonawcą inwestycji jest Mostostal Warszawa a firma Archiplan Design jest odpowiedzialna za projekt architektoniczny.

Ceny mieszkań zaczynają się od 6890 zł za m2. 

Decydując się na wynajęcie mieszkania obu stronom zależy na bezkonfliktowym i w pełni zadowalającym ich jako stronę zwarciu umowy. Na co zatem należy zwrócić baczną uwagę?

W pierwszej kolejności strony powinny sporządzić umowę najmu na papierze. Dość popularne jest w Polsce wynajmowanie „na słowo”. W takiej sytuacji wynajmujący spisuje jedynie dane z dowodu najemcy, zaś najemca reguluje z góry opłaty co miesiąc, w wyznaczonym terminie. Jest to co prawda wygodne rozwiązanie, jednak przysparza spore problemy w sytuacji, kiedy pomiędzy stronami dojdzie do konfliktu.
Z tego też względu, nawet jeśli jedna ze stron nie wyraża potrzeby podpisania umowy, druga strona powinna na nią naciskać. Umowa najmu to kluczowy element zabezpieczający obie strony w przypadku pojawienia się kwestii spornych.

Umowa najmu powinna zostać sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. W umowie powinny zostać wyszczególnione wszystkie opłaty, czyli wysokość czynszu, kaucji, comiesięcznych opłat za media a także koszty ewentualnych napraw w przypadku zniszczeń.

Bardzo ważnym załącznikiem do umowy najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać szczegółowe informacje na temat wyposażenia oraz jego stanu technicznego. Dobrym rozwiązaniem jest dołączenie do takiego protokołu zdjęć mieszkania (najlepiej z ustawioną na aparacie datą), które zdecydowanie lepiej oddadzą stan faktyczny mieszkania, niż szczegółowy opis, którym ciężko zobrazować realny stan techniczny.

W sytuacji, kiedy stan mieszkania w trakcie wynajmu ulegnie pogorszeniu (na przykład zniszczone zostaną meble, lub czegoś będzie brakować, np. krzesła czy obrazu), właściciel mieszkania będzie miał podstawy do dochodzenia swoich roszczeń i potrąceń z kaucji.

Dokument ten chroni także osobę wynajmującą – w sytuacji, kiedy właściciel mieszkania chciałby dokonać potrącenia z kaucji, nie mając ku temu realnych podstaw, może on posiłkować się protokołem zdawczo-odbiorczym.

Ważną kwestią jest przechowywanie dowodów wpłaty, aby w razie wyniknięcia sytuacji spornej móc przedstawić je jako dowód. W sytuacji, kiedy strony uzgodniły zapłatę w formie comiesięcznego przelewu, sprawa jest prostsza. W dowolnym momencie możemy bowiem pobrać z panelu Internetowego konta bankowego dowód wpłaty i przedstawić go drugiej stronie. Jeśli jednak strony umówiły się na płatność w gotówce, to zalecane jest gromadzenie wszystkich dowodów wpłaty (zarówno wpłaty kaucji, jak i comiesięcznego czynszu i zapłat za media). To, aby wynajmujący wystawił dowód wpłaty, leży głównie w interesie wynajmującego. Na tej podstawie będzie on mógł udowodnić liczbę oraz sumę dokonanych wpłat, a także ich szczegółowe daty.

Kolejną ważną kwestią, o którą wynajmujący powinien zadbać w momencie wprowadzania się do wynajmowanego mieszkania, jest dopilnowanie, by właściciel dokonał wstępnego odczytu liczników. Dzięki temu najemca uchroni się od płacenia za niezużytą przez siebie wodę, gaz czy prąd (co może się zdarzyć głównie w przypadku pierwszego miesiąca najmu).

Jeżeli obie strony chcą mieć pewność do do tego, że ich interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone, a nie czują się na siłach, by samodzielnie zająć się kwestią szczegółowej dokumentacji, mogą skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.
Wynajmując mieszkanie przez biuro nieruchomości, Agent będzie pośredniczył pomiędzy stronami i dopełni za nas wszelkich formalności. Jest to zdecydowanie najbardziej bezpieczne rozwiązanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nigdy wcześniej nie wynajmowaliśmy mieszkania (zarówno jako strona najmująca, jak i jako właściciel).
Odpowiednio podpisane dokumenty zapewnią spokój obu stronom i będą służyły jako dowody w sytuacji pojawienia się kwestii spornych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Decydując się na wynajęcie mieszkania obu stronom zależy na bezkonfliktowym i w pełni zadowalającym ich jako stronę zwarciu umowy. Na co zatem należy zwrócić baczną uwagę?

W pierwszej kolejności strony powinny sporządzić umowę najmu na papierze. Dość popularne jest w Polsce wynajmowanie „na słowo”. W takiej sytuacji wynajmujący spisuje jedynie dane z dowodu najemcy, zaś najemca reguluje z góry opłaty co miesiąc, w wyznaczonym terminie. Jest to co prawda wygodne rozwiązanie, jednak przysparza spore problemy w sytuacji, kiedy pomiędzy stronami dojdzie do konfliktu.
Z tego też względu, nawet jeśli jedna ze stron nie wyraża potrzeby podpisania umowy, druga strona powinna na nią naciskać. Umowa najmu to kluczowy element zabezpieczający obie strony w przypadku pojawienia się kwestii spornych.

Umowa najmu powinna zostać sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. W umowie powinny zostać wyszczególnione wszystkie opłaty, czyli wysokość czynszu, kaucji, comiesięcznych opłat za media a także koszty ewentualnych napraw w przypadku zniszczeń.

Bardzo ważnym załącznikiem do umowy najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać szczegółowe informacje na temat wyposażenia oraz jego stanu technicznego. Dobrym rozwiązaniem jest dołączenie do takiego protokołu zdjęć mieszkania (najlepiej z ustawioną na aparacie datą), które zdecydowanie lepiej oddadzą stan faktyczny mieszkania, niż szczegółowy opis, którym ciężko zobrazować realny stan techniczny.

W sytuacji, kiedy stan mieszkania w trakcie wynajmu ulegnie pogorszeniu (na przykład zniszczone zostaną meble, lub czegoś będzie brakować, np. krzesła czy obrazu), właściciel mieszkania będzie miał podstawy do dochodzenia swoich roszczeń i potrąceń z kaucji.

Dokument ten chroni także osobę wynajmującą – w sytuacji, kiedy właściciel mieszkania chciałby dokonać potrącenia z kaucji, nie mając ku temu realnych podstaw, może on posiłkować się protokołem zdawczo-odbiorczym.

Ważną kwestią jest przechowywanie dowodów wpłaty, aby w razie wyniknięcia sytuacji spornej móc przedstawić je jako dowód. W sytuacji, kiedy strony uzgodniły zapłatę w formie comiesięcznego przelewu, sprawa jest prostsza. W dowolnym momencie możemy bowiem pobrać z panelu Internetowego konta bankowego dowód wpłaty i przedstawić go drugiej stronie. Jeśli jednak strony umówiły się na płatność w gotówce, to zalecane jest gromadzenie wszystkich dowodów wpłaty (zarówno wpłaty kaucji, jak i comiesięcznego czynszu i zapłat za media). To, aby wynajmujący wystawił dowód wpłaty, leży głównie w interesie wynajmującego. Na tej podstawie będzie on mógł udowodnić liczbę oraz sumę dokonanych wpłat, a także ich szczegółowe daty.

Kolejną ważną kwestią, o którą wynajmujący powinien zadbać w momencie wprowadzania się do wynajmowanego mieszkania, jest dopilnowanie, by właściciel dokonał wstępnego odczytu liczników. Dzięki temu najemca uchroni się od płacenia za niezużytą przez siebie wodę, gaz czy prąd (co może się zdarzyć głównie w przypadku pierwszego miesiąca najmu).

Jeżeli obie strony chcą mieć pewność do do tego, że ich interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone, a nie czują się na siłach, by samodzielnie zająć się kwestią szczegółowej dokumentacji, mogą skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.
Wynajmując mieszkanie przez biuro nieruchomości, Agent będzie pośredniczył pomiędzy stronami i dopełni za nas wszelkich formalności. Jest to zdecydowanie najbardziej bezpieczne rozwiązanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nigdy wcześniej nie wynajmowaliśmy mieszkania (zarówno jako strona najmująca, jak i jako właściciel).
Odpowiednio podpisane dokumenty zapewnią spokój obu stronom i będą służyły jako dowody w sytuacji pojawienia się kwestii spornych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Nic dziwnego – od wczesnego średniowiecza był to teren rywalizacji wielu państw. Panowanie nad regionem bogatym w żyzne ziemie, węgiel, miedź, żelazo, złoto i srebro – przechodziło z rąk do rąk. Dolny Śląsk znajdował się pod kuratelą polską, czeską czy niemiecką. Po burzliwej historii pozostały do dziś zabytkowe ślady – niestety ciągle wiele z nich jest w ruinie.

Z danych, które zamieszcza na swoje stronie internetowej Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego wynika, że województwo ze stolicą we Wrocławiu, pod względem nasycenia zabytkami bije na głowę pozostałe regiony kraju.

Przykładowo: na 406 zamków wpisanych do rejestru zabytków, aż 96 (blisko 25 proc.) przypada właśnie na Dolny Śląsk. Przepaść jest ogromna. Drugie w tej kategorii – woj. śląskie ma 32 zabytkowe zamki, a trzecie – mazowieckie – 31.

Na ponad 4800 zabytkowych rezydencji w kraju, 680 mieści się w województwie dolnośląskim. Co prawda województwo w tej kategorii jest drugie po Wielkopolsce, gdzie takich rezydencji jest 790, ale już w kategorii zabytkowych obiektów mieszkalnych (m.in. domy, kamienice, chałupy wiejskie, pałace i dwory miejskie) wraca na prowadzenie z liczbą 2208.

Na Dolnym Śląsku znajduje się też najwięcej w Polsce zabytkowych kościołów. Z danych ministerialnych wynika, że jest ich blisko 1500 na niecałe 13 tys. w skali kraju.

Region przoduje również pod względem zabytków przemysłowych. Na 2400 ponad 370 to te z Dolnego Śląska. Tu znajduje się też najwięcej zabytkowych budynków publicznych oraz zabytkowych układów urbanistycznych. Region ma też najwięcej zabytków widniejących pod kategorią inne (ogrodzenia, bramy i kordegardy, pomniki, fontanny i studnie, mała architektura parkowa (altany, groty, pawilony), oranżerie, otoczenia i tereny), a w pozostałych kategoriach (nieruchomości obronne, cmentarne, gospodarcze, folwarczne, zieleń) znajduje się w ścisłej czołówce w kraju.

Krótko mówiąc Dolny Śląsk zabytkami stoi.

Ogromny potencjał turystyczny, na który składa się największa w Polsce liczba zamków i pałaców, stopniowo zostaje wykorzystywany. Na pewno w ciągu ostatnich 10 – 15 lat, jak szacuje się okres wzmożonego, inwestycyjnego zainteresowania zabytkami, wiele zostało zrobione. Dziś coraz więcej dawnych pałaców i zamków to okazałe hotele i zajazdy. Można tu choćby wymienić takie nieruchomości, jak pałac Brunów niedaleko Lwówka Śląskiego, Wojanów pod Jelenią Górą, pałac w Korbielowicach pod Wrocławiem, Zamek Kliczków pod Bolesławcem, pałace w Dzierżoniowie, Pieszycach, Łomnicy i wielu innych miejscach – nie wspominając o najbardziej znanych atrakcjach turystycznych, takich jak m.in. Zamek Książ pod Wałbrzychem, Zamek Czocha, czy wreszcie średniowieczne zamki Chojnik i Bolków.

Niestety, choć wiele się zmieniło w świadomości inwestorów, w zakresie potencjału zabytkowych murów, ciągle wiele jest do zrobienia. Z danych prezentowanych na blogu Śląskie Zabytki (slask-zabytki.blogspot.com) wynika np., że na 76 zabytkowych pałaców i zamków w powiecie wrocławskim 24 są zrujnowane. Jeszcze gorzej jest w powiecie kłodzkim, gdzie na 46 zamków również 24 to ruiny.

Stąd ciągle istotne jest przyciąganie inwestorów.

Za ile można kupić sobie na własność w Polsce pałac albo zamek? Rozstrzał cenowy jest ogromy w zależności od stanu obiektu, jego powierzchni, rodzaju działki i lokalizacji.

Nieruchomość w stanie zrujnowanym, do kapitalnego remontu/odbudowy, gruntownej renowacji to koszt kilkuset tysięcy złotych, mniej więcej na poziomie wydatków na przeciętnej wielkości mieszkanie w dużym mieście.

Na drugim biegunie cenowym znajdują się nieruchomości odrestaurowane i przystosowane do nowych funkcji komercyjnych. Te osiągają wyceny na poziomie kilkunastu, kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład to gruntownie zrewitalizowany zamek rycerski z miejscowości Krąg, w województwie zachodniopomorskim. Zabytek z 1494 roku od 1996 roku mieści hotel. Zamek usytuowany jest w parku o powierzchni 2,6 ha. To jeden z nielicznych obiektów w Polsce i Europie, który należy do kategorii tzw. zamków wodnych (położony nad jeziorem o powierzchni 18 tys. m kw.). Cena obiektu wynosi ponad 15 mln zł. Czy opłaca się inwestować w zamki? Rosnąca koniunktura na rynku hotelarskim i udane realizacje pokazują, że tak, choć są to inwestycje koszto i czasochłonne.  

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN